知名地产产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation科学筑家产品系列及标准化设计GemdaleCorporation科学筑家产品系列化上海区域公司–产品系列化分类钻石系——高端别墅天系——高端公寓【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】白金系——城市别墅【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】未来系——中高端时尚公寓【未未来、未来域、宝山项目】

格林系——中高端郊区生态小区【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品质复合社区

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、绍兴柯桥项目】

高端中高端2010-2012年

1：9区域内高端与中高端产品的期望配置比例

2：83：7天系-赵巷项目天系-徐泾项目1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目2、外装与部品设备档次要求高端3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主8、主力客户为逍遥类型等5档人群--天系--白金健系-湾流赚域20至08年连祸续三逼月蝉舍联上辛海市炮单盘齿销售蜻量第中一名--白金杆系--1、主嫂城区格和城慢市拓适展区缺低密竟度项宽目，0.真5〈容积秩率〈0蔑.82、外彼装与耻部品络设备兔档次饭要求子高档3、室损内交丸付可卷以毛茅坯与捞可选献装修打结合欧，装汉修单老方成永本为30爪00元/平米涌左右4、主笑力单夫体为朴双拼痛别墅握、联埋体别溉墅、街叠加柿别墅5、产得品讲原求私猛有性长与实走用性之，定屯义为四城市纲别墅6、社僵区配裙套规妈模2%左右遭，引拜入高妇档会旺所和谷商业昆业态7、立脸面风哀格主第要为反新古渴典、龟现代英典雅樱、现叛代装托饰主挖义8、主与力客犯户为成多种4档人皱群名系-南京橡名京河西糟高端掠住宅校的新出标杆1、适挎合用堵于主狂城区威项目虎，容老积率>1榆.82、外辰装与困部品誉设备愧档次患为中塔高档3、室串内为劫精装辛修交嘴付，畅硬装狼单方笛成本15竖00尼-2扑50者0元/平米(A、B级公疼寓）4、主查力单例体以沉高层泻公寓阻为主株、洋徐房为贷辅5、产吃品注仆重公侧共空咏间的屠品质刑感营腾造，棉户型刷舒适计实用钟为主6、社僻区配糕套规箭模2-委4%左右印，引汉入中怕高档崖经营岗业态7、立才面以亭新古蓄典、谨现代尖典雅渔、现肠代装肿饰风喝格为抵主8、主蛇力客廊户为慨传统精类型露等3档人筐群--名系--未来葛系-上海华未未垦来上海20翅08年度促楼盘胃销售佣套数同榜第缩慧三名1、适飘合用拥于城趟市拓茅展区质项目膏，容拦积率>1岂.82、外徒装与室部品丈设备判档次数为中稳高档3、室额内为奏精装雄修交川付，奥硬装梁单方民成本11呆00姿-1燃80搬0元/平米(B、C级公链寓）4、主伙力单或体户驴均面描积30筑-1明40平米某，以字高层跑公寓井、SO恭HO公寓敬为主牺、洋紧房为层辅5、产休品注骡重实龙用性本和性夺价比散，较市多采侧用附径送和第情趣壁空间6、社花区配阻套规旦模2-为4%左右鼓，引衫入中暖高档坝经营塑业态7、立铺面以楚现代浩装饰桨、现敌代时办尚风瓦格为园主8、主蚀力客甜户主句要为址现代泡、奋贝斗类熔型等2档人勉群--未来既系--格林最系-上海淋格林惠郡20排05年度塌全国窜人居皂经典影规划蒙金奖20牢06年度场国际节影响蚊力中属国新渠区1、位猪于郊清区城膀镇片禾区市亮场的样中高驻端项升目，1.耐5<容积申率<2土.52、外晴装与诵部品龄设备妈档次余为中准高档3、室滥内为岛精装撕修交归付，梳硬装托单方孩成本11首00宏-1笋80众0元/平米(B、C级公召寓）4、单舌体包库括公泽寓、昌洋房互、叠勿加、权联排帽等多负种类鸦型5、产雀品注追重生引态宜银居环猛境的击营造5、社烛区配功套规祝模2-诉5%左右箭，引筹入中耗高档泻业态6、立属面以眠现代悼典雅口、现侄代装鼠饰、统中式移改良姑风格箱为主7、主片力客僻户为悔传统侦类型率等2档人咽群--格林恶系--自在厌城系-上海洽格林搏世界上海膊市20流08年单膏盘销魔售面侄积第艰一名自在渐城系-杭州券自在粥城区域身高端醋社区演的新潜标杆1、位笼于城完市拓陪展区嚼的大啊型项钟目，味规模础在70万平票米以努上2、以炕新都知市主拆义规旺划原弱理形塘成的恨开放煮式混管合功害能社橡区3、有卖整体垄的主留题风仁格和孩社区覆文化绑，可问细分佛为以壁低密登度、格高低雕结合夫和高密度流为主周的三蓝种不讯同主借题特异征的途子系嗓列4、复诊合型届产品院线，老每个制组团太可以踪蝶是一翁个单横一类祥型的动系列末产品5、社鞭区配袜套规凶模6-备8%左右忌，功唯能复庙合，闸其中4%掠-6逼%为区忠域级饥、主睁题性叼的配套冠设施集，服粗务半烟径合乒理6、立再面多榜元化7、人宇群复我合--自在离城系--Ge渴md妥al价e奋Co包rp期or形at析io蛛n科学堵筑家产品迈系列榆支撑派体系上海配区域争公司–住宅稼产品猴标准09慕年已闷有的昌产品算标准《上海公司规划及方案设计技术标准》《金地集团项目精装修房设计指引》《金地集团项目景观设计指引》《金地集团项目施工图设计指引》《金地集团工程质量标准体系》上海吨区域养公司–产品纽奉标准剃化成可果09区年已态有的冈标准织化成怠果1、典型单体标准化模块2、典型局部公共空间标准化模块3、安防智能化系统标准化成果4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品5、内装修系列成套标准化做法6、样板房典型风格模块7、小区标识系统标准化成果社区小小MALL住宅社区配套上海盲区域翅公司–产品邻支撑拨体系10戴年系统席性的窝建立反产品听手册系列沫项目否定位系列炼标准堡模块系列券客群嫌分析系列胳价值使树引踪蝶导材料都、部战品系拘列配菜置标丈准《产品赛手册》系列堡标准钳模块–项目规划

钻石系天系白金系名系格林系未来系规划结构

高端项目规划模板低密度社区规划模板中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板主出入口

社区大堂大景深主入口广场式社区主入口广场式社区主入口典型主入口人行模式

人车分行人车混行人车分行人车分行人车分行车行模式

典型车行模式鱼骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型车行模式典型车行模式典型车行模式物管模式

大堂经理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入初口标童准化岩：白金写系出想入口系列高标准毛模块–建筑谷单体

钻石系天系白金系名系格林系未来系典型单体

大平层公寓高密度合院别墅、大进深内院联排别墅一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房高层TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花园洋房典型立面

新古典、现代典雅新古典、现代典雅、现代装饰主义新古典、现代典雅、现代装饰风格现代典雅、现代装饰、现代中式现代装饰、现代时尚特色空间

组团大堂、采光地下车库、双层入户大堂采光通风地下室采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂钻石系天系白金系名系格林系未来系硬装单方造价代表项目高端公寓√6000--8000赵巷、徐泾美式别墅√

4000—4400湾流域别墅现代法式别墅√3800—4200湾流域别墅无风格别墅√3000—3300白金果岭A级公寓√2000—3000格林世界A区公寓B级公寓√√√1400—1800湾流域公寓C级公寓√√1100—1400森林公馆SOHO√1200-1600自在城SOHO--昂--逐步堵消灭王住宅谅半成破品系列屑标准退模块–精装锻修体倍系美式永精装来别墅现代硬法式亲精装均别墅系列会标准早模块–样板罢房包至装适用产品系列天系名系未来系

格林系户型（面积平米）160-400120-200110-13090以下各物业类型样板房装修风格美式经典现代美式、现代现代现代

欧式浪漫港式奢华田园成品家港式

东方禅韵

港式

现代中式硬装标准元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500软装标准元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合计元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000适用产品系列钻石系白金系样板房装修风格美式乡村美式经典、

欧式浪漫欧式浪漫

东方禅韵东方禅韵

港式奢华硬装标准元/平米3500-40003000-3500软装标准元/平米3500-40003000-3500合计元/平米7000-80006000-6500软装皆风格行模块洽化-现代领简约软装抬风格肥模块宵化-现代纪中式系列逗标准伴模块–景观薪体系钻石系白金系天系名系格林系未来系标识系统系列化标准设计√√√√私家庭院精装修标准化系列套餐，成果为各系列配置标准的清单及标准细部设计图集√√√√小区围墙标准化设计图集√√√√√√景观材料和构造标准做法√√√√√√标识秀系统塞标准刚化：私家构庭院跪标准序化—白金短系别行墅精动装庭贵院钻石系白金系国天系名系格林系未来系通用部品√√√√√√战略采购部品√√√√√√标准构造√√√√√√标准二次设计√√√√√√系列雹标准仿模块–部品展、构嫌造、义二次无设计上海下区域董公司–产品征支撑符体系10鸦年需要谁初步臣建立窗的产刃品系讨列《上海公司国际系产品手册》《上海公司名系产品手册》《上海公司白金系产品手册》《上海公司未来系产品手册》Ge作md称al鸡e笋Co缠rp垦or歌at宇io拢n科学信筑家标准敲化设省计——从客聪户满厅意度边的角粥度：客户范对产胆品质罢量的木反馈归结果设计闹、工叹程巡表检的趋反馈举结果——从开肿发效陆率的庸角度挪：项目低规模栏化生钓产提色出的弊标准故化设鸟计要脏求集中旧采购颜部品/材料嫂提出症的技傲术要谁求——从提抢升产继品品放质的美角度漠：提高香“金速地制艳造”兰的价使值产品惧标准枕化–基本拾思路——客户独对产尿品质暂量的信反馈臂结果：管线笛设计房屋肺隔声门窗北设计赠送垦地下椅室的胖防潮蛇投诉小区搅水景剩不能柱使用产品潮标准益化–提升获客户著满意泄度--魂--结--上--住--舞--叶--完善《精装珍修管钳线设烈计指胶引》--掏--连--燥--俘--巴--孕--建立《房屋每隔声燃设计启标准》--暗--宜--拣--粒--台--介--调整兽门窗呢设计偷流程默、完问善《门窗险设计骄指引》--械--埋--勿--革--从--粥--赠送羊地下寨室采永光、港通风完、防岛潮、路管线抓布局响等技筝术标蹄准--商--饺--蜜--台--吨--困--建立风小区鲜水景庆防漏言抗污债技术白标准——设计挤、工龄程巡樱检的突反馈酒结果：小区赏出入秀口产辱品缺沈陷房屋耳大堂但产品唱缺陷建筑脊架空悬层产婆品缺郊陷赠送柄面积缸不好闪用产品溜标准蛮化–提升娇客户远满意傍度--嚷--毙--并--百--驰--捉--完善《小区所出入傻口标抖准设迅计》--狸--肃--寺--牙--敢--房诚--完善《房屋昌大堂怀设计仁指引》--堆--则--脸--塑--滔--初--建立《架空嫁层设陪计指击引》--食--慰--猫--追--丽--冷--建立《赠送即空间磁设计边指引》——研发滑过程真的难饲点：小区据交通芳及物傅业管方理模征式户型桑研究立面庄设计结构煮优化株研究设备柏设施枯研究产品催标准开化–提升洒研发阵效率--插--棍--粮--估--祥--括--建立《小区俯交通控及物锈业管叮理模跃式设绞计指膨引》--物--兵--岂--尿--辱--夸--完善《优选跟户型裙库》--陕--覆--夫--背--筑--躺--建立《典型扶风格祸立面鸡设计袖指引寸及材嚼料选患型》--饱--鹿--谋--宁--挡--京--建立《不同搏环境四下地混下车麦库结夕构优勺化标帝准》--层--象--田--昂--焦--妙--建立《各规亩模社悟区设梳备配摧置标米准》——产品悉品质隆提升遍点：小区息绿化小区瓣景观条铺装小区壁围墙私家著小院小区巾标识跳系统产品熟标准抵化–提升阁产品值品质--构--豪--收--先--段--线--优化泊项目愤绿化严施工旧工序反，建败立《华东具区绿沸化搭添配设罢计指永引》--奋--松--烟--飞--访--例--完善《景观轧铺装览设计搅指引》--坛--允--绢--饮--盆--谷--完善《小区菊围墙壳标准雄化设泰计》--从--犬--咏--搭--事--掠--完善《小区出标识撑标准夫化设两计》--幸--惹--谱--松--讯--流--完善《私家滋小院昼设计键指引》——产品势品质迷提升侄点：地下碑车库住宅遇门窗入户吸门电梯船装修产品咬标准俯化–提升旱产品堪品质--阴--饼--棋--嘱--悬--永--建立《地下倒车库次装饰奶、标喘识配燃置标如准》--梯--望--排--肯--堆--掩--联合核战略备采购浑、建括立《各系闯列产雷品门贺窗配艳置》--涛--您--把--俊--徐--浩--联合奇战略企采购禁、建借立《入户渴门标枣准配棍置》--相--阴--协--视--泳--迫--建立《电梯辆装饰嘱标准除配置》Ge跪md膊al关e林Co奖rp偶or舱at投io宗n科学祥筑家产品寻创新产品银创新爸与标源准化话之间踩的关鸽系循环选体系4、创新成果转化为新的标准化成果5、产品系列与标准的更新1、产品系列化与产品标准建立3、客户潜在需求挖掘与产品创新2、产品标准化成果GemdaleCorporation新项锤目研银发设示计创游新、证定型妥及推值广坚持扭以“为客迁户创匀造更龄多价蚊值”为核见心户型研发创新户型围绕200-500平米各面积段展开公共空间研发社区配套服务空间、户外活动空间、SOHO公共服务空间配置绍兴项目研发拓展以绍兴项目为蓝本进行若干专题研究低碳、绿色目标生态、智能化、绿色建筑和低碳科技的项目运用GemdaleCorporation户型春研发多层禁大平夕层户固型在倒徐泾供、赵摸巷项应目户订型基除础上乏升级项（户况型）高附全加值半联排育（板筹桥三录期户丙型）高层舰大平款层研德发及机咬合蜘复式软大户拾型研省发（斜萧山虫项目玻）第四虚、五跌代洋驾房研宫发（枪宁波奏梅墟蛋，绍俩兴、假宝山盐）南北买通一补梯三育户高垒层公银寓户麻型研鼓发和樱推广俊（萧竖山）GemdaleCorporation户型状研发姿成果状展示——赵巷充项目GemdaleCorporation户型伙研发臭成果朋展示——板桥陪三期联排赚中间债户型联排端头户型GemdaleCorporation研发监成果授展示——上海劲宝山花园洋房GemdaleCorporation户型尾研发掘成果糖展示——杭州要萧山平层方案160拆分+90m2两梯三户GemdaleCorporation户型窗研发李成果旅展示——宁波疏梅墟GemdaleCorporation公共荒空间揪重点云研发小区序入口大堂结合哀会所绸配套膀综合梦体（兆梅墟距小区斜大堂浆）风雨死连廊掉（徐武泾、匀梅墟汗、萧芒山、册森兰洒）SO顽HO公共般服务塌空间切配置五的研泼发和格标准筐化推贫广（重宝山山、杭绕州自扇在城瓦、南律京自纺在城年）徐泾胀会所梅墟称柱廊GemdaleCorporation公共番服务碧空间柏配置徐泾败会所痒大堂梅墟会所大堂森兰入口服务配套空间GemdaleCorporation以绍周兴项杀目为津蓝本彻的拓遇展研沸发进行算大体血量集踩中商肃业，晃办公月，酒勿店组庸团设藏计研氏发积兄累进行办大盘豪定位喘，开砖发，下规划莲，设裙计思阴路升岭级，瓶为日谣后大舌盘项铺目打御基础GemdaleCorporation生态刮、智黎能化嫂、绿巩色建符筑和走低碳毕科技厚的项稠目运覆用考察饲调研旱国际移国内栏标杆耀项目煎，增广加认盯知调研凶收集止同行述标杆双企业件技术旧应用经现状矿，甄丘选我种司可惨能实