喜约棉品招商手册文案和武汉金色港湾三期商业街招商手册

PAGEPAGE14喜约棉品招商手册文案【封面文案】喜，相约……邂逅财富，拥抱生活——喜约棉品精英投资计划Z&HTrading/风尚引力联合打造纯棉家品专卖强势品牌！【封二文案】品牌释义：“喜约”纯棉制品的LOGO采用厚重大气与镂空字体组合,营造出该品牌所注重的产品品质与时尚气息,传达"舒适,健康,安全,环保"等概念.LOGO英语含意为：高兴的约会，暗合中文含意：喜约棉品与居家生活欣喜相约。LOGO的色调采用玫瑰红，象征温馨怡人的居家新生活，在强调“第二肌肤”带来的独一无二的亲近感触同时，加深品牌印象，以阐述"喜约"总部精炼棉品，升华生活品质的信心与决心。品牌起源：Cheery品牌诞生于1998年的新加坡，创始人AminaKwok（郭芷妤）女士早年留学法国，从事服装设计，是一名资深服装设计师，98年投资创立新加坡Z&HTrading商贸有限公司后开始设计生产自己的Cheery服装和其他棉类制品，其设计风格以简约、时尚、个性为主，产品以家居服、床上用品为主，主要是在中国国内定点生产，主销亚太地区，更远销欧美，深受消费者的喜爱，成为各大销售网点同类产品的主销产品。2000年，Z&HTrading旗下产品开始返销中国国内市场，并涉入毛巾、家居拖鞋及其他家居精品的成品制造。经过多年对中国国内市场的精心调研，2004年，新加坡Z&HTrading商贸有限公司携手北京风尚引力投资有限公司成立“喜约”棉品专卖(中国)总部,共同开发"喜约"品牌在中国地区的目标市场。由新加坡Z&HTrading商贸有限公司负责产品的设计、生产、审核，北京风尚引力投资有限公司全力运作“喜约”中国市场销售网络的构筑和管理。为此，AminaKwok（郭芷妤）女士常驻中国，担任（中国）“喜约”棉品专卖首席设计师。项目简介：“喜约”棉品专卖是中国第一家大规模集成纯棉制品专卖机构，总部立足中国时尚之都北京，全力打造中国棉品强势品牌。“喜约”总部大规模投放毛巾、家居服、床上用品、家居拖鞋及其他家居精品，旗下产品100%为纯棉制品，全面提升棉品品质，结合最具流行的时尚气息。面向全国市场招商，发展各级代理商和经销商，以品牌专卖形式将"喜约"旗下全部产品投放中国市场，直接切入中国终端零售业高端市场，将在中国区域重新诠释"喜约"品牌涵义。开设”喜约”纯棉制品专卖，实则毛巾专卖、家居服专卖、床上用品专卖、家居拖鞋专卖四店合一，发掘小商品的大市场，自然赋予投资人无限商机。“喜约”中国总部对加盟商实施全方位的支持与监督，尽力将投资风险降至最低！【扉页文案】每天等你回家听我绵绵絮语和悄悄情话每刻痴心相伴给你甜甜香吻和柔柔面颊浪漫是怒放的红玫瑰温情是午夜的丁香花昨天，已经承诺今天，喜赴佳约【正页文案】回归人性，回归本真，回归纯棉时代毫无疑问，我们已经进入了一个回归的年代。从山珍海味回归到野菜稀粥，从星级宾馆回归到农家小院，从酒绿灯红回到清心寡欲，从熙熙都市回归到旷野乡郊……当然，这种回归不是倒退，而是升华；不是保守，而是开放；不是刻意标榜，而是真性的自然流露。20多年前，在那个物质匮乏的年代，人们吃饭不是为了口福，不是为了健康，只是聊以充饥；人们穿衣不是为了个性，不是为了美观，仅为遮体怯寒……那时候，人们没有睡衣、床罩的概念，不知浴巾、浴帽为何物，虽然每天都洗脸，但却是全家共用一盆水和一条毛巾，虽然毛巾也是棉的，但那是用最简单的机器编纺的最原始的棉、最粗糙的棉，与现在的“纯棉”、“棉品”是两个截然不同的概念，即便如此，一条粗棉毛巾依然是当时中国普通家庭的一样值得珍惜的财产。改革开放以来，人们的口袋逐渐充盈，人们的生活不断改善，从棉布到涤确凉，从灯芯绒到水洗布，从床单到床罩，从毛巾到浴巾。。。。。。一切与人们的穿着、睡眠相关的贴身之物都有了巨大的品位提升。随着市场经济的高速发展，先富起来的人们迫不急待地抢先跨入了奢侈消费的行列，许多人从吃不饱肚子到动辄几千上万元的挥霍，从穿不起衣服到现在随手拈来的左一身右一身时装、里一件外一件服饰……但是，在人们获得了物质满足并拥有了一定的财富积累之后，突然困惑顿生：赚钱是为了享受，但有了钱就肯定能享受吗？穿名牌服装是为了显摆，但仅凭一身价值上万的皮尔卡丹，别人就会对你高看一眼吗？频频出入高档酒楼，多是为了应酬，但吃完后能记住哪一道菜名，能品出什么样滋味……？人们小康了，人们富有了，但却发现并没有得到真正的满足，并没有享受到真正的快乐。于是，一种回归的心理油然而生吃，不必过于奢华，可口就行；穿，无须气派，舒服即可……随之而来的，是对简约的追求，是对率真的想往，是对天然和纯朴的回归。这种回归，最终体现在人们对于家的呼唤，再也不是茅屋砖墙小平房，再也不是素面朝天绿衣裳，家是温馨的，回家了，换上一双大棉拖；家是体贴的，一家三口，身着柔软的家居服，让欢笑肆意流淌；家是滋润的，松开厚厚的大浴巾，让肌肤尽情吸收水份，让明天焕发光彩；家是自己的，不是说我的地带我做主嘛！和老公一起选床单，和朋友一起选窗帘，再替宝宝选枕套，喜欢的永远是最好的！喜约，随时随地的等候，无处不在的关怀什么是生活？回答这个问题，不同的人有不同的答案。安于现状者认为：一日三餐就是生活；淡泊功名者认为：超然物外就是生活；完美主义者认为：无怨无悔就是生活；怀有抱负者认为：历经风雨就是生活……但是，这些对于生活的理解不是过于简单，就是过于抽象；不是过于苍白，就是过于偏激。从现代人行为方式及消费方式上看，“衣、食、住、行”四个字其实构成了生活的全部表征。当然，谁都知道什么是“衣、食、住、行”，谁也都正在实践着“衣、食、住、行”。但是，你可能没有注意到，在人们“衣、食、住、行”的所有环节和细节中，总离不开对“棉品”的依恋——衣，就是穿衣。早已不是长袍马褂的年代了，简单的“穿衣”也平添了诸多讲究，无论内衣﹑家居服，还是休闲装﹑运动装﹑职业装，谁不喜欢贴身得体又健康舒适的纯棉工艺？食，就是吃饭。吃饭分在家吃饭和在餐馆吃饭，对于那些注重生活品味的人来说，无论家里、家外，吃饭必然要涉及一样东西——餐巾。尽管许多餐巾现在都换成了纸质，但高级餐厅里的纯棉餐巾仍是评判餐厅品位的一个标准。住，就是居住和休息。这时候，你会有更多的发现：回家进门先换鞋，纯棉拖鞋又舒适又保暖，当然是首选；回家后卸妆洗脸，好好保养辛苦一天的皮肤，当然喜欢用纯棉毛巾；睡觉前冲个热水澡，肯定是用厚厚的、软软的大纯棉浴巾裹住最舒服；洗完了，一家人穿上舒适的家居服，温馨之余，更多了一份告别职场后的从容与关爱；上床睡觉了，你肯定会因为穿着一件高品质的纯棉睡袍而安然入梦。行，关于“行”的内容很多，上班回家，出差出国，赋闲旅游……无论怎么“行”，最终都离不开“衣、食、住”范畴，而在人们涉及“衣、食、住”的诸多行为中，当然处处都有纯棉制品的芳影。喜约棉品，满足人们对品质的要求，满足人们对时尚的呼唤，伴随人们的衣、食、住、行，溶入生活的方方面面，所闻所见、所触所摸，面对的必然是人们油然的青睐和善意的相拥。喜约，与纯棉相约，大朴无华，天工地造2500年前，美国土著人开始种植野生棉花；2000年前，中国的华南和新疆开始引种亚洲棉和草棉。18～19世纪，中国开始种植天然彩棉，其纤维手工加工的纺织品被称作“紫花布”。1819年出口到美洲、欧洲及东南亚等地，一度风靡。二十世纪初，人类虽然发明了化学纤维，但始终难以与棉制品媲美，纯棉织物一直是人们首选的服装质料。近年来，在纽约、东京、伦敦、香港的国际时装节及各大顶级时装售卖场，以高档纯棉布料为主的纯棉时装已经成为压轴的主角，并在全世界范围内引领了一股遏制不住的怀旧风潮。纯棉制品，透气、无静电、柔韧、舒爽，与人体皮肤有一种天然的亲和力，可被制成“巾，床，厨，帘，艺，毯，帕，线，袋，绒”各式各样的家纺产品以及内衣、家居服、睡袍、厨衣等，在现代家庭消费潮流的驱使下以及现代高科技的强劲推动下，纯棉制品已扩大到毛巾、浴巾、方巾、巾被、浴衣、线毯、绒毯、床品、内衣、内裤、袜子、帽子、T恤衫、文化衫、背心、衬衫、线衫、睡衣、文胸、休闲服、时装裙、童装、婴幼儿系列服等多个生活领域。喜约，与机遇相约，市场空白，有待填补棉制品是家纺产品中最主要的构成部分。按照国际标准，家用纺织品可分为“巾，床，厨，帘，艺，毯，帕，线，袋，绒”十类产品。作为纺织业三大终端产品之一，家用纺织品在中国近几年的发展速度非常快，2003年产值高达3000亿元人民币，属国内高增长行业及新的经济增长点。但我国家用纺织品的人均消费占消费性支出还不到1%，在消费结构上，家用纺织品的人均消费每增加一个百分点，年需求就可增加300多亿元。就毛巾而言，目前我国年人均消费毛巾不足250克，而发达国家均在1000克以上，根据男三（条）女四（条）的消费习惯推算，仅毛巾市场就潜藏着百亿商机。目前一类卖场单一品牌的毛巾类产品约销售额高达8-9万人民币。室内拖鞋和家居服。这个新生市场主要针对城市消费，其中又以女性购买者为主体消费群，因此，在设计重点上应该巧妙地结合时尚，体现舒适与轻松。但根据调查，市面常见的该类产品，往往无法突破空间的束缚而流于平淡。品牌的包装，规范而时尚的设计，过硬的品质，放心的购物环境······室内拖鞋和家居服市场面临着更多的要求，目前市场上暂无此类产品优势品牌。床上用品中，棉纺产品是贯穿高中低档市场的全程主流品种，价格有高有低，深受各年龄层的喜爱，销量可观，潜力深不可测。但是，因为该类产品的选材、设计、花色、包装等方面趋于雷同，竞争的焦点大多集中在价格上而不是品牌上，往往无法突破现有观念的束缚而流于平淡。目前，纯棉家品的销售集中在超市一角，或散见于小百货、小日用品摊位，没有售后机制，更没有成熟的品牌运作，面对如此巨大的消费市场，消费者很难找到一种满意的消费形式。所以，潜在的需求和市场的缺憾，为“喜约棉品”带来了巨大的商机。喜约的全部产品，坚守纯棉概念，精心打造人类“第二肌肤”，所有与人亲密接触的家居制品，必须达到100%的纯棉要求，尽可能少用印染工艺，大量采用无印工艺，突出自然环保的天然本色；更重视国际潮流，不断推出纯棉新品，最大化丰富产品线，满足高端人群的市场需求。喜约，与品牌相约，战略致胜，风骚独领“喜约棉品”专卖经对国内市场的全面调查和悉心研究，果断出击，在国内推出首家“喜约棉品”专卖体系，让中国广大消费者体验到纯棉制品喜悦的同时，也为众多有眼光的投资人带来了一个令人振奋的商机。“喜约”旗下产品结构完整，实力雄厚，面向毛巾、家居服、床上用品、家居拖鞋及其他家居精品各个领域全面出击，注重产品品质与时尚潮流，全面升华棉制品市场的整体素质，快速取得品牌效应，将在最短的时间内晋身纯棉家品专卖的龙头地位。“喜约”旗下产品长期在中国国内定点生产，产品品质已经获得国际认可。为迅速占领中国品牌市场，新加坡Z&HTrading商贸有限公司、北京风尚引力投资有限公司强强联手，使“喜约”以完整的品牌态势融入中国市场，进入各个家庭，并计划把中国作为一个大的市场跳板，最终完成“喜约”直营店的设立，顺利实现“喜约”品牌从本土化向国际化的成功过渡。喜约，与专卖相约，连锁布阵，全面展开“喜约棉品”中国总部立足中国本土市场，全力打造中国纯棉制品强势品牌，大规模推出毛巾、家居服、床上用品、家居拖鞋及其他家居精品，面向全国发展各级代理商、经销商、商场专柜、店中店、专卖店，以品牌专卖形式将"喜约"旗下产品直接切入中国终端零售业，首期重点开发各地区一类卖场（商场、大型高端百货公司）。“喜约棉品”毛巾专卖、家居服专卖、床上用品专卖、家居拖鞋专卖“四店合一”的规模化、立体化推进策略，经营面可宽可窄，经营门槛可高可低，经营品种可多可少，经营步骤可快可慢，赋予投资人多重商机和选择余地，可谓“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”。喜约，与完美相约，品质超迈，绝冠群伦喜约的品质——全部产品100%纯棉打造，注重品质与时尚，真正升华“棉制品”，坚决剔除“三丝”、混纺，选用原料全部为新疆及美国优质纯棉，从种植到成长的全过程均保持“零污染，无公害”，产品的芯类等填充物全部以天然素材为原料，使用的染料全部为环保染料，避免农药及印染过程中甲醛、重金属等化学物质的残留，不会对人的肌肤、呼吸系统、内脏产生任何危害，充分体现了舒适、透气、自然、绿色、生态的“天然本性”。喜约的魅力——“喜约”巾类产品品种多，规格全，就工艺而言：有强力吸水的圈绒，有柔软体贴的无捻纱，有时尚流线感的割绒，有绚丽持久的色织。无论斑斓的色彩拼图还是简约的纯白，每一款都让人爱不释手，割舍不下。浴巾迅速吸干水分，呵护倍至；地巾吸潮防滑，保护老幼；小方巾夏日随身携带，一解燃眉；沙滩巾棕榈阳光，激情荡漾。而一切的功能性，都是建立在养眼诱人的独特魅力之上，唤起您的自恋欲，让厨房、浴室成为生活作秀的舞台！喜约的性格——“喜约”家居服，全程采用郭芷妤意大利名师设计，体贴与舒适同时，满足您个性与时尚的呼唤，让您在一天的辛苦劳顿后，回家卸下满身的疲惫，换来一身的绵软、飘逸、温馨、大方，那是怎样的一种享受啊！同时，太太家居服和儿童家居服更为您酿造一片温暖的居家氛围；袜品全程采用美国德州优质“大陆棉”，穿在脚上是您一辈子的最爱，更是家人一生的朋友；家居拖鞋让您在轻松舒适之余，更能品味纯棉艺韵特有的时尚气息。100%的纯棉纤维，给您带来100%的细心呵护以及100%家的氛围。尽情选择，尽情展示，这才是您告别尘嚣之后显露出的自我！。喜约的情调——“喜约”床上用品，总是被赋予不同的时尚气息和明艳色彩，具有时代气息的线条（条纹类）突显喜约产品风格，简约，然而绝不简单，与您的家庭装修暗相呼应，令人叹为观止；朴实无华、素淡典雅，以设计取胜，让人仿佛回到了上世纪六十年代，复古的风情令人屏气。无论是让简单的东西复杂化还是让复杂的东西简单化，“喜约”总是能够让你满意。“喜约棉品”的战略目标目标客户：有文化、有品位、有追求的白领阶层、成功人士和高端消费者。目标市场：毛巾、家居服、床上用品、家居拖鞋……向高端纯棉家品市场全面覆盖。目标伙伴：能与我们长期合作、共同发展、志趣相投、渴望成功的个人、单位、团体。近期规划：到2005年底，以最具力度的扶持政策，在中国各大城市限额进驻50家一类商场、发展100家喜约棉品专卖店和30个区域代理，确保加盟一家，成功一家，倾力构筑“喜约”营销网络的首批财富精英。远景规划：2008年之前，在全国范围内发展100家一类优秀卖场、专卖店500家、区域代理商100家，实现“喜约”品牌的跨越和升级，同期推出50家“喜约”旗舰专卖型直营店，使“喜约”品牌在国际化进程中迈出坚实的第一步。“喜约棉品”加盟条件您必须热爱所从事的事业，具有良好的合作心态您必须具有强烈的成功欲望、事业心和管理意识您必须认同“喜约”总部的经营理念，自愿遵守经营管理规定、指导与监督您必须是具有合法经营许可的法人或自然人您必须有与投资相应的资金实力且资信良好如果您有连锁产业的经营经验则享有优先权如果您有家居、家纺类优秀卖场的销售渠道和经营经验则享有优先权“喜约棉品”加盟权益特许专买权：享有“喜约”全部产品的特许专卖权。形象使用权：免费使用总部提供的喜约品牌CIS形象识别系统。费用返还权：超额完成规定的销售业绩（进货量），可获得总部返还的装修费用。区域保护权：总部依据商务部《城市等级划分原则》确定和发展专卖店数量，专卖店享受区域监督权。独家买断权：加盟专卖店可申请买断县级市、地级市独家经营权。代理优先权：同等条件下，加盟专卖店享有晋级区域总代理的优先权。业绩鼓励奖：完成规定的销售业绩或进货额，加盟店可获得总部鼓励奖。“喜约棉品”保障与支持市场保障：更新换代潜力巨大品牌保障：立足本土面向国际产品保障：名师设计精心定制广告支持：巨额打造坐享其成营销支持：立体营销适时促销培训支持：远近结合素质提升配货保障：全程一站自主自选督导保障：定期巡回双向互动管理保障：国际理念中西合璧“喜约棉品”投资方案2005年火爆优惠区域代理制度：“喜约”总部要求区域代理商具有一定的资金实力和市场开拓能力，特别是具有当地家居、家纺市场良好销售渠道的单位和个人，申请成为喜约区域总代理可以获得更为可观的投资回报。“喜约”的区域代理商分为四种类型：级别投资与收益省级总代理直辖市总代理地区总代理县级城市经营权买断加盟费：免除免除1万元1.万元代理费：20万元15万元省会城市：10万元地级城市：6万元1万元资质要求：公司公司公司或个人公司或个人享受待遇：省级代理进货优惠以及代理区域内供货差额分成地区代理进货优惠以及代理区域内供货差额分成地区代理进货优惠以及代理区域内供货差额分成区域内独家经营专卖店进货优惠其他待遇：开业培训开业培训开业培训集中培训年收益：★145万元供货差额分成★多家自营店收益★42.5万元供货差额分成★多家自营店收益★18万元供货差额分成★多家自营店收益★多家自营店收益省级总代理：具有一定的资金实力和市场开拓能力，具有当地家居、家纺市场良好销售渠道，特别对仓储物流方面有成熟运作经验的单位，有合法注册的公司。限定办事机构所在地为该省省会城市。代理费20万元（含省会城市代理），免直营店加盟费，总部提供开业培训。享受省级代理进货优惠直辖市总代理：具有一定的资金实力和市场开拓能力，具有当地家居、家纺市场良好渠道，特别对仓储物流方面有成熟运作经验的单位，有合法注册的公司。限定办事机构所在地为直辖市市区。代理费15万元，免直营店加盟费，总部提供开业培训。享受地区代理进货优惠地区总代理：具有一定的资金实力和市场开拓能力，特别是具有当地家居、家纺市场良好渠道的单位和个人。限定办事机构所在地为该地区中心城市。代理费省会城市10万元地级城市6万元，（含首店加盟费1万元），总部提供开业培训。享受地区代理进货优惠县级城市经营权买断1.0万元。具有一定的资金实力和市场开拓能力，特别是具有当地家居、家纺市场良好渠道的单位和个人。买断费用1.0万元（同时收取买断范围内开店加盟费1.0万元）。买断区域内独家经营。享受专卖店进货优惠。○省级代理投资效益估算：以四川省为例（18个地级市、三个自治州、14个县级市、121个县、三个自治县）专卖店利润差价：全省供货1500万/年×10%＝150万－5万人工仓储费用=145万结论：该省代理商直接享有的供货差价为145万元。○直辖市总代理投资效益估算：以上海市为例：（13区8县）专卖店利润差价21家×32.9万/年×7％＝47.5万－5万人工仓储费用=42.5万自营专卖店收入2家×58.5万/年＝117万结论：区域供货收入为42.5万元，直营店收入117万元，合计：159.5万元。○地区代理投资效益估算：（以国内某地区含5个县市的地级城市）专卖店利润差价10家×32.9万/年×7％＝23万－5万人工仓储费用=18万自营专卖店收入2家×58.5万/年＝117万结论：区域供货收入为18万元，直营店收入117万元，合计：135万元。○买断县级城市经营权效益估算：结论：以两个直营店计算，收入117万元。“喜约”棉品专卖店开店模式——“喜约”棉品产品构成：毛巾、家居服、床上用品、家居拖鞋，并将与适当时机投放内衣、棉袜及其他家居精品，100%采用高织纯棉直接加工生产。加盟”喜约”棉品专卖店，实则毛巾专卖、家居服专卖、床上用品专卖、家居拖鞋专卖四店合一。投资类型投资要求商场卖场型标准店面型旗舰专卖型加盟费：1万元1万元1万元首批进货：１.６-4.5万首批进货2.8万起首批进货６.5万起面积要求：20平米以上40平米以上80平米以上投资总额：2.6—5.5万3.８—5万7.5万起年收益：58．5万32．9万58．5万注：本数据为省会城市一线商场成熟期预测数据，仅供参考，实际销售情况在不同地区不同销售网点以及不同店面规模可能产生浮动。“喜约”棉品产品构成：毛巾、家居服、床上用品、家居拖鞋，并将与适当时机投放内衣、棉袜及其他家居精品，100%采用高织纯棉直接加工生产。加盟”喜约”棉品专卖店，实则毛巾专卖、家居服专卖、床上用品专卖、家居拖鞋专卖四店合一。A商场卖场型以商场“专柜”“店中店”、经营模式为主，选择经营”喜约”棉品部分产品，迅速占领同等产品的中高端市场。例：毛巾专柜、家居拖鞋专柜，做全做专，主打价位20－50元左右。加快现金流速，加大产品流量，迅速赢得回报。开店要求：商场“店中店”、“专柜”，根据卖场或店面大小可经营部分或全部产品。如毛巾、家居拖鞋、家居服、床上用品等等（15-40平米），加盟费1.0万元，首批进货1.6-4.5万起。B标准店面型以精品店面形式为主，选择”喜约”棉品2－3种产品设店经营，例：床上用品＋家居服，主攻家庭“软装潢”，在节省运营成本情况下，形成优势互补，配套供货，占领家装延伸市场。开店要求：根据城市消费能力，店面大小选择适合的部分产品和全部产品。（40平米以上），加盟费1.0万元，首批进货2.8万起。C旗舰专卖型以店面形式做集中展示，可以选择”喜约”棉品全部产品设店经营，一站供货，全部备齐。让顾客在挑选满意的纯棉织品同时，更体味购物带来的喜悦心情。开店要求：经营“喜约”的全部产品，要求店面80平米以上，加盟费1.0万元，80平米首批进货6.5万起。持续经营满一年并完成年度销售任务，总部给以反点，高达6%的返利。加盟流程——经销商提交加盟申请后，总部24小时内给予初步回复，根据申请者的条件答复申请者可以或不可以加盟。申请获得通过，总部会通知申请人。申请人在收到通知后，如无其他咨询事项，这只需要1~2天时间就可办好加盟手续。联系商场或商业店面，达成初步意向后，总部委派专人协助经销商论证店址的可行性，确认后，总部人员按实际情况规划店内装修；经销商依据总部提供的设计方案开始装修，工期一般20天左右；装修同时向总部支付30％的货款定金，总部开始根据进货金额备货；装修完毕前期，向总部付清余款，总部对装修验收达标后开始发货，装修完毕后七天内可收到首批进货，然后是货品陈列、开业庆典准备。从申请获得通过后，正常情况下需1个月左右的时间就可开店营业，比传统开店准备时间可缩短1个月左右。公司对于每一个即将开业的销售终端，将按首次购货价值配送价值1000元－2000元的赠品，其中包括产品宣传画、店堂招贴、营业员服装、手提袋、信纸、信封、工作笔、工作牌等。订货方式——所有“喜约”经销商可以根据实际情况，采用不同的方式向总部订货，直接到总部展厅看样订货；网上订货，参照“喜约”网站上公布的产品图片，通过邮件和传真订货。根据公司定期寄送的产品画册，通过传真订货。附：喜约棉品专卖开业大礼包礼品细目商场专卖型标准店面型旗舰专卖型授权证书A22授权牌（经销商、代理商）一块一块一块贵宾卡A19VIP金卡50张50张50张A20VIP银卡150张100张150张A24积分卡1盒（100张）1盒（100张）1盒（100张）日常经营用品A2916P产品手册150本100本150本店员服装女A304套4套4套A32店员胸卡4个4个4个A33销售单10本10本10本A06床品手提袋（纸）随加盟商所定的大件床品而定A16大/A08小塑料手提袋200个100个200个A36专用价签150个150个150个促销品A37POP开业吊旗30张30张50张A38易拉宝（X展架）2个2个2个A39广告礼品笔50支30支50支A40小信纸5本5本5本A41大信纸5本5本5本A42小信封20个20个20个A43大信封20个20个20个注：喜约棉品专卖（北京）总部将根据不同季节调整开业礼品结构，具体以签约时约定（视店面情况）为准注：本加盟资讯由“喜约”棉品专卖机构总部市场部整理和解释，并负责定期修改或增减其中内容，恕不事先通知。有任何疑问或建议请垂询：传真：Email:cheery@金色港湾三期商业街招商手册二OXX年一月目录一、合作背景一）金色港湾项目简介……………1二）沌口开发区现状………………21、开发区经济…………………32、开发区人口…………………43、商业现状……………………54、公建配套……………………65、开发区前景…………………7三）新区规划……………………8四）商圈分析……………………91、人口情况……………………102、购物习惯……………………113、交通地理条件………………124、能见度………………………135、竞争状况……………………14二、招商项目一）招商项目………………………18二）招商项目情况…………………171、三期商业街威尼斯湾街……………………19附件一：新港地产开发（武汉）有限公司简介金色港湾商业项目招商手册一、合作背景一）金色港湾简介1、地段金色港湾是由新港房地产开发（武汉）有限公司开发的高尚住宅小区，项目紧依200万平方米三角湖，位于开发区出入市区的门户地段，隔318国道与武汉外国语学院相望，项目占地800亩，总建筑面积50万平方米，产品类型包括别墅、Townhouse、洋房、商业街等，建成后将成为一个住户3000余户，总人口近万人的大型意大利风情高尚社区。2、开发量及入住情况金色港湾自2001年5月推出市场以来，目前已成功开发三期，约20万平米的开发量，一、二期500余户、总人口约1500人已于2003年年初入住；三期600余户也已于2004年10月底入伙，预计2005年5月三期入住率可达到50%，年底入住率可达到80%，总人口可望达到3000人；四期总开发量30万平米、2000户将于2005年5月推出市场。预计2006年年底即可入住，总人口将可达到5000人以上。3、业主构成情况金色港湾业主中，开发区政府部门公务员、外资企业外国专家、企业中、高级管理人员、私企老板构成了金色港湾业主主要组成部分，根据金色港湾市场营销部统计资料表明：在金色港湾业主中，开发区政府部门公务员占12%；外资企业外国专家占5%；企业中高级管理人员占35%；私企老板占15%。金色港湾是开发区除三角湖法国专家村以外外籍人士入住最为集中的小区，目前已入住包括众多外企老总在内的近20余户外籍家庭，东风本田及雷诺外籍专家入住金色港湾也正在接洽中。以上数据都表明，在开发区众多小区中，金色港湾以其临318国道的便利交通条件；紧依200万平米三角湖天然的自然景观资源；布局科学、合理的规划及景观设计；精良的工程质量；完善的物业管理，金色港湾已成为开发区人心目中高尚住宅小区的代表，成为了开发区高素质、高购买力人群的聚集地。二）沌口开发区现状1、开发区经济武汉经济技术开发区是市政府确定的以汽车产业为重点的现代制造业基地。经过13年的建设发展，开发区已基本建成了一座以汽车产业为主导的现代化工业新区。1）经济状况到2003年底，已累计批准各类企业1673个，合同投资总额467亿元；其中外商投资企业171个，合同投资额35.5亿美元。世界500强中16家已入驻开发区，年销售收入500万元以上的工业企业已有100余家，拥有固定资产原值312亿元，从业人数38000人。2003年完成工业总产值303亿元，实现销售收入237亿元，实现利润16亿元。汽车产业作为开发区支柱产业，产出规模已经达到150亿元，其它五大优势产业分别形成了20亿元左右的产出规模。同时，开发区建成了功能完善的基础设施和良好的投资环境，为建设以汽车为重点的现代制造业基地提供了较好的物质基础条件，也积累了一定的发展经验。2）产业基础武汉经济技术开发区建设现代制造业基地，坚持以汽车制造业作为主导产业，充分利用现有的产业基础，积极发展电子信息、造纸印刷包装、电气机械及器材、生物医药、食品饮料等优势产业，发展新材料及其他产业。已形成神龙公司、东风日产、东风本田、法雷奥车灯等一批在国际上享有较高知名度和市场竞争力的重点骨干企业。汽车制造业：东风总部、东风日产、东风本田、神龙公司；汽车零部件制造业：佛吉亚全兴汽车座椅、法雷奥车灯、通达爱西亚消声器；电子信息产品制造业：中国普天、唯冠电子、伦新华信电脑公司；造纸印刷包装制造业：晨鸣纸业、南洋印务、紫江包装；电气机械和器材制造业：海尔电器、麦克维尔空调；生物医药制造业：海特生物制药、潜江制药公司；食品饮料制造业：顶益食品、顶津食品、可口可乐公司、绿之源生物工程公司。2、开发区人口根据2000年公布的武汉市经济技术开发区第五次人口普查统计结果表明：截止到2000年11月1日止，实际在开发区工作、学习、生活的总人口为10万人左右。其中，登记总人数为75217人；不属于普查登记对象的人口约1.8万人。15~64岁人口56032人，占登记总人数的74.49%。2004年统计资料尚未获得，但相关指标有大幅增长是显而易见的。以318国道为界，国道以东主要为工业区，国道以西主要为居住区。常住人口主要集中在三大区域：①位于神龙公司旁宁康园。主要居住人口为神龙公司及周边公司的管理人员，该小区建成时间较早，聚集在该小区的人口为较早进入开发区、在开发区工作年限较长的一批管理人员，具有稳定、强劲的购买力，目前由于周边配套及新建小区的增加，大量中高层人员已外移至其它中高档社区；②沌阳街周边一些小区，该区域是开发区人口最集中的区域，包括了东方花园、东风阳光城、水木清华、绿岛花园等一批小区，尤其是近几年，随着开发区经济迅猛增长，生活氛围逐步成熟，入住该片区的人口越来越多，已形成了一个成熟的生活片区。③以金色港湾为中心，包括周边奥林花园、三角湖度假村、普贤花园等一批新兴小区，总规划面积达到100万平米，提供近10000户家庭住居。该片区由于依托三角湖、土地湖，具有天然的自然人文景观资源，小区建成时间不长，规划、设计理念新，具有较高的居住和生活质素，吸引了开发区一批新兴的高收入、高素质白领人士入住在此，已成为开发区一个新兴的高收入人群聚居地。金色港湾业主中，开发区政府部门公务员、外资企业外国专家、开发区重点大中型企业中高级管理人员、私企老板构成了金色港湾业主主要组成部分，小区成熟后入住总人口将超过10，000人；三角湖度假村是沌口开发区中最早的度假性物业，主要客户群针对外方市场，以租住为主，现居住有约200~300人规模的60余户外国家庭，同时也是部分开发区企业举办活动的首选场所；其他新兴小区如奥林花园建成后入住的人口规模将达到6000~7000人；普天花园建成后的人口规模也将达到2500人左右；外国语学校现有在校师生5000人；天鹅湖假日山庄现有住户1000余户，约3000人；新江大有在校师生15，000人；泰合百花园规划2000余户，建成后的人口规模也将达到5000~6000人，原住民新民村人口15，000人。可以想见，2~3年后，在沌口开发区生活配套逐步成熟后，生活氛围日益浓郁的情况下，一批新开发小区相继成熟后，以金色港湾为圆心，方圆2000米辐射半径内的常住人口规模将有望达到7万人。同时，由于金色港湾所处地段位于318国道与107国道围绕的弧型区域内，是开发区出入市区的门户地段，且是汉宜高速、仙桃出入武汉市区的必经之路，每天车流带动的人流量接近50万人次。以上数据都表明，在以金色港湾为圆心，1000米辐射半径范围内，2~3年后常住人口规模将达到7万人，每天的车流带动的人流量达到50万人，不管是对于大型商家、还是社区配套商业，这样的人口规模都具有足够的吸引力。3、商业现状开发区商业目前正处于一个商业发展的过渡时期。一方面，开发区经济发展日新月异，人员收入稳定，购买力旺盛，对商业表现出强烈的需求，2002年春节汉阳家乐福的月营业额在全国所有的家乐福分店中营业额排名第二就是最好的证明；另一方面，开发区现有的商业配套略显滞后，现有的商业设施如神龙街、沌阳街、晨鸣社区等，仅能够满足居民最基本的日常文化生活需要，而对满足更高层次的消费需求如购物、酒店、商务、休闲、娱乐则明显缺乏，要依靠更远区域如汉阳家乐福、汉口江汉路、武商广场、汉口江滩等成熟商圈来协助解决。巨大的需求矛盾成就开发区广阔的商业发展空间。神龙街：神龙街的商业业态主要是以餐饮一条街为主，兼具部分社区配套商业，其功能主要是为神龙公司及周边企业进行配套服务，整条街商业由自发形成，设施陈旧，经营档次低档、无序，缺乏整体的业态规划，神龙街发展契机是在2002年体育中心建成后开始发展，是目前开发区最旺的商业区域之一。沌阳街、晨鸣社区和神龙街的情况基本一致。开发区的商业设施建设表现出了良好的发展势头，表现在一大批商场、购物中心、主题式商业步行街的兴建；同时，武汉市一批具有战略发展眼光的零售商家纷纷在开发区抢滩设点，进驻开发区。中百仓储抢滩金凯购物中心、中百超市入驻水木清华。2004年开发区在建、在售商业项目情况如下图：项目名称湘隆时代商业中心金凯购物中心泰合中央街水木清华清坊街商业面积70，000㎡30，000㎡13，000㎡11，000㎡首期开业时间2004年9月28日2004年11月1日中百仓储开业（因故推迟）明年中百超市已开业，2004年11月30日小区业主入住总体业态规划临神龙街一面（一期）为百货类步行街，已有部分商家入驻，二期商业尚在规划中。其中10000㎡为中百仓储，6000㎡为大型餐饮，余下面积为综合商铺为泰合一、二期之间的一条社区内街，因紧邻新江汉大学，将以学区商业和社区商业为主建筑及外立面较有中国古典特色，但由于位置较偏，且周边无大型成熟社区，即使商业街临街也仅能服务于社区及部分江大及新一中师生。4、公建配套学校：和金色港湾隔三角湖相望的新江汉大学有在校学生达1.5万人，国道对面的武汉外国语学院可招收英、法、日、德、俄等语种的6~18岁中外学生；此外，区内还有全日制中小学21所以及武汉商业服务学院等。医院：拥有神龙医院等5所医院、1所卫生防疫站金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、中信银行等均在开发区建立了支行。公建：一批宾馆、酒店、写字楼可为客商提供商贸、居住、办公、餐饮、娱乐等服务。家乐福、汉商购物城为区内居民购物提供了方便。体育中心：6万人体育场已经竣工，已成功举办“远东四国女足邀请赛”，并被定为为2003年女足世界杯主赛场之一（实际上未打）；8千人体育馆以及游泳馆等大型体育设施正在兴建。5、开发区前景分析1）规划前景根据武汉市总体规划（2006~2020），以沌口开发区为核心区域之一的武汉新区，规划总面积为368平方公里，相当于目前武汉主建成区的面积；规划到2020年总人口达到100万。毫无疑问，沌口开发区将成为武汉市政府今后一个相当长时间内的重点发展区域，一般而言，在政府政策倾斜区域下发展的区域，将获得比其他区域更多的发展机会，沌口开发区也有望成为继深圳蛇口、上海浦东模式“武汉版”。拥有广阔的发展前景。2）发展前景沌口开发区自1991年建区以来，经过13年的发展，其经济建设成就有目共睹，开发区经济增长稳定，外企云集，居住人口急剧增长，居民收入增长稳定。经济方面：沌口开发区2003年完成国内生产总值107亿元，占武汉市总财政收入的近1/10，开发区每年以年均20%的增长速度增长，增长速度居全国各大开发区前列，据权威统计部门统计，沌口开发区在全国各大开发区中，其硬环境排名第9位，软环境排名第5位。企业方面：神龙公司、东风日产、东风本田、法雷奥车灯、可口可乐等一批国际国内享有较高知名度和市场竞争力已入驻开发区。随着东风总部迁入，将带动其整条产业链的集体迁入，同时将带动商务、办公、休闲、娱乐、餐饮等配套产业的发展，沌口开发区有望成为全国第三大汽车产业中心。人口增长情况：自2000年武汉市房地产市场发展以来，开发区每年开发量均赶不上销售量，房价自2002年1200元/㎡到2004年的2400元/㎡，三年时间翻了一翻，一大批高品质小区的兴建，吸引了越来越多的人口入住开发区，目前，开发区已成为一个生活氛围日益浓厚的居住区。人均收入方面：2003年，开发区职工人均收入即达到3036美元，是武汉市区职工人均收入的三倍。收入支撑消费，开发区拥有稳定和强大的消费能力。无论从开发区的规划前景、还是现有经济基础和发展速度，沌口开发区在武汉市的地位将越来越突出，将成为武汉经济发展的增长点和动力源。其发展前景将无限广阔。三）新区规划根据武汉市总体规划（2006~2020），武汉新区以“两江一路”（即长江、汉水、外环线）围合的扇形区域为规划范围，面积368平方公里，相当于目前武汉主城建成区的面积。武汉新区在行政范围上包含现在的汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分。规划到2020年人口达到100万。新区的范围界定主要是基于“三镇均衡发展”的人口增长需求，通过对区域发展动力和功能定位的研究，从需求规模的角度出发，对该地区发展规模进行分析预测而决定的。沌口组团强化武汉经济技术开发区产业功能，形成产业相对集聚、功能互补的工业片区，打造高起点、高水准的现代制造业基地，形成武汉新区经济发展的增长点和动力源。从城市发展的角度而言，每个城市都有其自身发展的轨迹，随着老城区功能的逐步老化，尽管通过旧城改造，其功能能得到一定程度的恢复，但城市的边线在不断延伸，人口也在不断膨胀中，老城区的地位将不再如城市规模小时地位那么突出，因此，城市的外突成为必然，这将会形成一个以老城区为中心、众多新城围绕的城市新格局，随着2003年“武汉新区”概念的提出及逐步变成现实，在“三镇均衡发展”思路的引导下，武汉新区将有望成为政府在今后相当长一个时期内的重点发展区域，一般而言，有政府政策倾斜的区域将获得比其他区域更多的发展契机，一如早期的深圳蛇口、上海浦东，而经过14年高速发展的沌口开发区，以占武汉市财政收入10%的经济规模及充足的外延空间为“武汉新区”的高速发展提供了足够的增长点和动力源。从金色港湾所处的区位来说，金色港湾可谓正处于“新区之心”的核心位置，南接开发区，北连汉阳，向西则是蔡甸，可以说正处于武汉新区的中心位置，是连接沌口与新区的桥梁，也是连接沌口与市区的桥梁地段。从商家经营的角度而言，商家在选点时很重要的一环就是讲究先入为主，“武汉新区”的高速发展毋庸质疑，在有强大产业支撑、生活氛围日益浓郁、收入水平高企的前提下，商业配套尚明显滞后的契机下，金色港湾将是商家进驻沌口的桥头堡和制高点。四）商圈分析金色港湾商圈的界定范围为：以金色港湾为圆心，方圆500米范围内为其核心商圈，以此为圆心方圆1000--2000米范围内为其次商圈。1、人口情况在核心商圈500米辐射范围内的小区和学校包括：金色港湾、奥林花园、外国语学院、普天花园、三角湖度假村、天鹅湖假日山庄；在次商圈10002000米范围辐射范围内的小区包括：新江汉大学、泰合百花园、绿岛花园、佳和馨居、水木清华、宁康园。附：商圈范围内小区、学校基本情况：名称人口数量结构层次消费特征描述金色港湾规划总户数3098户，人口近万人，目前一、二期483户已于2003年年初入住，入住率90%，三期614户于2004年10月31日入伙，现已有200余户在装修，预计2005年6月前可完成入住率50%，年底可完成入住率80%，四期2001户于2005年3月推出市场，预计2006年10月前后入伙政府部门公务员、外企外国专家、企业中高级管理人员、私企老板构成了金色港湾业主主要组成部分，占近70%比例，金色港湾是开发区除三角湖法国专家村以外外籍专家入住最为集中的小区，目前已入住包括众多外企老总在内的近20户外籍家庭，雷诺汽车100余位外籍专家集体也正在接洽中。小区业主的构成决定了他的消费层次，金色港湾的业主都是工作在开发区新兴的高素质、高收入群体，居民收入稳定，购买力强劲，大多为有车族，对购物环境有比较强烈的要求，日常消费品多为开车到汉阳家乐福集中采购，大宗支出消费品如家庭电器、衣物到汉口江汉路、新世界、武商广场等购物环境较舒适区域采购。奥林花园总体规划2200余户，一、二期1000余户已入住，入住率60%，三期600余户已销售80%左右，2005年年底入伙，三期小高层600余套将于5月底推出市场开发区人中已形成了一个共识，金色港湾是开发区高尚社区代表，而318国道对面的奥林花园则是一般工薪阶层的聚居地，虽然总体收入不高，但具有稳定的购买力。奥林花园沿318国道商业街已初具规模，同时兼具社区配套职能，其商业配套基本能满足小区居民的购物需求，但仅限于解决居民低层次的需求，对较丰富商品的需求也要到汉阳家乐福、汉口繁华商业区域去采购，也表现出对位于开发区大型商业设施强烈需求。外国语学校现有小学和高中，初中在万松园路，在校师生约5000人，其中学生4000人左右，教师1000人左右外校作为湖北省重点高中，在省内外已形成良好的口碑，被众多的学生和家长所追捧，外校的收费比较昂贵，能够进入外校学生家庭条件都较优越。学生消费能力惊人，外校教师收入稳定，追求生活品质感。外校实行封闭式管理，学生节假日出来消费，外校教师日常消费品一般以在家乐福集中采购的形式，晚上的休闲、娱乐则较多到江滩的咖啡厅、酒吧去消费。普贤花园一、二期342套为中国普天集团为其员工开发的福利房，已入住和入伙入住率较低，三期500套为对外发售的商品房，于2004年12月开始对外发售，销售进展顺利。普天集团作为开发区效益较好的企业，其员工收入、福利待遇较稳定，具有较稳定的购买力，其商品房因带有福利性质，均价较低，预计销售、入住进度会较快。普天花园自身建有商业配套，和开发区其他小区一样，基本日常生活品靠社区配套解决，大宗消费品靠家乐福、汉口成熟商圈辅助解决。三角湖度假村别墅以租住为主，约有60户外国家庭，约200~300人开发区最早的度假性质物业，对外方市场。同时也有部分企业举办活动在度假村。度假村自身配备有西餐厅、网球场等休闲娱乐设施，一般在家乐福、麦当劳消费天鹅湖假日山庄共1000户，约3000人，其中别墅108户，洋房900户，为香港新鸿基早期在开发区开发的高尚住宅小区之一别墅业主主要以商业成功人士、暴发户、收入来源不明确人士为主，洋房业主主要以外地如荆州、沙市地区为主小区自身配备有一些商业用房，为开发区较早开发小区，同其他小区业主消费习惯。新江汉大学现有在校师生约1.5万人，教师约3000人，学生1.2万人。大学是一个高素质、稳定收入（教师）、高消费（学生）人群的聚居地。大学教师是目前中国社会一个收入、福利待遇较稳定的群体，收入状况、个人文化层次等因素决定了大学教师对商品的品质感具有强烈的消费偏好。大学学生本身没有收入来源，但具有较强劲的消费能力，且消费持续稳定。江大对面的泰合百花园一期商铺已形成气候，经营类型主要以服务学生的文体、音响店、网吧、咖啡馆为主，江大学生主要在此消费，学生和教师为有闲阶层，购物、休闲外向消费、家乐福、汉口都是他们经常光顾的地方。泰合百花园规划2000余户，一期556户，已入住，二期262户，将于2005年2月交房，三期1500余户预计2005年年中开盘小区业主构成主要以开发区内大中型企业员工为主，东风总部员工在二期占据较大比重，江大老师比重相反则较小。一期商业（江大对面）氛围已成熟，以学生消费和社区居民配套为主，主要满足江大学生和社区居民的日常生活需要。绿岛花园450户、1500人左右，为开发区较早开发的小区之一，生活氛围成熟。小区业主为较早在开发区工作的企业员工为主。自身配备有一些社区商业，附近有一个菜市场，能基本满足小区业主的生活需要。佳和馨居分两期开发，规划1200户，一期300余户已交房入住，二期700余套于2004年7月推出市场，已销售50%，2005年年底入伙小区业主主要以江大老师、东风集团员工、神龙公司、开发区其他企业员工为主，东风集团员工占较大比重，江大老师保持了较大增长幅度。小区商业配套解决业主的一部分需求，其他消费需求和开发区其他小区业主一样，依靠其他区域商业解决。水木清华规划1400户，一期500户于2004年9月入伙，近一半在装修，二期400户于2004年12月推出市场，目前已销售25%，三期500余户尚未确定推出时间因毗邻新江大、开发区一中，小区业主主要以江大、新一中老师、神龙公司、东风总部、开发区各企业员工为主，各占约20%比例。自身规划有一条12000㎡商业街，中百超市已于2004年11月30日开业，其他商业设施正在招商，和其他小区业主具有同样消费特征。宁康园为开发区最早开发的小区之一，入住率是开发区最高的小区之一。作为神龙公司早期开发的员工家属楼，业主主要以神龙公司职工为主。早期入住的神龙职员收入高，目前很多已进入管理层，消费稳定。消费需求主要通过神龙街来解决，新建的湘隆时代商业中心将解决小区业主的大部分生活需求。2、购物习惯目前，开发区商业设施略显匮乏，大型商场、购物中心、特色主题式商业步行街明显不足。现有的商业设施仅能满足开发区居民最基本的日常文化生活需要，而对一些高品质的生活需求，如大宗购物、休闲、娱乐、酒店、商务等需求则要依靠开发区之外的其他区域来协助解决，一般而言，在开发区生活的人每月都会有2~3次到汉阳家乐福去大宗采购，每月都会有3~4次去汉口江汉路、武商去购物、消费，在开发区工作和生活的外籍专家及企业白领较经常到江滩休闲去休闲、消费。3、交通地理条件临金色港湾318国道为双行十车道，路况良好。在金色港湾三期住宅入口设置有供车辆转向的转向路口及供人流通过的斑马线，保证车流和人流很顺利到达金色港湾。共有9条公交线路经过金色港湾站，可达区域遍及武汉三镇。现有的公交站点除了在金色港湾三期入口处设置了金色港湾站外，同时，新港地产公司正在运作在三期商业街入口处增设一个公交停靠站点。公交线路见下表：经过车辆上下班时间可达区域发车频次座数人流量202路（27站）6：30~18：00东荆路—金色港湾—武昌火车站每15分钟一班29座以入座率50%计算，平均每天可带动人流667人208路（30站）6：00~22：10新江大五号门——金色港湾——科技馆每4分钟一班30座以入座率70%计算，每天可带动人流5040人596路（36站）6：00~21：30松海苑——金色港湾——方家嘴每5分钟一班30座以入座率70%计算，每天可带动人流3906人597路（33站）6：00~21：20东风设计院——金色港湾——黄孝河每4分钟一班30座以入座率70%计算，每天可带动人流4830人599路（34站）6：00~20：00海天汽配大世界——金色港湾——双墩每15分钟一班29座以入座率50%计算，每天可带动人流812人585路（39站）6：00~22：30开发区科技园——金色港湾——复兴新村每5分钟一班30座以入座率70%计算，每天可带动人流3654人204路6：00~20：00汉阳造纸厂——金色港湾——王家湾每15分钟一班29座以入座率50%计算，每天可带动人流812人205路（24站）6：00~18：00爹山——金色港湾——朱家亭每15分钟一班29座以入座率50%计算，每天可带动人流696人根据以上统计，每天公交车载单边经过金色港湾的人流量估计为40834人，双边经过金色港湾人流量为81668人。根据开发区交管大队对318国道车流量的统计资料结果，每天经过金色港湾的车流量高峰期为21000辆/小时，低峰期8000~9000辆/小时，以7：30~8：30、17：30~18：30为车流高峰期，每天高峰期通过金色港湾的车流量为42000辆，以8：30~17：30、18：30~21：30为车流低峰期，共12个小时。每天低峰期通过金色港湾的车流量为102000辆，合计144000辆，以3人/辆计，则每天车载经过金色港湾的人流量为432，000人。以上资料表明，每天通过金色港湾的人流量可达到50万人。4、能见度金色港湾临318国道，位于开发区出入市区的门户地段，且位于省内宜昌和仙桃方向进出武汉必经之路，临318国道一面横向长度达到4公里，不管是在开发区工作、生活还是宜昌、仙桃方向进出武汉都能在第一时间看到，能见度极高。5、竞争状况从我们对招商项目（五期商业用地、湖滨会所和“金色港湾号”海盗船底餐咖啡厅、威尼斯湾商业街）的定位来看，都是瞄准市场的空白点和机会点，三大经营特色商业的整合必然会释放出更强大的辐射能力。同时，金色港湾小区优美的人文自然环境，商业街、会所、海盗船优良的硬件设施，除了满足消费者购物、休闲的需求外，同时也为消费者提供了一个可逛、可游的去处。从开发区现有在建、在售商业项目的业态规划来看，湘隆时代商业中心对金色港湾的竞争主要体现在其二期商业规划为大型商场，对金色港湾五期商业用地会有一定的竞争关系，金凯购物中心中北仓储已入驻，会分流五期商业用地引入商家的部分客源，其透天中庭、地下泳池及健身房的设计，使其具有发展休闲业态的基础。和威尼斯湾商业街会有一定的竞争关系；泰合中央街也规划有专门的美食广场，但其针对的群体主要是新江大师生，对威尼斯湾街的竞争作用不明显。综上所述，开发区现有在建、在售商业项目如湘隆时代商业中心、金凯购物中心、泰合中央街都会对金色港湾招商项目存在一定的竞争关系，但金色港湾现有的招商项目定位都是瞄准沌口商业空白点，且三大特色商业业态整合在一起，必然会释放出更强大的辐射力，在处于高速成长期的沌口商业版图中占据先机和重要的地位。二、招商项目一）招商项目情况1、三期商业街威尼斯湾街1）商业街简介沌口第一条酒吧、咖啡休闲特色商业街，总长340米，位于金色港湾中心位置（三、四期之间），共84个铺位，约7000㎡商业面积，主力面积段集中在60~80㎡之间，少量临国道铺位面积在200㎡左右，层高3.9m，部分铺面层高达5.4m。商业街东部为刚朵拉广场、亲水叠瀑，与318国道垂直相连，中部为叠水休闲步道，西部是商业街中风景最具魅力的威尼斯湾港湾，湖端是武汉唯一的“金色港湾号”海盗船。整条街是荟萃特色咖啡、酒吧、茶艺、西餐的国际休闲地。2）招商对象咖啡、酒吧