全国2022年8月自考00169《房地产法》真题

精品文档-下载后可编辑全国2022年8月自考00169《房地产法》真题全国2022年8月自考00169《房地产法》真题

1.（单选题,1分）根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，下列选项中免征耕地占用税的是（）

A、铁路线路占用耕地

B、公路线路占用耕地

C、飞机场跑道占用耕地

D、军事设施占用耕地

2.（单选题,1分）廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积控制在一定范围内，该面积为（）

A、40平方米

B、50平方米

C、60平方米

D、70平方米

3.（单选题,1分）信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质，项目资金比例应不低于（）

A、10%

B、20%

C、30%

D、35%

4.（单选题,1分）住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从（）

A、5年到10年不等

B、10年到20年不等

C、10年到30年不等

D、20年到50年不等

5.（单选题,1分）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或出租主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，其货款期限最长不超过（）

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

6.（单选题,1分）下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）

A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地不属于抵押财产

B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产

C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并抵押

7.（单选题,1分）根据《物权法》的规定，下列选项中不可以设定抵押的房地产是（）

A、房屋及其地上附着物

B、建设用地使用权

C、土地承包经营权

D、耕地

8.（单选题,1分）下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（）

A、住宅专项维修资金属于业主大会所有

B、住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造

C、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新改造

D、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造

9.（单选题,1分）未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管部门没收连法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（）

A、5万元以上15万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、10万元以上20万元以下

D、10万元以上30万元以下

10.（单选题,1分）业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比是（）

A、1/4

B、1/3

C、1/2

D、2/3

11.（单选题,1分）下列关于物业管理的表述中，正确的是（）

A、物业管理的内容主要是服务

B、物业管理的内容主要是管理

C、物业管理是房地产行政管理的一部分

D、物业管理公司实行的管理，可以是有偿的也可以是无偿的

12.（单选题,1分）新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）

A、一级资质

B、二级资质

C、三级资质

D、四级资质

13.（单选题,1分）房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前一定期限，持证人应当到原注册管理机构办理再次注册手续，该期限是（）

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

14.（单选题,1分）下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（）

A、经纪机构可以以被代理人的名义从事代理活动

B、经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动

C、经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动，但情况紧急的除外

D、经纪机构一般在代理权限范内从事房地产代理活动，但代理结果有利于被代理人的除外

15.（单选题,1分）在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）

A、继续有效

B、予以终止

C、可以变更

D、可以撤销

16.（单选题,1分）设立房地产开发企业应具备的条件之一是要求拥有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量是（）

A、2名

B、3名

C、4名

D、5名

17.（单选题,1分）房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取（）

A、建设工程规划许可证

B、建设工程施工许可证

C、房地产开发项目图纸

D、房地产开发项目手册

18.（单选题,1分）申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（）

A、基层人民法院管辖

B、中级人民法院管辖

C、高级人民法院管辖

D、专门人民法院管辖

19.（单选题,1分）根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿的前提是为了（）

A、国家利益

B、群众利益

C、公共利益

D、企业利益

20.（单选题,1分）建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（）

A、无偿收回

B、有偿收回

C、依法拍卖

D、适当补偿

21.（单选题,1分）建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳必要的税费后，归建设用地的（）

A、所有权人所有

B、使用权人所有

C、出资人所有

D、占有人所有

22.（单选题,1分）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限申请续期，该期限是（）

A、半年

B、1年

C、2年

D、3年

23.（单选题,1分）国有土地使用权出让，由一定级别的人民政府土地管理部门与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同，该一定级别的人民政府是（）

A、中央人民政府

B、省级人民政府

C、市、县人民政府

D、乡（镇）人民政府

24.（单选题,1分）下列选项中，属于国土资源部2022年发布的《土地分类》规定的商服用地的是（）

A、金融业用地

B、采矿用地

C、仓储业用地

D、交通运输用地

25.（单选题,1分）目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的（）

A、《全国土地利用总体规划刚要（2022~2022年）》

B、《土地利用总体规划编制审批暂行办法》

C、《土地利用总体规划编制审批规定》

D、《土地利用总体规划编制审查办法》

26.（单选题,1分）2022年发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以（）

A、用财政资金予以补贴

B、用国有土地有偿使用收入予以补贴

C、对困难群众进行救济

D、组织当地集体经济组织生产自救

27.（单选题,1分）能够在房地产上设立的担保物权是（）

A、建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、地役权

D、抵押权

28.（单选题,1分）2022年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋一级市场是指（）

A、土地市场

B、新开发的商品房预（销）售市场

C、存量房屋的产权交易市场

D、房屋出租市场

29.（单选题,1分）不动产的相邻权利人正确处理相邻关系应当循的原则是（）

A、协商一致

B、平等自愿

C、公平合理

D、简便、迅捷

30.（单选题,1分）我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（）

A、城镇建设用地

B、农村宅基地

C、乡村企业建设用地

D、荒山、荒坡、滩涂

31.（多选题,2分）根据《物权法》的规定，可以抵押的房地产主要包括（）

A、房屋及其地上附着物

B、建设用地使用权

C、土地所有权

D、自留地

E、土地承包经营权

32.（多选题,2分）《注册房地产估价师管理办法》对注册为房地产估价师规定了积极条件和消极条件，其中积极条件有（）

A、年龄超过65周岁

B、取得执业资格

C、达到继续教育合格标准

D、受聘于具有资质的房地产估价机构

E、本科以上学历

33.（多选题,2分）建设工程监理的特点有（）

A、服务性

B、专业性

C、公开性

D、独立性

E、公正性

34.（多选题,2分）项目公司股权收购的优点有（）

A、转让手续简单

B、收购方承担的风险因素减少

C、转让费用节省

D、前期谈判调查时间较短

E、项目开发速度加快

35.（多选题,2分）我国的土地管理制度包括（）

A、土地登记制度

B、土地征收制度

C、土地利用管理制度

D、土地市场管理制度

E、土地执法监察制度

36.（名词解释题,3分）个人住房抵押贷款保险

37.（名词解释题,3分）房地产居间

38.（名词解释题,3分）买卖不破租赁

39.（名词解释题,3分）建设用地使用权划拨

40.（名词解释题,3分）土地登记

41.（简答题,6分）

简述业主在物业管理中的义务。

42.（简答题,6分）

简述房地产经纪服务合同的主要内容。

43.（简答题,6分）

简述《城市房地产管理法》规定的房地产禁止转让的情形。

44.（简答题,6分）

简述房地产法律体系的特点。

45.（论述题,10分）

试述我国住房置业担保的特征