青岛某酒店市场调研报告书

wordword/word某某酒店项目市场调研报告调研地点：某某调研时间：06年8月23日—29日调研单位：海航酒店管理公司拓展部调研人员：陈绍中，邓军日期：06年8月30日一、某某概况地理与历史地理位置与自然环境某某位于某某半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。某某依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占某某省岸线的1/4。海岸曲折，岬湾相间。某某现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口740.9万，其中市区1159平方公里，人口265.43万人。某某地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风与海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季清楚。春季气温上升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。历史沿革某某是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。6000年以前这里已有了人类的生存和繁衍。东周时期建立了当时某某地区第二大市镇--即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于某某胶南市的琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾在现位于某某市城阳区的不其山“祀神人于交门宫〞，并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设立明堂9所。清朝末年，某某已开展成为一个繁华市镇，昔称胶澳。1891年6月14日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为某某建置的开始。1897年11月，德国以“巨野教案〞为借口派兵强占某某。1914年第一次世界大战爆发，11月，日本侵占某某，取代德国对某某进展军事殖民统治。1919年，中国近代史上著名的“五四运动〞便是以“收回某某〞为起因。1922年12月10日，中国收回某某，设立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。1929年7月，设某某特别市。1930年，改称某某市。1938年1月，日本再次侵占某某。1945年9月，国民党政府接收某某，仍为特别市。1949年6月2日，某某解放。1986年某某市在国家计划中实行单列，赋予相当省一级经济管理权限。1994年被列为全国15个副省级城市之一。某某是中国东部重要的海滨城市，中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。某某是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖〞。某某是首批全国文明城市。某某是全国两个“中国品牌之都〞之一。某某是国家环境保护模X城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国人居环境奖〞。某某荣获2005年“公众最向往的中国城市〞第一名。某某是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都〞。某某是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。某某是中国重要的外贸口岸之一。某某是中国重要的海洋科研基地。经济与开展某某经过20余年的改革开放和不断进展的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。初步核算，2005年实现全市生产总值(GDP)2695.5亿元，增长16.9%，为1994年以来的最高增幅。其中，第一产业增加值174.64亿元，增长0.4%；第二产业增加值1399.75亿元，增长20%；第三产业增加值1121.11亿元，增长16%。三次产业的比例关系为6.5：51.9：41.6。综合经济实力在全国城市中居第10位，在15个副省级城市中居第4位。2005年全市实现地方财政一般预算收入176.34亿元，增长35.1%，地方财政一般预算支出203.06亿元，增长23.4%。城乡居民收入稳步增加，城乡消费品市场态势活跃。2005年实现社会消费品零售额突破800亿大关，达865.91亿元，增长15.8%。2005年，某某地区(含中央、省公司)实现外贸进出口总额330.22亿美元，增长22.4%，其中，出口额194.22亿美元，增长23.1%，进口额136亿美元，增长21.4%。2005年共批准利用外资项目2530项，增长4.4%，合同外资95.45亿美元，增长42.1%。外商直接投资36.56亿美元，增长13.1%。某某与192个国家和地区有贸易关系。截至2005年末，共有77家世界500强企业在某某投资142个项目。某某农业资源丰富，盛产粮油、林果、畜牧、水产品，平度大泽山葡萄饮誉海内外。某某海区港湾众多，滩涂广阔，土质肥沃，饵料丰富，有多种水生物栖息繁衍，如鲷鱼、黄鱼、鲈鱼、鲍鱼、牡蛎、寨鱼与对虾、干贝、海参、螃蟹、海螺等。某某作为中国十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的根底设施和有保障的人身与财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖〞。某某拥有一批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、某某钢铁控股集团、某某啤酒股份、澳柯玛集团、颐中烟草(集团)、双星集团、某某广源发集团、利群集团、某某港(集团)、某某建设集团、某某绮丽集团等。某某啤酒已经拥有百年的生产历史；海尔集团是改革开放后迅速崛起的企业，2005年实现全球营业额达1039亿元人民币；海信集团、双星集团、澳柯玛集团等均已成为中国的名牌企业。某某，荣获“中国品牌之都〞的称号，拥有中国大陆唯一的世界最具影响力百强品牌——海尔，另拥有中国名牌产品44种，中国著名商标15个，有5家企业获得国家质量管理奖。某某拥有25个海洋科研、教育以与管理机构，全国重点综合性海洋高等学府——中国海洋大学就设在这里；拥有中国国内一半以上的海洋科技人才，是一座集海洋科研、国际学术交流和人才培养为一体的东方海洋科学城。拥有中国科学院、中国工程院院士40位。精心打造“融才、融智、融资〞高效融合的引智模式，引智助航作用显得独具特色。近两年来，共实施引进国外技术管理人才项目119项，引进各类外国专家237人次，组织出国(境)培训298人次。截至2005年底，某某高校软控和某某天人环境工程分别被授予国家级引智示X基地，我市还有省级引智示X基地3个，市级工业引智示X基地6个；共有5位外国专家获得国家“友谊奖〞，6位专家获得某某省“齐鲁友谊奖〞，90位专家获得某某“琴岛奖〞。连续举办了4届的中国某某·国际化人才创业项目洽谈会通过招才引智促进招商引资，加快构筑国际化人才创业“人才(融才)-项目(融智)-资金(融资)〞高效融合的创业机制，累计达成合作意向989份，正式签订合同116个，其中，招商项目14个、外方投资总额9085万美元。国家级重点开展区域某某经济技术开发区某某经济技术开发区是国务院首批国家级经济技术开发区之一，地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈，是构建“大某某〞战略的核心区域和极具开展潜力的投资热土。开发区建区以来，遵循国际惯例，科学规划，高标准建设区域环境，累计投资近300亿元人民币，建成了完善的根底设施配套体系。位于区内的世界亿吨大港前湾新港，拥有中国目前最大的现代化集装箱深水码头，100多条远洋航线连通世界各地。良好的投资环境吸引了国内外投资商关注的目光。截至目前，已有20多个省市，50多个国家和地区的客商前来投资,累计总投资90多亿美元。有30多个世界500强企业在这里投资兴办了50多个项目。围绕建设某某新型工业化中心区，开发区立足自身优势，把握产业开展规律，初步形成了家电电子、石化、机械制造、新材料、仓储物流、高新技术等“六大产业集群〞，主要经济指标连续多年皆以30%左右的速度增长。在商务部最新组织的对54个国家级开发区的投资环境综合评价中，某某开发区综合经济实力、投资环境综合评价总指数进入全国前4强，在分类指标中，其社会与环境状况指数列全国第1位，人力资源、供给水平和技术创新环境指数均列全国前3位。某某开发区作为某某新兴的旅游胜地，气候宜人，自然风光旖旎。美丽无比的海滨景色和妩媚秀丽的山水景观，令人流连忘返。薛家岛省级旅游度假区拥有迷人的海滨风光和金沙滩、银沙滩、连三岛、竹岔岛等名胜景点，这里以影视文化传媒产业为主题的综合旅游开发已经正式启动。某某保税区某某保税区于1992年11月19日经国务院批准设立，1993年3月29日通过海关总署等部委验收正式运营，是沿黄流域唯一的保税区，具有“境内关外〞特性，实行“免证、免税、保税〞的特殊政策，主要开发培育国际物流、国际采购、国际商展、国际贸易、出口加工、保税仓储等功能。2000年以来，某某保税区不断创新机制，全面推行以人为本的企业化管理模式，实行“小政府、大服务〞，不断优化投资环境，建成“投资无费区〞和“全程免费代理服务区〞，在全国15个保税区中率先取得ISO9001和ISO14001双认证。经济实力不断增强，从全国保税区的末位迈入先进展列，已吸引40多个国家和地区3400家企业入区经营，其中世界500强企业24个。2005年，某某保税区以国务院批复某某开展“区港联动〞试点为契机，创建实施“区区联动〞开展新模式，建设以国际交易市场为主体的橡胶、矿权、矿产、棉花、纸浆、建材等综合市场产业体系，全面发挥经济辐射与对外开放示X带动作用；2005年11月11日，“区港联动〞试点--某某保税物流园区顺利通过国家验收，正式封关运营，某某保税区迈出了向自由贸易港区转型的坚实一步。未来的某某保税区将以区港联动为主体，以口岸国际物流为核心，以出口加工与国际商展与市场体系建设为推动力，开展形成国际物流中心、国际商展中心、国际市场交易中心和高新技术产业中心，争取设立保税港，加快向自由贸易港区迈进，建成沿黄流域对外开放的桥头堡。某某高新技术产业开发区某某高新技术产业开发区成立于1992年5月，同年11月被国务院批准为国家级高新区。2000年成为首批国家高新技术产品出口基地之一；2001年被评为先进国家高新技术产业开发区；2002年通过了国家大学科技园和国家火炬计划软件产业基地的认定；2003年荣获国家科技部“实施火炬计划十五周年先进国家高新技术产业开发区〞和“国家先进火炬计划软件产业基地〞的荣誉称号；创业服务中心通过了国家级创业服务中心的认定、软件园通过了“国家863软件孵化器〞的认定，2004年创业服务中心被评为国家级优秀创业服务中心；2005年国家通信产业园、国家知识产权试点园区落户该区。某某高新区遵循“差异竞争、错位开展〞的原如此，确立了以软件为核心的电子信息产业和海洋生物医药产业为产业重点，加快推进高新技术产业向特色化、规模化、集群化的方向开展。吸引聚集了海尔、朗讯、海克斯康、清华紫光、某某东软、爱立信浪潮、健特生物、澳海生物、黄海制药、金谷镁业、帝科液晶、汉缆集团等一批骨干企业。新引进了朗讯全球技术支援中心、卡特比勒中国研发中心、IBM软件测评中心、地恩地研发中试生产基地、高校软控研发中心、中船重工725所等39个大企业研发中心，加上入驻该区的某某大学、中国海洋大学、某某科技大学、国家海洋局一所等大学院所，某某高新区已成为某某市科技资源较集中、自主创新能力和创新创业环境较好的区域。某某高新区依托良好的区位优势，一方面不断加快对外开放步伐，先后与美国、日本、韩国等国家和地区建立了友好合作关系，加强了与法国布雷斯特高科技园、韩国京畿道科技园等国际高科技园区的交流与合作。另一方面不断优化区域创新创业环境，建成了创业大厦、科技创业园、留学人员创业园、生命科学院、软件园等综合性和专业性孵化器8个，总孵化面积超过15万平方米，初步建成了比拟完善的创新创业体系。某某出口加工区某某出口加工区地处某某市对外开放前沿阵地的城阳区。城阳区是某某市的航空和陆路交通枢纽、重要的现代制造业基地和外贸出口加工基地，是国家级生态示X区、科技进步示X区和新材料产业基地。，重点开展精细机械、电子信息、新型材料、精细化工等“大、高、外〞项目。该加工区实行“境内关外〞的特殊政策，采用“一次申报、一次查验、一次放行〞的通关模式，货物通关方便、快捷，非常适合“大进大出、快进快出〞外向型加工企业来区内开展。某某加工区成立以来，坚持高起点规划、高标准推进开发建设，已完成投资8亿元，根底设施配套达到“九通一平〞，建成标准厂房10万平方米，引进了美国泰科电子、德国斯蒂尔动力工具等一批大项目。2005年，某某出口加工区招商引资规模达3亿美元，在全国13个同批次加工区中列第2位，在全国57个出口加工区中位居前列，开工投产企业10余家。着眼于发挥某某出口加工区的辐射带动作用，加快某某市“三点布局〞城市框架中红岛组团的开展，城阳区依托出口加工区核心区规划设立了配套产业区、辐射带动区和生活服务区，实行四位一体、配套联动、重点突破、全面启动的开发模式，力争用3—5年的时间将其打造成为全国一流的出口加工区，逐步建设成为环胶州湾产业带、某某半岛制造业基地核心区域和承载世界产业转移的重要基地。某某海峡两岸经济合作试验区某某海峡两岸经济合作试验区于1999年3月经国家商务部(原外经贸部)、农业部、国务院台办批准成立，是全国海峡两岸经济合作试验区唯一设在县级的试验区。试验区总面积3166平方公里，试验区中心区规划面积22.4平方公里，加工区处于某某市“1小时经济圈〞以内，距某某流亭国际机场30公里，距某某前湾港70公里，距胶济铁路10公里，某某—某某高速公路、同江—某某高速公路在区内设有出入口，交通四通八达。区以来，试验区已投入资金2.6亿元，完善了9.8平方公里中心启动区的道路、给水、排污、电力、通信等根底设施，建有22万伏变电站和日处理2万吨的污水处理厂，具备了承接各类项目的能力。目前，已有来自韩国、日本、美国、比利时，以与某某、某某等国家和地区以与国内各地的客商，在区内投资项目60余个，合同利用外资3.6亿美元，实际利用外资2.4亿美元，利用内资6.6亿元。食品加工、纺织服装、生物技术、机械电子、家具制造等产业初具特色。省级经济技术开发区经某某省人民政府批准，某某市设立6个省级经济技术开发区，即环海经济技术开发区、即墨市经济技术开发区、莱西市经济技术开发区、平度市经济技术开发区、胶南市经济技术开发区、胶州市经济技术开发区。目前，6个开发区设施建设根本配套，优美的投资环境，便利的交通，吸引了众多外商前来投资办厂。交通与通信某某港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥有集装箱、矿石、原油和煤炭码头，有通往450多个港口的97条国际航线，每月有419个国际航班发往世界各地。2005年，某某港全年吞吐量突破1.8亿吨大关，达到1.87亿吨，列中国第五位。其中，矿石吞吐量6400万吨，列中国第一位；进口原油吞吐量2380万吨，列中国第一位；外贸吞吐量1.4亿吨，列中国第二位；集装箱吞吐量突破600万标准箱，达到631万标准箱，列中国第三位，继续保持世界15强之列；口岸外向度75%，列中国第一位。某某航空运输保持快速增长。2005年航空旅客吞吐量555万人次，增长15.43%；航空货邮吞吐量12.3万吨，增长18.1%。已开通直航东京、大阪、福冈、汉城、釜山、大邱、巴黎(经某某)、欧洲7国(经)、新加坡、曼谷以与某某、澳门等19条国际(地区)客货航线，法兰克福航班即将开通。开通国内、某某、某某等50个主要城市的航线，每周610个航班。某某公路交通十分兴旺，迄今为止，某某市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、206国道、前湾港疏港等9条高速公路，高速公路总里程达到525公里，占全国高速公路总里程的六十分之一，占全省六分之一。目前，某某市高速公路数量、长度、密度和高速公路在所有公路中所占比重等指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达到兴旺国家水平。滨海公路是某某交通体系的主骨架之一，该工程北起某某即墨市丰城栲栳大坝东端，经即墨市、崂山区、市南区、黄岛区、胶南市，止于胶南市泊里镇柳树底村附近的204国道处。滨海公路总里程约169公里，工程总投资约37亿元，工期2年，计划2006年底建成通车。旅游与观光某某是中国首批优秀旅游城市，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽和海外游客入出中国的主要口岸。某某三面环海、依山傍海、风光秀丽、气候宜人，加上特殊的历史积淀，使某某早在20世纪初期就成为中国著名的旅游胜地。旖旎壮美的海滨风景线，起伏跌宕的海上仙山——崂山，红瓦绿树、碧海蓝天的城市风景，具有典型欧陆风格的多国建筑，浓缩近现代历史文化的名人故居，现代化的度假、会展条件，使某某这座中西合璧，山、海、城相融相拥的城市，成为中国最优美的海滨风景带和海内外著名的度假、休闲、观光、商务、会展目的地。历史文化与欧陆风情保护区掩映于秀丽风光之中的众多文化遗产，承载着百年某某的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵。多元化的城市历史文化积淀，保存完整的百年老街、欧式别墅区，充满海情、海韵和浪漫色彩的多处海湾、沙滩、海水浴场，形成了独特的欧陆风情区。某某历史上遗留下20多个国家不同风格的建筑，形成欧陆风韵的城市风貌。代表性的建筑有原德国总督官邸、提督楼、天主教堂、基督教堂和八大关别墅区等。每一座建筑，都写着一段历史，演绎一出故事，很多中外影视片都在这里拍摄过。春秋冬夏，成双成对身着婚纱礼服的新婚夫妇倘佯在八大关和海滨步行道，摄影留念，立下他们的“海誓山盟〞，留下他们浪漫温馨的蜜月回味。日新月异的东部都市观光区东部新城区是某某市的政治、经济、文化中心。某某市市级机关大楼，新城区的标志性建筑——五月的风，以与2008年奥运会帆船比赛场地，都在这片区域。横贯东西的旅游观光的滨海步行道、东海路、某某路和澳门路，串起汇泉广场、中华文明雕塑一条街、五四广场、音乐广场、雕塑园等一系列景点，构筑成一幅美丽的海滨都市旅游景观。石老人国家旅游度假区错落有致的度假别墅群，沙细坡缓的海滨浴场，海滨雕塑园、海豚表演馆、国际啤酒城、高尔夫球场、国际会展中心、文化博览中心、世纪广场、体育中心等一大批现代文化体育娱乐休闲设施，以与已经开工建设的某某极地海洋世界、现代艺术中心、游艇帆船俱乐部等项目，使石老人国家旅游度假区成为集观光、度假、节会、体育于一体的综合性度假区。崂山国家风景区崂山风景名胜区位于某某东部的黄海之滨，由9个风景游览区、5个风景恢复区与外缘陆海景点三局部组成；主峰巨峰海拔1133米，是中国大陆海岸线上最高的山峰，素以“海上名山第一〞和“道教名山〞而著称，为国务院审定公布的国家重点风景名胜区。同时是全国文明风景名胜区、国家4A级旅游区和全国文明风景旅游区示X点。崂山气候温和湿润，冬无严寒，夏无酷暑；历史悠久，古迹荟萃，曾是中国道教重要传播地，有“道教全真天下第二丛林〞之称；山石造型奇特，千姿百态，是“天然雕塑公园〞；林木苍郁，生机盎然，不乏古树名花；物产资源丰富，矿泉水、海底玉等闻名海内外。某某近郊旅游资源某某市郊自然生态景观、人文景观、名胜古迹丰富多彩。千古名胜琅琊台，古台观月、龙湾涌浪，始皇三次东临乐而忘返，越王勾践在此设台会盟诸侯、徐福东渡日本从此启航；田横岛，西汉五百义士壮怀激烈、可歌可泣；还有被誉为石刻瑰宝的国家级重点文物保护单位天柱山摩崖石刻、国家级自然保护区马山石林和春秋战国的齐长城遗址等。2005年，某某接待海外旅游人数68.44万人次，实现旅游外汇收入4.15亿美元；国内旅游人数2449.03万人次，国内旅游收入222.6亿元；旅游业总收入为256.6亿元。生活与环境20世纪90年代开发的某某新区已经成为某某的政治、经济、金融和文化中心。昔日的陋屋旧居已经被环境幽雅的居民小区和鳞次栉比的高楼大厦代替。作为国务院确定的沿海开放城市、国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，某某秉承“打造优美环境，构建宜人之居〞的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面开展，造就了经济与社会协调开展、人与自然和谐共处、城市个性突出、山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。被评为国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模X城市、国家节水型城市，并相继获得联合国和国家人居环境X例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。某某已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。某某与奥运某某人酷爱体育运动，有田径之乡、足球之乡的美誉。2005年，全市运动员在各项比赛中共获得金牌263枚，银牌227枚，铜牌179枚。共打破全国纪录2项。作为2008年奥运会帆船比赛的举办城市，某某已经着手进展全面规划，进一步改善生态环境，突出“新某某、新奥运〞的主题，充分表现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运〞的理念，实现举办一届“有特色、高水平〞奥帆赛的目标。充分利用某某“山、海、城〞浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示某某“海上奥运〞的特色，将某某打造成中国的“帆船之都〞。某某国际帆船中心位于某某市东部新区浮山湾畔，在某某船厂搬迁后的原址建设，整个项目实现了市场化运作，所有设施充分考虑了赛后可持续利用。某某国际帆船中心奥帆赛必备设施包括：奥运分村、运动员中心、行政管理中心、场馆媒体中心、后勤供给与保障中心，以与测量大厅、陆域停船区、下水坡道、主防波堤、次防波堤、奥运纪念墙码头等配套设施。某某国际帆船中心将于2006年建成，承当第29届奥运会帆船比赛和第12届残奥会帆船比赛，并满足某某市打造“帆船之都〞和赛后开发、旅游的需要。某某与世界自1979年10月某某与日本山口县的下关市结为某某省第一个友好城市以来，至2005年底，先后同12个国家的13个城市建立了友好城市关系，并同18个国家的29个城市建立友好合作关系。某某市友好城市一览表(Sister-relationshipCitiesofQingdao)序号国名country城市city结好时间establisheddate1日本Japan下关市Shimonoseki1979.10.32美国USA长滩市LongBeach1985.4.123墨西哥Mexico阿卡普尔科市Acapulco1985.8.214乌克兰Ukraine敖德萨市Odessa1993.4.295韩国ROK大邱市Taegu1993.12.46以色列Israel耐斯茨奥纳市NessZiona1997.12.27荷兰Holland维尔森市Velsen1998.12.98英国UK南安普敦市Southampton1998.12.279智利Chile蒙特港市Puerto.Montt1999.8.1710乌拉圭Uruguay蒙德维的亚市Mortevideo2004.4.1511立陶宛Lithuania克莱佩达市Klaipeda2004.5.3012西班牙Spain毕尔巴鄂市Bilbao2004.8.2113美国USA迈阿密Miami2005.8.30某某市友好合作关系城市〔FriendlyCo-operativeCitiesofQingdao〕序号国名country城市city结好时间establisheddate1瑞典Sweden歌德堡市Gothenburg1994.2德国Germany曼海姆市Meinhem1995.33韩国ROK仁川市Incheon1995.9.274美国USA旧金山市SanFrancisco1997.4.115摩尔多瓦Moldova基希那乌市Chisinau1997.5.86苏丹Sudan苏丹港市PortSudan1998.57美国USA佛罗里达州橙郡OrangeCounty,Florida1998.7.68摩洛哥Morocco丹吉尔市Tangier1999.39克罗地亚Croatia里耶卡市Rijeka1999.7.1110韩国ROK平泽市Pyongtaek1999.8.1011日本Japan鸣门Naruto1999.8.2312瑞典Sweden西歌特兰市WestGotland1999.13澳大利亚Australia阿德雷德市Adelaide2000.3.2914越南Vietnam岘港市DaNang2000.6.915塞浦路斯Cyprus尼科西亚市Nicosia2001.2.516加拿大Canada埃德蒙顿市Edmonton2001.5.1817美国USA奥克兰市Oakland2001.5.618美国USA洛杉矶郡LosAngeles2001.5.719丹麦Denmark斯卡恩市Skagen2001.10.3020法国France布列斯特Brest2002．721日本Japan神户Kobe2003.2.122日本Japan福冈Fukuoka2003.2.123韩国ROK釜山Busan2003.324韩国ROK群山Gunsan2003.9.2125澳大利亚Australia凯恩斯Cairns2003.9.2326菲律宾Philippines怡朗Iloilo2003.10.1527意大利Italy威内托Veneto2004.2.128奥地利Austria布劳瑙Braunau2004.7.1929美国U.S.A圣路易斯市St.Louis2004.9.29二、某某投资优惠政策

某某享有省一级经济管理权限，拥有国家批准的经济技术开发区、高新技术产业开发区、旅游度假区，被批准可以设立外资银行、合资开办大型商业零售企业，是目前享受国家各项优惠政策最多的地区之一。某某市制定的鼓励外商投资的主要优惠政策如下：

鼓励投资根底设施建设

1、外商投资交通根底设施和市政公用设施项目，依照有关规定可经营与此项目配套的各类服务业,也可以BOT方式、TOT方式或其他方式运作，享受国家规定的减免企业所得税的各项优惠政策。符合国家收费规定的公路、桥梁项目，由投资方按合理的回收期提出收费方案，经有关部门依照价格管理权限审定批准后执行。收费标准可视社会物价变动情况予以调整，经原机关批准后执行。

2、凡投资规模在3000万美元以上并且投资回收期在10年以上的根底设施项目，在国家规定的减免企业所得税优惠期满后，在一定时期内由财政返还所得税；投资交通根底设施项目的企业收取的车辆通行费或其他营业收入，经批准，由财政部门在投资回收期内返还已征收的营业税；外商投资根底设施建设项目免征地方所得税。

3、外商投资企业经批准从事老城区的改造建设和安居工程的开发建设，享受国内企业同等待遇。凡使用国家“安居工程〞的建设用地，可采取行政划拨方式供给，相应减免有关费用，城市根底设施配套费可减半缴纳。在安居小区可建设20－30%的商品房，以提高外商投资企业回报率。

鼓励投资农业领域

1、外商投资农业、林业、牧业、渔业、水利与农业综合开发项目，经营期在十年以上的，从开始获利年度起，第一年至第五年免征地方所得税；第六年至第十年减半征收地方所得税。投资成片改造中低产田的项目，免征地方所得税十年。在执行完国家规定的免税、减税优惠后，经企业申请，经同级财政部门批准，在以后五年内将征收的企业所得税超过15%的局部，实行先征后返还给企业的优惠政策。外资农业企业的国外投资者，将其从该企业获得的利润再投资于某某的农业项目五年以上的，可全部退还其再投资局部已交纳的所得税。

2、利用荒山、荒坡、荒涂、荒水等水土资源从事农业投资开发的各类外商投资项目，农业税、农林特产税从有收入年度起，经市〔区〕以上人民政府批准，前五年全额返还，后五年返还50%。从事种植业、林业、畜牧业和养殖业的外商投资企业，销售自产农业产品免征增值税。

3、优先安排农业项目用地。对占用非耕地面积较大的从事农业、林业和牧业等开发性生产项目，五年内减半缴纳土地使用费，从第六年起可以从低缴纳。从事农业开发，改造中低产田的项目，免征土地使用费十年。对总投资在1000万美元以上的〔含1000万美元〕建设用地经财政、土管部门批准，其投资项目的预留地可免交土地出让金定金；允许投资者分期支付土地价款。外商投资围垦海涂、滩涂，在产权归国有的前提下，按谁投资谁使用原如此，可获得围垦区域100%的使用权，使用年限为三十年，免交土地出让金。

鼓励投资高科技产业

1、高新技术产品出口按增值税的征税率执行出口退税。凡被认定为市级高技术、高附加值出口产品的生产企业科研院所和经营企业，其所得税享受高新技术企业的有关优惠政策，且从2000年起，以前一年为基数，其生产和出口的高技术、高附加值产品新增增值税的地方留成局部，三年内全额返还企业。

2、对已设立的鼓励类和限制乙类外商投资企业、外商投资研究开发中心、新近技术型和产品出口型外伤投资企业技术改造，在原批准的生产经营X围内进口所需的国内不能生产的或性能达不到要求的自用设备与其配套的技术、配件、备件，可按有关规定免征进口关税和进口环节税。具体按国家有关规定方法实施。

3、外国企业转让技术，凡属技术先进或条件优惠的，报经国家税务主管部门批准，可免征营业税和企业所得税；外商投资企业取得的技术转让收入免征营业税。外商投资企业技术开发费比上年增长10%以上〔含10%〕的，经税务机关批准，允许再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年度的应纳税所得额。

鼓励利用外资嫁接改造

选择大中型企业由国际大企业、财团承包或租赁经营。选择中小型国有、集体和乡镇企业，在境内外公开出售、出租或转让。外商承包、租赁、收购我市中小企业的，比照内资企业的规定给予优惠政策。

鼓励投资服务贸易领域

鼓励更多的外资银行来青设立分支机构，设立的独资、合资银行，取得的利润免征地方所得税。同时，积极鼓励设立中外合资、合作旅行社。

鼓励现有外商投资企业增加投资扩大生产经营规模

1、凡生产性项目的投资者对原有企业增加投资和注册资本的，经税务机关核准，其增资的局部〔指能分开核算局部〕所产生的利润，可通过财政返还的方法，享受企业所得税“二免三减半〞的优惠政策。

2、外方投资者从企业取得的利润转做再投资，经营期限不少于5年的，享受现有优惠政策。新增投资相当于其从企业分得的利润局部，视同再投资，由财政予以返还其已缴所得税款的40%，“二类企业〞〔产品出口企业、先进技术企业〕返还100%。待该投资者将其分得的利润转做再投资时，属非“二类企业〞的，再返还其已缴所得税款的30%。

逐步实行国民待遇

1、适度放开外商投资企业自产产品内销市场。新设立的企业，凡投资鼓励类项目，经批准，其产品内销比例可自定；已设立的企业，凡被认定为“二类企业〞和高新技术企业的，或注册资金全部到位并已形成生产能力的生产性项目，经批准，可对原合同、章程规定的产品内销比例予以调整。

2、统一有关服务收费标准。外商在我市住宿、就餐、购物置业、子女就学、旅游景点的门票，与我市居民按同一标准收取费用。

某某市北区投资环境〔该项目所在区域〕市北区位于某某市区中部，面积29平方公里，总人口46.51万，全区辖16个街道办事处，5个行政村。经济

1998年，全区国内生产总值完成10.6亿元，其中第二产业增加值完成3.4亿元，第三产业增加值完成7.2亿元，分别比上年增长12.9％、14.8％和11.9％；完成地方财政收入1.49亿元，同比增长16.8％。市北区是个商业兴旺的老城区，全区有各类商业网点1.2万个，其中万米以上大型商厦5家，从业人员2.7万人；有集贸市场59处，年交易额18.9亿元。1998年，累％。针对城区经贸开展特点，制定实施了“商贸兴区〞开展战略，并确定了“一园二街二线三区〞的全区经贸整体开展布局。一园：即市北区工业园，位于辖区东部与市高科技工业园毗邻，总面积66.73平方米，建成后，将成为市北区高新技术产业区和工业生产区。二街：即某某科技街，位于某某路，以电子信息城建筑群为起点，以聚豪广场和科技街广场为根底，沿某某路、邹平路向四面辐射，建成市级科技开发、科技成果交流的核心；某某地下中心商业街〔901工程〕，利用人防工程从地下把胶州路与某某路两个商业区连成一体，建成后将成为集商贸、娱乐、饮食服务、交通于一体的大型地下综合服务设施。二线：即市北区商贸走廊一线〔胶州路—热河路—某某路—威海路—吴石路〕，通过商业设施建设和道路亮化、美化，使之建成集购物、饮食服务、旅游娱乐于一体，在国内具有一定知名度的繁华商业街；308国道加工仓储一线，充分利用现有的根底，通过改造调整和建设，使308国道市北区一侧形成布局合理，结构清晰，仓储设施与服务功能相对完善，规模较大的全市重要的物资仓储基地和市北区加工工业基地。三区：即某某路科技商业区、台东商业中心区和某某路特色商业区。某某路商业科技区，依托某某科技街，初步形成以高科技产业区为核心，分布有商业、文化、餐饮等设施的新型市级科技商贸中心。台东商业中心区，现已初具规模，要通过进一步建设和完善，建成商贸繁华、交通便捷、环境优美的以商业、金融、贸易为主的市级商贸中心之一。某某路特色商业区，以海博民俗食街为龙头，将某某路一带培育开展成为具有一定规模、知名度高、辐射面广、集民俗、国内外特色小吃、购物娱乐为一体的民俗食街和综合商业区。城区建设

近年来，重点抓了棚户区改造工程，市北区共有经市政府确认的棚户区面积150.43万平方米，占全市棚户区总面积的70.4％。截止1998年底，全区共动迁棚户区14片，开工174万平方米，拆迁居民22676户，城区面貌有了较大的改观，群众的居住条件得到相应的改善。社会事业

科技工作，全区现有高新技术企业20家，辖区内的某某科技街，是国家级高新技术产业开发区，1996年被评为全国科技工作先进区。教育工作，逐年加大对教育的投入，教学条件和师资水平有了新的提高，在区属小学中，现有省级规X化学校1所，市级规X化学校8所，各类特色学校5所，荣获省“素质教育先进区〞称号。文化工作坚持为广阔群众服务的方向，每年一度的元宵山会——萝卜会已成为某某市主要的春节民俗活动之一，夏季文化活动月、金秋合唱周、全民健身运动等社区群众文体活动丰富多采，社区文化站、图书室、文化广场建设不断扩大，某某山炮台遗址建设被市政府列入1997年重点实事之一，并被确定为市爱国主义教育基地。1996年被评为全国文化工作先进区。医疗卫生事业蓬勃开展，区内现有市级综合医院1家，市级专科医院6家，区属综合医院3家。某某市CBD区域开展态势某某CBD简介某某作为中国重要的区域经济中心城市，某某半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市，城市建设以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而闻名。在未来的开展中，某某对某某半岛与周边地区的辐射、带动作用将更加凸显，势必成为某某省的龙头。

时至今日，中央商务区〔CBD〕的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征，也是各主要国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观，加快中央商务区的建设已成为某某城市飞跃开展的必然选择。

2、设计目标■

在尊重某某市城市总体规划宏观结构和开展目标的根底上，充分研究本规划区的功能定位和开展策略，协调规划区与城市现状与远景功能格局的关系，使CBD的建设在尊重某某传统的根底上能够适应新的历史条件对城市开展的要求。

■

遵循可持续开展的原如此，建立合理的规划结构和功能布局，按照城市开展的总体要求确定开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套以与环境开展目标。

■

重视对环境的保护与营造，充分发挥该地区的环境资源优势，结合“山、海、城〞相互交融的某某城市特色，以人为本，构筑良好的中央商务区城市形象，形成与自然环境和谐的城市生态环境。3、展望与主题

展望

规划一个具备浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地区。

规划一个反映某某人文传统的门户。

规划一个体验某某的城市商务能力和特征的乐园。

规划一个与城市协调、重点地段相呼应的现代景观地区。

规划的不仅是一个CBD，同时也是一个具备综合用途的，充满活力的某某城市功能区。

CBD的建设是某某城市开展的宝贵机遇，将大大增强某某作为区域经济中心城市的知名度，并成为一个适宜工作、生活和旅游的国际都会，

主题

某某CBD的设计灵感源自于规划地段位于城市中心的位置和某某的城市特征，CBD将与整个某某市溶为一体，形成以CBD为核心的城市中心格局，与其他地区互补、互赢、共生。

将CBD规划设计为某某市的商务之都，展现多层次视野，创造现代之都，动感之都，魅力之都。五、某某酒店业开展趋势伴随着某某商务活动的日趋频繁，以与奥运影响力的凸现，岛城的星级酒店业正迎来前所未有的开展机遇。从市旅游局获悉，算上年底即将开工的海景国际大酒店，今年某某新建、扩建的高档星级酒店将达到7家，建筑面积超过40万平方米、客房数量超过2100间、总投资额超过45亿元———无论是数量、规模，还是投资额均为历年之最。面对某某市星级酒店业的快速开展，一些专家学者认为，加快建设星级酒店确实能够提升我市该行业的整体水平，但切勿陷入“只求高档〞的误区，应在控制总量建设的前提下，向专业化、集团化转变。2008年星级酒店要达180家从今年1月起，某某市先后有7家高档星级酒店开工建设，其中包括香格里拉大饭店二期工程、某某远洋宾馆改造工程、莱钢凯宾斯基大饭店、某某希尔景园大酒店、某某启阳大酒店、某某海景花园大酒店〔凤凰岛〕和海景国际大酒店〔石老人旅游度假区〕。这些星级酒店均按四星或五星级标准建设，囊括豪华行政房、酒店式公寓、5A智能化写字楼、标准客房等设施，多数为集休闲、度假、国际会议于一体的星级酒店。另外，还有不少经济型酒店和三星级〔以下〕酒店在建或已经开业。根据上半年市委市政府出台的《关于加快旅游业开展的意见》，计划到2008年，全市星级酒店将达到180家，客房床位达到4万X，住宿设施最高日接待能力达到20万人，分别比2004年增长86%、74%和54%。同时，进一步强化行业服务水平———2008年全市星级饭店整体性、舒适性、专业性和游客满意度将显著提高，满足不同消费层次和不同类别客人需求，合格率达到100%。显而易见，某某市星级酒店业将在未来两年内迎来罕见的快速增长期。开展节会商务拉动需求几乎所有的业内人士都将星级酒店快速增长的原因归结为2008年奥运会的召开，但仅仅凭借一年的商务客流很难吸引众多投资者长久的目光。为此，某某市将加快开展节会商务旅游，弥补奥运会前后可能出现的营销淡季。在今后的两年内，某某市将发挥城市和企业品牌优势，大力开展商务考察、贸易洽谈、项目投资、产品营销等经贸活动；重点开展啤酒节、海洋节、时装周、韩国周、日本周、某某商务周等节庆活动；大力开展各种特色会展，创办品牌展会。争办中国〔某某〕世界旅游顶峰论坛，重点组织好中国国际消费电子博览会、中国国际航海博览会、亚欧39国投资贸易高官会和中国某某·亚太国际旅游博览会等展会活动。同时，每年争办1至2个有较大国际影响力的高端国际会议和重大活动，积极承揽冬春季节专业会议活动，缩小旅游淡旺季差异。未来向专业化集团化开展某某星级酒店业的投资热潮得益于近年来该行业可观的经济效益。2000年之前，整个行业尚处于亏损状态，眼下正在由低潮向高潮攀升。在奥运的鼓动和地价上涨等作用下，某某市星级酒店市场需求增长很快，星级酒店的销售旺季也被渐渐拉长。但是，与南方同类型城市相比，某某市星级酒店数量并不多，整体结构不太合理。另外，作为某某市旅游业的重要组成局部，星级酒店的开展应与某某旅游市场未来的开拓方向相对应，即“由数量型向质量型转变〞。同时，单纯地向高档星级酒店开展可能会产生整个行业出现供大于求的局面，而衍生出企业低价竞争、员工工资下降、服务水平下滑等行业性问题，专业化、集团化才是整个行业健康开展的方向。目前，星级酒店业的布局正由城市中心向外围延伸，一些度假酒店、汽车旅馆、青年旅馆等新型酒店应运而生，酒店运营也向连锁、合作、代管等方面开展，以往分散、独立的经营方式慢慢被集团化取代。六、某某各大酒店根本状况比照汇泉王朝大饭店丽晶大酒店香格里拉大酒店某某麒麟皇冠大酒店某某颐中皇冠假日酒店索菲涯国际大酒店某某海外酒店星级五星五星五星五星五星四星三星酒店性质多功能商务旅游饭店商务休闲酒店综合性休闲商务酒店综合性休闲商务酒店多功能商务旅游饭店国际商务酒店旅游度假酒店客房数量400余间393间502间400余间388间170间227间散客价1298元〔含一早〕1080元〔含双早〕1033元〔不含早〕713元〔不含早〕1370元〔含双早〕768元〔含双早〕498元〔不含早〕会议现代化的通讯设施，可容纳500人的多功能会议中心，设施一流，拥有视听会议室，中小型会议室的商务中心全方位的为您提供商务服务。完善的会议设施包括丽晶的标志性建筑丽晶殿和其他5个大、中、小型会议室，能同时容纳1200人以上，并配备多语种的同声传译系统与先进的视听设备。会议设施齐全，拥有国际化标准的会议视听系统拥有国际先进水平的会议服务系统，是成功举办会议的首选，提供大型多功能厅、宴会厅、VIP接待厅、小型会议厅。最大会议室可容纳5000人的会议。酒店商务中心设施完备，提供专业的秘书服务，完善的会议与宴会设施。拥有三个会议室和一个多功能厅，可提供各种规格各异的会议室，可承接20—200人不同规模的会议、冷餐与婚宴。宾馆设有大中小型会议室8个，其中最大的会议室可容纳近300人，接待各种规模和形式的会议。餐饮中、西、日餐厅各具特色。可俯览某某山海美景的25楼旋转餐厅定会使您流连忘返，第一家纯某某风味的某某菜馆，由国家级大师主理，清爽淡雅，原汁原味。中餐厅提供正宗粤菜与粤式早茶；马可波罗扒房提供法式西餐；日餐厅环境幽雅，菜品精益求精。开放式的户外设计，装饰典雅独特，独具欧陆风情的圆顶阁，全日提供正宗西方菜式与名厨精心烹制的传统美食。古朴浪漫的中餐厅拥有可同时容纳300余位客人用餐的麒麟阁，并设有多间贵宾包厢。由资深名厨主理，是您品味特色佳肴的首选。酒店拥有3个风格各异的餐厅，提供各种风味的美食。非洲吧〞和“大堂酒廊〞提供各式饮品与精美小吃。“迷城夜总会〞是工作之余放松的理想场所。四个不同风格的餐厅均设有豪华包厢，并配备先进的音响设备。其中一厅可举办400人以内大型自助酒会。咖啡厅、船餐厅、观海酒廊奉献给您幽雅的就餐环境。七、项目情况介绍：1、项目概况规划用地位于某某市中央商务区，用地编号为A-1-4-2〔以下简称1号地〕，与A-2-2-1/A-2-2-2〔以下简称6号地〕。地块功能定位为国际科技城。基地北至某某路，南至某某路，西接某某路，东至某某路。某某路从北向南穿过用地中部。规划中有35m宽商业步行街从西至东穿过用地，现状用地东北高西南低，最大高差约18m。城市规划中某某路与商业步行街形成立体交通，某某路局部抬高，以保持商业步行街的通畅。本方案以规划设置的东西向步行街为切入点，利用步行街的商业气氛向南北两侧延伸为嵌入式商业内街，北侧直达某某路，并结合某某路东西向伸展的商务开展主轴，以与内部横向划分用地的道路，形成两个“中〞字形道路骨架叠加的规划布局形态，把几个区域的自然用地整合到一个大的结构框架中。地块标志性建筑为奥林匹克中心A座，高度为210米。五星级酒店综合体作为次标建筑，高度180米，6号地西北侧的斜向景观轴延伸至规划区域内，形成景观节点。临某某路一侧，根据城市空间形态，布置了三栋高科技办公塔楼，与市北区政府遥相呼应，其中航天宇航大厦为超高层，高度140米，为一期启动区的控制性建筑，与地标建筑遥相呼应，形成了节奏与韵律俱佳的沿街城市景观，规划在服从整体城市空间形象的同时，又对区域内的建筑群体进展定位分析，从城市街道的角度去体验建筑外部空间环境，通过点板高层