成都二手房买卖合同范本

成都市存量房屋买卖合同出卖人：__________________________买受人：__________________________说

明

1、本合同文本为示范文本，合用于我市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋全部权证的房屋。

2、订立本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其它有关证书和证明文献。

3、订立本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特别是其中含有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【

】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商拟定。【

】中选择内容，以划√方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本有关条款后留有空白行，供当事人自行商定或补充商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易确保机构划转交易结算资金的。6、双方当事人能够根据实际状况决定本合同原件的份数，并在订立合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

成都市存量房屋买卖合同出卖人：__________________________________________________________【身份证】号码：___________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________

联系电话：________________________共有权人：________________________________________________________

【身份证】号码：___________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________

联系电话：________________________买受人：________________________________________________________

【身份证】号码：_________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

通讯地址：______________________________________________________邮政编码：______________________

联系电话：_______________________

买受人：________________________________________________________

【身份证】号码：_________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________

通讯地址：______________________________________________________

邮政编码：______________________

联系电话：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《成都市都市房地产转让管理方法》及其它有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成以下合同：

第一条

房屋基本状况

(一)出卖人所售房屋(下列简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】__________________________【社区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

(二)该房屋规划设计用途为【住宅】，构造为【钢混】，格局为【几室几厅几卫阳台为几个】，装修为【简装】。该房屋物业管理单位为

__________________________。有关费用交纳方式为：

水电煤气：

_____________________________________________________

物业费：

______________________________________________________

宽带及电话费：_________________________________________________

专项维修资金：_________________________________________________

该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况见附件一。

第二条

房屋权属状况

(一)该房屋为私人产权，为___________

财产。全部权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。出卖人承诺该房屋全部共有权人均同意出售该房屋,房屋共有权人同意按本合同商定的________万的成交价格，以及本合同所商定的有关事项，出售给买受人。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得，土地使用权期限是70年。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。

(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。

1、商品房;

2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售记录表》表号：________________________

);

3、向社会公开销售的经济合用住房;

4、按经济合用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);

5、其它房屋。

(四)该房屋的抵押状况为：___________。

1、该房屋未设定抵押;

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于________年______月______日前办理抵押注销手续。

(五)该房屋的租赁状况为：___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】,承租方并同意于

年

月

日搬出该房屋。第三条

成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：按建筑面积单价为

________

元/平方米（面积以产权证记载为准）；总计价款为人民币_______________________

元整（大写）。该房屋商定按套转让，该房屋占用范畴内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的有关权益随该房屋一并转让。（涉及该房屋内全部附属设施设备、装饰装修以及家电家具等。）

1、本合同签定当天买卖双方应在本地管辖房管局办理订立网签合同。在网签合同办理成功后，买受人向出卖人支付定金成交总价的2%，即人民币________元(小写)，________________元整(大写)。2、在纸制买卖合同和网签合同订立后2日内，出卖人办理完房屋权属转移登记手续和过户等有关手续，在买方亲手收到新的房产证和土地使用证的当天内，买受人应按合同商定立刻向出卖人支付成交总价的20%，即人民币___________元(小写)，________________元整(大写)。3、在出售房产权过户后，2日内出卖人应配合买受人及时办理公积金贷款手续，贷款划转至买受人，买受人应按合同商定立刻向出卖人支付成交总价的60%人民币___________元(小写)，________________元整(大写)。4、在出卖人收到房款总价的80%后应在2日内完毕原有户口迁出，完毕合同商定出售的房屋的设施、设备、电器、家具、物业费、水、电、气及通信、有线、钥匙等验收交接手续后买受人向出卖人支付成交总价的18%，即人民币______元(小写）_____________元整(大写)。5、中介费应在买卖双方办理完产权过户、房屋验收等全部有关手续后2日内交付中介公司。6、

付款时出受双方应同时在场，全部款项尽量通过银行卡在柜台办理。

7、出卖人在收到定金、合同商定款项后应开具税务局开据的正规收据和发票。定金在合同商定的出售房过户交接手续办理全部完毕后转成一部分房款。

(二)有关贷款的商定

买受人向【_____________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币_________元(小写)，____________________元整(大写)买受人未获得银行或公积金管理中心同意的，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承当。

第四条

房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当确保该房屋没有产权纠纷，因出卖人因素造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当对应责任。

出卖人应当确保已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人（转让价格涉及在房屋买价内）。

出卖人应当确保自本合同订立之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原状，如交接日发现与合同订立时不符出卖人应承当赔偿责任。

出卖人应当确保协助买受人共同办理该房屋产权及土地使用权的转移登记，需要时有义务协助买受人办理该房屋名下的有关杂费的改名手续，否则视同违约，应承当违约责任。

出卖人应当确保在房屋交付日以前发生的物业管理费、网络、水、电、燃气、有线电视、电信等全部费用由出卖人承当，交付日后来（含当天）发生的费用由买受人承当，房屋交付日出卖人应将上述费用交接月份缴费单据交于买受人。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额免费转让至买受人名下。

第五条

房屋的交付

出卖人应当在收到银行贷款后2日内将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当推行下列手续：出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体

状况进行验收，统计水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字。

第六条

违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第公商定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式解决。

1、按照逾期时间，分别解决((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在___五___日之内，自第六公商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__五____的违约金，并于该房屋实际交付之日起___三___日内向买受人支付违约金，合同继续推行;

(2)逾期超出___五___日(该日期应当与第(1)项中的日期相似)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起___五__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__5___%向买受人支付违约金。

2、_____________________________________________________

。

(二)逾期付款责任

买受人未按照第三公商定的时间付款的，按照下列第______种方式解决。

1、按照逾期时间，分别解决。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___五___日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___五___的违约金，并于实际支付应付款之日起___三___日内向出卖人支付违约金，合同继续推行;

(2)逾期超出__五__日(该日期应当与第(1)项中的日期相似)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同告知送达之日起__三__日内按照累计的逾期应付款的___5___%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、_____________________________________________________

。

第七条

出卖人将该房屋出卖给第三人，造成买受人不能获得房屋全部权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房告知送达之日起__三__日内退还买受人全部已付款，按照_____5%_____利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。合同签定后买受方在房屋过户后不按商定时间向出卖人支付房价款，则应向出卖方支付全部房价款的5%的违约金。

第八条

税、费有关规定

本合同推行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的具体商定以下：1、出卖人需付税费：（1）营业税：人民币_________元(小写)，________________元整(大写)（2）都市建设维护税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)（3）教育费附加：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)（4）印花税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)（5）个人所得税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)（6）土地增值税：人民币_______元(小写)，________________元整(大写)（7）房地产交易服务费：人民币_______元(小写)，______________元整(大写)（8）土地使用费：人民币_______元(小写)，______________元整(大写)（9）提前还款短期贷款利息（如有）：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（10）提前还款罚息（如有）：人民币_______元(小写)，______________元整(大写)2、买受人需付税费：（1）契税：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（2）产权登记费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（3）房地产交易服务费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（4）《房地产证》贴花：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)3、其它税费由买卖双方各承当二分之一：（1）权籍调查费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（2）房地产\o"买卖合同"买卖合同公证费（如有）：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（3）评定费:人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（4）保险费（如有）:人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（5）其它（以实际发生的税费为准）：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)（6）中介费：人民币_______元(小写)，_____________元整(大写)第九条

权属转移登记

(一)当事人双方同意，自本合同订立之日起__2______日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买受人未能在_______2_____(商定时间或商定条件)日内获得房屋全部权证书的，双方同意按照下列方式解决。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起__

2__日内退还买受人全部已付款，并按照______5%______利率付给利息。出卖人不退房的，自买受人应当获得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之__5_____的违约金，并于买受人实际获得房屋全部权证书之日起____2___日内向买受人支付。

2、_____________________________________________________

。

(三)出卖人应当在该房屋全部权转移之日起____2___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续。如因出卖人本身因素未如期将与本房屋有关的户口迁出的，买受人有权回绝支付其它款项直到出卖人户口迁出为止，且出卖人应当向买受人支付已付房款的__50%____的违约金;逾期超出__2_____日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__5___的违约金。

______________________________________

。

第十条

不可抗力

因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免去责任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___2____日内向另一方当事人提供证明。

第十一条

买卖双方交付资料真实性双方确保所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。第十二条

争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。

第十三条

本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方能够根据具体状况对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容订立书面补充合同进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充合同与本合同含有同等法律效力。

第十四条

本合同及附件共__页，一式___份，含有同等法律效力，其中出卖人__份;买受人__份;____份;双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际商定内容的，需一并提交。

出卖人(签章)：

买受人(签章)：

订立时间：_____年____月____日

订立时间：_

___年_____月____日

订立地点：

订立地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________________________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：______________________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_____________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_______________________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________

7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：______________________________8、电话：【外线号码______________】【内线号码____________】：________

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：________________________

10、其它：

(二)房屋家具、电器、用品状况

（品名、规格、数量、购置发票、阐