XX市“互联网+”-土地二级市场交易建设方案

XX市“互联网+”

土地二级市场交易建设方案目录一、前言汇报内容二、土地二级市场现状三、建设目标与思路四、平台建设与特色五、展望01第一部分前言根据中央深改组建议，中共中央和国务院批准，自然资源部2017年在全国28个地区开展了建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点工作，XX市是试点城市之一。XX市受领任务之后，省厅、市及市局领导高度重视，制定了我市土地二级市场的试点方案，开展试点工作。并且开创性地提出开发“我有地.我要地”土地二级市场平台。一、前言Introduction02第二部分土地二级市场现状3、没有官方的交易平台1、没有配套的相关政策2、没有相应的办理流程二、土地二级市场现状03第三部分建设目标与思路三、建设目标对标自然资源部建设要求：借助“我有地·我要地”土地二级市场交易平台，打造全市（含下属区县）统一的产权清晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场交易平台。三、建设思路网签合同查询合同备案资金监管合同解除1、出台XX市土地二级市场管理办法明确XX市土地交易管理中心市场管理地位，明确二级市场监管主体职能；明确提出土地二级市场交易使用统一合同进行网签备案，规范交易环节；合同签约三、建设思路2、聚焦“放、管、服”，提出土地级交易市场平台建设以“我有地”市场供给端为核心设计交易平台中卖地功能以“我要地”市场需求端为核心设计交易平台中买地功能我有地司法处置转让出租协议转让竞价卖拍发布不动产登记公示结束卖拍协议公示公示网签、资金监管挂牌（交易）竞拍网签、资金监管竞拍我要地司法处置审转核让抵审押核租

审核出协议转让竞价协议不动产登记公公示示结束网签、资金监管挂牌（交易）竞拍网签、资金监管竞拍浏览、地图查找抵押协议转让发招布商找推地需介求由政工业府、储备中心、园区权威发布网签、资金监管三、建设思路3、统筹建设市、县一体土地二级市场平台建设一个信息发布、交易平台；无缝对接内网审批、不动产登记、一张图系统。04第四部分平台建设与特色试点建设阶段深化完善阶段总结提炼阶段筹建准备阶段2017年12月2018年1月~2018年3月2018年4月~

2018年6月2018年8月设计规划阶段2017年11月底前四、平台建设平台建设进程线上部分市县“一张图”行政审批流程市县不动产登记流程地土地市场动态监测监管 土内二级交易档案 网我要地.我有地信息发布、查询网上挂牌、拍卖、招商推介交易网签合同备案外网微信公众号、APP成交公告及诚信档案四、平台建设..….违法用地基本农田地籍权属土地现状土地规划遥感影像四、平台建设线下部分中介服务、土地测绘、土地评估、政策咨询、信息发布等。覆盖了土地二级市场交易全部流程，实现了土地二级市场交易监管与服务无盲区。XX土地二级市场咨询服务窗口XX土地二级市场交易大厅现场四、平台特色1、全网贯通，信息畅跑2、市县一体，城乡结合3、信息聚集，系统融合5、培育中介，提升服务6、产权明晰，安全共建4、交易公开，市场定价1、全网贯通，信息畅跑国土专网到市政外网的横向贯通，外网信息发布、交易网站与内网“一张图”行政办公系统、不动产登记系统的实时信息共享，交易流程的贯通。国土专网纵向网络实现了市县数据与系统的对接，真正实现了纵横交织，内外畅通，为信息多跑路，群众少跑路打下了坚实的基础。单向光阐

单向光阐内网数据同步服务器（不动产现有）前置机银行税务其它不动产系统一张图系统执法系统与国土局内网系统对接（包括四县市）我有地·我要地服务器数据库服务器

应用服务器

防火墙客户机国土专网市政外网专线接入我有地·我要地服务器电子政务云四、平台特色2、市县一体，城乡结合四、平台特色网上交易“我有地·我要地”土地二级市场交易平台一张图/电子政务系统（市区县）网签备案信息核验不动产登记系统（市区县）不动产登记信息发布内网审批子系统不动产对接信息交互与共享平台为市县共用，实现了交易在平台上统一信息发布、交易、网签。而行政审批与登记各自转入本地系统进行分布式属地办理，提供了一体化网络服务（一个平台，多元服务）。网上交易“我有地·我要地”土地二级市场交易平台网签备案信息核验不动产登记信息发布内网审批子系统不动产对接信息交互与共享市区建设用地信息县（市）建设用地信息农村土地信息内网审批子系统不动产对接XX市内五区办理各县（市）办理XX市内五区办理信息核验不动产登记各县（市）办理3、信息聚集，系统融合四、平台特色融合网络数据 系统

流程我有地我要地四、平台特色3、信息聚集，系统融合“我有地·我要地”土地二级市场交易平台与市县十余个系统连接贯通，每个系统都针对二级市场设立专门的流程，数据共享，流程对接一体化。实现了多系统信息的高度聚集。4、交易公开，市场定价交易手段有网上挂牌，网上拍卖，网上推介、线下协议交易等多样化交易手段。而在终端有个人计算机，微信公众号，移动App提供无所不在的信息服务。四、平台特色5、培育中介，提升服务信息聚集公开透明，线上平台完全免费开放，信息公开，大量发展中介服务，提高市场服务水平。在XX市国土资源局一楼大厅开办中介服务窗口提供服务咨询与办理，已有多家中介机构入驻。同时，放开市场调剂，通过市场竞争实现服务升级和资源优化。四、平台特色6、产权明晰，安全共建在硬件基础设施方面充分利用现有资源，信息底层（网络、服务器）安全搭建在市“政务云”环境中。在系统设计层面严格把关，消除安全漏洞。信息发布全部经过内网登记信息自动核验，杜绝虚假信息的发布，同时建立诚信数据共享库。在交易机制上实行资金监管，信息安全层面制定严格的安全管理制度。四、平台特色2018年7月18日，我市迎来了自“我有地·我要地”平台运行以来的首宗转让地块网上挂牌。XX土地二级市场平台运行暨首宗土地转让网上挂牌交易推介会在XX市国土资源局二楼交易大厅举行。首宗土地二级市场网上挂牌地成交四、平台特色05第五部分展望1、实现虚拟三维实地全景看地模式，增