房地产市场报告 -2023年第四季度青岛写字楼和零售物业市场报告

青岛地区生产总值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)地区生产总值(亿元)2022年人口(百万)青岛沈阳西安第三产业增长率城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资增长率沈阳西安主要地块成交情况成交时间(平方米)(百万元)(元/平方米)市北区有限公司高新区高新区有限公司新型产业用地李沧区新型产业用地李沧区有限公司李沧区李沧区有限公司来源：青岛市自然资源和规划局，戴德梁行研究部甲级写字楼市场概况青岛写字楼市场主要市场指标新增供应，净吸纳量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个↓↓↑平均租金水平0总存量(万平方米)(元/平方米/市南区市北区崂山区Q青岛北站浮山市北浮山市南CBD石湾森林公园物美城市更新项目绿城深蓝中心航运贸易金融总部大厦青岛写字楼市场物美城市更新项目绿城深蓝中心航运贸易金融总部大厦未来供应(2024-2027)0银丰财富广场元宇宙产业大厦青岛写字楼市场租赁成交项目名称板块租户面积(平方米)海天中心市南某金融公司国际航运中心市北某金融公司北都广场崂山某网络新媒体公司中海大厦市北某MCN机构中海大厦市北某物流公司零售商贸咨询服务3%传媒金融青岛写字楼市场概况·位于凤鸣北都数字经济产业园的北都广场正式投入运营，为青岛写字楼市场带来35,000平方米的新增供应。全市写字楼市场存量达到178空置率环比下降1.5个百分点达到24.5%。季度净吸纳量为53,618平方米，市场租金水平则环比下降0.5%至每月每平方米人民币107.2元。·分商圈来看，崂山CBD四季度整体租金水平较三季度有所下降，为每月每平方米·租赁成交方面，金融类客户，传媒类客户呈现出较强的需求韧性。海天中心、国际航运中心、北都广场、上实中心在四季度均有金融类客户成交，海天中心某金融客户成交1,800平，国际航运中心某金融客户成交1,91在中海大厦租赁了共800平的办公空间，在北都广场租赁了共1,530平的办公空展望·2024年，预计有33万平方米的优质写字楼将投放市场，新项目的入市将进一步提升整体写字楼市场的品质。未来四年，青岛写字楼市场将有58万平方米的新·由于当前青岛写字楼市场仍处于供大于求的局面，市场尚未触底。预计2024年一季度市场将继续呈现下行态势。短期内预计市场仍以降本增效为目标的存量·2023年11月10日，青岛市政府发布《青岛市碳金融发展三年行动方案(2023—2025年)》,明确提出引导和激励更多金融资源支持产业绿色转型升级，打造金融支持绿色低碳高质量发展先行区建设的青岛样板。未来，在政策支持下，藏德梁行-9优质零售市场概况青岛零售市场主要市场指标新增供应，净吸纳量和出租率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个↓↓↓租金水平0×零售市场各区域概况总存量(万平方米)(元/平方米月)中山路商圈台东商圈香港中路商圈CBD商圈新都心商圈崂山商圈李村商圈青岛站应瑞昌路立交桥商中山路李村新都心香港中路商圈戴德梁行-12青岛零售市场未来供应(2024-2026)0青岛家佳源(市北)购物中心港都茂永旺梦乐城■香港中路■中山路商圈■台东李村■崂山■CBD■新都心■其他青岛零售市场项目名称商圈租户类型华润万象城香港中路NARS时尚零售华润万象城香港中路时尚零售华润万象城香港中路黄油与面包时尚餐饮华润万象城香港中路时尚零售海信广场香港中路时尚零售海信广场香港中路时尚零售崂山万象汇崂山Lululemon时尚零售新增供应(按各区域市场划分)■香港中路商圈■中山路商圈■台东商圈■李村商圈■崂山商圈■CBD商圈■新都心商圈■其他商圈青岛零售市场市场总结·2023年四季度，青岛零售市场有两个新项目入市，分别为崂山商圈的北都广场·受季节影响，青岛处于旅游淡季，整体租金水平小幅下降至每月每平方米人民币440元。本季度市场活力仍在持续恢复中，各商圈标杆新入市项目出租率也较高，整体市场空置率下降至8.33%。·新店开业方面，首店经济持续发力，为青岛零售市场注入新的活力。如，时尚餐饮品牌黄油与面包山东首店入驻华润万象城；美妆品牌NARS入驻华润万象城，为青岛首家精品店；高端香氛品牌Diptyque广场开业；奢华香氛品牌潘海利根山东首家精品店在华润万象城开业。·2024年预计将有5个优质零售项目投放市场，将为青岛零售市场带来40万平方期待项目”大奖，优质项目的入市在一定程度上将为开·2023年四季度，