景观成本优化

景观本钱优化景观优化优化的根本控制优化控制的来源---景观规范化案例分析景观优化优化的根本控制优化控制的来源---景观规范化案例分析本钱现状配置：硬景分析硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑硬景平均本钱占比60%硬景平均面积占比49%本钱现状配置：软硬景造价分析硬景均造价425元/㎡软景均造价187元/㎡面积比例本钱比例硬景20%软景硬景平均一方造价425元/㎡12.753%非石材55.2513%木材76.518%建菱砖280.566%石材一方造价425元/㎡占硬景比例硬景本钱现状配置：软硬景本钱分析面积比例本钱比例软景平均一方造价187元/㎡7.484%草坪/地被20.5711%小乔木39.2721%灌木119.6864%大乔木一方造价占软景比例软景最大本钱：石材、大乔木本钱现状配置：景观本钱分析小结硬景所占面积过大，本钱居高本钱高在有限的本钱控制下软景无法到达即时效果效果差在有限的面积内追加软景投入，导致本钱更高再增高本钱现状配置：景观本钱分析小结最有效本钱优化：控制硬景比例景观本钱优化配置前提：保证景观效果同时降低景观本钱措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木根本原那么1：硬景：软景=3：7〔面积比〕37景观大项面积分配根本原那么2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%景观细项面积分配占整面子积>53%景观本钱优化配置景观一方造价指标内容指标控制乔木数量单棵乔木覆盖面积＞

50㎡控制特大乔木特大乔木数/大乔木数/中小乔木数1：2：7不同季节效果常绿乔木数/落叶乔木数1：3与1：4集中采购前五名乔木集中数50%乔木数量≤25种灌木种类≤35种高层社区乔木目的根本原那么3：控制大乔木数量；景观一方造价景观本钱优化配置：不同客户关注点再改首改首置景观定位注重质量和绿化，配套完善表达价值，关注老人儿童活动空间休闲时髦，注重活动空间景观质量关注点排序No.1No.2No.3水景、休闲配套软景硬景、泳池泳池软景架空层配置活动配套泳池软景不同产品的景观本钱投入重点应不同！前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及一方造价应根本一致战略：根据客户关注点加大重点投入优化：根据地域和产品不同，缩减或添加非关注重点的本钱景观本钱的优化配置现状本钱：硬景一方造价X49%+软景一方造价X51%=305元/平米优化本钱：硬景一方造价X30%+软景一方造价X70%=258元/平米景观优化15.4%按照容积率为3的高层社区，可优化可售一方17元/平米景观优化优化的根本控制优化控制的来源---景观规范化案例分析客户土地产品景观定位景观配置景观本钱不同品类产品的景观偏重点有什么不一样？景观质量提升靠什么表达？添加配置面积or添加景观本钱？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，效力半径，布置原那么？在哪里添加本钱最有效？添加多少？在哪里缩减本钱最不影响质量？哪些方面不能“砍〞景观质量怎样提升，提升什么？景观规范化产品景观定位—喜达屋酒店集团品牌战略

尊贵客人高级商务游览者中端商务家庭旅游热爱交流的年轻人明星、时髦人士住客特征天梦之床〔HeavenlyBed®〕天梦之浴〔HeavenlyBath®〕天梦之淋〔HeavenlyShower®〕甜梦之床〔SheratonSweetSleeper™Bed〕福适之床〔FourpointsComfortBed™〕特征W床〔SignatureWBed™〕特征产品社会客厅socializingintheLivingRoom无产品景观定位—万科集团产品分类

马斯洛需求客户景观需求排序景观载体成本预算（元/m2)5.自我实现的需要优美的景观视线外部景观地段外部条件决定泳池景观15004.尊重的需要良好的品质感架空层1000水景450硬景200软景653.感情上的需要完善的交往空间运动场地、儿童活动场地、老人活动场地100-5002.安全上的需要完好的私密性小区围墙、灯具301.生理上的需要基本的景观处所标识系统、构筑物、小品、园林家私、其他30车行道路160产品景观本钱预算活动场地的功能配置从品类的客户定位推导人口构成比例 G2孩子三代10%后小太阳40%小太阳40%老年一代10%G3青年之家85%青年持家15%C小小太阳30%青年持家5%孩子三代10%后小太阳20%小太阳30%老年一代5%T1青年之家50%小小太阳20%青年持家20%孩子三代10%老年一代10%T2孩子三代50%后小太阳50%12岁以下13-21岁22-55岁56岁以上16.1% 12.9% 58.1% 12.9%0.0% 0.0% 66.7% 33.3%21.9% 6.3% 59.4% 12.5%11.1% 0.0% 66.7% 22.2%12.5% 12.5% 50.0% 25.0%活动场地的功能配置品类人口构成 活动场地的功能配置泳池面积统计P MIN:P=0.7x+500图表4.1深圳区域G2/C类住区泳池面积统计注：灰线表示一切工程的平均线，蓝线表示G2/C类建议最小面积x为万科社区户数，P为泳池总面积G2/C：最小值Pmin=0.70x+500G3/T1：最小值Pmin=0.60x+450T2：最小值Pmin=0.60x+450G2C居住组团泳池应包括以下组成部分：成人池：水深不超越1.4m儿童池：水深不超越0.6m最大容量人数=成人池面积/3+儿童池面积/2.5休憩平台：面积=0.8m2/人×最大容量人数洗手间个数=最大容量人数/60淋浴间个数=最大容量人数/30储物柜个数=最大容量人数/2救生员数量：水面面积在250㎡以下的,应至少设置2个救生察看台;水面面积在250㎡以上的,按面积每添加250㎡及以内,增设1个救生察看台的比例配置救生察看台。救生察看台高度不低于1.5M活动场地的功能配置泳池配置 MIN:E=0.4x+500活动场地的功能配置运动场地面积统计E G2C图表4.2深圳区域G2/C类住区运动场地面积统计注：灰线表示一切工程的平均线，蓝线表示G2/C类建议最小面积x为万科社区户数，E为运动场地总面积G2/C：最小值Emin=0.40x+500G3/T1：最小值Emin=0.40x+500T2：最小值Emin=0.37x+450活动场地的功能配置儿童活动场地面积统计K G2CMIN:K=0.2x+200图表4.2深圳区域G2/C类住区儿童活动场地面积统计注：灰线表示一切工程的平均线，蓝线表示G2/C类建议最小面积x为万科社区户数，K为儿童活动场地总面积G2/C：最小值Kmin=0.20x+200G3/T1：最小值Kmin=0.10x+100T2：最小值Kmin=0.15x+150活动场地的功能配置老人活动场地面积统计S G2C 大部分楼盘没有单独思索老人活动场地，无法得出数据，所以从最小的场地需求出发，确定G2/C的老年人活动场地最小值。1000户住区最小配置：老人跳操广场1个，按摩走道2个，锻炼器械6个，共约250平方米〔并不包括架空层底下的棋牌活动空间〕x为万科社区户数，S为老年人活动场地总面积G2/C：最小值Smin=0.25xG3/T1：最小值Smin=0.42xT2：最小值Smin=0.42x活动场地的功能配置

架空层：由于场地限制，无法设计独立会所的，可以把会所设置在架空层。架空层会所效力半径以3分钟步行到达为宜。首选配置架空层配置是否收费服务半径面积备注练舞室/瑜伽室是200200健身房是200150桌球室是200150可放3张美式台球桌乒乓球室是200120可放3张乒乓球桌图书室/阅读室否200100棋牌室/麻将室是15080架空层配置是否收费服务半径面积备注PICNIC+BBQ厨房否20030儿童活动室/托儿所是200100幼儿园可提供相似功能儿童图书室/电脑室是5060沙狐球是20050桑拿房是20020可结合健身房设置KTV歌房是20040茶室/咖啡厅是200200b.次选配置=100m2=30m2=50m2惠州金域华庭品类：G2户数：1000120m120m羽毛球场成人池儿童池架空层乒乓120m多功能场地架空层练舞室120m120m惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池〔共1200m2〕泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地〔共930m2〕羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2效力半径+布置规那么游泳池120米-2分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地120米-2分钟步行间隔室外运动场地思索充分日照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地60米-1分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地40米-1分钟儿童步行间隔就近住宅布置，思索日照和成年人看护区=100m2=30m2=50m260m羽毛球场成人池儿童池跳操广场60m按摩走道60m锻炼器械架空层棋牌60m多功能场地架空层乒乓架空层练舞室惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池〔共1200m2〕泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地〔共930m2〕羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2老人活动场地〔共310m2〕跳操广场：200m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2锻炼器械：30m2效力半径+布置规那么游泳池120米-2分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地120米-2分钟步行间隔室外运动场地思索充分日照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地60米-1分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地40米-1分钟儿童步行间隔就近住宅布置，思索日照和成年人看护区=100m2=30m2=50m2羽毛球场成人池木马、跷跷板等跳操广场40m按摩走道锻炼器械架空层棋牌多功能场地架空层乒乓架空层练舞室惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池〔共1200m2〕泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地〔共930m2〕羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2老人活动场地〔共310m2〕跳操广场：200m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2儿童活动场地〔370m2〕滑梯：120m2秋千：50m2木马：40m2跷跷板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬网：80m240m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池效力半径+布置规那么游泳池120米-2分钟步行间隔布置应与住宅有一定间隔并兼顾日照需求运动场地120米-2分钟步行间隔室外运动场地思索充分日照架空层配置要思索一定的隔音措施宠物活动场地无效力半径要求可布置偏远处，思索日照老年人活动场地60米-1分钟步行间隔应充分思索可达性和无妨碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地40米-1分钟儿童步行间隔就近住宅布置，思索日照和成年人看护区=100m2=30m2=50m2羽毛球场成人池木马、跷跷板等跳操广场按摩走道锻炼器械架空层棋