2024年土地房屋买卖协议

合同编号：_______土地房屋买卖协议甲方（卖方）：_______联系号：_______住质：_______乙方（买方）：_______联系号：_______住质：_______鉴于甲方愿意出售其拥有的土地及房屋，乙方愿意购买该土地及房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地房屋买卖事宜达成如下协议：第一条土地及房屋基本情况1.1土地及房屋坐落：_______。1.2土地使用权面积：_______平方米。1.3建筑面积：_______平方米。1.4土地及房屋用途：_______。1.5土地使用权类型：_______。1.6土地使用权期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条买卖价格2.1土地及房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式：签订本协议后_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；剩余款项在办理完毕土地及房屋过户手续后_______个工作日内支付给甲方。第三条过户手续3.1甲方应在收到定金后_______个工作日内，协助乙方办理土地及房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方将土地使用权证和房屋所有权证原件交付给乙方。3.3过户手续费、税费等由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证对土地及房屋拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。4.2甲方保证提供的土地使用权证和房屋所有权证真实、有效。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定的价格和方式支付土地及房屋款项。5.2乙方保证购买土地及房屋后，按照国家法律法规和土地使用权证、房屋所有权证载明的用途使用土地及房屋。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付总价款_______%的违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业地产买卖特殊条款：经营权移交：约定卖方需在过户完成后的一定期限内，将现有租赁合同、商户信息等经营相关资料完整移交给买方。商户赔偿：若买卖过程中，因卖方原因导致商户提前解约，卖方应承担相应的赔偿责任。经营状况披露：卖方需如实向买方披露土地房屋的经营状况，包括但不限于财务报表、租赁合同等。2.农村土地房屋买卖特殊条款：土地性质变更：若土地性质为集体所有，需约定卖方负责办理土地性质变更手续，确保土地能够合法买卖。农业补贴归属：明确买卖过程中农业补贴的归属及分配方式。农村基础设施使用：约定买方购买土地房屋后，对周边农村基础设施的使用权及维护责任。3.拆迁补偿土地房屋买卖特殊条款：拆迁补偿款归属：明确拆迁补偿款的归属及分配方式。拆迁安置：约定卖方在拆迁过程中获得的安置权益如何处理。拆迁政策变动：若拆迁政策发生变动，双方应共同承担风险，并协商解决。4.法拍土地房屋买卖特殊条款：拍卖成交确认：明确拍卖成交后，双方的权利义务及成交价格的支付方式。拍卖保证金：约定拍卖保证金的处理方式。法院解封：约定卖方负责办理法院解封手续，确保土地房屋能够顺利过户。5.异地土地房屋买卖特殊条款：地域政策差异：明确双方对地域政策差异的认识，并约定如何解决由此产生的纠纷。过户手续协助：约定卖方在过户过程中提供必要的协助，如到场签字等。异地交接：约定土地房屋交接过程中，双方的权利义务及交接方式。附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，加盖公章或卖方签字确认。2.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，加盖公章或卖方签字确认。3.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，甲方签字确认。4.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，乙方签字确认。5.土地及房屋平面图要求：必须是官方出具的平面图，加盖公章或卖方签字确认。6.土地及房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，加盖公章。7.土地及房屋租赁合同（如有）要求：必须是原件的清晰复印件，加盖公章或卖方签字确认。8.土地及房屋使用说明要求：由卖方提供，明确土地房屋的使用情况及特殊要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.产权纠纷：在签订合同前，应进行产权调查，确认土地房屋是否存在权属纠纷。如有纠纷，应暂停交易，待纠纷解决后再进行。2.过户手续复杂：双方应提前了解过户手续的相关规定，确保提供齐全的资料。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。3.付款风险：买方在支付款项时，可采取分期支付、第三方托管等方式降低风险。同时，卖方应提供付款收据，确保资金安全。4.土地房屋质