2024年廉租房买卖合同(带目录)

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的廉租房出售给乙方一事，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、成交价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本合同当日，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于本合同生效之日起_______日内将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施设备一并交付给乙方。3.3甲方应在交付房屋后_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。4.2甲方保证该房屋的质量、结构、设施设备等符合国家规定和合同约定。4.3甲方保证在本合同签订前，已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在接收房屋后，按照国家规定和合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.3甲乙双方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋的产权证复印件；2.甲乙双方的联系复印件；3.其他相关文件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.出售的房屋为共有产权的廉租房增加条款：a.共有产权人同意出售的书面声明；b.共有产权人放弃优先购买权的书面声明；c.共有产权人对房屋出售的份额比例及收益分配的约定；d.共有产权人应共同参与房屋交付和过户手续的办理。2.买方需要贷款购买房屋增加条款：a.买方贷款不获批准时的解约条款；b.买方贷款批准后，卖方应配合办理抵押登记手续；c.买方贷款发放延迟或不足时，买卖双方的处理方式；d.贷款相关费用的承担方式。3.房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同的有效期限及租金支付情况；b.租赁关系对房屋交付和过户的影响；c.租赁关系终止或转移的约定；d.租赁押金的处理方式。4.房屋存在质量问题或需要维修增加条款：a.房屋质量检查的时间及方式；b.发现质量问题时的维修责任及费用承担；c.维修期限及验收标准；d.维修影响房屋交付时间的处理方式。5.房屋位于特殊地理位置或环境增加条款：a.特殊地理位置或环境对房屋使用的影响；b.特殊环境下的房屋维护责任；c.特殊情况下房屋价值的评估及调整；d.特殊环境风险的承担方式。详细的附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的所有权人信息、建筑面积、用途、土地使用年限等关键信息。2.甲乙双方的联系复印件要求：必须是有效的联系原件的清晰复印件，以验证合同签订人的身份。3.共有产权人同意出售的书面声明（如适用）要求：必须是共有产权人签字的书面声明，证明其同意出售房屋并放弃优先购买权。4.贷款批准函（如适用）要求：必须是银行出具的贷款批准函，证明买方已获得贷款批准。5.租赁合同及租金支付凭证（如适用）要求：必须是租赁合同的原件或复印件，以及租金支付的相关凭证。6.房屋质量检查报告（如适用）要求：必须是专业机构出具的房屋质量检查报告，详细列明房屋的质量状况。7.特殊环境评估报告（如适用）要求：必须是专业机构出具的评估报告，详细说明特殊环境对房屋的影响。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清或有争议解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。2.买方贷款批准延迟或不足解决办法：合同中应明确贷款批准的相关条款，包括解约条款和贷款发放延迟或不足的处理方式。3.房屋交付时发现质量问题解决办法：合同中应明确质量检查的时间、方式及发现质量问题的处理方式。4.特殊环境对房屋使用的影响解决办法：在合同中明确特殊环境对房屋使用的影响，以及相应的风险承担方式。5.房屋过户手续复杂或拖延解决办法：合同中应明确过户手续的办理期