2024年二手房买卖合同标准版

二手房买卖合同标准版2024年合同编号：_______姓名/名称：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________联系方式：____________________姓名/名称：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________联系方式：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买位于_______省_______市_______区（县）的二手房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______省_______市_______区（县）_______路_______号_______室。1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋共有情况：____________________1.7房屋附属设施及设备：____________________1.8房屋土地使用年限：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）房屋过户手续办理完毕且交付房屋钥匙后，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同生效之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在甲方协助下办理房屋过户手续，并承担相应费用。第四条权利保证及瑕疵担保4.1甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证所售房屋符合国家规定及质量标准，不存在重大质量问题。4.3甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于房屋买卖价格_______%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应支付相当于房屋买卖价格_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付相当于房屋买卖价格_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况调整合同内容，并咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）租金归属：约定房屋交付乙方之前产生的租金归甲方所有，交付后产生的租金归乙方所有。（3）承租人权益：甲方应确保承租人知晓房屋买卖事宜，并约定承租人在租赁期限届满后的搬迁事宜。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）解押责任：甲方应在约定时间内解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。（2）贷款转移：如乙方同意承担甲方剩余贷款，应明确贷款转移的相关手续及费用承担。（3）违约责任：若甲方未按时解除抵押或贷款，应支付给乙方相当于房屋买卖价格_______%的违约金。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或维修需求增加条款：（1）瑕疵披露：甲方应详细披露房屋的瑕疵情况，包括但不限于结构问题、渗水、裂缝等。（2）维修责任：约定房屋交付前，甲方负责修复已披露的瑕疵；交付后的维修责任由乙方承担。（3）维修基金：双方可约定设立维修基金，用于交付后房屋的紧急维修。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产或共有权问题增加条款：（1）遗产证明：如房屋涉及遗产，甲方应提供合法的遗产继承证明。（2）共有权人同意：如房屋为共有，所有共有权人均需签字同意出售。（3）权属纠纷处理：如房屋存在权属纠纷，甲方应在过户前解决纠纷，否则应承担相应责任。5.特殊应用场合：房屋涉及特殊用途或限制增加条款：（1）用途限制：甲方应披露房屋是否存在用途限制，如文物保护、军事设施等。（2）解除限制：如房屋存在限制，甲方应在过户前解除限制，或提供合法途径供乙方解除。（3）违约责任：若甲方隐瞒房屋用途限制，导致合同无法履行，应支付给乙方相当于房屋买卖价格_______%的违约金。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是最新版本的房屋所有权证，清晰显示房屋所有权人、证号、房屋坐落等信息。2.房屋土地使用证复印件要求：必须是最新版本的房屋土地使用证，清晰显示土地使用权人、证号、土地用途、使用期限等信息。3.甲方联系复印件要求：必须是有效联系件，清晰显示甲方姓名、联系号码、照片等信息。4.乙方联系复印件要求：必须是有效联系件，清晰显示乙方姓名、联系号码、照片等信息。5.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，清晰显示房屋内部格局、面积等信息。6.房屋评估报告（如有）要求：必须是近期内由专业机构出具的评估报告，评估房屋的市场价值。7.房屋租赁合同（如有）要求：必须是经双方签字盖章的租赁合同，明确租赁期限、租金及支付方式等信息。8.房屋维修记录（如有）要求：必须是房屋维修的详细记录，包括维修项目、费用、时间等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋不存在任何权属纠纷。如有纠纷，应在过户前解决。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付前，委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋符合质量标准。如有问题，应在交付前修复。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：双方应提前了解