2024年物业管理师考试试题更新

2023年物业管理师考试《物业管理实务》提分试题及答案11.()是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属3.住宅专题维修资金应当专题用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的(),不得挪作他4.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以祈求人民法院B.予以撤销C.依法裁定△D.调解5.业主对建筑物专有部分享有()的权利。▲C.收益力的是():3.在物业管理区域内，业主大会.业主委员会应当积极配合有关居民委员会依法履行()职通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经同级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限5.物业管理用房的所有权依法属于()。未A.业主△B.业主大会C.物业服务企业2.下列不属于转移登记的是()A.继承权属方面的协议一经生效，当事人之间()A.债权成立B.债权先成立，物权后成立A4.抵押人应当在房地产抵押协议自签订之日起(),到房地产所在地办理房地产抵押登记.1.下列有关设置房地产中介服务机构应具有的组织机构AB.有固定的服务场所C.无规学历.初级以上专业技术职称人员须占总人数的52.下列有关房地产中介服务机构履行义务的说法，对的的是()A.可以不遵守自愿B.可以不交纳税费(3)按照核准的业务范围从事经营活动；(4)按规定原则收取费用；(5)依法交纳税费；(6)接受行议.4.下列说法对的的是()*A.房屋所有权是房屋承租人AD.房屋使用人是业主*答案：A5.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起(),依法到房地产管理部门办理权属登产管理部门应当在受理之日起()依法做出准2.房地产转让的内容包括()aA.房屋3.获得建设用地同意文献后来(),政府可收相称于土地使用权出让金20%如下的土地闲置费AA.超过1年未动工开发的*B.超过六个月未动工开发的*C.超过2年未动工开发的aD.超过3年未动工开发的4.有关房地产开发企业一级资质的规定，对的的是()△A.注册资本不高于5000万元B.从事房地产开发经营4年以上C.持续3年建筑工程质量合格率达100%D.注册资本不低于5000万元*答案：D不低于5000万元；二是从事房地产开发经营5年以上；三是近三年房屋建筑面积合计竣工30万平资额；四是持续5年建筑工程质量合格率达100%;五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的抵达房地产开发企业资格的条件是()△A.有100万元以上的注册资本。B.有50元以上的产专业人员△D.有1名以上持有资格证书的专职产开发经营管理条例》的条件是：(1)有100万元以上的注册资本；(2)有4名以上持有资格证书的C.任何单位和个人不得挪作他用。D.以便但应当遵照以便快捷.公开透明.受益人和承担人相2.业主初次交存住宅专题维修资金的原则为当地的原则为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一用协议的方式选聘物业服务企业。△A.1个A4.()决定了应对物业管理人员实行职业资格D.以上说法都对的答案：D5.物业服务企业是一种()的企业A.以B.以较少自有资本而管理庞大资产企业a业解析：早在1979年，国家就开始逐渐推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)原业管理服务收费的主管机关、收费应当遵照的原物业管理服务收费暂行措施》应当予以的行政惩解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了措施对都市住宅小区物业管理服务收费的主管机及违反《都市住宅小区物业管理服务收费暂行措()为分水岭。解析：从我国物业管理制度建设的历史沿看，可以《条例》为分水岭2、2003年6月8日，解析：2003年6月28日，《物业管理条例》正系关物业服务协议的表述中，不对的的是()AA、物业服务协议是业主和物业管理企业签订的有关业服务协议是物业管理活动产生的契约基础AC、物业服务协议确立了业主和物业管理企业之间被因此C不对的。5a、建设部于()年公布了《物解析：建设部于2023年公布了《物业管理企业案：cA解析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实行。2、()成为衡量物业管理企业与否对的履行义务形式包括()A4、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。收取手续费等额外费用。”△A最终顾客业主△B业主业主C最终顾客最终顾客△D业主最终顾客▲原5、()是业主或业主大会选聘物业管理企业前1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承存在违约行为△B物业管理企业主线不履行物业服务协议的约定△C物业管理企业不完全履理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有2、不属于物业管理服务的是()事业费用不属于物业管理服务内容。3a、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出务支出或者物业服务成本4、只有通过(),才能变化物业管理区域内按照规划建设的公共建3解析：物业管理一级服务原则规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监A、市场定价△B、政府指导价△C、市场调整价理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。5a、物业服务协议的()是物业管理企业供的公共性物业服务点部位每()小时至少巡查1次；配有安全监控设政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公业，物业服务费用由()缴纳4、我国对房地产实行()管理方式。△A、协大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域容，应当在初次业主大会会议召开15日前以书面原则，必须经与会业主所持投票权()以上通过以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的解析：按照《企业法》规定，物业管理企业为有效期为3年。会会议召开15日前以()在物业管理区域内公业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管的的是():业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区的工作内容，应当在初次业