(不同场合版)购房合同范本(集合)

(不同场合版)购房合同范本(集合)购房合同范本(集合)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：________________；1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋建筑面积：________________平方米；1.4房屋结构：________________；1.5房屋用途：________________；1.6房屋所有权人：甲方。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起，将房屋及附属设施交付给乙方；3.2甲方保证房屋及附属设施符合国家规定的安全标准，并承担因房屋质量问题导致的维修责任。四、房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的第二笔房款之日起，协助乙方办理房屋过户手续；4.2乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照国家相关规定承担相应税费。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：________________；5.2乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：________________；5.3如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金；5.4如因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除本合同，已支付房款无息退还乙方。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；6.2如协商无果，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件；2.甲方联系复印件；3.乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.工程进度及交付时间：明确房屋的预计交付日期，以及如果开发商延期交付的违约责任。b.预售许可证：要求甲方提供预售许可证的复印件，确保房屋销售的合法性。c.价格变动机制：如遇市场价格波动，双方约定价格调整的具体条件和比例。2.购买二手房：增加条款：a.房屋现状确认：要求乙方在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，包括装修、设施设备等。b.债权债务披露：甲方需保证房屋不存在任何未披露的债权债务，否则应承担相应责任。c.交易安全保证：双方约定在过户前，乙方支付的款项应存放在第三方监管账户中，以确保交易安全。3.购买精装修房屋：增加条款：a.装修标准：详细列明装修所使用的材料和品牌标准，以及装修工程的保修期限。b.装修验收：约定房屋装修完成后，乙方有权进行验收，并明确验收不合格的处理方式。c.装修改动限制：如乙方要求改动装修，需征得甲方同意，并承担相应费用。4.购买商业地产：增加条款：a.经营用途限制：明确乙方购买商业地产后的经营用途，以及违反用途约定的违约责任。b.物业管理条款：包含物业管理费用的支付方式、物业管理服务的具体内容等。c.商业配套服务：甲方应提供商业地产所需的配套设施和服务，如电梯、停车场等。5.购买特殊性质房屋（如共有产权房、限价房）：增加条款：a.购房资格审核：乙方需提供符合购买特殊性质房屋的资格证明，如共有产权房购买资格证明。b.产权份额约定：明确乙方向甲方购买的产权份额，以及相应的权利和义务。c.退出机制：如乙方在规定时间内未能满足特殊性质房屋的购买条件，双方应约定的退出机制。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰显示房屋的产权信息，包括产权人、产权证号、房屋面积、用途等。2.甲方联系复印件：要求清晰显示甲方的个人信息，包括姓名、联系号、照片等。3.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方的个人信息，包括姓名、联系号、照片等。4.房屋平面图：要求提供房屋的平面布局图，标注房屋的具体尺寸和功能分区。5.装修材料清单：如购买精装修房屋，要求提供详细的装修材料清单，包括品牌、型号、数量等。6.物业管理协议：如购买商业地产，要求提供物业管理协议，明确物业管理服务的内容和费用。7.特殊性质房屋购买资格证明：如购买特殊性质房屋，要求提供相应的购买资格证明文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋不存在产权纠纷。如发现纠纷，应暂停交易，直至纠纷解决。2.房屋质量问题：在交付前，乙方应进行房屋质量检查。如发现质量问题，应及时通知甲方进行修复，并约定修复时间和质量标准。3.过户手续复杂：双方应提前了解过户所需的文件和流程，确保所有文件齐全，并及时办理相关手续。如有疑问，可咨询专业律师或房产中介。4.资金安全问题：在支付大额款项时，建议通过银行转账等可追溯的方式进行，避免现金交易。同时，可考虑使用第三方监管账户，确保资金安全。5.合同条款争议：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有不理解或异议的地方，应及时提出并协商解决。必要时，可寻求专业法律意见。6.银行贷款问题：如果乙方需要银行贷款来支付房款，合同中应包含贷款失败条款，明确如果乙方贷款被拒绝，合同的处理方式。同时，应预留足够的时间来处理贷款手续，以避免因贷款延迟而导致的违约。7.房屋价值评估：在签订合同前，乙方应进行房屋价值评估，确保购买的房屋价格合理。如果评估结果显示房屋价值低于合同价格，乙方可以要求重新协商价格或解除合同。8.房屋租赁情况：如果房屋正在出租，合同中应包含租赁情况披露条款，明确租赁合同的处理方式，以及租赁关系对房屋交付的影响。9.房屋保险：双方应就房屋保险问题进行协商，明确在交易过程中房屋应如何投保，以及保险费用的承担方式。10.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，双方的权利和义务应如何处理。11.合同解除条件：合同中应明确约定双方在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的责任和费用分配。12.保密条款：如果交易涉及商业机密或其他敏感信息，合同中应包含保密条款，要求双方对交易过程中的信息保密。13.法律适用和争议解决地：合同中应明确适用的法律及争议解决的地方法院，以避免未来因法律适用和管辖权问题产生的争议。14.税费承担：合同中应详细列明交易过程中双方应承担的税费种类和金