(多场合版)中源二手房看房协议书

(多场合版)中源二手房看房协议书中源二手房看房协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。1.3乙方已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修、设施设备等，并对该房屋表示满意。二、看房事项2.1乙方有权在签订本协议后，安排时间对该房屋进行实地查看。2.2甲方应积极配合乙方看房，提供必要的便利条件。2.3乙方在看房过程中，应爱护房屋及设施设备，不得损坏。如有损坏，乙方应承担赔偿责任。三、购房定金3.1乙方在看房满意后，应向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整），作为购买该房屋的诚意表示。3.2甲方在收到乙方支付的定金后，应在______个工作日内，将该房屋的产权证、土地证等相关手续提供给乙方。3.3乙方在支付定金后，如因自身原因放弃购买该房屋，甲方有权没收乙方支付的定金；如甲方在约定时间内未能提供相关手续，甲方应双倍返还乙方支付的定金。四、房屋交易价格及付款方式4.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。（1）一次性付款：乙方应在办理房屋过户手续前，将全部购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在办理房屋过户手续前，向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求支付首付款。剩余房款由乙方按月偿还给银行。五、房屋过户及交付5.1甲方应在收到乙方支付的购房款（或首付款）后，配合乙方办理房屋过户手续。5.2乙方在办理房屋过户手续时，应承担相关税费。5.3办理房屋过户手续后，甲方将房屋交付给乙方，乙方应按照约定支付房屋尾款（如有）。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方保证该房屋在交易过程中，不得擅自变更房屋结构、面积、装修、设施设备等，如有变更，甲方应承担违约责任。6.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________请注意，本协议仅供参考，具体协议内容请根据实际情况修改。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。需要重点关注的细节是房屋交易价格及付款方式，特别是付款方式的选择和操作流程。这是因为房屋交易涉及到大额资金的转移，付款方式的选择不仅关系到交易的安全性，还可能影响到双方的权益和交易成本。详细补充和说明如下：一、付款方式的选择1.1一次性付款：这种方式是指买方在办理房屋过户手续前，将全部购房款支付给卖方。这种方式的优点是流程简单，交易周期短，卖方能够迅速回笼资金。但缺点是买方需要一次性筹集大额资金，可能会面临资金压力。1.2按揭付款：这种方式是指买方向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求支付首付款。剩余房款由买方按月偿还给银行。这种方式的优点是减轻了买方的资金压力，可以将大额资金分期支付。但缺点是流程复杂，交易周期长，需要支付银行利息。二、付款方式的具体操作流程2.1一次性付款的操作流程：（1）买方在确定购买房屋后，与卖方协商确定交易价格和付款时间。（2）买方在约定的时间内，将全部购房款支付给卖方。（3）卖方在收到购房款后，配合买方办理房屋过户手续。2.2按揭付款的操作流程：（1）买方在确定购买房屋后，向银行申请按揭贷款。（2）银行对买方的信用进行评估，审批贷款金额和贷款年限。（3）买方按照银行的要求支付首付款。（4）卖方在收到首付款后，配合买方办理房屋过户手续。（5）买方按照银行的要求，按月偿还贷款。三、付款方式的风险及防范措施3.1一次性付款的风险：（1）卖方收到购房款后，不配合办理房屋过户手续。（2）卖方在收到购房款后，将房屋抵押或转让给他人。防范措施：（1）在支付购房款前，买方应核实卖方的身份和房屋权属。（2）在支付购房款时，买方可以要求将房款存入第三方监管账户，待办理完房屋过户手续后，再将房款转给卖方。3.2按揭付款的风险：（1）银行审批的贷款金额低于买方的预期，买方需要筹集更多的首付款。（2）买方在办理按揭贷款过程中，因信用问题导致贷款被拒。防范措施：（1）在申请按揭贷款前，买方应充分了解自己的信用状况，并提前与银行沟通贷款事宜。（2）买方在签订购房协议时，可以与卖方约定贷款被拒后的处理方式，如解除协议、支付违约金等。四、总结房屋交易价格及付款方式是房屋买卖合同中的核心内容，关系到双方的利益和交易的安全。买方在选择付款方式时，应充分考虑自身的资金状况和风险承受能力，并与卖方充分沟通，明确付款方式和操作流程。同时，双方在签订购房协议时，应明确付款方式的风险及防范措施，以确保交易的顺利进行。1.付款时间表：合同中应详细列明付款的时间节点，包括定金、首付款、尾款等各笔款项的支付时间。对于按揭付款的情况，还应包括贷款申请的时间表，以及如果贷款未能在约定时间内获批，双方应如何处理。2.付款条件：合同中应明确付款的条件，例如，买方支付首付款的条件可能是在卖方提供完整房屋产权证明的基础上。任何一笔款项的支付都应与相应的合同义务相对应，如卖方配合过户的义务。3.付款方式：合同中应明确具体的付款方式，如银行转账、支票、现金等。对于大额交易，建议采用银行转账方式，以确保资金安全和交易的可追溯性。4.违约责任：合同中应明确规定，如果买方未能在约定时间内支付款项，或卖方未能在约定时间内提供必要的文件和协助，应承担的违约责任。这包括违约金的金额、支付方式和期限。5.资金监管：为了确保交易的安全性，双方可以协商将房款存入第三方监管账户，待房屋过户手续完成后，再将房款释放给卖方。这种方式可以有效防止卖方收到款项后不履行过户义务，或买方支付款项后无法获得房屋产权的风险。6.税费承担：合同中应明确交易过程中产生的税费由哪方承担。通常情况下，房屋交易涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税等，双方应就税费承担问题达成一致，并在合同中明确。7.过户和交付时间：合同中应明确房屋过户和交付的时间表。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的法律手续，而交付是指卖方将房屋实际控制权交给买方。这两个时间点应在合同中明确规定，并确保与付款时间表相匹配。8.合同解除条件：如果因买方或卖方的原因导致交易无法继续，合同应明确规定解除条件。例如，如果买方贷款被拒，买方有权解除合同，并要求退还已支付的款项。9.争议解决机制：合同中应包含争议解决条款，明确如果