(附件条款版)门面房买卖合同(通用)

(附件条款版)门面房买卖合同(通用)(附件条款版)门面房买卖合同(通用)(附件条款版)门面房买卖合同(通用)(附件条款版)门面房买卖合同(通用)门面房买卖合同（通用）合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号/统一社会信用代码：___________地质：___________联系方式：___________乙方（买方）：___________联系号/统一社会信用代码：___________地质：___________联系方式：___________鉴于甲方愿意出售其拥有的门面房，乙方愿意购买该门面房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就门面房买卖相关事宜达成如下合同：第一条：门面房基本情况1.2该门面房建筑面积为___________平方米，使用面积为___________平方米。1.3该门面房所有权证号：___________。1.4该门面房的土地使用权证号：___________。第二条：成交价格及支付方式2.1该门面房成交价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）本合同签订之日起___________日内，支付购房款的___________%，即人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；（2）剩余购房款于办理完毕过户手续之日起___________日内支付给甲方。第三条：过户手续3.1甲方应协助乙方办理该门面房的所有权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理该门面房的土地使用权过户手续。3.3办理过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。第四条：交付及风险转移4.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起___________日内，将该门面房交付给乙方。4.2交付后，该门面房的风险由乙方承担。第五条：甲方保证5.1甲方保证该门面房权属清晰，不存在任何权利瑕疵、纠纷或第三方主张。5.2甲方保证该门面房未设定抵押、质押等担保物权，未被查封、扣押等。5.3甲方保证已如实告知乙方该门面房的相关情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第六条：乙方保证6.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。6.2乙方保证按照本合同的约定办理过户手续。第七条：违约责任7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的___________%。7.2一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至___________人民法院诉讼解决。第九条：其他约定9.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：门面房所有权证复印件、土地使用权证复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业区门面房买卖：增加条款：商业活动限制：合同中应明确乙方在经营过程中需遵守的营业时间、噪音控制、商业活动类型等限制。租赁关系处理：如门面房存在租赁关系，应详细约定租赁合同的处理方式，包括租赁合同的转让、租户搬迁补偿等。商业配套设施：甲方应保证门面房所在商业区的基本配套设施（如停车场、公共区域维护等）的正常使用。2.历史文化街区门面房买卖：增加条款：保护性修缮：合同中应包含对门面房进行保护性修缮的要求和标准，确保乙方在装修或改造时遵守历史文化保护规定。活动限制：为保护历史文化风貌，可能需要对乙方的经营活动进行特殊限制，如禁止某些类型的商业活动。政府监管：合同应明确乙方需遵守的政府监管要求，包括但不限于消防安全、建筑风貌保护等。3.地理位置特殊门面房买卖（如临街转角处）：增加条款：视野权：确保乙方对门面房的视野权不受后续建筑物影响，可以约定在一定时间内甲方不得在特定范围内建造遮挡视线的建筑物。广告牌设置：如乙方希望设置广告牌，合同中应明确广告牌的尺寸、位置、审批流程等。人流疏导：由于位置特殊，可能需要乙方配合甲方进行人流疏导，确保安全。4.集团或连锁品牌门面房买卖：增加条款：品牌一致性：乙方如果是连锁品牌，合同中应保证甲方在装修、外观等方面符合乙方品牌的要求。特许经营：如果乙方是特许经营，合同中应包含特许经营协议的相关条款。多地点购买：如果乙方计划购买多个地点的门面房，合同中应包含批量购买的优惠条款。5.投资型门面房买卖：增加条款：租金回报：如果乙方购买门面房是为了投资，合同中应包含租金回报的保证条款。资产管理：甲方可能需要提供资产管理服务，合同中应明确服务内容、费用和期限。转售协助：乙方可能需要在将来转售门面房，合同中应包含甲方在转售过程中的协助义务。详细附件列表及要求说明：1.门面房所有权证复印件：必须是原件的清晰复印件，需显示所有权人的姓名、房屋坐落地质、建筑面积、使用面积等信息。2.土地使用权证复印件：必须是原件的清晰复印件，需显示土地使用权人的姓名、土地用途、使用期限、土地面积等信息。3.房地产平面图：需提供门面房的平面图，包括建筑物的布局、尺寸、房间分布等详细信息。4.建筑物验收合格证：如果是新建或翻新的门面房，需提供建筑物验收合格证，证明建筑物符合国家建筑标准和安全要求。5.环评报告：如果门面房所在区域有特殊的环境保护要求，需提供环评报告，证明门面房经营活动不会对环境造成影响。6.消防安全检查报告：需提供最新的消防安全检查报告，证明门面房符合消防安全要求。7.装修施工许可证：如果门面房已经进行了装修，需提供装修施工许可证，证明装修工程合法合规。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：门面房存在租赁关系，租户不愿搬迁。解决办法：合同中应包含租赁关系处理条款，明确搬迁补偿标准和租户搬迁的期限。如果租户不愿搬迁，可以通过法律途径解决。2.问题：门面房存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，应进行详细的产权调查，确保门面房权属清晰。如果存在产权纠纷，应在纠纷解决后再进行交易。3.问题：门面房所在区域规划变更，影响乙方后续经营。解决办法：合同中应包含规划变更的风险分担条款，明确如果因规划变更导致乙方无法正常经营，甲方的补偿责任。4.问题：门面房装修不符合乙方要求。解决办法：合同中应包含装修标准条款，明确装修的质量要求和验收标准。如果装修不符合要求，甲方应负责修复或承担相应责任。5.问题：乙方支付购房款后，甲方拖延交付门面房。解决办法：合同中应明确交付时间表和违约责任。如果甲方拖延交付，乙方有权要求甲方支付违约金并继续履行交付义务。6.问题：办理过户手续时遇到行政障碍。解决办法：合同中应包含过户手续的办理时限和责任分配。如果因行政原因导致过户手续办理延迟，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律援助。7.问题：门面房存在隐藏缺陷，影响乙方使用。解决办法：合同中应包含甲方对门面房状况的保证条款。如果存在隐藏缺陷，甲方应承担修复费用或根据情况给予乙方相应的赔偿。8.问题：乙方在经营过程中违反了商业活动限制条款。解决办法：合同中应明确违反商业活动限制的后果和解决机制。如果乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可能根据合同约定追究违约责任。9.问题：门面房所在区域发生不可抗力事件，如自然灾害，影响乙方经营。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在不可抗力事件发生时的责任豁免和风险分担。乙方应购买相应的商业保险来减轻不可抗力事件带来的损失。10.问题：甲方提供的附件不完整或不合规，导致过户手续无法进行。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细审查甲方提供的所有附件，确保其完整性和合规性。如果附件存在问题，乙方有权要求甲方补充或更正，直至满足过户手续的要求。11.问题：乙方在支付购房款时遇到财务困难。解决办法：合同中可以包含分期支付条款，允许乙方在一定期限内分期支付购房款。如果乙方仍然无法按时支付，可以协商延长支付期限或寻求融资解决方案。12.问题：合同执行过程中，甲乙双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如果产生分歧，应通过协商解决，必要时可以寻求专业法律意见或进行合同解释。13.问题：门面房交付后，乙方发现实际面积与合同约定不符。解决办法：合同中应包含面积误差处理条款。如果实际面积与约定面积有误差，应根据合同约定进行相应的价格调整或补偿。14.问题：乙方在经营过程中需要改变门面房的用途，但受到规划或土地使用权限制。解决办法：合同中应明确乙方在改变用途时的权利和义务。如果需要改变用途，乙方应提前与甲方沟通，并按照相关法律法规办理变更手续。15.问题