业主直租合同样本

业主直租合同样本甲方（业主）：__________乙方（租户）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的物业出租给乙方使用，乙方支付租金给甲方，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方出租的物业位于：__________（详细地址）。1.2甲方出租的物业为：__________（住宅/商铺/办公用房等）。1.3甲方出租的物业建筑面积为：__________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3首期租金支付时间为：合同签订之日起__日内。3.4以后每期租金支付时间为：每期租金到期前__日内。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业及附属设施无损坏、无欠费后，扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、物业使用及维修5.1乙方在租赁期内应合理使用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方在租赁期内应爱护物业及附属设施，因乙方原因导致物业及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。5.3物业及附属设施的维修责任如下：（1）因甲方原因导致物业及附属设施损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方原因导致物业及附属设施损坏的，乙方负责维修；（3）因不可抗力等原因导致物业及附属设施损坏的，双方协商解决。六、合同解除6.1租赁期内，甲乙双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，守约方有权解除合同。6.2乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：（1）拖欠租金超过__个月的；（2）擅自改变物业结构和用途的；（3）擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分物业的；（4）利用物业从事违法活动的；（5）其他严重违反合同约定的行为。6.3甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供物业给乙方使用的；（2）物业存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的；（3）其他严重违反合同约定的行为。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。7.2因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应减免相应期间的租金。7.3因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（租户）：__________签订日期：____年__月__日以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师。2024带目录带附件详细版-业主直租合同样本目录一、物业基本情况二、租赁期限三、租金及支付方式四、押金五、物业使用及维修六、合同解除七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件甲方（业主）：__________乙方（租户）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的物业出租给乙方使用，乙方支付租金给甲方，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方出租的物业位于：__________（详细地址）。1.2甲方出租的物业为：__________（住宅/商铺/办公用房等）。1.3甲方出租的物业建筑面积为：__________平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3首期租金支付时间为：合同签订之日起__日内。3.4以后每期租金支付时间为：每期租金到期前__日内。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业及附属设施无损坏、无欠费后，扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、物业使用及维修5.1乙方在租赁期内应合理使用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。5.2乙方在租赁期内应爱护物业及附属设施，因乙方原因导致物业及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。5.3物业及附属设施的维修责任如下：（1）因甲方原因导致物业及附属设施损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方原因导致物业及附属设施损坏的，乙方负责维修；（3）因不可抗力等原因导致物业及附属设施损坏的，双方协商解决。六、合同解除6.1租赁期内，甲乙双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，守约方有权解除合同。6.2乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：（1）拖欠租金超过__个月的；（2）擅自改变物业结构和用途的；（3）擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分物业的；（4）利用物业从事违法活动的；（5）其他严重违反合同约定的行为。6.3甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供物业给乙方使用的；（2）物业存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的；（3）其他严重违反合同约定的行为。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。7.2因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应减免相应期间的租金。7.3因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（租户）：__________签订日期：____年__月__日十、附件（以下附件为合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力）附件1：物业平面图附件2：物业附属设施清单附件3：物业维修记录附件4：物业租金支付凭证以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。如有需要，附件列表：1.物业平面图2.物业附属设施清单3.物业维修记录4.物业租金支付凭证法律名词及解释：1.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的内容。2.《中华人民共和国物权法》：规定了物权的设立、变更、转让、消灭等方面的内容。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁期限的确定：应明确租赁的开始和结束日期，以及租赁期满后的续租程序。2.租金的支付：应明确租金的金额、支付方式和支付时间，避免逾期支付产生纠纷。3.押金的处理：应明确押金的金额、支付方式和退还条件，确保双方权益。4.物业的使用和维护：应明确乙方的使用责任和维护责任，避免因使用不当或疏于维护导致纠纷。5.合同解除：应明确合同解除的条件和程序，避免因解除合同产生纠纷。6.违约责任：应明确违约行为的认定和违约责任的承担，以保障合同的履行。解决办法：1.对于租赁期限的确定，可以与业主协商确定一个明确的租赁期限，并在合同中约定租赁期满后的续租程序。2.对于租金的支付，可以与业主协商确定租金的金额、支付方式和支付时间，并在合同中明确规定。3.对于押金的处理，可以与业主协商确定押金的金额、支付方式和退还条件，并在合同中明确规定。4.对于物业的使用和维护，可以在合同中明确乙方的使用责任和维护责任