农村宅基地互换合同样本

PAGEPAGE1农村宅基地互换合同样本甲方（出让方）：________________身份证号：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权与乙方拥有的农村宅基地使用权进行互换一事，达成如下协议：一、互换宅基地基本情况1.1甲方宅基地位于：________________（具体位置），面积为：______平方米，土地使用证号为：________________。1.2乙方宅基地位于：________________（具体位置），面积为：______平方米，土地使用证号为：________________。二、互换方式及价格2.1甲乙双方自愿将各自拥有的宅基地使用权进行互换，互换后各自取得对方宅基地的使用权。2.2甲乙双方确认，本次宅基地使用权互换价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______。2.3互换价格已包含宅基地上建筑物、构筑物及其他附属设施的价值。三、互换期限3.1甲乙双方同意，宅基地使用权互换自本合同签订之日起生效，有效期为：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、互换后的权利与义务4.1互换后的宅基地使用权归甲乙双方各自所有，甲乙双方应按照国家法律法规和当地政府规定，依法使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。4.2互换后的宅基地使用权如需办理过户手续，甲乙双方应共同协助办理，过户费用由双方共同承担。4.3互换后的宅基地使用权如涉及拆迁、补偿等事宜，甲乙双方应按照国家法律法规和当地政府规定，共同协商解决。五、违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同互换价格的______%。5.2因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-农村宅基地互换合同样本目录一、合同双方基本信息二、互换宅基地基本信息三、互换方式及价格四、互换期限五、互换后的权利与义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息甲方（出让方）：________________乙方（受让方）：________________二、互换宅基地基本信息2.1甲方宅基地位于：________________（具体位置），面积为：______平方米，土地使用证号为：________________。2.2乙方宅基地位于：________________（具体位置），面积为：______平方米，土地使用证号为：________________。三、互换方式及价格3.1甲乙双方自愿将各自拥有的宅基地使用权进行互换，互换后各自取得对方宅基地的使用权。3.2甲乙双方确认，本次宅基地使用权互换价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______。3.3互换价格已包含宅基地上建筑物、构筑物及其他附属设施的价值。四、互换期限4.1甲乙双方同意，宅基地使用权互换自本合同签订之日起生效，有效期为：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。五、互换后的权利与义务5.1互换后的宅基地使用权归甲乙双方各自所有，甲乙双方应按照国家法律法规和当地政府规定，依法使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。5.2互换后的宅基地使用权如需办理过户手续，甲乙双方应共同协助办理，过户费用由双方共同承担。5.3互换后的宅基地使用权如涉及拆迁、补偿等事宜，甲乙双方应按照国家法律法规和当地政府规定，共同协商解决。六、违约责任6.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同互换价格的______%。6.2因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（如有相关附件，请列出并附在合同正文后）甲方（出让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________附件列表：1.甲方宅基地土地使用证复印件2.乙方宅基地土地使用证复印件3.宅基地互换价格支付凭证4.宅基地互换过户相关手续文件5.宅基地上建筑物、构筑物及其他附属设施的相关证明文件违约行为罗列及认定：1.未经对方同意，擅自改变宅基地用途。2.未按照约定时间支付宅基地互换价格。3.拒绝协助办理宅基地使用权过户手续。4.故意隐瞒宅基地存在的法律纠纷或其他问题。5.违反国家法律法规和当地政府规定使用宅基地。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.土地使用证：证明土地使用权归属的法定文件。3.过户手续：将土地使用权从一方转移到另一方的法定程序。4.违约金：因违约行为而向守约方支付的一定金额作为经济补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权归属不清：在签订合同前，应核实宅基地使用权是否清晰，是否存在权属纠纷。2.宅基地互换价格争议：在确定互换价格时，应参考市场行情，进行合理评估，并在合同中明确价格。3.过户手续办理复杂：甲乙双方应共同协助办理过户手续，了解相关政策规定，确保手续齐全、合法。4.宅基地使用限制：在互换宅基地后，甲乙双方应遵守国家法律法规和当地政府规定，不得擅自改变宅基地用途。解决方法：1.针对宅基地使用权归属不清的问题，可以委托专业律师进行权属调查，确保宅基地使用权清晰。2.宅基地互换价格争议可以通过委托专业评估机构进行评估，以市场行情为依据，达成双方满意的互换价格。3.针对过户手续办理复杂的问题，甲乙双方可以共同咨询相关部门，了解具体办理流程，确保手续齐全、合法。4.针对宅基地使用限制的问题，甲乙双方应加强法律法规意识，遵守相关规定