农村宅基地使用权转让及拆迁补偿合同

PAGEPAGE10农村宅基地使用权转让及拆迁补偿合同本合同由以下双方于____年____月____日签订：甲方（转让方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于甲方合法拥有位于____省____市____县（区）____乡（镇）____村宅基地使用权，并自愿将该宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的转让价款。同时，根据当地政府的拆迁政策，甲方同意将获得的拆迁补偿权益一并转让给乙方。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条宅基地使用权转让1.1甲方同意将位于____省____市____县（区）____乡（镇）____村，面积为____平方米的宅基地使用权转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方上述宅基地使用权，并按照本合同约定支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币____元整（大写：________________）。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。第三条拆迁补偿权益转让3.1甲方同意将根据当地政府拆迁政策所获得的拆迁补偿权益一并转让给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向拆迁部门办理拆迁补偿权益转让手续。第四条权利保证4.1甲方保证其对转让的宅基地使用权享有合法、完整的权益，不存在任何权属争议或法律纠纷。4.2甲方保证已如实告知乙方关于宅基地使用权的全部情况，包括但不限于土地性质、使用年限、规划用途等。第五条交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权交付给乙方。5.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按约定时间交付宅基地使用权或未履行权属保证义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订类似合同时，请务必根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权转让及拆迁补偿合同目录一、合同双方基本信息二、转让宅基地基本信息三、转让价款及支付方式四、拆迁补偿权益转让五、权利保证六、交付及过户七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（转让方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________地址：________________二、转让宅基地基本信息2.1宅基地位置：____省____市____县（区）____乡（镇）____村2.2宅基地面积：____平方米2.3宅基地使用年限：____年三、转让价款及支付方式3.1转让价款为人民币____元整（大写：________________）。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。四、拆迁补偿权益转让4.1甲方同意将根据当地政府拆迁政策所获得的拆迁补偿权益一并转让给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向拆迁部门办理拆迁补偿权益转让手续。五、权利保证5.1甲方保证其对转让的宅基地使用权享有合法、完整的权益，不存在任何权属争议或法律纠纷。5.2甲方保证已如实告知乙方关于宅基地使用权的全部情况，包括但不限于土地性质、使用年限、规划用途等。六、交付及过户6.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权交付给乙方。6.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方未按约定时间交付宅基地使用权或未履行权属保证义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________十、附件附件一：宅基地使用权证复印件附件二：拆迁补偿协议复印件附件三：政府拆迁政策文件复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订类似合同时，请务必根据实际情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.拆迁补偿协议复印件3.政府拆迁政策文件复印件法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织依法将农村集体土地分配给集体经济组织成员，用于建造住宅及附属设施的土地使用权。2.拆迁补偿：指政府为了公共利益需要，对被拆迁人的房屋及其附属设施进行征收并给予相应补偿的行为。3.权属争议：指对某一财产的所有权、使用权等权益归属产生的争议。4.过户手续：指将土地使用权、房屋所有权等权益从一方转移到另一方的法定手续。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.权属不清：在签订合同前，应仔细核查宅基地使用权的权属情况，确保甲方对宅基地使用权享有合法、完整的权益。2.补偿政策变动：政府拆迁政策可能发生变动，影响拆迁补偿金额。双方在签订合同前，应充分了解当前拆迁政策，并在合同中明确补偿金额及支付方式。3.过户手续复杂：宅基地使用权过户手续相对繁琐，双方应提前了解相关流程，确保合同顺利履行。4.合同条款不完善：在签订合同时，应确保合同条款详尽、明确，避免因条款不清导致纠纷。解决办法：1.针对权属不清问题，可委托专业律师进行权属调查，确保甲方对宅基地使用权享有合法、完整的权益。2.针对补偿政策变动，双方可在合同中约定补偿金额及支付方式，并约定如政策变动导致补偿金额减少，双方应友好协商解决。3.针对过户手续复杂问题，双方应提前了解相关流程，确保合同顺利履行。如有需要，可委托专业机构协助办理过户手续。4.针对