枣庄某房地产开发项目（住宅小区）项目申请报告（可行性研究报告）

第一章申报单位及项目概况 第一节项目申报单位概况 第二节项目概况 第三节项目的主要技术经济指标 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 第一节发展规划分析 第二节产业政策分析 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第一节节能原则及标准 第二节项目耗能情况 第三节节能措施 第四节节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及安置分析 第一节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 41第三节项目节约用地方案分析 第六章生态和环境影响分析 第一节设计依据 第二节环境生态现状 第三节主要污染源污染物 第四节环境影响分析 第五节地质灾害及特殊环境影响分析 第七章经济影响分析 第一节总投资及资金筹措 第二节经济效益分析 第三节区域经济影响分析 第八章社会影响分析 1第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、建设单位：枣庄某某房地产开发有限公司二、建设地址：枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路)四、投资总额：16858万元第二节项目概况某某住宅小区建设项目二、项目建设单位枣庄某某房地产开发有限公司三、建设地点枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路)1、本项目为房地产开发建设项目，充分考虑各功能业主的生活习惯和居民及各功能业主的休闲需求，做到“功能完善、布局合理、新颖美观、安22、以人为本，建设和谐城市空间，结合周边环境，保持周边环境的整体充分利用高区景观及绿地资源.有效提高在此居住的生活品质。3、建筑设计贯彻生态、环保、节能的原则，注重新技术、新材料的应五、建设规模与内容本项目占地面积38752m²(约58.13亩),拟建设住宅楼(共370套住房)、储藏室建筑面积3850.92m²、车库“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后3目前，枣庄市房地产一、二级市场联动效应突出，二级市场渐趋活跃，房地产一、二级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房地产置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的一个热点。枣庄市商品房在住房分配货币化和各单位各行业促进房地产市场政策新的消费热点正在逐步形成。住房公积金贷款，按揭贷款有力地支持了城镇居民购房，成为启动房地产市场的一个亮点。中型精品住宅小区的市场需求日益扩大，“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅和物业管理规范的呼唤，根据枣庄市城市经济社会发展以费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。枣庄某某房地产开发有限公司现委托我公司编制该项目申请报告。1、该项目实施是保障和改善民生的重大举措举措；是落实科学发展观，构建和谐社会的客观要求；是加快城镇化进程、推进经济增长的重要措施。实施该项目有利于提高居民生活质量，改善居民2、该项目实施是完善城市功能、加快推进城镇化进程的客观要求增强城市承载能力，提升城市品位；有利于优化土地资源配置和集约利用土实施该项目既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可4是扩内需、惠民生、保稳定的重要措施。4、实施该项目是转方式调结构促发展的有效途径房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分，具有投资规模大、地冶金制造、交通运输等相关行业的发展，促进经济增长。同时，大部分投入将直接转化为消费，而且房地产开发业具有生产的地域性和消费的本地化特点，直接促进山亭区消费的增长。项目建成后，也将成为消费的集中地，带动社区服务业的发展，创造保安、保洁、物业、餐饮等岗位，安置大量人员就业。同时，可扩大经营城市规模，增加政府土地收益，为城市发展提供更提升城市品位和居民的文明素质，进一步增强投资环境的吸引力和城市的软因此，该项目的建设是十分必要的。(一)土地条件1、项目地块用地范围该项目位于枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路)。规划用地38752m²(约58.13亩),所处地域地形比较规则，地势较平坦。地上地下无文物、矿藏，无有害物质、物体。2、工程地质与水文地质条件项目所处地域地下水资源比较丰富，场地以软土为主，地震裂度为7度，历史记载该市几次大的地震均未涉及该地。初步勘察资料表明，区域内无不(二)交通运输条件该区域位于枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路),城区内道路建设已基本完善，形成了四通八达的5网络，进出口流畅。附近设有公共汽车站点，交通极为便捷。(三)公用设施条件本地块周边配套基础设施良好，供电、供水、通信，给排水等基础设施的管线(道)均已具备，可根据需要向有关部门申请办理使用手续。(四)自然条件山亭区位于枣庄市东北部，地处北纬34°54'00”至35°19'20”和东经邹城市接壤，南与市中区、薛城区毗邻。东西最宽处39公里，东南西北斜长47.5公里，总面积1018平方公里。山亭区地势东高西低，呈自然倾斜状，东部为海拔500米左右的低丘陵山区，西部为海拔100米以下的冲积平原。地层属华北型沉积，岩石以石灰岩为主。全区有大、小山头5000多个，海拔在400米以上的161个。枣庄市最高的3座山峰即翼云山、摩天岭、抱犊崮均在山亭境内。境内山地丘陵面积134万亩，平原面积13.6万亩，分别占全区总面积的88.6%和9%。山亭属于温带季风型大陆性气候，大陆度为65.18%,一般盛行风向东风和东南风，年平均风速为2.5m/s,夏季平均风速2.6m/s,冬季平均风速2.3m/s,瞬时最大风速14.1m/s,风向年主导风向ENE,夏季主导风向E,冬季主导风向ENE。但受海洋一定程度的调节和影响，气候资源丰富，具有气候适宜、四季分明、雨量充沛、气温较高、光照充足、无霜期长等特点。山亭区冬无严寒，夏无酷暑，年均气温13.5℃,其中最热月份7月平均气温26.7℃,最冷月份1月平均气温-0.2℃,累年极端最低气温-9.2℃,极端最高气温40.1℃。无霜期平均200天左右，最长227天，最短165天。平均初霜期多出现在10月下旬，终霜期为4月上旬，历年冻土最大深度29cm。6山亭光能资源丰富，全区年平均日照时数长达2400-2800小时，太阳总辐射年均136.6千卡/厘米2,生理辐射总量为59千卡/厘米2。除1月份平山亭区雨量充沛，年平均降水量875毫米，70%集中在6-9月份，约为612毫米，其他月份年降水量约为总量的30%,约263毫米。年平均相对湿度66%,最高月相对湿度80%(7月、8月),最低月相对湿度58%(2月、3月)。暴雨次数少，强度不大，时间集中，受地形影响大，一般很少发生，防洪能力50年一遇，洪峰量400m3/s,洪水在河道处水深5米。暴雨平均初日为6月22日，终日为8月29日，初终间日数约为69天。多年平均暴雨量为328.7毫米。雷击天气发生较少，有则多发生在6-9月份，7-8月份为重矿石资源：山亭区现已探明的金属、非金属矿种20多个，主要有金、铜、镁以及石灰石、花岗石、大理石、石英石、白云石、钾长石、磷矿石、粘土、高岭土、方解石等，尤其花岗石储量大、分布广，具有极高的开采价水资源：山亭区境内泉头较多，涌流成溪，多为干支河流的发源地，矿泉水资源十分丰富。岩马湖又称岩马水库，位于山亭区冯卯乡。在乡政府东三里处，距离市区约60公里。始建于1959年，设计总容量为2.026亿平方米，总坝长16709米，水面13500亩，现为枣庄市量大的水库。其东岸，张山之阳，北赵庄村南有一天然岩洞，以它独有的奇观妙景，吸引着四方游客前来观光。由于这里是库区，有自己独特的小气候，夏季凉爽湿润，冬季温润不干燥。岩马湖以其美丽的景致，吸引大量的外地游客前来游玩。俯视整7龙床水库位于山亭区半湖乡境内，离城大约20公里。是一处消夏休闲矿产资源：山亭区现已探明的金属、非金属矿种20多个，主要有金、属繁多，木本植物共56科，123属，191种。盛产花生、苹果、黄梨、板栗、金水道(距京杭大运河仅30km),3条铁路干线(西距京沪铁路10km,距京沪高铁2km,南距枣临铁路10km),4条高速公路(东距京沪高速20分过),境内有6条省道纵横穿越(0九、北留、店韩、滕平、新枣、枣滕)。本烈度7度区。按新规范，在工程建设上应按7度考虑设防。8该项目位于枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路),周边社会环境优越，基础设施配套齐全；周边无相应的标准限值，说明本区域声环境质量现状良好，达到环境功能要求。项目具有良好的环境条件，适宜在此建设住宅区。总体来说，项目区内环境质量较好，但项目建设应按规定搞好环境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量的监测工作。(一)设计说明1.平面设计在功能布局上，整个平面采用矩形流线布局。通过良好的规划布局及对环境和单体的精心设计，力求把本项目建设成为布局合理、功能完善、配套整个住宅区以简洁利落的细部、虚实对比的外墙、个性鲜明的色彩，使建筑造型协调统一、端庄大方、气势宏伟，并赋予建筑体量以雕塑感、现代感。体现了东方雅苑大气与和谐。建筑设计讲求简洁、明快、生态、可识别的风格。立面强调了韵律感，并采用了现代风格的屋顶构架，使建筑具有较强的顶部标识性，除顶部外，立面细部处理都结合了平面元素，形成了立面的框架线条，体现现代建筑简洁流畅的体形特征。此外，造型设计还注重了经济性和舒适性的结合，选用整体形象简洁、大气且立面处理生动富有灵气，建筑色彩为简洁明快的现代风格，以蓝灰色面砖为主墙体，辅以喷涂构架，线条突出，主体沉稳，奠定整个建筑的基调。9(二)建设方案本项目占地面积38752m²(约58.13亩),拟建设住宅楼(共370套住房)、储藏室及车库等，总建筑面积50630.60m²,其中：住宅建筑面积44318.75m²、储藏室建筑面积3850.92m²、车库建筑面积2460.93m²。(三)地块套型指标表1-2-1住宅区套型指标表计量单位数量备注(m²)住宅区套数户(套)1户型1户(套)2户型2户(套)3户型3户(套)4户型4户(套)5户型5户(套)居住人数人(四)规划设计宗旨本项目位于枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路),拥有丰富的景观资源及得天独厚的地理优势，所以在规划设计中我们希望此房地产项目的建成，能激活区域的经济活力，提(五)总平面规划布置总体结构布局采用自然组团式布局，整个地块的内环行路和内部区级道路为主要车行道路系统，并由主车道路向两侧呈树枝状伸出支路，有效衔接了各区域。绿化景观中心位于住宅楼中间，成为小区的亮点。物业形态主要同时，本项目靠近城市休闲广场，便于居民休闲娱乐健身，体现了以人为本表1-2-2主要技术经济指标单位数量规划总用地面积总建筑面积其中户(套)户型2户(套)户型3户(套)户型4户(套)户型5户(套)住宅建筑面积储藏室建筑面积车库建筑面积容积率绿地率%建筑密度%停车位(合计)个其中机动车车库个地面停车位个居住总人数人居住总套数套平均每套建筑面积平方米/套平均每套居住人数人/套3投资总额万元其中：前期工程费用万元建筑安装工程费万元配套基础设施费万元其它费用万元管理费用万元预备费万元土地取得费用万元(六)道路交通组织道路交通是居住的重要组成，是住宅区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中我们着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。(七)绿化景观设计环境是整个欧亚城住宅小区的灵魂，极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个欧亚城住宅小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所居住地块设置南北向的中心景观轴线，它是贯穿内外的景观走廊，为连接主入口、中心花园、组团景观的纽带，属于第一级景观空间。所以设计中采用了很多不同形式的景观元素来表现，如运用地块中心的景观花园，突出入口的引导性；不同的节点处都设有不同的精致水景、雕塑小品、景观花池等；轴线中心设置对称开敞的景观水景大气尊贵一览无余，整条景观轴线注重节奏感和韵律感，希望通过丰富多样的景观元素来塑造自然亲切的，高贵典雅的中心轴景观，提供高品质的生活体验。富有层次的绿化共同组成一个完整的绿化景观系统，使得建筑自然充分地融于环境之中，真正做到户户有景，推窗见绿、满窗皆绿，体现均好性，做到真正意义上的以人为本。根据现行国家消防规范，欧亚城住宅小区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计。本工程须设室内、外消火栓系统等处除不宜用水灭火的区域外均设自动喷水灭火系统。消防车通达到每一单元，各楼满足规定的消防间距。①消防水源：本工程消防水源为城市自来水，室内外消防给水接自住宅区环状管网DN200。整个住宅区拟从市政给水管网引入二路DN200自来水管后在建筑物周围环状布置。②消防用水量：室外消火栓用水量为20升/秒，室内消火栓用水量为15升/秒，火灾延续时间为2小时；自动喷淋用水量为21升/秒，火灾延续时间为I小时。在集中消防泵房内，设有有效容积为200立方米消防水池一座，在最高建筑屋顶设有一座消防水箱。③室外消防：室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水。基地内布置室外消火栓S150数座，且间距不超过120米。④室内消防：多层住宅建筑设室内消火栓系统。室内消防系统采用临时高压消防系统。室内消防系统结合消防泵房集中设置消防水泵接合器，其中室内消火栓系统一套，自动喷淋灭火系统二套。⑤移动式灭火装置：按A类中危险级设手提式干粉式灭火器。(九)卫生防疫与环保1、卫生防疫小区内设有大面积绿化为业主提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。各建筑单体间距均符合日照要求。沿城市道路建筑外窗建议采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪声。有利于整个项目区清洁。2、环保设计充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅区保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和煤气，并合理布置生活垃圾将根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋分开设置，集水池内应设通气管接至室外、排风扩散室或排风竖井内。(十)给排水设计1、给水方案①给水水源水源来自山亭区自来水公司供给，其水压不小于0.25MPa。从周边市政道路引入两条DN300供水管道供至本项目内，供生活及消防用水，在引入管上加水表及倒流防止器。②生活给水设计本工程多层生活用水由市政给水管网直接供水，物业部分冷却塔补水、住宅区各给水分区分别设有一套恒压变频供水装置，各分区低区采用支管减压的方式，控制最高用水点供水压力不小于0.10MPa,最低用水点供水压力不大于0.20Mpa。③住宅区计量水表设置户内给水支管铺设在本层地面下的垫层内；各户独立设置生活给水表，一户一表，总自来水供水管上设室外计量水表。(2)用水量估算项目运营期用水定额及计算期取值是在参考相关规范的基础上，综合山亭区实际情况确定的，具体取值如下：①项目规划人口为1110人，依据《城市居民生活用水量标准》(GB/T50331-2002),该项目居民生活用水定额为100L/人·d,,则日生活用水量为111m³,生活用水计算时间按365天计，年用水量为4.05万m³;②绿化用水量按2L/m²·d计算，绿地面积为13563.20m²,则日用水量为27.13m³,绿化用水计算时间按180天计，年用水量为0.49万m³;③未预见用水量按生活用水10%计，则该用水量为0.41万m³;④中水节约量：该项目预计年用水量为4.95万m³,生活污水排放系数为0.80,中水回收率为百分之二十，所以通过中水回收可以节约用水：0.99万m³。雨水节约量：该地区年降水量为875mm,雨水回收系数为：0.30,该项目雨水回收量为：1.02万m³。中水、雨水总回收量为：2.01万m³;⑤该居住小区年总用水量为2.94万m³。⑥根据《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)和《城市居民生活用水量标准》(GB/T50331-2002),结合项目所在地及自身特点，选取合理用水标准，居民生活用水以365天计，商业用水以360天计，绿化用水以180天计。表1-2-4项目运营期用水量估算表序号数量用水定额日用水量日数(天)年用水量1生活用水1110人100L/人·d2绿化3其他及未预见用水量按生活用水10%计4中水、雨水回收量5总用水量(3)排水方案1.排水体制：室内采用污废合流、室外采用雨污分流的排水体制。2.污水系统I)地上部分污废水通过排水管道直接排入室外污水窖井。地下各层污废水通过污水提升器排至室外污水窨井。2)厨房废水汇集经二次隔油处理后排入室外污水窖井。3)污水经化粪池处理后排至市政排水管网。3.雨水系统1)室外场地雨水量设计重现期P=1年，地而集流时问t=15min,地而径2)住它屋面采用重力流雨水排水系统，雨水量按山亭地区暴雨强度公式计算，设计重现期P=50年，集流时间裙房屋面采用虹吸式雨水排水系统。设计重现期P=50年，集流时间t=5min。(十一)电气设计1、负荷等级与供电电源①负荷等级消防用电设备(排烟及正压风机、消防控制室电源)、应急照明、主要通道照明、值班室、消防控制中心等负荷按一级负荷设计。其余负荷为三级负荷。②供电系统项目用电引自供电管网10kV独立电源供电，供电系统采用环网方式。住宅区设置户外10kV预装式变电站(带环网柜)。本工程内单体的进线方式为低压电力电缆埋地引入，在一层设置配电住宅区住户用电垂直干线分段采用母线或预分支电缆。供电电压为2、供配电系统①低压采用380/220V供电，TN--S制，设专用保护接地线PE,放射式供电，PE随线路配至设备。低压系统采用放射式及树干式混合供电，对重要负荷或大容量电力负荷采用放射式供电，其余为树干式供电。由低压配电柜配出的消防线路在耐火桥架内敷设。生活水泵、消防排烟风机、消防应急照明、疏散指示标志等一类负荷，均采用双电源供电，在末端自动切换。二路电源分别引自变电所不同母线段。消防控制中心，弱电机房及其他重要场②高压引入电缆当地供电部门确定。由变电所引出的干线电缆在耐火桥架内敷设。为防止电缆因温升造成有毒气体的释放，电缆均采用低烟无卤绝ZAN-BYJ-500/750型导线穿钢管暗敷，所有消防类设备配电电缆采用矿物绝(1)项目运营期用电量计算标准是在参考相关规范的基础上，综合考虑山亭区实际情况确定的，具体计算标准如下：1)住宅区用电负荷计算项目采用单位指标法计算住宅区用电负荷PM(适用于照明及家用电负荷),其表达式：PM=Pei×Nixn项目住宅建筑全部为普通住宅，总户数为178户。根据《住宅建筑电气设计规范》(JGJ242-2011)设计标准，建筑面积为60-90平方米用电负荷取值4kW/户，90-150平方米用电负荷取值6kW/户，150平方米以上用电负荷取值40W/m²-50W/m²,项目建筑面积为90-150平方米户数为370户，同时系数η取0.30,则项目居住用电实际最大用电负荷为：PM₁=6kW/户×370户×0.30=666kW2)动力设施用电负荷式中PMs—水泵最大运行方式下(开泵最多的方式)的实际最大负荷，PS—各类水泵的单台最大负荷；NS—最大运行方式下各类水泵的台数。本项目排污泵6台，平均输出功率1.1kW,需用系数取0.8。则本项目排污设备用电负荷为：3)储藏室用电负荷项目储藏室建筑面积3850.90m²,具体用电负荷标准参考当地同类项目，并综合项目实际情况取值，储藏室计算负荷Ped取10W/m²,系数η取0.6。则项目商业及储藏室的实际最大用电负荷为：PMp=10W/m²×3850.90m²用电负荷汇总见下表：表1-2-5用电负荷汇总表序号名称备注1住宅区用电2动力用电动力设施3储藏室用电4总用电(2)用电量计算A.住宅区用电住宅小区负荷中占比重较大的是照明及家用电负荷，照明及家用电负荷出现最大值的时段为每天6:30-7:30、11:30-12:30和17:30-21:30,在计算小区的最大负荷时就以6:30-7:30、11:30-12:30和17:30-21:30时段的照明及家用电负荷为基础。因此，项目居住用电计算时间按365天，每天6小时计。B、公共用电计算时间按365天，每天12小时计。C、储藏室用电地下室用电负荷出现最大值的时间段一般为每天17:30-22:30,在计算地下室的最大负荷时以以上时段用电负荷为基础。因此，项目物业用电计算时间按365天，每天5小时计。D、变压器、线路损耗变压器、线路损耗以居住区用电、动力设施用电和储藏室用电的2%计，年损耗量为3.05万kW.h。年用电量表序号名称用电负荷年运行小时数年用电量备注1住宅区用电2动力用电动力设施3储藏室用电4损耗用电总用电量的2%5合计(十二)弱电设计《建筑设计防火规范》GB50016--2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《智能建筑设计标准》GB50314-2015《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343--20122、设计范围本工程设计内容包括通信系统(包括电话与宽带网)、有线电视系统、安全防范系统、火灾自动报警系统。各系统外线部分由各有关单位设计。本工程设置通信中心机房、有线电视机房、消防安保中心。通信中心机房应满足电信局要求，有线电视机房应满足有线电视台要求。单体内各类弱电管线统一设计和敷设，住宅区的公共部位设置弱电竖井，用于放置楼层分线箱。4、通信系统本工程内部管网均接入通信中心机房，机房内设置光电转换，交接设备与窄带网，宽带网连接。每个单元设置电信间。每层弱电井内设电信分线箱，每户起居室内设置书房设置双孔信息插座。电话按每户2门计。5、有线电视系统为满足用户既能收看有线电视，又可接收多功能信息，本系统采用860MHZ双向网络传输技术与市有线电视网联网，用户电视终端的信号电平各单元均预留与市有线电视例的接口。对于住户，有线电视进线均引至家庭信息配线箱，在信息配线箱内设置分支分配器，再引至起居室、卧室、书房的各个电视终端。6、安全防范系统对本工程周界、重直部位、住户室内采取安全防范措施，并由消防安保①周界报警系统在本工程周界围墙设置红外报警探测器，以及时发现非法越界者。②闭路监控电视系统在本工程出入口、主要通道、楼宇进出口、停车库等重点部位设置摄像机，联网至安保中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。③巡更系统本工程相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规④访客系统在住宅区楼单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，本工程主要出入口设置门口机，本工程安保中心设置管理机，电控锁除具有钥匙开锁功能外，有非接触式智能卡或密码开锁的功能。⑤户内安保系统二层与顶层的住户另加红外移动探测器、门窗磁防范报警。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至本工程安保中心进行实时记录，处理和①本工程属于多层建筑，火灾自动报警系统保护等级为特级。在一层设消防控制中心(和监控中心合用)。本工程消防报警系统形式拟设置4个消防控制器，消防控制中心主机作为整个工程的消防控制中心，通过CAN总线联网，构成火灾报警控制局域网络系统。内设火灾自动报警屏、消防联动控制及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。单个消防控制主机控制多个单体时，在单体的底层设消防区域机，和消防控制中心主机联络通信。每个消防控制室(中心)都可以直接手动控制和其保护范围相对应的消防设备。②火灾控测报警系统A火灾探测报警系统由中心火灾报警控制器、区域报火灾探测器、手动报警按钮、声光报警装置等组成。B中心火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。C探测区域内的每个房间至少设置一个探测器，火灾探测器类型的选择a走道、楼梯间等场所选用感烟探测器；b厨房等场所选用感温探测器；c大空间及高度上不利于设置烟感、温感的地方采用编码式红外光束感D每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在公共活③消防联动控制系统在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行下列联动和监A防烟和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和B各类防火卷帘、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；D火灾区有关部位的非消防设备(空调设备和风机等)电源的切除；E火灾应急照明和疏散指示灯的控制。④火灾应急广播系统本工程的火灾应急广播与公共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器强制切换转入火灾应急广播状态。疏散封闭楼梯间内设消防⑤消防专用电话本工程设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。变配电所、主要通风机房、排烟机房、等设置消防电话分机的插孔。消防电话主机系统需带报警电话记录功能。所有火灾自动报警线路及50v以下的的供电线路、控制线路采用阻燃耐火线线缆，穿镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火(阻燃)波纹管。其所用线槽均为金属防火桥架，耐火极限不低于2.00h。消防电话和消防广播线路要求独立穿管敷设。消防报警控制(十三)天然气设计本项目天然气由山亭区民生天然气公司燃气管道接入，可为本项目居民用气提供坚实的后盾，能够满足项目用气需求。供应对象主要是居民生活炊事用气。3、燃气管网项目用气由山亭区民生天然气公司燃气管道引入，燃气输配系统为低压配气，进入居住组团管网为枝状管网。管道敷设在路边(距建筑物2.0米),管道埋设深度为1.4米。管道入户为单元入口。管材选用PE管材。4、天然气用量估算项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=ZKNQn式中Qh—燃气管道的计算流量(Nm³/h);K—燃具同时工作系数；N—同时燃具或成组燃具的数目；Qn—燃具的额定流量(Nm³/h)。燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB500282006)附录F及项目住宅区户数取燃气双眼灶标准0.24;N根据项目居住户数，考虑1户2个灶眼，取值740个；Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.5Nm³/h。则项目燃气管道的计算流量为：燃气使用最大值时段为6:30-7:30、11:30-12:30和17:30-19:00,因而计算最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。项目天然气用量计算时间按365天，每天3.5小时计，则：项目生活日燃气用量Qa₁=88.8Nm³/h×3.5h=310.8Nm³;项目生活年燃气用量Q₁=310.8Nm³×365天=11.34×10*Nm³注：项目天然气供应种类为油田天然气。十、项目实施进度与管理(一)实施进度项目实施进度计划，以项目的批复准许实施为前提，并据此结合项目的工程质量和建设单位的资金筹措使用计划，编制工程建设进度计划。项目实施进度包括项目前期工作和工程建设两部分。根据本项目进展情况，项目建设期为24个月，预计2018年06月可进入使用期。项目具体实施进度见下表1-10-1。项目具体实施进度见下表：表1-10-1工程进度计划表时间工作内容2017年2018年7824682前期工作☆☆场地平整☆☆建筑施工☆☆☆☆☆☆☆工程验收☆(二)项目建设管理项目在实施过程中应加强管理，保证工程的顺利竣工。项目的投资建设活动采用先进的专业化项目管理模式，力求高效率，高质量，低成本地完成项目目标。为控制工程质量、进度和科学合理的实施，应专门成立项目管理组织机构，如下图：财务部副经理副经理副经理项目管理组织机构负责从工程施工的招标、监理到竣工验收的全过程。项目管理组织机构对项目进展情况、资金的用途进行全过程监督，确保该项资金发挥出应有的最大效益。为了做到专款专用，建设单位应设立专用帐户，指派专人管理，从项目的立项申报、资金的概算、配套资金情况，到项目预算、项目完成资金决算等，进行全方位的定向管理，做到专款专用，明确职责，责任到人，确保项十一、招标方案(一)、项目概况1、建设内容：本项目占地面积38752m²(约58.13亩),拟建设住宅楼(共370套住房)、储藏室及车库等，总建筑面积50630.60m²,其中：住宅2、建设地点：枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，4、省重点建设项目：否5、建设起止年限：2016年07月---2018年06月本项目投资总额16858万元，其中土地费用3180万元，前期工程费344.86万元，建筑安装工程费7380.63万元，配套基础设施费1898.85万元，其他费用380.10万元，管理费用1987.77万元，预备费用1685.80万元。资金来源：项目资金全部为企业自筹解决。二、项目提前招标情况1、项目申请报告批复前招标：无2、提前招标范围：无3、提前招标理由：无4、项目审批部门批准情况：无1、建设项目的勘察、设计、监理、建筑工程和设备及工器具购置实行招标，其招标主要范围在枣庄地区。2、建设项目的勘察、设计、监理、建筑工程和设备及工器具购置拟采3、建设项目的勘察、设计、监理、建筑工程和设备及工器具购置拟采单位名称：枣庄某某房地产开发有限公司单位地址：枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路)附表一招标基本情况表建设项目名称：某某住宅小区建设项目单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标估算备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标招标方式金额(万元)勘察√√√设计√√√监理V√建筑工程√√√设备购置及安装费√√√其他情况说明：附表二审批部门核准意见表建设项目名称：某某住宅小区建设项目单位招标范围招标组织形式招标方式名称全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑施工安装设备购置及安装其他审批单位盖章第三节项目的主要技术经济指标单位数量规划总用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积储藏室建筑面积车库建筑面积容积率绿地率%建筑密度%停车位(合计)个其中机动车车库个地面停车位个居住总人数人居住总套数套平均每套建筑面积平方米/套平均每套居住人数人/套3投资总额万元其中：前期工程费用万元建筑安装工程费万元配套基础设施费万元其它费用万元单位数量管理费用万元预备费万元土地取得费用万元项目年均营业收入万元税后年均净利润万元税后财务内部收益率%财务净现值(Ic=12%)万元税后投资回收期(税后)年第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第一节发展规划分析中华人民共和国国家发展和改革委员会发展规划司提出：发展房地产好。居住改变县城的作用得到显著体现，大部分县域城市都有亮点工程出《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指第二节产业政策分析本项目属于建筑项目，为房地产开发建设，符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013修正版)中鼓励类：“二十一、建筑---6、先进适用的建筑成套技术、产品和住宅部品研发与推广”,因此欧亚城住宅小区项目第三节行业准入分析等国家相关法律法规。房地产业的建设是一件利国利民的好事，符合国家及地方相关产业政策的要求。在房地产良好政策的推动下，枣庄某某房地产开发有限公司根据山亭区房地产业的特点制定了长远的发展战略，深入了解市场，引进优秀的专业人才，运用先进的管理措施，投资建设欧亚城住宅小区项目。良好的产品、坚实的开发实力、成功的开发经验和良好的开发水平为立足房地产行业打下了第三章资源开发及综合利用分析本项目为房地产开发项目，所需主要资源是土地资源和建材资源。在项目建设过程中将消耗的资源主要是钢材、水泥、木材等材料，通过市场采购取得，不直接消耗一次性的原始资源。从总体和长期来看，资源是发展得以持续的基础。土地资源是最主要的自然资源，它不仅是任何物质生产不可替代的生产资料，也是人类生存和必需的物质条件。根据山亭区资源总量、类型和情况以及经济发展水平，兼顾经济、社会和生态效益，因地制宜，使土地利用结构和布局永远处在综合效益最大化的动态优化状态。本项目通过统一规划建设配套设施，以及项目合理的设计规划，采用规划高层建筑，将达到节约土地和其它资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。三、项目材料用量本工程建设投入使用的资源主要为钢材、水泥、木材等，消耗量估算见表3-1材料消耗量估算表序号名称单位需求量备注1钢筋t2水泥t3沙子4石子5商砼6砖块块7钢材t序号名称单位需求量备注8安装9方木材m模板砌砖零星材料设备钢管租赁脚手架第四章节能方案分析第一节节能原则及标准一、节能简述节约能源是我国发展国民经济的长期基本国策。节约能源成为我国一项长远的战略方针。中国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%,上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能点是采暖和空调，据有关资料，我国在采暖和空调上的能耗占建筑总能耗的55%。我国城乡既有建筑达430多亿平方米，数量如此之巨的建筑中，最乐观估计，达到节能建筑标准的仅占5%左右；即使是新建筑，也有90%以上仍属于高能耗。与气候条件相近的发达国家相比，我国每平方米建筑采暖能耗尽管约为发达国家的3倍左右，但热舒适程度远不如人。无论从整个国际经济气候还是中国宏观经济大势来看，中国能源问题已经日趋严峻，节约建筑节能的目的是降低建筑在使用过程中的能耗，其中最主要的是降低筑围护结构的热力性能；二是提高采暖空调设备和系统的用地效率；三是利欧亚城住宅小区建筑中，自然通风和太阳能热利用是最直接、最简单的可再生能源利用方式，因此，应结合当地气候条件，充分利用自然通风和太阳能，应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取温调和热量计量措施来降低采暖、空调节能耗。1、国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993;2、国家标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004;3、山东省工程建设标准《居住建筑节能(65%)设计标准》DBJ5、建设部令第143号《民用建筑节能管理规定》;6、山东省人民政府令第181号《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》建筑节能问题已经得到国家和有关部委高度重视，建设部下发了《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》[2005]55号、《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号),明确规定：新建民用建筑应当严格执行建2006年3月发布的山东省工程建设标准《居住建筑节能(65%)设计标准》DBJ14-037-2006,该标准的总体目标是使山东省新建、改建和扩建的居住建筑空调采暖能耗降低65%以上。推进建筑节能，大力发展节能省地型建筑，城市规划控制区新建公共建筑全面执行节能50%的设计标准，居住建筑全面执行节能65%的设计标准。推广应用新型墙体材料和节能型门窗、供热制冷、施工全过程监管。严把施工图审查关，达不到建筑节能强制性标准的，不予办理开工手续；加强对施工过程的监管，严格按照设计标准使用建筑材料和节能设施；严格竣工评审，经评审认定达不到建筑节能强制性标准的，限期整改，逾期仍不符合要求的，不予办理竣工验收备案手续，不得交付使用。制定既有建筑节能改造的政策和技术措施，启动既有建筑节能改造试点。开展建筑能耗性能评级和绿色建筑性能评定分级试点工作。积极稳妥地推进供热体制和供热管理方式改革，加快推行采暖按用热量计量收费制度。严格控制室内空调温度。所有公共建筑内的单位，包括国家机关、社会团体、企事业组织和个体工商户，除特定用途外，夏季室内空调温度设置不低于26摄氏度，冬季室内空调温度设置不高于20摄氏度。有关部门要据此修订完善公共建筑室内温度有关标准，并加强监督检查。第二节项目耗能情况本项目投入使用后年所需能耗主要有水、电、天然气等，项目能耗指标根据《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)等相关标准，对本项目消耗的各种能源及耗能工质均按相应的能源等价值或当量值进行折算，本项目投入使用后年所需能耗主要有水、电、天然气等，结合城市能源消耗情况和设计标准分析，本项目投入使用后的年能源消耗详见表4-2-1:序号单位设计值折算系数能耗(吨标准煤)备注1电2水3天然气4合计第三节节能措施一、建筑节能措施2、变压器选用新型高效节能型，并加装功率因数自动补偿装置，减少3、本小区各个房间照明以节能型灯具为主，室外照明采用光控线路，6、加强管理，制定能源管理制度，定期检查节能指标的落实情况，采三、建筑材料与节电使用3R(可重复使用、可循环使用、可再生使用)的材料。3、按绿色照明的设计要求，应采用绿色照明技术，产品和节能型实用4、按绿色供气的设计要求，项目供气系统均采用合理的输送工艺，尽按国家和省节约用水管理办法，采用新的《城市居民生活用水定量标准》,贯彻执行山东省的节水相关法规，积极执行《山东省节水型城市考核1、项目的供水，按绿色水环境质量的设计要求，实行安装水表，室内2、景观用水，根据需要设置循环水净化装置和水生植物生化系统，尽第四节节能效果分析为达到节能、环保的目标，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方(JGJ143-2010)、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015),通过采用积极选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能65%的目标；预计本项目在建筑围护结构上节以节能30%,在采暖、降温、照明上节能30%。第五章建设用地、征地拆迁及安置分析第一节项目选址及用地方案根据《山亭区城市总体规划(2009-2030年)》,该项目选址在枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路)。该地块规划占地面积38752m²(约58.13亩),总建筑面积50630.60平方米。第二节土地利用合理性分析一、土地使用的依据体经济组织农民集体所有的土地时，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院第26号令1998年12月24日)第五章第二十一条规定：“具体建设项目需要使用土地的，建设单本项目用地符合有关法律法规规定。二、本项目的土地利用合理性分析根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第化管理，不断提升城镇化的质量和水平”。第三节“增强城镇综合承载能力”保护文化和自然遗产的原则，科学编制城市规划，健全城镇建设标准，强化规划约束力。合理确定城市开发边界，规范新城新区建设，提高建成区人口城乡结合部改造”本项目建设符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规第三节项目节约用地方案分析实行最严格的土地管理制度，是由我国人多地少的国情决定的，也是贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展的必然要求。一、在项目建设方案中，强化节约用地。本项目的建设符合山亭区的用地总体规划的要求，符合土地利用总体规划确定的市镇建设用地要求。第十二个五年总体规划纲要》相衔接，符合城市发展规划和行业区域规划。三、项目建设方案符合节约使用土地的要求，项目土地性质全部为居住用地，未占用耕地，采用多层建筑，节约土地，提高土地利用率。四、项目在建设方案研究中，将土地占用情况作为方案选择的重要考虑因素之一，山亭区地处我国建筑气候区划的Ⅱ气候区，根据当地居民生活习惯，本项目立面以南向为主，通过日照分析，确保有日照时数的前提下，提第六章生态和环境影响分析第一节设计依据1、《建筑项目环境保护管理条例》(国务院(98)253号令);第二节环境生态现状西至华源数控，东至汇丰路)。山亭区环境监测站监测环境空气、地面水、一、环境空气二、地下饮用水中，水源及指标全部符合《地下水质量标准》中Ⅲ类标准，水质良好。三、声环境监测结果城区域环境噪声昼夜等效声级为54.1分贝，夜间等效声级为44.4分贝，昼间等效声级为54.3分贝。从声源构成来看，影响区域环境噪声环境质量标准》中Ⅱ类区标准。本项目建设周边环境良好，无不良辐射环境和生态环境影响。第三节主要污染源污染物该项目主要污染源是项目建设施工期间的污染和项目投入使用后生活垃圾、生活污水和油烟排放等。一、大气污染建设项目施工期间产生的大气污染物主要是扬尘。扬尘的主要来源有：土方的挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的扬尘；建筑材料如水泥、砂子等在其装卸、运输、堆放等过程中因风力作用而产生的扬尘；运输车辆往来造成地面扬尘；施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。扬尘产生量采用类比方法确定。建设项目废水以项目建成投入使用后对外环境影响更为显著,营运期废水主要是生活污水，废水中主要含SS、CODcr等。建设项目噪声污染以施工期较为严重，各类施工机械设备和车辆均会产主要为施工期产生的建筑垃圾以及项目营运期产生的生活垃圾，主要包括废纸、废塑料、厨房垃圾及少量玻璃、金属、煤渣等。第四节环境影响分析该项目位于枣庄市山亭区北京路(南至欧亚城一期，北至北京路，西至华源数控，东至汇丰路),地理位置十分优越。周边无工业废气、噪声等污染，是一个环境优美、适宜的区域。法律、法规的规定，按照环保部门对本项目所作环境影响评价的要求，采取措施将环境污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。本项目为城市综合体建设项目，施工期产生的短暂污染不会对周围生态环境产生影响，只要加强管理，亦不会对周围生态环境产生影响。一、施工期环境影响分析1、环境空气影响分析及对策措施本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。粉尘污染主要来源于土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来将造成地面扬尘。施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有：(1)在施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案；(2)施工现场应实行封闭施工，对周围零星建筑物拆除时，外围应加设防护网罩。施工工地周围应设置不低于1.8米的围栏或屏障，以缩小施工(3)工地内应当设置相应的车辆清扫或冲洗设施。运输车辆外观和轮胎应当清扫或冲洗干净后出场，出入口通道两侧应当保持清洁；(4)合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度，并采取遮盖、密闭措施不允许沿途抛洒、散落。车辆出入施工现场应冲洗轮胎，不得将泥沙带出现场，并指定专人对附近的运输道路定期喷水，使其保持一定(5)对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水泥应设专(6)开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，不允许长期堆放对作业面、建筑垃圾等临时堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；(7)合理安排工期，应加快施工速度，减少施工时间；(8)当出现风速大于5级或不利天气状况时应停止易造成扬尘的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖；(9)建筑物混凝土浇注，应采用商品混凝土，以减少水泥搅拌时扬尘(10)建筑工地的路面应当实施硬化，工地出入口外侧10米范围内用混凝土、沥青等硬化，出口处硬化路面不小于出口宽度；(11)现场施工搅拌砂浆时应做到不洒、不漏、不剩、不倒、搅拌时要2、地表水环境影响分析与防治措施施工阶段的废水主要为施工人员的生活污水和建筑废水。根据环保主管部门的要求，施工场地应设有污水收集和处理设施，将施工人员生活污水、建筑废水全部收集后经各自的处理设施(隔油池、沉淀池)处理达接管标准后一起接入区域污水截流管网，进污水处理厂进行处理。在该项目施工期间，为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范围，(2)施工现场临时食堂排放的生活污水可设置隔油池，工地临时厕所、(3)以上所有施工废水及生活污水均需通过铺设排污管道排入附近的3、声环境影响分析(1)降低声源的噪声强度。对基础施工过程中主要发声设备：打桩机、(2)采用局部吸声、隔声降噪技术。对各施工环节中噪声较为突出且(3)对主要发声设备电锯的噪声治理措施：③在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料，使机内变成多层阻性消④在锯片工作部分，在距平台高100mm处增加吸尘消声器。⑤在操作过程中，应随时注意检查锯片压盘的垂直度和锯齿形状的均匀度，避免失重，减少振动负荷。(4)为避免施工期强噪声源对周边环境的影响，建设单位和施工单位应合理安排施工时间、合理布局施工现场，将施工机械产噪设备尽量置于场地中心地带，减少施工噪声对周围人们的污染影响。(5)施工期噪声防治环境保护要求《中华人民共和国声环境质量标准》中要求，居住、文教机关为主的区域为城市1类环境，其噪声标准昼间不超过50分贝、夜间不超过40分贝，要做好建筑施工期间噪声污染的防治措施。①建设单位在进行工程设计和编制工程预算时，应当包括建设项目工程施工期间噪声污染的防治措施和专项费用等内容。建设单位和施工单位应当根据建设项目工程施工需要安排噪声污染的防治费用，建设单位应当督促施工单位对产生的噪声达标排放。②城区范围内禁止夜间(22:00—次日6:00)进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。因特殊需要必须夜间施工作业的，施工单位应在15日前以听证会等形式，征求周围公众和单位的意见，并提前报环保部门批准；经业时间和区域做出限制性规定，并提前7天向社会进行公告。产生环境噪声污染的运输渣土、运输建筑材料和进行土方挖掘的车辆，③尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。应合理安排运输时段，以减少扰民事件的发生。④施工单位应处理好与施工场界周围居民的关系，避免因噪声纠纷，影响社会稳定。项目在施工过程中产生的固体废弃物主要为建筑施工垃圾及施工人员施工过程中建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。因此应及时清运并进行处置。二、营运期环境影响分析1、水环境影响分析与防治措施建设项目实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水经落水管排至室外排水管网，再排入市政排水主干管道。生活污水经化粪池进行预处理后排入污水支管，各支管再汇入排水干管，排入市政截污管网，最终排入污水处理厂处理。建设项目生活污水经化粪池进行预处理后的水质指标低于《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准要求，同时也满足污水处理厂接管要求，对地表水水质影响较小。2、大气环境影响分析与保护措施本项目建成后对周围大气环境的影响主要来自汽车尾气。(1)汽车尾气污染源汽车尾气的主要污染物是CO、NOX和HC等。(2)汽车尾气对环境空气的影响汽车产生的尾气属于无组织排放，对周围空气造成一定的影响。但是，由于道路空气流动性好，且污染物产生量较小，经类比分析，产生的汽车尾气通过大气扩散，对环境空气的影响是较小的。为了减少路面汽车尾气排放对大气环境的污染，可在废气排放的周围种植部分绿化带，选择对有害气体吸收能力较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，这对废气也将起到一定的净3、噪声防护措施本项目噪声主要来自小区配套设施、汽车进出时的交通噪声、加压水泵房、空调室外机噪声等设备噪声以及社会活动噪声等。 (A)左右，如安装位置不当将会产生噪声扰民的现象。因此应将主要噪声以确保噪声排放满足区域声环境的要求。机组应当合理安装，不得对相邻各方产生环境噪声污染；对产生噪声大的设备应放置在单独的构筑物内，周围可附吸声材料，通过隔声、吸声减少噪声强度；减轻振动，支架作弹性支承连接；设备安装位置要得当。机动车辆进入生活区范围内应当限速行驶，尽量防止噪声、振动等对环境的噪声污染。由以上分析可以看出，建设项目经采用以上降噪措施后，不会对周围区域的声环境质量产生不良影响。本项目固废物主要为产生的生活垃圾。生活垃圾的处理应遵循无害化、减量化、资源化的原则，生活垃圾不仅要做到袋装化，保证当日收集，当日处理，而且生活垃圾要实行分类收集，分类处理，在公共场所放置分类的垃圾箱，并指定专人进行收集、清运，生活垃圾由环卫部门统一处理。第五节地质灾害及特殊环境影响分析一、项目地地质灾害情况根据邻区地质资料，其地势平坦。项目建设主要位于平缓地带上，工程项目地表工程施工，占用土地主要为素填土、粉质粘土、强风化板岩，面积小，破坏较轻。项目建设活动导致滑坡单独发生的可能性较小，未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。预测通过合理加强对弃土的堆放管理和对其他灾害的治理，预测泥石流的危害小。三、地质灾害防御对策和措施依据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)判定，场地土层等效剪切波速>140m/s,覆盖层厚度<15米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为7度，工程按照7度进行抗震设防。设计基本地震加速度0.1g,设计特征周期值0.35s。同时施工、同时投入使用，有效控制。本项目区内尚未发现任何历史文化遗产、自然遗产、风景名胜等特殊环境，因此本项目不会对自然历史文化遗产产生不良影响。第七章经济影响分析第一节总投资及资金筹措本项目占地面积38752m²(约58.13亩),拟建设住宅楼(共370套住房)、表7-1-1主要指标表单位数量规划总用地面积总建筑面积其中户型1户(套)户型户(套)户型3户(套)户(套)户型5户(套)住宅建筑面积储藏室建筑面积车库建筑面积容积率绿地率%建筑密度%停车位(合计)个其中机动车车库个个居住总人数人单位数量居住总套数套平均每套建筑面积平方米/套人/套3投资总额万元其中：前期工程费用万元建筑安装工程费万元配套基础设施费万元其它费用万元管理费用万元预备费万元土地取得费用万元项目年均营业收入万元税后年均净利润万元税后财务内部收益率%财务净现值(Ic=12%)万元税后投资回收期(税后)年1、预备费：按工程费用和其他费用之和的10%估算。2、其他工程费用部分：包括建设单位管理费、工程监理费、项目前期建设单位管理费，依据财建[2002]394号勘察设计费，依据计价格[2002]10号进行估算，并结合项目实际情况考环境影响咨询费，依据国家计委、国家环保招标代理服务费，按国家发改委计价格[2002]1980号，并结合项目实际按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定，经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得。本项目的建设用地使用权必须通过挂牌方式获得，在山亭区国土资源局举行的国有建设用地使用权挂牌出让四、工程总投资估算本项目投资总额16858万元，其中土地费用3180万元，前期工程费344.86万元，建筑安装工程费7380.63万元，配套基础设施费1898.85万元，其他费用380.10万元，管理费用1987.77万元，预备费用1685.80万元。投表7-1-2项目投资总额估算表序号项目名称单价(元)比率%总额(万元)备注1土地取得费用02前期工程费用规划图设计费2规划技术服务费可行性研究费用环评资用施工图纸设计费施工图纸审查费4抗震设防审核费地质勘测费用景观设计资综合管网设计费“三遇一平”费用3建筑安装工程费用住宅车库序号项日名称单价(元)比率%总额(万元)备注4配套基础设施费绿化及景观5其他费用标底编制资工程监理费拆迁过渡费6管理费用时建[2002]