2024年个人房屋买卖合同范本

2024个人房屋买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方愿意购买上述房屋，并已对房屋的现状进行了全面、充分的了解；甲乙双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落地质：_______。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋结构及面积：房屋为_______结构，房屋建筑面积为_______平方米。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等他项权利设定，并保证该房屋不受任何第三方权利的限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）于办理过户手续当日支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款后_______日内，将房屋及其钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并保证乙方在过户后能够正常使用。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。4.2甲方违反本合同第3.1款的约定，未按期交付房屋，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。4.3乙方未按照本合同第2.2款的约定支付房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰，是否存在租赁、抵押等情况。还要关注房屋的装修、家具、家电等附属设施的归属及维修责任。2.换房交易应用场合：适用于个人之间进行房屋交换。注意事项：换房交易中，要明确双方房屋的价值，确保价值相当。如价值不相当，需约定差额的补偿方式。同时，要关注双方房屋的产权、质量、装修等问题。3.法拍房交易应用场合：适用于个人购买法院拍卖的房屋。注意事项：法拍房交易中，要了解房屋的产权、租赁、抵押等情况，以及是否存在其他优先购买权人。要关注拍卖成交后的过户手续及税费承担。4.继承房交易应用场合：适用于个人继承的房屋转让给他人。注意事项：在继承房交易中，要确保继承人已完成继承手续，取得房屋产权。同时，要关注房屋的质量、装修、家具、家电等附属设施的归属及维修责任。5.赠与房交易应用场合：适用于个人之间进行房屋赠与。注意事项：赠与房交易中，要明确赠与的条件和期限。同时，要关注房屋的产权、质量、装修等问题。还要了解赠与税费的相关政策。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，务必调查清楚房屋的产权状况，可通过查询不动产登记簿、咨询律师等方式了解。如存在纠纷，建议暂缓交易，待纠纷解决后再进行。2.问题：房屋存在租赁关系。解决办法：了解租赁合同的内容，确认租赁期限、租金等事项。如买方接受租赁关系，可约定租赁合同的权利义务一并转让。如买方不接受租赁关系，可要求卖方解除租赁合同。3.问题：房屋存在抵押、担保等他项权利。解决办法：了解抵押、担保的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。如买方接受他项权利，可约定卖方负责解除他项权利。如买方不接受他项权利，可要求卖方先解除他项权利，再进行交易。4.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，包括主体结构、装修、附属设施等。如发现问题，可要求卖方进行修复，或约定相应的折价。5.问题：过户手续繁琐，税费承担不明确。解决办法：了解当地的过户政策和税费标准，明确双方承担的税费。如涉及中介机构，可委托中介协助办理过户手续。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明文件复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图及附属设施清单4.房屋质量检测报告（如有）5.租赁合同复印件（如有）6.抵押、担保等相关文件复印件（如有）7.中介机构出具的房屋评估报告（如有）8.双方签字的定金收据9.双方签字的房屋交付确认书10.其他相关文件总之，在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要注意收集和保管相关附件，以确保交易的顺利进行。如有疑问，可随时请教专业人士。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方房屋要合法，产权清晰无纠纷；买方意愿要买它，现状了解才签约。房屋信息要写清，地质证件和面积；卖方保证无他权，买方不受他人限。买卖价格要写明，支付方式要分明；定金首付和尾款，按时支付别拖欠。交付过户别马虎，日期税费要清楚；甲方交房乙方接，双方协助过户程。违约责任要承担，违约金要提高；甲方延期交房钱，乙方违约金不退。争议解决要合法，友好协商先来谈；协商不成走法院，依法解决最公平。合同两份各一份，签字盖章就生效；注意事项要记牢，白纸黑字别马虎。二手房交易要看清，产权租赁要分明；换房交易价值平，差额补偿要写清。法拍房要看清楚，优先购买要留意；继承房继承完成，质量装修要保证。