房地产市场报告 -2024年一季度房地产市场形势总结与趋势展望

2024年一季度房地产市场形势总结与趋势展望中指控股中指研究院2024.4一、近期房地产市场形势图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化房价：二手房价格普跌，价格已连续23个月下跌，3月98个城市环比下跌；新房受优质改善项目入市及政策管控影响，今年以来保持小幅上涨态势数据来源：中指数据CREIS图：2020年6月至今百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量变化新房：2024年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.56%↑，35个城市累计下跌。3月百城新建住宅均价16311元/平米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.27%↑，涨幅较上月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%↑。百城中35个城市环比下跌，较上月减少3个。二手房：2024年一季度，百城二手住宅价格累计下跌1.48%↓，99个城市累计下跌。3月百城二手住宅均价15088元/平米，环比下跌0.56%↓，连续下跌23个月，跌幅较上月扩大0.19个百分点。同比下跌4.80%↓，跌幅较上月扩大0.49个百分点。百城中98个城市环比下跌，城市数量连续10个月超90个。图：2021年7月至2024年3月50城住宅平均租金及环比变化图：2021年7月至2024年3月50城住宅平均租金下跌城市数量租赁：3月50城住宅租金结束连续5个月的环比下跌态势，转为上涨0.1%住宅租赁：2024年一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%，2023年同期为累计上涨0.13%。3月50城住宅平均租金36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%↑，扭转了连续5个月环比下跌的态势；同比下跌0.73%↓，跌幅较2月扩大0.04个百分点

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3月，随着春节假期正式结束后，在春季求职及务工人员返城需求带动下，住房租赁市场进入传统旺季，重点城市住宅租金止跌转涨。从城市层面来看，3月50个重点城市租金27涨22跌1平，下跌城市数量较2月减少9个，与去年同期持平。数据来源：中指数据CREIS新房销售：高基数及市场偏弱影响下，一季度重点100城新房销售面积同比降幅约40%全国：2024年1-2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。重点100城累计成交：根据初步统计，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。2024年3月：初步统计，重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄。在高基数下同比降幅仍较大，整体市场仍有调整压力。数据来源：中指数据CREIS图：2019-2024年3月100个代表城市商品住宅月度成交面积走势图：2016年-2024年一季度100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势二手房销售：高基数下，今年以来重点城市二手房成交同比转负，但表现仍好于新房2024年1-2月，25个代表城市二手住宅成交套数较较上年同期下降13.1%，受春节假期影响，2月重点城市二手房成交套数环比下降47.5%，同比下降52.3%。春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量达2023年下半年以来周度最高水平，表现相对新房更好

。总成交：2023年，25个代表城市新房+二手房累计总成交套数同比增长15.7%，其中新房成交套数同比下降1.4%。2024年1-2月，25个代表城市新房+二手房累计总成交套数同比下降29.8%，其中新房成交套数同比下降68.0%，二手房市场表现较新房相对更好。数据来源：中指数据CREIS图：2022年以来重点25城二手住宅月度成交套数及同比走势图：11城二手房周度成交套数及同比走势政策效果：3月以来一线城市市场均呈现恢复态势，深圳二手房销售已超去年同期数据来源：中指数据CREIS上周44711月周均：2637上周9091月周均：797新房供应：2024年一季度批准上市面积同比下降约四成，整体供应处在低位，3月供应有所改善，但在较高基数下同比仍有较大降幅数据来源：中指数据CREIS累计供应：2023年，重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约11%（同口径销售面积同比下降约5%），绝对规模为2016年以来低位。据初步统计，2024年一季度，重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约四成，绝对规模仍处同期低位。

2024年3月：重点50城新批上市面积约1170万平米，企业推货意愿出现改善，批准上市面积环比明显提升，但在上年同期较高基数下，同比降幅仍较大，或对销售形成一定拖累。图：2016年-2024年一季度50个代表城市商品住宅月均批准上市面积及同比走势图：2019-2024年50个代表城市商品住宅月度供应面积走势2023年成交楼面均价各类用地：2201元/平米同比：1.9%↑

住宅用地：5814元/平米同比：7.3%↑2024年1-3月成交楼面均价各类用地：1539元/平米同比：12.7%↑住宅用地：6424元/平米同比：23.2%↑2023年规划建筑面积（平方米）各类用地：推出18.9亿同比：-16.1%↓

成交16.1亿同比：

-16.1%↓住宅用地：推出6.3亿同比：-19.6%↓成交4.9亿同比：-20.8%↓2024年1-3月

规划建筑面积（平方米）各类用地：推出2.5亿同比：-25.1%↓成交2.3亿同比：-19.5%↓住宅用地：推出0.44亿同比：-35.3%↓

成交0.39亿同比：-27.1%↓土地供应：今年一季度住宅用地供求两端延续缩量，一线城市在低基数影响下成交面积同比增长数据来源：CREIS中指数据注：推出面积按公告时间统计。2023年土地出让金各类用地：3.6万亿元同比：-14.5%↓

住宅用地：2.9万亿元同比：-15.0%↓2024年1-3月土地出让金各类用地：0.36万亿元同比：9.2%↓住宅用地：0.25万亿元同比：10.2%↓图：2012年以来全国300城住宅用地推出与成交同比走势表：2024年1-3月各梯队城市住宅用地供求情况指标300城一线二线三四线推出面积-35.3%-53.7%-31.3%-36.0%成交面积-27.1%40.2%-30.0%-29.2%土地出让金-10.2%128.7%-25.9%-30.7%楼面均价23.2%63.2%5.9%-2.2%表：2023年各梯队城市住宅用地供求情况指标300城一线二线三四线推出面积-19.6%-12.6%-16.7%-21.7%成交面积-20.8%-21.7%-14.9%-24.0%土地出让金-15.0%-15.2%-12.1%-18.8%楼面均价7.3%8.3%3.3%6.9%土拍热度：土拍热度分化加剧，取消限价带动部分核心城市优质地块土拍升温，部分地块楼面价达城市或板块最高水平数据来源：CREIS中指数据步入2024年，城市之间以及同一城市的不同区域之间分化加剧，取消限价带动部分核心城市优质地块土拍升温。杭州、上海在优质地块带动下，多宗地高溢价成交：1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢价，其中北干西单元地块溢价率达31%；2月27日，杭州7宗地块全部溢价成交，其中6宗溢价率在15%以上。3月14-15日，上海出让5宗地，全部溢价成交，其中4宗触顶摇号。北京、合肥优质地块热度高，郊区底价成交为主：1月4日、2月22日、3月15日和3月26日四次土拍中，北京丰台大瓦窑、海淀翠湖、大兴西红门、顺义空港地块、昌平生命科学园地块均竞拍至摇号阶段，而其余地块多底价成交。2月29日，合肥滨科城BK202401号、包河区BH202401号地块竞争激烈，溢价率分别达54%、32%。郑州、济南、南京土地市场整体表现低迷：1月29日，济南17宗地全部底价出让。1月15日，郑州北龙湖片区41.5亩地块起始价较低，位置优越，所属板块开发相对成熟，由郑汴海义高溢价获取，而1月30日、2月2日推出的8宗地，1宗流拍，7宗底价成交。南京1月10日、1月27日、3月8日土拍中，累计推出宅地10宗，2宗取消交易，8宗底价成交。地块编号城市规划建面(万㎡)拿地企业成交价(亿元)溢价率202401001上海8.9厦门国贸&中铁建49.810%2024011011.9象屿地产15.510%2024011026.3华发&中铁34.710%2024010021.7越秀地产7.510%20231560229.8招商蛇口52.59%杭政储出[2023]200号杭州9.8滨江集团29.031%杭政储出[2023]199号1.2驭远控股3.827%杭政储出[2024]11号6.7滨江集团24.424%杭政储出[2024]12号4.7海威置业9.020%杭政储出[2023]198号3.2滨江集团7.220%杭政储出[2024]13号6.6杭州西湖地产22.919%杭政储出[2024]10号4.6杭州西湖地产8.619%杭政储出[2024]9号5.5绿城中国19.318%杭政储出[2024]14号7.1华润置地&余杭创投&滨江&杭州交投16.217%杭政储出[2023]196号7.2绿城中国8.314%杭政储出[2024]15号7.3杭州兴耀11.214%京土储挂(兴)[2024]004号北京11.8中建三局48.815%京土储挂(海)[2024]003号4.5港中旅28.915%京土储挂(丰)[2023]069号7.0中建五局38.515%京土储挂(丰)[2023]068号9.0京能置业38.415%京土储挂(顺)[2024]007号3.4北京建工11.715%京土储挂(昌)[2024]010号9.3石家庄创世纪30.915%滨科城BK202401号合肥5.2招商蛇口13.054%包河区BH202401号2.4伟星房产5.132%滨科城BK202402号7.9越秀地产14.111%甬储出2024-004号宁波11浙江翰泓2.830%甬储出2024-003号5.7奉化交投6.418%苏园土挂（2024）02号苏州4.7绿城30.818%[2023]长沙市068号长沙18.4湖南运达29.847%将军祠2024P01地块厦门厦门国贸32.141%P（2024）007号地块武汉6.0厦门建发10.332%郑政东出〔2023〕28号郑州6.9郑汴建设&河南海义7.936%表：22城2024年一季度高溢价成交地块注：高溢价率地块统计口径为按成交溢价率高于10%统计，上海部分地块溢价率上限低于10%的，如果触顶成交，则也统计在内二、房地产市场趋势展望2024政府工作报告：房地产表述与中央经济工作会议一致；继续强调防风险、促需求、稳投资；住房保障体系建设仍是重要内容；首提完善商品房相关基础性制度时间房住不炒防风险促需求稳投资住房保障新模式其他2024年/坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造加大保障性住房建设和供给适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。完善“人地钱”挂钩政策完善商品房相关基础性制度2023年坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位房地产市场风险隐患较多有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展支持刚性和改善性住房需求因城施策促进房地产市场健康发展解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造加强住房保障体系建设扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设建立实施房地产长效机制稳地价、稳房价、稳预期2022年继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设探索新的发展模式国常会：进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求强调房地产重要性：“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”

。再提“保交楼、保民生、保稳定”，着2024年“保交楼”仍是各地重点任务，城市房地产融资协调机制将加快落地见效。需求端强调要“有效激发潜在需求”，供给端侧重“加大高品质住房供给”。加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。3.22李强主持召开国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。住建部：构建房地产发展新模式；稳市场、防风险、促转型3.9住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上答记者问对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。我们相信，只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳健康发展。关于落实好《政府工作报告》所部署的任务，我们将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作：

第一，稳市场，城市政府要用好调控自主权。房地产是不动产，上海的房子、广州的房子不可能搬到北京，来满足北京人的住房需求。所以说房地产市场是以城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差别。我们强调要因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。

第二，防风险，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。当前，房地产的难点是资金。我们在调研中看到，好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。在这里，还需要强调的是，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

第三，促转型，让人民群众能够安居乐业。去年11月，习近平总书记在视察上海新时代城市建设者之家时强调，城市不仅要有高度，更要有温度，要让外来人口进得来、留得下、住得安、能成业。总书记深厚的为民、爱民情怀，让我们深受教育。我们牢记总书记的嘱托，一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题，让他们能够放开手脚为美好生活去奋斗。构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。如何构建？第一，在理念上。要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。第二，在机制上。我想有两点，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是说从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。抓手就是指导各地编制好住房发展规划。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。第三，在实施上。有两个重点，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。这既是利民之举，又是发展之计，也是转型之策。规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展和安全、提高城市韧性的重大举措，重点是平时用得着，关键时刻能用得上。城中村改造，是解决群众急难愁盼的民生工程，重点是要消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。去年国务院先后出台了三个文件，今年重点就是抓开工建设、抓质量安全，尽快取得实实在在的成效。二是下力气建设好房子。住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。什么是好房子？不同面积、不同价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。防风险：城市房地产融资协调机制，是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求重要举措表：部分省市房地产融资“白名单”情况3月8日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上答记者问。目前，全国31个省份312个城市建立了这个机制，上报的“白名单”项目达到了6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。2月29日上午，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。……金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。2月20日下午，住建部召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。会议通报，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。披露时间省市项目数量（个）融资额度（亿元）3月28日河北省110252.63月21日湖北省40313493月15日长沙311303月13日兰州（第二批)(不含新区)373月10日海南省313月10日广东省（第二批）1163月6日武汉（第二批）72416.842月29日山东省448917.042月28日山西省131219.142月28日陕西省1142月27日西藏245.752月26日阳江46.92月23日安徽省208340.12月22日内蒙古161157.92月18日湖南省5762月13日安徽省2083402月8日广州、深圳、佛山、东莞8911162月7日兰州（含兰州新区）80

2月7日常州824表：五大国有行房地产项目“白名单”融资支持进度表：部分房企披露融资“白名单”项目情况防风险：多家民企披露白名单情况，银行金融机构积极对接披露时间银行相关表述3月8日工商银行截至目前，工商银行已对接全国200多个城市推送的“白名单”项目，已批复及正审批项目超150个，金额近700亿元。2月28日中国银行截至目前，已有171个城市通过协调机制向该行推送了项目，该行已经批复及正在审批的项目超过100个，金额超过300亿元，正在进行评估的项目近2500个。2月22日工商银行已对接约3800个项目，完成审批项目近100个，审批金额约400亿元，并已在广州、北京、苏州、郑州等25个城市，对接近40个项目，新增融资约80亿元。2月21日交通银行截至目前，该行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。2月19日农业银行农业银行已累计对接超4000个项目，累计授信近500亿元，贷款主体中，民营企业等非国有主体占比超过80%。2月16日建设银行已对接地产项目2000多个，实现5个项目共计30亿元的贷款投放，并有近百个已审批项目，待投放金额200多亿元。2月13日交通银行自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月13日，交行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。披露时间企业项目数量项目涉及区域3月29日万科4222个城市3月28日远洋近50天津、大连、武汉、西安、成都、厦门、中山等20余城市3月27日金科79涉及重庆、云南、四川、河南、山东、广东、广西湖北、湖南、江苏、辽宁等十余个省市3月23日荣盛59河北省等3月18日旭辉43重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等3月15日碧桂园272分布于全国25个省(自治区、直辖市)3月7日中南9青岛、重庆、西安、昆明、烟台等地3月5日远洋约40郑州、济南、大连、佛山等城市2月29日华夏幸福29河北等2月27日花样年/郑州、重庆2月26日奥园/南宁、重庆、广州2月23日绿地49山东、四川、安徽、云南、黑龙江、陕西、辽宁等2月22日龙湖/重庆2月21日中梁近20青岛、重庆、长沙、佛山、台州、禁注、玉溪等12个市2月19日鑫苑中国多个华中等五大区域2月5日中骏102月6日建业40郑州、信阳、焦作、洛阳等2月5日融创90+北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市政策趋势：供需两端政策均具备优化空间，短期有望加速跟进数据来源：中指研究院综合整理从需求端来看，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。从供给端来看，“加大高品质住房供给”的要求下，一方面，预计各地政府将加大核心优质地块供给，为更多高品质住房提供优质土地保障，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等，这些政策优化将更有利于企业打造高品质产品；另一方面，从企业端来看，此前倪虹部长多次强调要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，产品力强的企业将在未来加大高品质住房供给中发挥更大的作用。除此之外，“三大工程”建设配套政策和资金有望继续跟进落实，住房保障体系建设或将加速。表：核心一二线城市限购政策现状（截至2024年3月25日）城市限购政策限购区域家庭限购套数非本地户籍购房条件北京全市已婚2套/单身1套1套（需60个月社保/个税）上海全市已婚2套/单身1套1套（需60个月社保/个税）临港新片区1年社保/个税金山区三区域人才3年社保/个税，青浦、奉贤新城人才3年社保/个税，单身5年社保/个税可在外环以外购房深圳全市(除深汕合作区)已婚2套/单身1套1套（需3年社保/个税）广州越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙(120平以下)已婚2套/单身1套1套（需2年社保/个税）成都主城5区、天府新区、高新南区(144平以下)已婚2套/单身1套多孩/租赁/投靠可多购一套1套（需6个月社保/个税）天津市六区已婚2套/单身1套1套（需6个月社保/个税）西安二环内已婚2套/单身2套多孩/租赁可多购一套1套（需6个月社保/个税）杭州上城区、拱墅区、西湖区、滨江区（新房）已婚2套/单身2套三孩家庭可多购一套1套（社保/个税记录）城中村改造进展：各地陆续公布首轮城中村改造计划表：部分地区城中村改造计划城市时间城中村改造项目启动数量基本情况广州2023.10.24《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》审议通过，《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。南宁2023.12.622个，第一批11个，第二批11个广西积极推进在城区常住人口300万以上的大城市实施城中村改造。自治区住房城乡建设厅指导南宁市优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，计划未来5年实施改造22个城中村。

目前，南宁市住房和城乡建设局通过调查摸底和经济测算，已梳理出第一批城中村改造项目11个，总投资1322亿元；第二批城中村改造项目11个，总投资1159亿元。22个项目中，涉及改造户数4.4万户，改造面积约2010万平方米，拆除新建项目15个，拆整结合项目7个。青岛2023.12.1520个(2024年)2024年，老旧小区改造方面，计划改造老旧小区433个，惠及居民约13.26万户。城中村改造方面，计划新启动20个城中村，推进70个续建项目。沈阳2024.1.1225个(2024年)加快推进“三大工程”建设，全年筹集7200套保障性住房，实施25个城中村改造项目，稳步推进“平急两用”公共基础设施建设。浙江2024.1.15

推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革，实施住宅品质提升行动，发挥住房公积金制度作用。推进住房保障体系改革，持续强化公租房基本保障，按需增加保障性租赁住房供给，稳步推进配售型保障性住房建设，积极稳步推进城中村改造。全年开工筹集公租房5000套以上，建设筹集保障性租赁住房20万套（间），规划建设配售型保障性住房1万套；实施城中村改造2.7万户。积极防范化解房地产风险。上海2024.1.2310个(2024年)深入实施城市更新行动。大力推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动10个城中村改造项目。成都2024.2.270个(2024年)成都将加快推进“三大工程”，包括实施城中村改造项目70个、“平急两用”公共基础设施项目30个，建设保障性住房5000套。大连2024.2.2126个(2024年)全年计划启动26个城中村改造，积极争取国家资金支持，完善城中村改造相关政策。南宁2024.2.2622个(5年内)南宁市计划在未来五年实施22个城中村改造项目。石家庄2024.2.2817个(2024年)2024年石家庄谋划了裕华区、长安区、新华区、桥西区的17个城中村改造项目。东莞2024.3.20108个(2024年)3月20日，东莞召开全市城中村改造工作推进会，系统谋划“大中小圈”城中村改造体系，划定未来405个“大圈”改造项目，五年内统筹220个“中圈”项目，年内启动108个“小圈”项目，强化城中村改造的公共利益属性，旨在加快盘活存量建设用地，为超大特大城市加速转变城市发展方式探索道路。昆明2024.3.2644个(2024年)2024年昆明计划实施44个城中村改造，涉及五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区和安宁市。国开行：截至3月7日，共发放城中村改造专项借款614亿元，涉及北京、上海、广州、武汉等33个城市的271个项目，惠及城中村居民约36万户，支持建设安置房69.5万套；农发行：截至3月11日，共发放城中村改造专项借款567.46亿元，签订借款合同累计金额4948.67亿元，惠及村(居)民29.8万户，建设安置房54.8万套。配售型保障房进展：2024年一线城市配