机电安装工程管控要点分析

质量管控要点一常见质量问题及优秀做法

1、电气安装

2、给排水管道

1、室内开关、插座预埋及面板安装普插一般高度距地30cm，同一室内插座安装高度保持一致。相邻强弱电插座间距一般控制在30cm-50cm之间。高位空调插座距墙边距离控制在50cm以内，必须与空调洞口、冷凝水管相对应。厨卫间插座的安装高度、位置应考虑满足实际使用需求，卫生间、未封闭阳台位置开关插座必须安装防溅盒。开关插座各项间距要求：插座各项间距要求（边到边）：强、弱电插座之间的安装间距：应不小于200mm；电源插座与给水、排水管的距离不小于200mm；插座与热水管的距离不应小于300mm，且不宜在出水口下方；插座边缘距燃气管距离不应小于150mm，与煤气表间距不得小于300mm；与水槽间距应不小于800mm；厨房抽油烟机插座应设在灶台板的上方，与灶台位置相对应。质量管控要点——电气安装

暗装开关、插座面板安装：允许偏差：并列安装的高差不大于0.5mm；同一房间的高差不大于5mm；面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面无损坏、整洁无污染。标高要求：开关下边沿距室内地面高度为1.3m。开关水平位置：距门开启方向的门框边水平位置控制在0.15m～0.2m范围内。其与门框边的具体距离应根据土建的实际情况，将开关盒设在柱内或墙体的适当位置上。厨房、卫生间灯及排气扇开关应设于房间外侧；浴霸控制开关设在房间内侧；当厨房外有工作阳台时，阳台灯开关设在厨房内侧。开关及插座线盒预埋应该平直方正，收口平直。注：1、室内开关、插座安装高度统一以室内地面为基准。

2、根据建筑设计及装修要求，完成项目水电点位定位图纸，确定点位高度

质量管控要点——电气安装井室地面未进行砼保护层施工，管道明露存在被破坏隐患。同一高度面板高度不一质量管控要点——亮点暗点厨房插座过于靠近墙角边，被水管遮挡线盒安装歪斜线盒被污染，未做成品保护插座底盒嵌入墙体较深，面板无法安装开关周边处理不到位，观感较差插座凸出墙面较多，观感较差插座周边收口到位，观感较好质量管控要点——亮点暗点应急灯具出线外露，影响观感应急灯具采用后出线方式安装，较为美观安全出口收口不到位，观感较差安全出口收口到位，观感较好质量管控要点——亮点暗点安全出口底盒未见线管或线缆面板安装后，顶部无法收口安全出口收口较为美观观感较差质量管控要点——亮点暗点2、管线预留、墙面开槽管线安装要求混凝土结构墙严禁开槽，管线必须采用预埋方式。结构楼板线管接头两端应按要求固定；线管固定距离不超过1m；排管间距过，间距≧10mm；线管与梁间距>100mm；线管弯曲半径≧6D；线管与线盒连接应加锁母；严禁三根管线交叉，管线集中应在首个标准层验收时重点关注、调整。砌体墙上开槽：为减小开槽导致墙体结构安全的破坏程度，必须采用专用工具，严禁胡乱剔凿。开槽尺寸要求：开槽深度（深度控制在D+10mm~20mm）；开槽宽度（单管控制在D+30mm左右，排管控制在n(D+1)+20mm左右）；线管线盒预留要点：线管排管间距过小，间距<10mm；线管敷设未固定、松动；线盒在土建灰饼打点后，固定线盒，做好保护

质量管控要点——电气安装电气预埋管位置不准确，偏离出墙外线管偏离出墙外，后期管线无法接驳质量管控要点——亮点暗点预埋线管被破坏，易造成堵管、接驳困难梁底线管预留长度不够后期管线无法接驳线管预留长度不足，大管套小管质量管控要点——亮点暗点线管预埋定位不准线管间距合理，定位较为准确质量管控要点——亮点暗点质量管控要点——亮点暗点3、开关插座插座接线要求插座的接线分色及对应位置：单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔与项线连接，左孔或下孔与零线连接；单孔三项插座面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；装修房洗衣机插座、厨台插座应采用带开关插座。潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，卫生间开关插座使用防溅盒防护（厨房开关插座一律不使用防溅盒防护）；接地线在插座间不串联。开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以控制在150mm为宜。质量管控要点——电气安装电线、电缆敷设要求穿管敷设时，绝缘导线总截面积不应超过管内截面积的40%；导线在管内不得有接头和扭结，接头应设在接线盒（箱）内。多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）--黄绿相间色、零线—淡蓝色、A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。

质量管控要点——电气安装质量管控要点——电气安装桥架线缆敷设规范，标牌到位开关接线搪锡规范，相序符合要求质量管控要点——电气安装插座线序不能混乱，单相插座左零右火；非末端插座必须搪锡连接或者压线帽可靠连接，各开关插座压接线牢固；对应穿线颜色保持一致，不得混乱；导线接头采用搪锡连接，做法规范进户线未加保护管直接穿墙敷设，不符合要求电线电缆桥架未封堵，且管道敷设于桥架上侧，不符合规范要求插座导线连接未做接头，不符合规范要求质量管控要点——亮点暗点4、户内配电箱安装要求

分户箱箱体安装：箱体安装高度为箱体底边距地1.8m，位于进户门后侧墙、玄关、进户通道处；箱盖应开闭灵活且紧贴墙面，其垂直偏差不应大于3mm。安全间距：配电箱与采暖管距离不小于300mm；与给排水管道不小于200mm；与燃气管、表不小于300mm；配电箱开孔：必须使用开孔器，严禁采用直接切割或焊接开孔，要求一管一孔，不允许直接开长方孔或通洞，开孔与线管管径适配，切口整齐。线管在进入配电箱处应排列整齐，进箱（盒）的线管必须加配套的锁紧螺母；进出配电箱的线管需排列合理，间距合理，如果管道影响结构强度，必须用细石混凝土浇筑。箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，导线连接紧密，开关动作灵活，要求所有出线开关必须贴标识牌，注明用途。质量管控要点——电气安装户箱进线关口整齐排列，有护口，箱内布线整齐，较规范户箱标识清晰体规范、美观质量管控要点——亮点暗点井室地面未进行砼保护层施工，管道明露存在被破坏隐患。质量管控要点——亮点暗点5、电气专业同其他专业使用功能对应问题洗衣机插座必须与洗衣机给水点、洗衣机地漏位置相对应。客厅及卧室空调插座必须与空调预留洞、冷凝水管相对应。厨房间抽油烟机插座必须与烟道方向、灶台位置相对应；燃气壁挂炉、热水器插座必须与炉体安装位置、排烟洞位置相对应且不得冲突，并应与燃气管道、燃气计量表保持安全距离。质量管控要点——电气安装空调预留洞套管不规范空调预留洞不规范，且无对应空调插座空调洞位置距墙边过近，洞口及线盒处理不到位空调预留洞套管不规范质量管控要点——亮点暗点空调洞未预留空调预留洞与空调插座不对应室内空调洞口与插座距离过远影响后期空调的安装和使用空调预留洞和空调插座位置较规范，且洞口加护套，较美观质量管控要点——亮点暗点6、防雷接地工程要求

所有焊接处焊缝应饱满并有足够的机械强度，不得有夹渣、咬肉、裂纹、虚焊、气孔等缺陷，焊接处焊渣应及时敲掉，除预埋在混凝土板内的以外，其他还应做好防锈处理局部节点示意图质量管控要点——电气安装

当设计无要求时，接地装置顶面埋设深度不应小于0.6m。圆钢、角钢及钢管接地极应垂直埋入地下，间距不应小于5m，接地装置的材料采用为钢材，热浸镀锌处理。接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：扁钢与扁钢搭接为·扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；

圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；

圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；

当设计无要求时，接地装置的材料采用为钢材，热浸镀锌处理，最小允许规格、尺寸应符合下表规定：

质量管控要点——电气安装避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整。避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠，水平直线部分0.5-1.5m；垂直直线部分1.5-3m；弯曲部分0.3-0.5m。质量管控要点——电气安装局部等电位：局部等电位通过预埋扁铁、预埋钢筋、避雷引下线与接地网可靠连接，尤其注意不得漏焊、断焊、错焊，接地电阻不得大于4Ω。扁铁规格、端子箱铜牌厚度、宽度应符合国标要求。卫生间内插座接地线必须局部等电位可靠连接，线径不得小于4mm2。质量管控要点——电气安装质量管控要点——亮点暗点质量管控要点——给排水1、预留套管要求：管道穿墙或楼板时，应当预留大二号套管。对安装在楼板处的套管，其顶部应高出装饰面20mm；；穿墙套管其两端与装饰面相平；一般情况下，出屋面的套管要比屋面完成面高30cm；管洞预留周边砼要密实，禁止采用塑料套管；管道安装后要分两次吊补，吊补应密实，达到不滴漏要求，且管道应居中安装；禁止采用铁丝对拉方法封堵。墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm。刚性防水套管周边混凝土成型质量好。质量管控要点——给排水质量管控要点——亮点暗点2、给水管道安装要求：为保证抹灰一次成形，增强感观效果，户内给水管道应在抹灰之前预埋，砌体上开槽应采用专用工具切割，禁止剔凿；给水配水口（内丝弯头）应凸出墙面(毛墙面)15—20mm以上，且暗埋管不外露；精装修项目，配水口应与面砖平齐；嵌入墙体、地面的管道应用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。冷热水管安装应左热右冷，平行间距不小于200mm；

质量管控要点——给排水1、给水管道标识、流向清晰可见，合理排布分户管，并排支管间距均匀。选择适合的水表、阀门形式，达到使用、维修方便2、管道安装顺直、美观，支、吊架安装平整牢固，间距、防腐符合规范要求质量管控要点——给排水1、分户标识：水表、热计量表或支管必须进行分户标识（或在管井内、防火门内侧明显位置进行图示说明）；电缆桥架应在始、末端，转弯处、桥架密集处，以不同颜色、文字来标识，标识应清晰、牢固、正确2、管道封堵到位，地面找平完成，地漏安装完成质量管控要点——给排水质量管控要点——给排水3、消火栓箱的安装要求：栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。消火栓箱不应被隐蔽或遮盖，门框不应遮住栓口，栓口、消防按钮应同一侧，且不应在门铰链侧，消防管孔洞用石棉水泥砂浆抹平，并设装饰圈，箱内油漆完好、清洁干净；栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm；阀门中心距箱内底150mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm；消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。商铺的消火栓箱应采用暗装方式。质量管控要点——给排水质量管控要点——亮点暗点质量管控要点——亮点暗点4、排水立管安装要求：立管位置应合理，不影响卫生器具使用功能、不遮窗、不影响门窗开启，最大限度的节省空间。检查口设置：首层、顶层必须安装，其他楼层设置应满足设计要求且间隔不超过6层。检查口方向应与墙面垂直或平行，避免包装后无法使用。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；伸缩节设置：每层设置（伸缩节间距不大于4米），卫生间内安装在三通以下150mm左右，厨房间安装在三通以上150mm左右。双立管排水系统，建议通气管与排水管的伸缩节安装在同一高度；在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，采用镀锌或铸铁管道，并应根据防雷要求设置防雷装置。阻火圈设置：阻火圈应紧贴顶板安装牢靠。质量管控要点——给排水管道要求细部处理到位，不咬色，管道表面卫生清理干净后再刷漆。质量管控要点——亮点暗点质量管控要点——亮点暗点质量管控要点——亮点暗点胶带包裹住止水环控制周边砼浇筑厚度，注意成品保护监理旁站时加强卫生间排水立管与透气立管直接预埋件的振捣密实铁丝对拉封堵质量管控要点——亮点暗点管道穿楼板成品吊洞模板施工方便，避免了铁丝吊洞引起的渗漏风险质量管控要点——亮点暗点质量管控要点二安装工程质量管理

1、图纸审核

2、技术交底3、样板点评4、实测实量5、监督检查

6、质量锤

7、重大质量风险点

8、工程材料

9、禁止做法

10、防渗漏构造做法

1、图纸审核

1.1、图纸会审：形成读图纪要，招标资料的需求之一，重点审核各系统选用的管材、系统设备、系统方案是否满足要求。详金科股份安装工程审图模板质量管控要点——质量管理1.2水电定位图：主要是楼层公区装饰、室内水电的开关、插座、孔洞等是否合理，是否满足使用功能要求。各项目应在楼栋标准层施工之前，应完善水电定位图纸。应明确各点位水平、垂直方向的距离。室内各安装和装修分部分项工程（如电梯安装、入户门安装、阳台门安装、防火门安装、消防栓安装、电梯前室地面施工、户内地面施工、消防楼梯地面施工、电梯前室的各种强弱电及消防的开关按钮底盒安装、户内强弱电底盒安装）施工前，应以统一的标高控制线及相关图纸确定各部位标高，并逐层以书面形式向各专业施工单位进行交底。防止标高控制不准确，导致电梯门、入户门、阳台门、防火门的标高及消防箱、开关插座的高度不符合要求质量管控要点——质量管理2、技术交底现场各工序施工之前，项目工程部应组织对施工单位进行技术交底，监理单位参与，必要时可邀请工程管理部参与。质量管控要点——质量管理3、样板点评一般要求：

各项目样板施工完成后，经施工方自检、监理检查，项目工程部初步验收合格后，组织施工方、监理、区域工程管理部共同参与的样板验收，项目可根据实际需求要求精装管理部等部门参与首层标准层施工时应根据水电定位图纸对现场管线的布局、点位的位置进行检查复核，要求管线走向合理、布置美观、敷设规范。样板点评完成后方可大面积施工展开，大面积施工质量不能低于样板质量标准。质量管控要点——质量管理样板制作的时限要求：样板点评时限及范围要求工程样板类别各物业样板完成时限样板范围要求高层多层洋房别墅工法样板基础竣工前15天异地或楼层钢筋、模板、混凝土首层第一次验收一个标准层砌体工程主体结构完成8层主体结构完成20天内高层洋房整层、别墅整栋水电二次预埋砌体样板完成15天内高层洋房整层、别墅整栋抹灰样板二次预埋样板完成15天内高层洋房整层、别墅整栋室内交房样板抹灰样板完成30天内高层洋房整层、别墅整栋外墙装饰样板砌体样板完成60天内高层以标准层一面墙为单元，洋房、别墅以示范区展示楼栋为样板室内大堂、门厅、公区装饰外墙样板完成90天内，室内装饰大堂、门厅大面施工前7天/高层一个标准层、洋房一个单元园林铺装大面积施工前7天以各种铺装排版为单位、且面积不小于10㎡质量管控要点——质量管理4、实测实量4.1、户内电气预留底盒安装标高4.1.1指标说明：该指标为同一房间内，户内强弱电箱、户内可视分机、开关、插座、闭路电视等的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。4.1.2允许偏差值要求：[-5，5]mm；4.1.3测量工具：激光扫平仪、3米钢卷尺；4.1.4测量方法：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒下口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

质量管控要点——质量管理4.2、户内给排水预留洞口及公区报警按钮标高4.2.1指标说明：衡量户内空调排水、消火栓、手动报警按钮等预留及成品阶段管理和施工质量水平，从而有效提升业主满意度。4.2.2允许偏差值要求：[-10，10]mm。4.2.3测量工具：3米卷尺。4.2.4测量方法：针对以上任意实测内容，需按照集团颁布实测表格要求对定位尺寸进行测量示例：

质量管控要点——质量管理4.3、实测实量日常要求：每周实测实量数据应与每周五中午十二点之前向工程管理部报备。要求EXCLE表格形式。

质量管控要点——质量管理5、监督检查通过日常巡查、过程验收、排序（集团第三方、区域双月、各项目）加强过程管控。

工程管理部日常巡查会形成巡查记录表，发现的现场问题由项目工程部跟进整改，并以联系函的形式回复工程管理部。

质量管控要点——质量管理工程质量锤使用标准对于安装工程施工现场出现以下质量问题，必须一律砸掉返工或退场处理；（一）未按照合同约定或已核定材料样板采购型材和施工的（如地漏存水弯水封深度小于5CM）。（二）梁、柱内布管截面和材料影响梁、柱荷载，且未加固处理的。（三）强、弱电共槽敷设的；管井内表后给水管布局未做样板带路，导致后期维护不利于检修的。（四）商业、门面内排水、消火栓、喷淋主管、烟道、桥架设置位置严重影响业主使用和经营的。（五）室外管网敷设回填土未夯实、未按照要求做垫层、支墩或素砼包封、埋设深度不够，将导致沉降拉裂管沟、管网或影响小业主私家花园二次种植的。质量管控要点——质量锤序号类别考核内容考核要求1三图合一现场实体施工与报建图或销售图严重不符项目任意违反其中一项，均按集团级停工处理，责成区域对相关责任人进行处罚并上报集团备案。2边坡治理项目边坡存在明显安全隐患而未治理；现场已经治理的边坡出现大面积沉降、位移等质量问题，或现场边坡施工时普遍不满足施工方案或施工图要求。3结构板开裂/渗水现场检查发现有10处以上存在大面积的开裂、渗水（包括户内、屋面、车库、门窗、洞口等）。4结构露筋现场检查发现有10户以上墙/板大面积露筋。5抹灰、地坪及二次构件强度不足现场检查发现有10户以上的抹灰、地坪及二次构件强度不足的。6墙面空鼓/开裂检查发现10户以上户内墙面空鼓/开裂超过30%