物业设施设备管理指南

物业设施设备管理指南《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统 11.1高压供电系统概述 11.2供电系统的接管验收 71.3供电系统的运行管理 101.4供电系统的维护保养 171.5供电系统设施设备的大中修 20第2章低压配电系统 232.1低压配电系统概述 232.2低压配电系统的接管验收 252.3配电系统的运行管理 262.4低压配电系统的维护保养 332.5自备应急发电机 402.6电力电容器 442.7电池 472.8设施设备的大中修 53第3章用电设备 583.1电照明和电光源 583.2电动机 70第4章低压电器 754.1低压电器概述 754.2低压电器的接管验收 824.3低压电器的管理 83第5章建筑防雷与接地 875.1雷电的危害及建筑物防雷等级 875.2建筑物防雷与接地系统概述 885.3电力系统的防雷设施 945.4防雷与接地系统的接管验收 965.5防雷与接地系统的维护保养 100第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 1036.1电梯升降设备的分类 10312.2接管验收的范围 17512.3接管验收的程序 17612.4空调设备、设施和技术档案的建立 181第13章空调系统的运行管理 18113.1运行管理依据 18113.2运行管理的内容 18213.3运行管理要求 19913.4环保、卫生、节能及安全要求 201第14章空调系统的维修养护 20514.1维修养护的依据 20514.2维修养护管理 20514.3维修保养要求 23414.4环保及节能要求 236第15章设施设备的大中修 23715.1技术标准 23715.2管理要求 23715.3工作内容 24015.4环保与节能 242第16章热源系统简介 24316.1热源系统概述 24316.2热源系统的接管验收 24616.3热源系统的运行管理 24916.4热源系统的维修保养 25716.5热源设备的大中修 259第四部分给排水系统第17章给水系统 26117.1供水系统概述 26117.2供水系统的接管验收 26417.3供水系统运行管理 26817.4供水系统的维护保养 27417.5给水系统大、中修管理 277第18章中水系统 28318.1中水系统概述 28318.2中水设施的接管验收 28418.3中水系统的运行管理 28618.4中水系统的维修保养 29218.5设备设施的大、中修 294第19章排水系统 30019.1排水系统概述 30019.2排水系统的接管验收 30119.3排水系统的运行管理 30319.4排水系统的维修保养 30419.5设备设施的大、中修 306第五部分消防系统第20章消防系统概述 31320.1消防灭火设施系统概述 31320.2火灾自动报警系统概述 32420.3防火、灭火设施自动联动系统概述 32820.4常见灭火器具 333第21章消防系统的接管验收 33521.1消防系统接管验收工作依据 33521.2消防系统接管验收的范围 33621.3消防系统接管验收的程序 337第22章消防系统的运行管理 34622.1消防系统运行管理的依据 34622.2运行管理要求 34922.3消防系统运行管理内容 356第23章消防系统的维修养护 36323.1消防系统维修养护的依据 36323.2消防系统维修养护管理要求 36323.3消防系统维修养护的内容 366第24章消防系统的大中修 38824.1消防设施设备大中修的依据 38824.2消防设施设备大中修管理要求 38824.3设施设备大中修工作内容 39324.4环保及节能 396第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统 40725.1系统概述 40725.2楼控系统的接管验收 41225.3楼控系统的运行管理 41525.4楼控系统的维护保养 41925.5节能管理 425第26章安全技术防范系统 42626.1安全技术防范系统概述 42626.2安全技术防范系统的接管验收 43226.3安全防范系统的运行管理 43626.4安全防范系统的维护保养 438第27章停车场管理系统 44427.1停车场车位引导管理系统 44427.2停车场收费系统 450第28章有线电视和卫星接收系统 45428.1系统概述 45428.2系统的接管验收 45528.3系统的运行管理 45928.4系统的维修养护 46228.5其他 464第29章广播会议设备系统 46629.1广播会议设备系统概述 46629.2广播会议设备系统的接管验收 47129.3广播会议设备系统的运行管理 47529.4广播会议设备系统的预防性维护 477第七部分房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 481第31章房屋的接管验收 48131.1接管验收的工作依据 48131.2接管验收的范围 48231.3接管验收的程序及实施 482第32章房屋的运行养护及维修 48632.1房屋运行养护及维修的部位 48632.2房屋运行养护及维修的标准 48632.3岗位的设置及职责 48632.4房屋的维修及养护 48732.5公共设施的大中修 49332.6房屋的环保及节能 497第33章房屋的装修管理 49733.1装修管理概述 49733.2业主或使用人入住验收 49833.3装修程序及相关规定 49933.4装修规则及注意事项 503第八部分设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 517第35章设施设备大中修管理的工作内容 51735.1设施设备的大中修管理的依据 51735.2设施设备大中修管理的工作内容和程序 517第36章专项维修资金的使用 51936.1专项维修资金的使用 51936.2专项维修基金使用的补充说明 520第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1高压供电系统概述对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV供电。为了提高供电可靠性，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入。电缆从中心变电站进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆π接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。1.1.1供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图1–1）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。图1-2隔离手车图1-1隔离柜进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图1–2），内置高压隔离开关。由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。调度编号：201–2（202–2）作用：是电气系统中重要的开关电器，其主要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。在“分”位置时，触头间符合规定要求的绝缘距离，有明显的断开标志；在“合”位置时，能承载正常回路条件下的电流及规定时间内异常条件（例如短路）下电流的开关设备。不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流，仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作，即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作，需与高压断路器配套使用。

高压进线柜（图1–3）组成：主要构件是高压断路器（图1–4）。由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成。其动力操动机构由弹簧储能动力装置及主轴、拐臂、连杆等构成。调度编号：201（202）作用：内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时，它和继电保护配合，能迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。高压断路器种类很多，按其灭弧的不同，可分为：油断路器（多油断路器、少油断路器）、六氟化硫断路器（SF6断路器）、真空断路器、压缩空气断路器等。

计量柜（图1–5）组成：柜内安装各类计量仪表（图1–6），及电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表。调度编号：44（55）作用：计量实际电能消耗量。

变压器柜组成：基本结构与高压进线柜相同。调度编号：211、212（221、222）作用：同高压进线柜，主要是切断和接通变压器的空载和负载电流及切断变压器故障、短路等事故电流作用。注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜，这种柜子的结构与变压器柜相近，但是继电保护的设置有较大差异。

母线隔离柜组成：基本结构与进线隔离柜相同。调度编号：245–4作用：基本与进线隔离柜相同，在两路高压电源间产生明显断开点。

联络柜组成：基本结构与高压进线柜相同。调度编号：245作用：基本作用与高压进线柜相同，主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流及切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用。

PT柜（图1–7）组成：主要由PT手车（图1–8）组成，内置电压互感器（图1–9）组成，铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等。调度编号：201–9（202–9）作用：PT柜内置电压互感器（图1–9），它是将10kV电压变换成0．1kV，可向继电保护和计量仪表供电，也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源。

电流互感器（图１–10、图1–11）组成：铁芯、线圈、屏蔽层及外壳组成。作用：它的工作原理和变压器相似，是用来变换交流电流的仪器，用于测量比较大的电流，向测量仪表、继电器的电流线圈供电，从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况。

避雷设备。作用：当遭受过电压时，避雷器的非线性伏安特性发挥作用，避雷器处于导通状态，释放过电压能量，从而防止过电压对变配电设备的侵害。0接地开关柜（图1–13）组成：内置接地刀闸（图1–14），由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成。另外，根据用户需要，可配带电显示装置。调度编号：211–7（212–7）作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置。给变压器进线开关出线侧提供接地保护，用于变压器维修、保养时的安全接地保护。1直流屏（图1–15）组成：交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统。作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。2中央信号屏（图1–16）作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置。可以提供10kV所有开关和0．4kV主开关及母联开关的位置指示信号，全部开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示。即各断路器非操作掉闸事故信号及直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号。在变电室内往往和直流屏并排安装。3高压母线（图1–17）调度编号：４＃、5＃组成：铜质导电体、连接螺栓等。作用：它的作用是汇集、分配电能。4变压器（图1–18）组成：硅钢片，一次／二次绕组、绝缘磁套、调压连接片（分接开关）、风机、变压器箱、温控器等。调度编号：1#变压器（2#变压器等）作用：它在变配电室内起变换电压的作用。将10kV电压变换成0．4kV电压，以适应用户需要。5环网柜（图1–19）组成：高压负荷开关、熔断器、表计。作用：在一些用电量较小（1250kVA以下）的建筑物内，作为高压柜使用。环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备，其核心部分采用负荷开关和熔断器，具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以及供电安全等优点。原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备，在这里已经超出了环网配电的范畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜。从供配电的角度来看，对于变压器不超过1250kVA，长期稳定供电，高压开关不频繁操作的这一类中小型用户，环网柜的性能虽不是最完善的，却是足够的。由于环网柜的价格明显低于制式高压柜，因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业，公共照明设施中得到相当广泛的应用。6预装式变电站（俗称箱式变电站，简称箱变）（图1–20）组成：高压负荷开关、熔断器，变压器，低压输出断路器。作用：在用电量较小、操作次数较少的地方，替代土建变电室。箱式变电站是一种把高压开关设备、配电变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起，安装进一个防潮、防尘、防鼠、防火、防盗、全封闭、可移动的钢结构箱体内的，全封闭运行的紧凑型成套配电装置。箱变高压侧采用熔断器保护，而负荷开关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能，容量较小。当高压侧出现一相熔丝熔断，低压侧的电压就降低，塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作，保证不会发生欠压运行现象。它适用于额定电压10∕0.4kV三相交流系统中，作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑，居民小区，高数公路，地下设施等场所。箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用，其数量远超过土建变电室。在我国，由于箱式变电站在规划中不占用土建面积，同时具有结构简单，故障效率低，维护成本低，占地面积小，体积小，安装调试简便，成本低廉等等优点，近年来已被越来越多的建设单位选用。1.1.2变电设备的作用通过开关柜的有效控制，利用变压器将10kV变成0.4kV，以适应客户需要。1.2供电系统的接管验收1.2.1接管验收工作依据国家和地方有关工程施工质量验收依据1．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）2．《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）3.《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）4.《智能建筑设计标准》（GB50314）5.《通用用电设备配电设计规范》（GB50055）6.《3-110KV高压配电装置设计规范》（GB50060）7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（GB50062）8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规范》（GBJ63）9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规范》（GBJ164）10．《工业与民用电力装置的接地设计规范》（GBJ65）11.《电气装置安装工程高压电气施工及验收规范》（GBJ147）12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范》（GBJ148）13.《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149）14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）15.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171）16.《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》（GB50172）17.《电气装置安装35KV及以下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173）18.《电力工程电缆设计规范》（GB50217）19．《电力设施抗震设计规范》（GB50260）20.《钢制电缆桥架工程设计规范》（CECS31：91）21．《北京市电气防火检测技术规范》（DBJ11-065）22.《北京市电力防火检测技术规范》（DB11∕065）23.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》设备设施生产厂家的安装要求及产品技术说明书包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。竣工图纸、资料由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。1.2.2接管验收的范围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册。2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证。4.供电主管部门验收报告。5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告。6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书。7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件、高压防护用品等。8.高压侧法定计量表表底确认。9.模拟屏及各种标牌。1.2.3接管验收的程序接管验收的准备1.安装技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试，确定接管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。1）参加单位有：开发商或业主方（作为召集人）、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人。2）会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A．移交范围；B．验收时间和进度安排；C．参与验收人员的分组及配置；D．验收标准；E．验收方式；F．验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形势及内容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人）；G．确认整改单汇总移交的方式（每日汇总后移交，双方签收）；H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案；I．遗留问题整改期限要求及再次验收的程序；J．会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。3.各方人员配合要求：1）开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。2）监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范∕标准的问题，交物业公司汇总后由总包方安排整改。3）总包单位：按照接管方安排，配合接管验收的检查工作，跟进整改工作。4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。5.工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等。6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点，初步清点装备（如有条件）。7.做好接收表格，验收工具的准备等。接管验收工作的具体实施1.开发商或业主，总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。2.无论状态是否合格，接管方均接受该区域∕机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域，须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。3.全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时间内完成。主要岗位的工作职责1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面1）负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2）负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3）传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；4）负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估。并考核各系统工程师的工作绩效；6）针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。2.专业工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：1）按照公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作，运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3）负责编写本系统的评估报告，并提出解决方案。交接遗留问题的处理1.接管验收中发现的问题要及时上报开发商（或业主方），并积极跟进整改情况。2.接管验收中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈报开发商（或业主方）并跟进处理情况。3.设备保修期内出现的问题，均属后续遗留问题，应及时与设备供应商沟通、处理。1.2.4登记建档整理设备原始资料并分类归档根据设备铭牌、安装位置建立设备档案制定维护保养要求、建立维护保养记录卡设备档案主要内容包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料（包含名称、联系人、电话、地址等），供应商资料名（包含名称、联系人、电话、地址等）、备注及主要维修记录。1.3供电系统的运行管理1.3.1运行管理的依据1.《电力设备预防性试验规程》（DL-T596）2.《电工作业人员安全技术考核标准》（GB8833）3.《中华人民共和国电力法》1.3.2运行管理的内容运行管理的岗位设置物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。运行管理岗位职责变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。10.运行值班人员必须持证上岗。运行管理的规程1.变配电室操作规程1）明确供电方式2）明确运行方式3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：A．在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202路）带高压侧221、222负荷开关。此时高压201柜合、202柜合、245柜断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445不能三组同时投入）低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。B．高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证应在有效期内。C．在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。D．电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。F．当发生事故后，未找出原因和对现场未进行妥善处理前，不允许恢复供电。G．高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。H．值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。I．高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。J．雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。K．按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电源。L．为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。2.倒闸操作规程1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执行的应注明“已执行”。5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。7）严格执行各项安全管理制度。8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。9）严格按照操作票进行倒闸操作。10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。13）按照规定期限保存倒闸操作票。3.供电设备巡视检查规程供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。1)运行巡视要求A．变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。2）运行巡视的内容A．变配电室巡视的内容a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。d）巡视配电室防小动物设施是否完好。e)各种标示物、标识牌是否完好。f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。B．线路巡视项目a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。b）拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固。c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。d)避雷装置的接地是否良好。e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。g)检查电缆沟和夹层的照明是否完好。3）巡视中发现问题的处理A．对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。B．对无法现场处置的问题应及时上报，在上级协调下加以解决。C．处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。4.设备安全管理规定1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理工作。2)未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。3）严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位。4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，应及时报告。5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。6）各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周边的易燃物品，施工过程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后认真清理确认安全后，方可离开。8）设备维修中需使用易燃材料时，必须在保安部配合下采取必要防范措施。5.运行安全管理规程（图1-21）6．紧急事故处理规程1.3.3运行管理要求运行管理工作目标1．保证高压电气设备安全运行。2．顺利完成倒闸操作。3．4．突发事件得到及时处理。5．运行管理规章制度1．变（配）电室安全防火制度1）灭火器材充足、完好、有效。2）防小动物措施完善。3）室内应保持清洁、干燥、通风。图1-214）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。5）如需使用电热器具，需严格遵守使用标准及安全规程，并由专人负责。6）变电室内不得存放易燃易爆物品。7）发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。8）扑救火灾时应注意：A.必须设法立即切断电源。B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂，如二氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火器时人与带电导体之间应保持安全距离。C.带电导线落地时，要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。2．配电室门禁制度1）变电室实行严格的门禁制度，未经主管以上级别人员批准，外人不得入内。2）因工作需要进入配电室必须登记。3）高压防护用品、专用工具摆放有序。4）变电室严禁存放无关物品，严禁带食品进入变电室。5）严格执行钥匙管理制度，严禁转借。3.交接班制度1）交接内容A.交班：a)各种运行、操作参数、维修记录。b)本班次各系统运行方式，运行中有无遗留问题。设备间及设备卫生情况交接。c)交接工具、钥匙、材料、对讲机、记录表格、资料等。d)认真传达上级下达的各种指示命令。e)书面填写接班应注意问题。f)接班人未到岗、饮酒、带病状态等不正常情况，值班人员都不能交班离岗，并尽快向上级汇报并跟进解决。B.接班：a)接班人员应认真审议交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示主管处理，但不得离岗。b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后交接完成。c)交接后，交班人员未完成的工作由接班人员负责完成。d)接班人员班前应充分休息，不得饮酒。e)室内卫生不达标可拒绝接班，应立即通知主管，但不得离岗。2）值班人员因故须请假或变更班次，应提前请示主管，经逐级批准后方可变更，严禁私自调班。3)交接班期间，遇有事故抢修任务，不准交接班，双方人员应主动协助维修人员参加工作，处理完毕运行正常后，方可交接。4)接班上岗人员应提前10分钟到达岗位，做好接班准备。突发事件的处理预案.1工作原则1.预防为主，安全第一；2.统一调度，集中力量；3.分工负责，各司其职；4.重点客户，优先保证。.3.2组织机构1.项目负责人为第一责任人，工程负责人为预案执行指挥。2.工程技术人员全员参与预案执行过程，客服、保安等部门协助预案的执行。.3.3变配电室应急方案（以双路供电，四台变压器为例）变配电室值班电工，在处理外网停电及电气设备的事故时应做到：1．

尽快限制事故的发展，切除事故的根源，并解除对人身和设备安全的威胁。2．

值班人员在处理事故时，首先应记录时间、停止音响，检查并记录表记指示、信号光字牌、保护及开关的动作情况，检查站内设备，根据不同情况，采取不同的应急措施。在事故处理完成后由值班员填写事故报告。3．

必须做到及时、清楚、准确地将发生事故的有关情况报告上级主管部门。4．

应急方案1）

外网闪络停电如遇外网闪络停电现象发生，值班人员在联系上级供电部门，确定供电系统无故障后，应立即按倒闸操作规程合闸送电，及时通知上级主管领导并由工程部经理及时将情况通报各有关部门。恢复送电后巡视大厦或园区内各区域供电情况。2）

外网一路电源事故停电外网一路电源事故停电，值班人员联系上级供电部门，确认供电系统故障后，应立即按配电室事故停电操作规程进行倒闸操作。3）

两路电源同时停电两路电源同时停电时，值班人员应立即联系上级供电部门，询问停电原因及停电时间。同时报告上级主管领导，启动发电机向重要区域供电。对没有配备发电机的大厦或园区应立即协调客服、保安等部门做好安抚和应急疏散工作。4）

重大事故跳闸当发生重大事故引起配电室低压主开关（401、402、403、404）跳闸，值班人员应立即赶到事故发生现场，了解事故原因。拉事故现场分开关，合配电室低压主开关（401、402、403、404），切除事故区域，恢复其它设备和区域供电，并及时报告上级主管，做好记录，填写事故报告。5）

触电急救在辖区内发现有人触电时，值班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。抢救方法是：A．

脱离电源a)

人体触电较重时会失去知觉，往往不能自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同，采取适当的方法使触电者脱离电源。b)

低压触电时，应首先拉开电源开关并用绝缘的杆棒把电线挑开。若离配电室较远，可采用抛掷金属物使高压短路，迫使高压断路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时，救护人员应注意自身的安全。B.现场抢救触电人员脱离电源后，应根据伤势情况作如下处理：a)

触电者尚未失去知觉时，应使其保持安静，并立即请医生进行救护，密切观察症状变化。b)

触电者失去知觉但有呼吸心跳。应使其安静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象，应进行人工呼吸和及时送医院诊治。c)触电者呼吸和心跳都停止时注意不能视为死亡，应立即对其进行人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。6）变配电室发生火灾时的处置当变配电室发生火灾时，当班人员应立即切断电源，使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器灭火。如火情无法控制在征得主管领导同意后打火警电话119报警，注意讲清地点、失火对象，争取在最短的时间内得到有效的扑救。7）变配电室被水浸时的处理变配电室遭水浸时，一般应先拉开电源开关，同时尽力阻止进水。当漏水堵住后，立即组织排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除，经检测绝缘电阻达到规定值时，方可开机试运行。判断无异常情况后才能投入运行（图1–22）。供电局电话通知紧急停电本室内设备运行异常／低压某分路开关跳闸运行中主进开关突然跳闸值班电工记录下通知人的姓名，联系电话，停电时间，影响区域电器主管安排维修恢复正常运行，维修情况纳入设备档案值班电工做必要记录，通知电气主管检测相应设备值班电工询问上级站，执行倒闸操作恢复供电故障设备／回路退出运行是否为大厦内设备故障是否影响大厦内客户用电是否为大厦内设备故障按值班电工-电气主管-工程经理-物业部／保安部-总经理的程序上报物业部通知客户工程经理通知各重点设备机房按总经理-物业部／保安部-工程部-电器主管-值班电工的程序下令值班电工按预定程序倒闸操作，保证客户正常用电电气主管和供电部门联系确认恢复时间，制定倒闸方案并上报电气主管确定维修方案上报批准后在不影响客户的前提下安排维修并验收由物业部保安部配合通知客户／安排倒闸操作执行倒闸操作任务，恢复正常运行否否否是是图1-221.3.4环保及节能

环保要求1．

符合中华人民共和国环境保护法要求。2．

符合关于环境保护的地方法规。

运行管理节能措施1．

合理优化高压线路设计减少输配电线路损耗。2．

提高变压器利用率，减少空载损耗。3．

加强设备管理，调整设备运行参数。4．

利用低谷电价差，降低能源费。5．

提高供电功率因数，保障能源利用效率。6．

利用科技手段全面开展节能工作。7．

加强奖励机制，鼓励节能降耗。1.4供电系统的维护保养1.4.1维护保养的依据1．按照《电力设备预防性试验规程》规定的周期进行年度预防性试验。2．检查和试验中发现的缺陷应急时消缺，对变电室的二次保护定值进行核对检定，对继电保护做好年检预试。3．10kV高压配电柜使用维护说明书。4．10kV变压器使用维护说明书。1.4.2维护保养的内容维护保养工作计划1．高压开关柜的检查清扫；2．高压开关柜的功能试验；3．高压开关柜接线检查；4．高压继电保护功能试验；5．高压开关传动试验；6．变压器检查清扫；7．变压器温控器功能试验；8．变压器风机功能试验。维护保养工作职责1．各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定周期进行检验；2．变压器除按规定进行保养检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行年检；3．供电系统接地网，防雷接地系统的接地电阻测试，每年进行一次；4．备用发电机组按照厂家随机带来的手册要求定期进行试运行定期完成手册要求的各项保养工作；5．应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电，保持良好工作状态；6．高低压配电设备每1~2年进行一次一级保养；7．其它电气设备应根据检查情况结合使用说明书要求进行维护保养；８．每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。维护保养流程（图1–23）1.4.3维护保养的要求维护保养管理制度.1电力设备预防性试验规程1、设备预防性试验是为了保证供电设备安全稳定运行进行的。2、3、引用标准：1）《高压输变电设备的绝缘配合高电压试验技术》（GB311）2）《绝缘油介电强度测定法》（GB∕T507）3）《电力变压器》（GB1094.1~5）4）《互感器局部放电测量》（GB5583）5）《干式电力变压器》（GB6450）6）《高压开关设备通用技术条件》（GB11022）7）《高压开关设备六氟化硫气体密封试验导则》（GB11023）8）《交流无间隙金属氧化物避雷器》（GB11032）9）《镉镍蓄电池直流屏定货技术条件》（DL∕T459）10）《高压开关设备的共用定货技术导则》（DL∕T593）4．预防性试验1）2）绝缘电阻：在绝缘机构的两个电极之间施加的直流电压值与流经该对电极的泄流电流值之比。常用兆欧表直接测得绝缘电阻值。3）吸收比：在同一次试验中，1mìn时的绝缘电阻值与15s时的绝缘电阻值之比。4）阻值与1mìn时的绝缘电阻值之比。5）本规程所用的符号Un设备额定电压Um设备最高电压UO∕U电缆额定电压（其中UO为电缆导体与金属套或金属屏蔽之间的设计电压，U为导体与导体之间的设计电压）U1mA避雷器直流1mA下的参考电压5、总则1）试验结果应与该设备历次试验结果相比较，与同类设备试验结果相比较，参照相关的试验结果，根据变化规律和趋势，进行全面分析后做出判断。2）遇到特殊情况需要改变试验项目、周期或要求时，对主要设备需经上一级主管部门审查批准后执行；图1-23对其他设备可由本单位技术总负责人审查批准后执行。3）50Hz交流耐压试验，加至试验电压后的持续时间，凡无特殊说明者，均为1min；其他耐压实验的试验电压施加时间在有关设备的实验要求中规定。4）进行耐压试验时，应尽量将连在一起的各种设备分离开来单独试验（制造厂装配的成套设备不在此限），但同一试验电压的设备可以连在一起进行试验。已有单独实验记录的若干不同试验电压的电力设备，在单独试验有困难时，也可以连在一起进行试验，此时，试验电压应采用所连接设备中的最低试验电压。5）A.当采用额定电压较高的设备以加强绝缘时，应按照设备的额定电压确定其试验电压；B.当采用额定电压较高的设备作为代用设备时，应按照实际使用的额定工作电压确定其试验电压；C.为满足高海拔地区的要求而采用较高电压等级的设备时，应在安装地点实际使用的额定工作电压确定其试验电压。6）在进行温度和湿度有关的各种试验（如测量直流电阻、绝缘电阻、泄漏电流等）时，应同时测量被试品的温度和周围空气的温度和湿度。进行绝缘试验时，被检测设备温度不应低于5℃，户外试验应在良好的天气进行，且空气相对湿度一般不高于80%。7）在进行直流高压试验时，应采用负极性接线。8）如产品的国家标准或行业标准有变动，执行本规程时应作相应调整。9）如经实用考核证明利用带电测量和在检测技术能达到停电试验的效果，经批准可以不做停电试验或适当延长周期。.2电气维修管理制度1．必须穿戴好规定的个人防护用品，并检查使用的工具。量具是否正常；2．查阅有关资料并基本判明故障原因后方可着手进行修理；3．维修时必须切断设备电源，挂上“有人工作，禁止合闸”的警示牌，并经验明无电后方可进行操作；4．修理后，在送电前必须仔细检查绝缘电阻，相序。接地等保护装置和传动部位的防护装置，确认其符合要求后，方可摘取警示牌，恢复供电。供电后确认设备和系统能够正常运行以后才可离开。.3设备维护保养制度1．每台设备应有技术档案，档案的内容包括铭牌、参数、图纸、实验记录、检修记录、缺陷记录等项目（详见内容）。2．对变配电设备要按规程要求进行预防性试验并按维修计划进行检修和清扫。3．定期对开关柜进行保养；检查开关装置、控制联锁、保护信号和其他装置的功能是否完好。4．检查触头表面镀层的磨损程度及有无严重腐蚀，若出现损伤或过热，则应更换触头。5．检查母线和接地系统螺栓的紧固程度。6．定期检查变压器。清理积聚的灰尘，检查紧固件。连接件有无松动，导电零件有无生锈、腐蚀的痕迹，绝缘表面有无爬电痕迹。7．对暂停运行的变压器等设备，每隔三个月至半年应通电空载运行48小时以上。操作注意事项1．如线路发生故障自动跳闸时，必须查明原因，排除故障或切断故障供电线路，方可重新合闸。如经全面检查线路仍属正常时，在201和202以下的线路上允许试验合闸一次，如再跳闸，应及时与有关部门联系，待故障排除后方可再次合闸；2．在执行以上程序时，必须同时执行电工安全操作程序及变配电其他制度和操作程序；3．紧急情况下或一人在岗时，操作前必须反复确认操作顺序。如操作人感觉无法确认操作顺序或故障较严重时，应及时用电话向电气专业主管进行联系和征求操作方案。

停电检修工作要求1.重要线路和设备的停电检修，必须得到电气专业主管同意，若影响客户正常使用应征得项目负责人同意。必须提前通知各相关部门、单位、业主或住户。2.将检修设备的各方面可能来电的电源都断开，每个电源应有一个明显断开点。对于多回路线路，特别要注意防止低压侧反向送电。3.在断开的开关和倒闸操作手柄上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。4.对于在工作中容易偶然触及或可能接近的导电部分，应加装临时防护装置。5.工作前必须验电，用电压等级相符合的验电器验明确实无电后才能开始工作。验电器首先应在其它带电体上证明其正常良好。6.对于可能送到检修设备的电源或感应电，设备上还应装设接地线。7.检修工作完毕后要仔细检查施工现场所有的工具、导线等是否遗落，标示牌是否已全部取下，工作人员是否全部撤离。拆除接地线、临时遮拦或护罩等。经检查确认无误后才可以恢复供电。

突发事件处理预案1.电气设备起火，必须使用符合要求的灭火器灭火，并遵守安全归程和消防规程等进行；2.出现人身触电事故时，可不经领导许可，立即切断电源进行抢救，但事后应及时上报；3.电气设备发生接地故障时，应立即切断该回路的供电；4.高压开关柜发生跳闸时，应检查继电保护的动作信号并立即通知有关技术维修人员到现场进行检查；5.如果发生越级跳闸（一个总回路跳闸），值班人员应立即检查切断故障回路，检查继电保护，判断故障原因，采取针对措施；6.不论单台跳闸或越级跳闸，值班人员必须逐个检查继电保护动作信号及盘内有无异常，及时做好记录，上报有关领导。1.4.4保及节能国家级环保要求1.变压器运行噪声应符合国家环保规定；2.电力设备产生的电磁辐射应符合国家环保规定；3.妥善处理维修保养中产生的有害物质。

维护保养的节能要求和措施1.保养工作完成后，变压器应工作在经济运行状态；2.变压器分接开关应在恰当位置，使二次侧电压符合要求。1.5供电系统设施设备的大中修1.5.1

设施设备大中修的依据1．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）2．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）3．《供配电系统设计规范》（GB50052）4．《10kV高压配电柜使用维护说明书》5．《10kV变压器使用维护说明书》1.5.2中修的确定及项目内容设备设施中修确定的条件部分解体修理和更换少量的零部件，零部件更换率一般为10%~20%。

设施设备中修的项目内容是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备正常运转并能够恢复、达到应有的标准与技术要求。1.5.3大修的确定及项目内容设备设施大修确定的条件对设备进行全面检修、全部解体，零部件更换率一般不超过30%。设备设施大修的项目内容对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，修复设备的附件以及翻新外观，使设备基本恢复原有性能。1.5.4高压供电系统主要设备设施大中修参考周期

变压器符合以下条件者可考虑变压器大修：1.在运行中发现配电变压器有缺陷或异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。2.配电变压器平均负荷率持续在80%以上，且测量绝缘水平有明显下降趋势者。3.运行年限已达到设计使用寿命（一般为20年），且长期处于80%以上重载运行者。4.在运行中遭受多次过电压，二次短路电流冲击等需进行掉芯检查者。5.属技术改进项目需要大修解决者。

断路器根据实际使用条件并结合产品设备手册要求，断路器操作次数等主要参数达到生产厂家技术文件中约定条件者应进行检查和测试，依据测试结果确定是否进行大中修，以保证其工作可靠性。1.5.5设施设备大中修的工作内容管理目标1.提高物业管理价值，使管理区域内设备保值、增值；2.延长设备使用寿命，为客户节约资金；3.使设备在良好工况下运行。

设施设备的大中修管理制度将损坏严重，使用年限较长的设备通过更换或维修部件来恢复设备原有的性能，为正确拟定大中修方案、减少执行过程中的偏差，做到适时、合理维修及更换配件，执行此项制度。1.设备大中修费用不能超过当前市场上同类设备的重置价值；2.设备中修周期依据日常维护保养记录制定；3.设备大修时间依据中修周期及结果确定；4.依据维修设备的设计说明和使用手册来执行大、中修工作计划；5.应提出计划，通过上级批准后安排施工；6.设备的大、中修及更新改造前后应出具设备性能指标评价报告；7.设备大、中修工程原则上应与专业维修公司签订专业维修工作合同；8.物业工程技术人员要负责设备大、中修工作的监督并做好记录；9.大、中修完成后，要将各项技术指标进行试验，并填写报告；10.验收通过后，设备大中修工作终结。

工作流程（程序）（图1–24）是否突发故障技术鉴定设备运行二次维修恢复运行属大中修故障记录存档上报审批招标程序外委工作管理试运行验收备用设备违约处罚一般故障简单维修图1-设备报废标准的探讨1．设备大修费用超过设备重置费用的50%以上。2．设备的技术与质量标准：1）设备运行可靠性和技术性能落后，不能满足客户使用要求的最低标准和需要，导致客户大量投诉或者严重投诉的；2）长期使用，主要部件已经损坏老化且购不到配件；运行成本或维护成本大大增加，重置后首次中修前即可收回更新成本的；3）因事故或其他原因造成损坏，不能修复或无修复价值。3．设备的安全与环境标准：1）超过安全使用期限，存在安全隐患的设备；2）不符合国家颁布的环境使用标准在现有技术条件下又不能改造达标的设备。4．国家明确规定应淘汰的设备。5．能效达不到国家规定的设备设施。第2章低压配电系统2.1低压配电系统概述2.1.1低压配电系统的范围低压配电系统的范围是指：降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止；或低压配电室引入线起至用电设备受电端配电箱入口止。2.1.2

低压配电系统的形式低压配电系统的常用形式有以下四种：1.放射式：是指放射式配电系统，其配电线路间故障互不影响，因此供电可靠性较高，而且设备集中，检修比较方便。但它使用的开关设备多，系统灵活性差，有色金属消耗多，投资增加。它一般用于以下场合：1）容量大，负荷集中或重要的用电设备。2）需要集中连锁启动、停机的用电设备。3）有腐蚀性和爆炸危险等场所，不宜将配电及保护启动设备设置在现场者。2.树干式：是指树干式配电系统，其配电设备及有色金属消耗较少，系统灵活性好，但在干线故障时将影响范围大。它一般用于用电设备的布置比较均匀、容量不大且无特殊要求的场合。3.变压器一干线式：变压器一干线式配电系统除了具有树干式系统的优点外，接线简单，能量大，减少低压配电设备。这是小型变电室最为常用的配电方式。4.链式：链式配电系统其特点与树干式类似，施工安装更为简便。它适用于距离变电室较远但负荷彼此相距较近且不重要的小容量用电设备。链接的设备一般不超过3台，总容量不超过10kW，其中一台最大的不超过5kW。单相与三相设备同时存在时或技术操作用途不同的设备，不能用链式接线。2.1.3

低压配电系统的主要设备（图2-1）低压配电系统的主要由低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜、发电机等组成。目前我国生产厂家生产的各种功能的低压开关柜产品均应符合IEC439-1，GB7251.1《低压成套开关设备》的标准规定，低压开关柜应通过了国家3C认证。1.国产低压开关柜有以下类型：1）GCL低压抽出式开关柜2）GCS型低压抽式开关柜3）GCS型低压开关柜4）GCK抽出式开关柜5）GGD低压固定式开关柜2.国产组装式低压开关柜：1）MNSC型低压抽出式开关柜2）MS低压抽出式开关柜3）GCS型低压抽出式开关柜4）MNSQH抽出式低压开关柜5）GCS型低压抽出式开关柜6）GCK（L）低压开关柜3．低压开关柜从结构形式上分为（图2-2）：1）固定式：能满足各电气元件可靠地固定于柜体中确定的位置。柜体外形一般为立方体，如屏式、箱式等，也有棱台体如台式等。这种柜有单列，也有排列。2）抽出式：抽出式是由固定的柜体和装有开关等主要电气元件的可移装置部分组成，可移部分移换时要轻便，移入后定位要可靠，并且相同类型和规格的抽屉能可靠互换，抽出式中的柜体部分加工方法基本和固定式中柜体相似。但由于互换要求，柜体的精度必须提高，结构的相关部分要有足够的调整量，至于可移装置部分，要既能移换，又要可靠地承装主要元件，所以要有较高的机械强度和较高的精度，其相关部分还要有足够的调整量。4.低压配电箱（图2-3）在低压供电线路的末端通常都设有配电箱，配电箱的主要功能是完成最后一级电能分配。配电箱主要分为照明箱和动力箱两种。其主要构成元件有隔离开关、断路器、熔断器、电涌保护器（一般在楼顶配电箱内装设）、计量表等等。2.2低压配电系统的接管验收2.2.1接管验收工作依据国家、部颁、行业有关工程施工质量验收规范1.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）2.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）3.《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》（GBJ147）4.《物业示范小区（大厦）考评标准》设施设备生产厂家的安装要求及产品技术说明书（略） 竣工图纸资料参加“高压供电系统”内容。2.2.2接管验收的范围按照合同规定所要接管验收的本系统相关设备及系统，配备设备操作和维护保养手册；电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证；能源底数确认；本系统调试或运行维修记录、设备检测报告等。2.2.3接管验收的程序参见1.2.3内容。2.2.4登记建档参见1.2.4内容。2.3配电系统的运行管理2.3.1

运行管理依据参见1.3.1内容。2.3.2

运行管路的内容

运行管理岗位设置对低压配电系统可安排值班电工倒班运行，以响应客户应急维修或处置应急事件，另可根据实际工作量安排若干日常班人员，以完成本专业计划检修以及小型改造等工作。视低压配电系统的重要性和工作量，可与高压供电系统共同由一名专业主管或电气工程师统一管理，以加强协调性和降低人员成本。

运行管理岗位职责.1

主管的职责1）负责监管变配电室设备的正常运行，确保大厦或园区的变配电系统以及本专业管理的设备设施处于正常状态；2）负责本系统设备的日常维护、保养、检测；3）负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作；4）负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核；5）负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向工程经理汇报；6）贯彻执行岗位责任制，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，负责培训下属员工正确操作本专业设备；7）负责检查本系统之各种运行记录及检查表格；8）协助工程经理制定本系统维修、保养、节能计划，并贯彻执行设备维修保养计划的落实；9）监督外派维修保养合同的执行情况；10）协助处理其它电气设备之维修、保养工作；11）负责管理本专业之公用工具；12）完成工程经理下达的其它工作任务；13）负责组织、安排、指挥员工处理各类设备故障及突发事件；14）负责与客服部、保安部等部门协调处理日常维修事宜；15）有权调配维修技工进行各种工作任务，对拒不服从安排之员工进行纪律处分；16）负责为其他专业提供电气专业方面的帮助；17）负责本专业二次装修的审图工作。.2强电领班的职责、上岗要求和标准工作岗位：领班直接上级：主管督导下级：技工1．负责变配电室及发电机房设备的正常运行，本系统设备的日常维护、保养、检测工作。2．负责安排、指挥、组织本系统员工的日常维修、保养工作。3．负责本系统员工之纪律检查及考核。4．负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向主管汇报。5．负责培训下属员工正确操作本专业设备。6．负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。7．协助主管制定本系统维修、保养计划。完成工程部制定的维修计划、保养计划、节能计划。8．监督外包维修保养合同的执行情况。9．协助处理其他电气设备之维修、保养工作。组织、安排、指挥员工处理各类设备故障。10．每月统计维修单，并据单考核下属员工之工作量及表现。11．协助本专业二次装修的审图工作。12．负责管理本专业之公用工具13．完成上级下达的其它工作任务。.3强电员工的职责、岗位、要求和标准职责1．认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。2．全面掌握交∕直流电工原理基础知识，包括：配电、母线、接线、变压器、开关柜、断路器、接地、应急电力系统、电机、电机控制、照明系统等。3．能够识图，懂得各种规范，能看懂接线图。4．必须具有全面的安全预防知识和习惯。5．必须具有电气系统、分支系统与元器件安装或维修过程中所使用的各种仪表及其他手工工具和设备的全面知识；具备电气设备突发事件的处理能力。6．完成日常运行或维修工作，按计划完成设备维护保养或巡视检查工作。7．根据现有的维修与保养程序以及现行的电气法规、操作规程进行必要的工作，以保证变∕配∕供电系统、二次系统、电气控制系统、元件以及各附件的正常工作。8．按上级安排工作，使用正确的工作方法和程序；遵守部门的规章和程序。9．对电气系统故障做出快速反应，以最大限度地缩短故障时间。10．严格执行正确的断电程序；确保所有工作以整洁、专业化方式进行。11．正确使用和清洁工具、材料和设备并在工作完成后放回正确位置。12．所有维修工作使用的材料、仪器、工具和零件须经主管批准。13．根据节能计划协助控制能耗。14．按照专业的各项操作规程在维护保养工作中实施。15．确保设备运行与维护、维修工作的服务质量和实效。16．按规范进行开始工作时设备、仪器、工具和零件的准备，确保工作结束时所有设备运行处于良好的工作状态。17．收集设备运行管理中的相关信息，协助对维护保养中发现的问题及时处理解决；做好记录，报告领班、主管，提出防范的建议和措施。18．熟悉并掌握本专业管理规范内各系统设备、设施的性能、工作状况及设备运行技术条件；定期、定时巡检，发现异常及时汇报。19．按规范要求填写本系统的各种运行记录及巡视检查表格。20．根据领导安排监督外委维护保养合同、二次施工合同的执行情况并记录。21．遵守安全规定、火情和灾难程序；按照应急程序正确处理突发事件。.4低压配电系统运行操作规程1．操作命令应由主管以上人员下达，其它任何人无权下达命令。2．变配电室的值班人员必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握操作技术，严格按操作规程执行。3．在全部停电部分停电的高低压电气设备上操作，应认真执行工作票、操作票制度，一人操作，一人监护。离带电设备保持相应的安全距离。4．在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全技术措施：1）停电；2）验电；3）装设临时接地线；4）悬挂标示牌和装设临时遮栏。5．在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全组织措施：1)工作票制度；2）工作查活及交底制度；3）工作许可制度；4）工作监护制度；5）工作间断和转移制度；6）工作终结和送电制度。6.使用基本绝缘安全用具和辅助安全用具，站在绝缘垫上进行操作。1）使用前对安全用具进行外观检查，安全用具有无裂纹、划痕、毛刺、孔洞、变形等；绝缘手套、绝缘靴还要做充气检查，不能漏气。2）安全用具用毕应放置清洁干燥、通风处。2.3.3运行管理要求运行管理规章制度配电室运行管理规定1．变配电室的运行值班人员，应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围，掌握有关操作技术规程。2．电气运行值班人员，应对室内安装计量装置等供电部门所属的电气设备进行巡视和检查。当上述电气设备发生异常时，应及时报告。3．两路及以上电源（包括自备电源）供电的用电单位，必须保证电源间联锁装置的完整可靠；没有装设联锁装置的则必须严格遵守供电双方签订的倒闸操作协议，以防止反向送电。4．用电单位变（配）电室内的电气设备，应统一编号，并应按规程的要求，定期进行（或委托）电气设备的预防性试验和继电保护的校验，并与历次试验结果对比、分析。5．在变（配）电室内进行电器维修工作时，必须严格执行保证人身和设备安全的技术措施和组织措施；并应遵守根据本单位实际情况制定的现场规程和制度。6．变（配）电室的运行值班人员，必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握技术操作，值班负责人员应由有时间工作经验的人员担任，并经领导批准。7．变（配）电室的所有值班人员，一般不得少于两人。对于设备简单的和不重要的变（配）电室，可由单人值班，但必须具备下列条件：1）室内高压隔离室设有遮拦，其高度应为1.7米以上。遮拦应安装牢固，门应加锁。2）室内高压开关的操作机构，用墙或金属板与开关隔开或专有远距离操作结构。3）单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。4）不论高压设备是否带电，值班人员不应单独移开或越过遮拦进行工作，但在特殊情况下需要移开时，必须有监护人在场。5）人体、遮拦和绝缘板与带电导体间的安全距离应不小于规定距离。6）在变（配）电室进行停电或安装工作时，值班人员应负责完成有关安全技术措施，并向工作负责人指明停电范围、工作范围以及带电设备所在的位置。7）高压室的钥匙至少应有三把，由负责人保管，按时移交，一把供紧急时使用，一把专供值班人员使用，另一把可借给许可单位巡视的人员和工作负责人使用，但必须登记，当日交回。8）禁止用手触摸带电设备的绝缘物和绝缘部分。9）值班人员应注意，电气设备停电后，随时有未经事先通知而突然来电的可能，在未断开电源开关盒未做好安全措施之前，不应触及设备后进入设备遮拦内。10）在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下，应立即断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级，将情况详细记录在值班记录本上，有调试协议的用户应立即通知供电部门调度员。11）在事故发生以后，未找出原因和未进行妥善处理时，不应恢复运行。8.变（配）电室的每台电气设备均应建立档案，并有专人管理。其内容同包括：厂家说明书、设备卡片、维修记录缺陷管理、实验报告单和绝缘分析鉴定书等。1)设备卡片应包括：设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。2)检修记录应包括大修及小修项目、检修日期、检修负责人、验收负责人、更换部件及存在问题等。3）缺陷记录应包括：缺陷内容、性质及严重性、发现时间、处理结果和日期。4）设备发生事故应及时填写事故报告，其内容包括：事故简题、事故的经过和性质、处理结果、存在问题及所采取的措施等以及报告填写人、填写日期。9．检修记录及实验报告应经主管电气负责人审核无问题后，方能存入设备档案中。10．11．变（配）电室应及时记录负荷，对于有值班人的变（配）电室应每小时（正点）计抄一次；无人值班的每月计抄一次代表负荷。运行人员电气设备巡视检查制度1．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。2．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。3．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。4．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。5．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。6．变压器巡视检查内容：1）电流、电压、温度情况；2）接线端子有无过热现象；3）绝缘瓷套管是否清洁，有无裂纹如碰伤、放电迹象；4）声音是否正常；5）外壳接地是否良好。7．外围照明巡检要求：1）每日按规定开灯时间前后对全部外围照明进行巡视检查，有问题及时处理。2）每日关灯后，检查是否已经正常关闭。8．发电机巡视内容：见2.3内容

配电室消防制度见内容

交接班制度见运行管理规章制度第5点交接班制度

安全管理制度

一般规定1.电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用电。2.安全生产，人人有责。用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领导应重视电气工作人员规程的学习和培训工作，并按规定的内容定期进行检查和考试。3.任何工作人员发现有违反本专业规程，并足以危及人身和设备时，应立即制止。对认真遵守规程，防止事故发生者应给予表扬和奖励。对违反本规定者应认真分析，加强教育，分情况严肃处理。对违反本规定造成严重事故的直接负责人应按情节轻重，予以处分。4.各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，以及本单位重要电气设备（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即报告供电部门及有关单位。事后应填写正式事故报告，报送供电部门用电管理单位。5.发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是，尊重科学，严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教