工程造价管理课件

工程造价管理1第七章设计阶段对造价的控制第一节概述第二节设计概算的编制与审查第三节施工图预算的编制与审查2工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计工作的重要原则之一：保证设计的整体性。1.1工程设计的阶段划分工业项目设计：初步设计施工图设计初步设计技术设计施工图设计1）一般2）技术上复杂、设计有难度两阶段设计三阶段设计第一节概述33）大型建设项目设计准备总体设计初步设计技术设计施工图设计设计交底和配合施工

民用项目设计方案设计初步设计施工图设计第一节概述4第一节概述设计类别

设计程序

主要工作内容和深度要求

工业项目设计准备了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况总体设计设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程，这一阶段可以省略初步设计是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分，应编制设计总概算

技术设计各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略施工图设计施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求设计交底和配合施工设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同汇审施工图，进行技术交底工程设计、设计阶段及设计程序——设计程序与深度要求

5第一节概述设计类别

设计程序

主要工作内容和深度要求

民用项目方案设计应包括设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。应满足编制初步设计文件的需要初步设计与工业项目设计大致相同施工图设计应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），并按照要求编制工程预算书，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要工程设计、设计阶段及设计程序——设计程序与深度要求

61.2设计阶段工程造价计价与控制的意义提高资金利用效率提高投资控制效率使得控制工作更主动便于技术与经济相结合在设计阶段控制造价效果最显著第一节概述7

设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

2.1设计概算的内容设计概算的三级概算关系第二节设计概算的编制与审查工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算建设项目总概算单项工程综合概算8第二节设计概算的编制与审查例题1：

在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。A.建筑安装工程费 B.工程费用C.工程造价 D.总投资答案：B解析：本题考查单项工程综合概算的编制内容，考核的关键是综合概算的费用组成。综合概算的费用组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工程费用。9例题2：设计概算的三级概算是指（）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算答案：D解析：本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。102.2设计概算的编制

（1）单位工程概算的编制方法。单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程概算书和设备安装工程概算书。建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。设备及安装工程概算的编制方法：概算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。第二节设计概算的编制与审查11建筑工程概算的编制方法1）概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量时，才可采用。

列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。

编制设计概算的步骤：第二节设计概算的编制与审查122）概算指标法适用范围当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。调整方法设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元／ｍ２）＝Ｊ＋Ｑ１Ｐ１－Ｑ２Ｐ２式中：Ｊ——原概算指标；Ｑ１——该指标中换入新结构的工程量；Ｑ２——该指标中换出新结构的工程量；Ｐ１——换入新结构的直接工程费单价；Ｐ２——换出旧结构的直接工程费单价。第二节设计概算的编制与审查13第二节设计概算的编制与审查设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用

=原概算指标中的设备、人工、材料、机械费用

+∑（换入设备、人工、材料、机械消耗量×拟建地区相应单价）

-∑（换出设备、人工、材料、机械消耗量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价）14例题3：拟建一建筑面积为500平方米的单层砖木结构机械加工车间，其规模、结构、特征、施工要求等均与第四章中列举的概算指标项目基本相同，据下列资料和第四章所列的概算指标项目数据，编制该单层砖木结构机械加工车间土建单位工程的概算价格。资料：（1）拟建工程所在地与概算指标编制地属不同地区，假设工程当地的调整系数为110%；（2）设计外墙改用1砖厚混水墙，每100平方米建面折合墙体工程量31立方米；（3）工程所在地双面清水墙每立方米的概算单价为187.45元，混水墙每立方米的概算单价为162.37元；（4）假定以人工费与机械费之和为基数测算，应计取得措施费项目费率加总为19%，企业管理费率为28%，利润率为12%；（5）假定按人工费测算的规费费率为23%；适用的综合税率为3.413%。第二节设计概算的编制与审查15解：（1）调整、修正每平方米建筑面积的经济指标=90170/100×110%-187.45×0.31+162.37×0.31≈984.09（元/平方米）（2）每平方米建筑面积的措施费=（6600+1360）/100×19%≈15.12（元/平方米）（3）每平方米建筑面积的企业管理费=（6600+1360）/100×28%≈22.29（元/平方米）（4）每平方米建筑面积的利润、规费和税金每平方米建筑面积的利润=（6600+1360）/100×12%≈9.55（元/平方米）每平方米建筑面积的规费=6600/100×23≈15.18（元/平方米）每平方米建筑面积的税金=（984.09+15.12+22.29+9.55+15.18）×3.413%≈35.71（元/平方米）（5）每平方米建筑面积的概算单价=984.09+15.12+22.29+9.55+15.18+35.71=1081.94（元/平方米）（6）单位工程概算价格=1081.94×500=540970（元）第二节设计概算的编制与审查163）类似工程概算法适用范围在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。调整公式：Ｄ＝ＡＫＫ＝ａ％Ｋ１＋ｂ％Ｋ２＋ｃ％Ｋ３＋ｄ％Ｋ４＋ｅ％Ｋ５式中：Ｄ——拟建工程单方概算造价；Ａ——类似工程单方概算造价；ａ％，ｂ％，ｃ％，ｄ％，ｅ％——类似工程概算价格中人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费占预算价格的比重；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５——拟建工程地区与类似工程地区概算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费之间的差异系数。第二节设计概算的编制与审查17例题4：拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。使用类似工程预算法编制概算。注：价格差异系数：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。解：综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.014=3244800（元）价差修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800=1158.86（元）由此可得：拟建办公楼概算造价=1158.86×300=3476580（元）第二节设计概算的编制与审查18第二节设计概算的编制与审查－单位工程概算编制方法的比较概算编制方法建筑单位工程概算概算定额法概算指标法类似工程概算法编制原理采用概算定额编制建筑工程概算利用概算指标编制单位工程概算利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算应用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标备注又可称为扩大单价法或扩大结构定额法需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整19第二节设计概算的编制与审查－2.3设计概算的审查设计概算审查审查内容审查方法审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制深度审查设计概算的编制内容

合法性时效性适用范围

编制说明编制深度编制范围

对比分析法查询核实法联合会审法

是否符合经审批的标准编制方法、依据和程序是否符合现行规定工程量是否正确材料用量和价格，设备的规格、数量和配置费用计取是否符合标准综合概算、总概算编制是否符合要求项目的“三废”处理审查技术经济指标审查投资经济效果设计概算的审查内容和审查方法20第二节设计概算的审查与编制例题5：某政府投资项目已批准的投资估算为8000万元，其总概算投资为9000万元，则概算审查处理办法应是（）。A.查明原因，调减至8000万元以内B.对超投资估算部分，重新上报审批C.查明原因，重新上报审批D.如确实需要，即可直接作为预算控制依据答案：C解析:本题考查设计概算的审查编制，考核的关键是审查建设规模及标准。对总概算投资超过批准投资估算10％以上的，应查明原因，重新上报审批。21施工图预算编制模式传统定额计价模式工程量清单计价模式工料单价法综合单价法施工图预算的审查第三节施工图预算的编制与审查223.3施工图预算的审查工程量计算预算单价套用设备材料预算价格取定是否正确各项费用标准是否符合现行规定审查重点审查方法全面审查法标准预算审查法分组计算审查法对比审查法筛选审查法重点抽查法利用手册审查法分解对比审查法第三节施工图预算的编制与审查23例题6：审查施工图预算的重点，应关注（）。A.预算的编制深度是否适当 B.预算单价套用是否正确C.设备材料预算价格取定是否合理D.费用标准是否符合现行规定E.技术经济指标是否合理第三节施工图预算的编制与审