房地产成本指标

序号,费用项目名称,成本指标,,,指标单位,计算说明（标准及配置）,,

,,低档,中档,高档,,低档,中档,高档

一、,土地成本,,,,,,,

二、,前期费用,,,,,,,

2.1,勘察费用,2.00,,,元/M2可销售面积,,,

2.2,规划设计费,2-3%,,,,计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值。,,

2.3,报批报建费,1.10%,,,,计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备按160元/m2人防面积,,

2.4,造价咨询服务费,0.2-0.4%,,,,计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低值。,,

2.5,工程监理费用,0.8-1.5%,,,,计费基础：1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工程总价越高，取费越低。2、包括政府的质检、安检费用,,

2.6,临时工程费,,,,,,,

2.6.1,三通一平费用,10.00,,,元/M2可销售面积,适用于熟地；如为生地，应另外考虑。,,

2.6.2,工地围墙,5.00,,,元/M2可销售面积,指施工期间搭设的临时围墙。,,

三、,建安工程成本,,,,,,,

3.1,基础设施费,,,,元/M2可销售面积,,,

3.1.1,室外给水管网,3.00-10.00,,,元/M2可销售面积,小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。,,

3.1.2,室外排水管网（含化粪池）,10.00-30.00,,,元/M2可销售面积,同上（不含市政道路上的雨水系统）,,

3.1.3,室外电缆工程,5.00-10.00,,,元/M2可销售面积,同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱）,,

3.1.4,室外弱电管网,2.00-5.00,,,元/M2可销售面积,小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。,,

3.1.5,室外煤气管网,3.00-5.00,,,元/M2可销售面积,小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。,,

3.1.6,室外采暖管网,,,,,南方城市不考虑,,

3.1.7,小区车行道路工程（土方、路基、基层、砼面层、排水、路灯等）,300.00,,,元/M2道路面积,指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。,,

3.1.8,供配电设备及安装,30.00-40.00,,,元/M2可销售面积,包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。,,

3.1.9,外线高压电缆,5.00-15.00,,,元/M2可销售面积,指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。,,

3.1.10,水泵房设备及安装,3.00-8.00,,,元/M2可销售面积,,,

3.1.11,消防设备及安装,10.00-15.00,,,元/M2可销售面积,仅包括消防水泵及自动报警控制中心大型消防设备,,

3.1.12,直饮水处理设备及安装,无,无,3.00-5.00,元/M2可销售面积,,,

3.1.13,中水处理设备及安装,无,无,3.00-5.00,元/M2可销售面积,,,

3.1.14,热力站设备及安装,,,,元/M2可销售面积,南方城市不考虑,,

3.1.15,各项增容费,2.00-5.00,,,元/M2可销售面积,正逐步取消。,,

3.1.16,其他,,,,,,,

3.2,环境,,,,元/M2可销售面积,,,

3.2.1,绿化（含土方平整）,40.00,70.00,100.00,元/M2绿化面积,以草皮为主，较少灌木和乔木。,以草皮为主，有较多灌木，但乔木少。,草皮、灌木和乔木多层次、大密度栽植。

3.2.2,硬质地面,120.00,220.00,350.00-500.00,元/M2硬地面积,水泥地面、嵌草砖或防滑地砖。,广场砖或低档石材。,洗水石或中高档石材。

3.2.3,主题广场（结构及装修，含广场附带的小品等）,200.00,400.00,700.00,元/M2广场面积,设计简单，主要为空地，饰以防滑地砖。,饰以广场砖或低档石材，有少量主题。,有丰富主题，如水景、雕塑等，并饰以中档石材。

3.2.4,构筑物及小品,10.00,20.00,30.00,元/M2可销售面积,数量少，用料简单,数量不多，用料中档,数量多，且较为复杂，用料较好。

3.2.5,围墙、大门、值班室,400.00,600.00,800.00,元/M围墙,砌筑围墙、涂料或普通面砖面层,砖柱+铁花栏杆围墙，涂料或面砖面层,砖柱+艺术铁花栏杆，高级面砖饰面（局部石材）

3.2.6,室外环境照明,4.00-8.00,8.00-12.00,12.00-15.00,元/M2可销售面积,低档室外照明仅有路灯及少量庭院灯；中高档有较多庭院灯,,

3.2.7,泛光照明,无,3.00-5.00,5.00-8.00,元/M2可销售面积,低档室外无泛光照明；中档有部分泛光照明；高档有大量泛光照明。,,

3.2.8,环境水系统,5.00-8.00,15.00-20.00,20.00-30.00,元/M2绿化面积,包括水景及绿化管网，低档无水景，中高档有局部水景,,

3.2.9,其他,,,,,,,

3.3,配套设施,,,,元/M2可销售面积,,,

3.3.1,地下室工程费,,,,,,,

,一层地下室工程费,2500.00,,,元/M2地下车库面积,含地下室结构、一般装修、防水、常规水电、消防、通风、停车设备等费用。,,

,二层地下室工程费,2000.00,,,元/M2地下车库面积,,,

,半地下室工程费,1500.00,,,元/M2地下车库面积,,,

3.3.2,架空层工程费,1100.00,1500.00,,元/架空层面积,外墙涂料或普通墙砖、内部简单装修,外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计（首层大堂装饰放在单体土建工程中),

3.3.3,会所,,,,,,,

,会所工程费用,2500.00,3500.00,4500.00,元/M2会所面积,一般精装修,高档精装修，无室内泳池,高档精装修、设室内泳池。

,室外泳池（土建、装饰、设备等）,120.00,160.00,200.00,万元/个,大小按标准泳池面积（约1250平方米）考虑。,,

,室外网球场,20.00,30.00,50.00,万元/片,普通砂浆面层划线网球场,草皮网球场,高级专业运动网球场

3.3.4,教育,1500.00,,,元/M2校园面积,含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不含精装修及教学设备和家私。,,

3.3.5,商业,1200.00,,,元/M2商业面积,含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。,,

3.3.6,物业管理用房,1500.00,,,元/M2管理用房面积,含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。,,

3.3.7,转换层(指结构上的完全转换，梁柱或厚板完全托换上部的剪力墙）,2800.00,3200.00,,元/M2转换层面积,外墙涂料或普通墙砖、内部简单装修,外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做专业设计。,

3.3.8,其他,,,,,,,

3.4,建筑单体成本,,,,,,,

3.4.1,Townhouse（别墅/排屋）主体,,,,,,,

3.4.1.1,基础工程费,40.00,40.00,40.00,元/M2可销售面积,包含基坑土方、降水、护坡、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。,,

3.4.1.2,单体土建工程费,718.00,768.00,830.00,元/M2可销售面积,,,

,结构工程,500.00,500.00,500.00,元/M2可销售面积,包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费,,

,外立面装饰,90.00,100.00,115.00,元/M2可销售面积,大面涂料，底部墙砖饰面；阳台砼栏板。,大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰。,大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳台饰以铁花栏杆/扶手。

,公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修）,65.00,90.00,125.00,元/M2可销售面积,地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅贴墙砖；楼梯普通型钢栏杆木扶手。,地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅墙地面石材；楼梯铁花栏杆扶手。,楼梯间地面地砖，墙面天棚乳胶漆，楼梯艺术铁花栏杆扶手；门厅进行专业装饰设计和施工。

,户内初装修,63.00,78.00,90.00,元/M2可销售面积,墙面天棚地面砂浆找平。,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子

3.4.1.3,单体安装工程费,120.00,120.00,120.00,元/M2可销售面积,按户均180M2考虑。,,

,电气工程,78.00,78.00,78.00,元/M2可销售面积,电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置,,

,给排水工程,42.00,42.00,42.00,元/M2可销售面积,给水只安装一个龙头,,

,采暖工程,,,,元/M2可销售面积,南方城市不考虑,,

3.4.1.4,土建专业分包工程费用,102.00,132.00,216.00,元/M2可销售面积,,,

,外立面门窗,75.00,105.00,180.00,元/M2可销售面积,普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25,粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3,高档铝合金门窗（断热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元/m2，开窗率0.3

,分户门,7.00,7.00,11.00,元/M2可销售面积,普通实木入户门，按1200元/樘,普通实木入户门，按1200元/樘,高档多点锁实木入户门，按2000元/樘

,幕墙工程,,,,,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元/m2,,

,户内精装修,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。,,

,其他土建专业分包（主体构筑物、防水）,20.00,20.00,25.00,元/M2可销售面积,屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用911和SBS卷材。构筑物按实计,,全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材。构筑物按实计

3.4.1.5,安装专业分包工程费用,48.00,66.00,115.00,元/M2可销售面积,按户均180M2考虑。,,

,空调工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,电梯工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,国产电梯，一梯四户或六户,合资电梯，一梯四户,合资或进口电梯，一梯二户

,燃气工程,16.00,16.00,16.00,元/M2可销售面积,包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。,,

,电话工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,电视工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,抄表系统,,,,元/M2可销售面积,不含燃气抄表以外的的所有抄表系统,,

,安防工程,10.00,20.00,35.00,元/M2可销售面积,普通对讲、闭路监控,闭路监控、普通对讲、智能卡等系统。,闭路监控、可视对讲、红外报警、智能卡系统。

,其他弱电工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可销售面积,,网络、背景音乐,网络、背景音乐

,管道直饮水,无,无,16.00,元/M2可销售面积,不设直饮水系统,,包括室内外管道及设备安装。按2800元/户

,中水系统,无,无,16.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,消防工程,12.00,12.00,12.00,元/M2可销售面积,仅有少量消火栓系统。,,

,其他安装专业分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,合计,1028.00,1126.00,1321.00,元/M2可销售面积,按平均每户180M2考虑。,,

3.4.2,多层住宅主体,,,,,,,

3.4.2.1,基础工程费,50.00,50.00,50.00,元/M2可销售面积,包含基坑土方、降水、护坡、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。,,

3.4.2.2,单体土建工程费,632.00,672.00,718.00,元/M2可销售面积,,,

,结构工程,480.00,480.00,480.00,元/M2可销售面积,包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费,,

,外立面装饰,60.00,70.00,90.00,元/M2可销售面积,大面涂料，底部墙砖饰面；阳台砼栏板。,大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰。,大面涂料，底部墙砖饰面；室外空调机座铝合金百叶装饰；阳台饰以铁花栏杆/扶手。

,公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修）,35.00,50.00,70.00,元/M2可销售面积,地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅贴墙砖；楼梯普通型钢栏杆木扶手。,地面地砖，墙面天棚乳胶漆，门厅墙地面石材；楼梯铁花栏杆扶手。,楼梯间地面地砖，墙面天棚乳胶漆，楼梯艺术铁花栏杆扶手；门厅进行专业装饰设计和施工。

,户内初装修,57.00,72.00,78.00,元/M2可销售面积,墙面天棚地面砂浆找平,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子

3.4.2.3,单体安装工程费,120.00,120.00,120.00,元/M2可销售面积,户均按90m2考虑。,,

,电气工程,78.00,78.00,78.00,元/M2可销售面积,电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置,,

,给排水工程,42.00,42.00,42.00,元/M2可销售面积,给水只安装一个龙头,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,南方城市不考虑,,

3.4.2.4,土建专业分包工程费用,98.50,111.00,187.00,元/M2可销售面积,,,

,外立面门窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可销售面积,普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25,粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3,高档铝合金门窗（断热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元/m2，开窗率0.3

,分户门,13.50,13.50,22.00,元/M2可销售面积,普通实木入户门，按1200元/樘,普通实木入户门，按1200元/樘,高档多点锁实木入户门，按2000元/樘

,幕墙工程,,,,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元/m2,,

,户内精装修,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。,,

,其他土建专业分包（主体构筑物、防水）,10.00,10.00,15.00,元/M2可销售面积,屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用911和SBS卷材,,全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材

3.4.2.5,安装专业分包工程费用,82.00,100.00,181.00,元/M2可销售面积,户均按90m2考虑。,,

,空调工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,电梯工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,国产电梯，一梯四户或六户,合资电梯，一梯四户,合资或进口电梯，一梯二户

,燃气工程,32.00,32.00,32.00,元/M2可销售面积,包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。,,

,电话工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,电视工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,抄表系统,,,,元/M2可销售面积,不含燃气抄表以外的的所有抄表系统,,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可销售面积,普通对讲、闭路监控,闭路监控、普通对讲、智能卡等系统。,闭路监控、可视对讲、红外报警、智能卡系统。

,其他弱电工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可销售面积,,网络、背景音乐,网络、背景音乐

,管道直饮水,无,无,32.00,元/M2可销售面积,不设直饮水系统,,包括室内外管道及设备安装。按2800元/户

,中水系统,无,无,32.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,消防工程,25.00,25.00,25.00,元/M2可销售面积,仅有少量消火栓系统。,,

,其他安装专业分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,合计,982.50,1053.00,1256.00,元/M2可销售面积,户均按90m2考虑。,,

3.4.3,小高层住宅主体（9-15层）,,,,,,,

3.4.3.1,基础工程费,85.00,85.00,85.00,元/M2可销售面积,包含土方、桩基础/或地基处理费用,,

3.4.3.2,单体土建工程费,848.00,938.00,1020.00,元/M2可销售面积,,,

,结构工程,630.00,630.00,630.00,元/M2可销售面积,包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费,,

,外立面装饰,85.00,115.00,150.00,元/M2可销售面积,墙砖饰面，阳台砼栏板,墙砖饰面，室外空调机饰以铝合金百叶，阳台铁花栏杆/扶手，出入口耐力板雨棚,高级墙砖饰面、底部石材，室外空调机饰以铝合金百叶，阳台艺术铁花栏杆/扶手，出入口耐力板雨棚

,公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）,75.00,120.00,160.00,元/M2可销售面积,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间砂浆地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂普通装饰。,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂专业装饰设计和施工。,楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；电梯厅和首层大堂均采用专业装饰设计和施工。

,户内初装修,58.00,73.00,80.00,元/M2可销售面积,墙面天棚地面砂浆找平,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子

3.4.3.3,单体安装工程费,165.00,165.00,165.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

,电气工程,105.00,105.00,105.00,元/M2可销售面积,电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置,,

,给排水工程,60.00,60.00,60.00,元/M2可销售面积,给水只安装一个龙头,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,南方城市不考虑,,

3.4.3.4,土建专业分包工程费用,95.50,108.00,186.00,元/M2可销售面积,,,

,外立面门窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可销售面积,普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25,粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3,高档铝合金门窗（断热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元/m2，开窗率0.3

,分户门,12.50,12.50,21.00,元/M2可销售面积,普通实木入户门，按1200元/樘,普通实木入户门，按1200元/樘,高档多点锁实木入户门，按2000元/樘

,幕墙工程,,,,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元/m2,,

,户内精装修,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。,,

,其他土建专业分包（主体构筑物、防水）,8.00,8.00,15.00,元/M2可销售面积,屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用911和SBS卷材,,全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材

3.4.3.5,安装专业分包工程费用,180.00,238.00,305.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

,空调工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,电梯工程,80.00,120.00,140.00,元/M2可销售面积,国产电梯，一梯四户或六户,合资电梯，一梯四户,合资或进口电梯，一梯二户

,燃气工程,30.00,30.00,30.00,元/M2可销售面积,包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。,,

,电话工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,电视工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,抄表系统,,,,元/M2可销售面积,不含燃气抄表以外的的所有抄表系统,,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可销售面积,普通对讲、闭路监控,闭路监控、普通对讲、智能卡等系统。,闭路监控、可视对讲、红外报警、智能卡系统。

,其他弱电工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可销售面积,,网络、背景音乐,网络、背景音乐

,管道直饮水,无,无,30.00,元/M2可销售面积,不设直饮水系统,,包括室内外管道及设备安装。按2800元/户

,中水系统,无,无,,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,消防工程,45.00,45.00,45.00,元/M2可销售面积,,,

,其他安装专业分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,合计,1373.50,1534.00,1761.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

3.4.4,中高层住宅主体（16-25层）,,,,,,,

3.4.4.1,基础工程费,100.00,100.00,100.00,元/M2可销售面积,包含土方、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。,,

3.4.4.2,单体土建工程费,1018.00,1108.00,1190.00,元/M2可销售面积,,,

,结构工程,800.00,800.00,800.00,元/M2可销售面积,包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费,,

,外立面装饰,85.00,115.00,150.00,元/M2可销售面积,墙砖饰面，阳台砼栏板,墙砖饰面，室外空调机饰以铝合金百叶，阳台铁花栏杆/扶手，出入口耐力板雨棚,高级墙砖饰面、底部石材，室外空调机饰以铝合金百叶，阳台艺术铁花栏杆/扶手，出入口耐力板雨棚

,公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）,75.00,120.00,160.00,元/M2可销售面积,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间砂浆地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂普通装饰。,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂专业装饰设计和施工。,楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；电梯厅和首层大堂均采用专业装饰设计和施工。

,户内初装修,58.00,73.00,80.00,元/M2可销售面积,墙面天棚地面砂浆找平,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子

3.4.4.3,单体安装工程费,180.00,180.00,180.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

,电气工程,120.00,120.00,120.00,元/M2可销售面积,电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置,,

,给排水工程,60.00,60.00,60.00,元/M2可销售面积,给水只安装一个龙头,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,南方城市不考虑,,

3.4.4.4,土建专业分包工程费用,95.50,108.00,186.00,元/M2可销售面积,,,

,外立面门窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可销售面积,普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25,粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3,高档铝合金门窗（断热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元/m2，开窗率0.3

,分户门,12.50,12.50,21.00,元/M2可销售面积,普通实木入户门，按1200元/樘,普通实木入户门，按1200元/樘,高档多点锁实木入户门，按2000元/樘

,幕墙工程,,,,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元/m2,,

,户内精装修,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。,,

,其他土建专业分包（主体构筑物、防水）,8.00,8.00,15.00,元/M2可销售面积,屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用911和SBS卷材,,全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材

3.4.4.5,安装专业分包工程费用,170.00,228.00,305.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

,空调工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,电梯工程,70.00,110.00,140.00,元/M2可销售面积,国产电梯，一梯四户或六户,合资电梯，一梯四户,合资或进口电梯，一梯二户

,燃气工程,30.00,30.00,30.00,元/M2可销售面积,包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。,,

,电话工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,电视工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,抄表系统,,,,元/M2可销售面积,不含燃气抄表以外的的所有抄表系统,,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可销售面积,普通对讲、闭路监控,闭路监控、普通对讲、智能卡等系统。,闭路监控、可视对讲、红外报警、智能卡系统。

,其他弱电工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可销售面积,,网络、背景音乐,网络、背景音乐

,管道直饮水,无,无,30.00,元/M2可销售面积,不设直饮水系统,,包括室内外管道及设备安装。按2800元/户

,中水系统,无,无,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,消防工程,45.00,45.00,45.00,元/M2可销售面积,,,

,其他安装专业分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,合计,1563.50,1724.00,1961.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

3.4.5,高层住宅主体（26-32层）,,,,,,,

3.4.5.1,基础工程费,130.00,130.00,130.00,元/M2可销售面积,包含土方、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。,,

3.4.5.2,单体土建工程费,1068.00,1158.00,1240.00,元/M2可销售面积,,,

,结构工程,850.00,850.00,850.00,元/M2可销售面积,包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费,,

,外立面装饰,85.00,115.00,150.00,元/M2可销售面积,墙砖饰面，阳台砼栏板,墙砖饰面，室外空调机饰以铝合金百叶，阳台铁花栏杆/扶手，出入口耐力板雨棚,高级墙砖饰面、底部石材，室外空调机饰以铝合金百叶，阳台艺术铁花栏杆/扶手，出入口耐力板雨棚

,公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）,75.00,120.00,160.00,元/M2可销售面积,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间砂浆地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂普通装饰。,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂专业装饰设计和施工。,楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；电梯厅和首层大堂均采用专业装饰设计和施工。

,户内初装修,58.00,73.00,80.00,元/M2可销售面积,墙面天棚地面砂浆找平,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子

3.4.5.3,单体安装工程费,200.00,200.00,200.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

,电气工程,130.00,130.00,130.00,元/M2可销售面积,电开关插座到位，灯全部为裸灯头；系统正常设置,,

,给排水工程,70.00,70.00,70.00,元/M2可销售面积,给水只安装一个龙头,,

,采暖工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,南方城市不考虑,,

3.4.5.4,土建专业分包工程费用,95.50,108.00,186.00,元/M2可销售面积,,,

,外立面门窗,75.00,87.50,150.00,元/M2可销售面积,普通铝合金门窗，300元/m2，开窗率0.25,粉末喷涂铝合金门窗，350元/m2，开窗率0.3,高档铝合金门窗（断热型材、中空玻璃、氟碳喷涂型材等），600元/m2，开窗率0.3

,分户门,12.50,12.50,21.00,元/M2可销售面积,普通实木入户门，按1200元/樘,普通实木入户门，按1200元/樘,高档多点锁实木入户门，按2000元/樘

,幕墙工程,,,,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。单价900-1200元/m2,,

,户内精装修,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常按毛坯房考虑，如需带精装修，应根据实际要求补充。,,

,其他土建专业分包（主体构筑物、防水）,8.00,8.00,15.00,元/M2可销售面积,屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用911和SBS卷材,,全部设防水层，材料选用911和三元乙丙卷材

3.4.5.5,安装专业分包工程费用,170.00,228.00,305.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

,空调工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,电梯工程,70.00,110.00,140.00,元/M2可销售面积,国产电梯，一梯四户或六户,合资电梯，一梯四户,合资或进口电梯，一梯二户

,燃气工程,30.00,30.00,30.00,元/M2可销售面积,包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。,,

,电话工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,电视工程,5.00,5.00,5.00,元/M2可销售面积,,,

,抄表系统,,,,元/M2可销售面积,不含燃气抄表以外的的所有抄表系统,,

,安防工程,15.00,25.00,40.00,元/M2可销售面积,普通对讲、闭路监控,闭路监控、普通对讲、智能卡等系统。,闭路监控、可视对讲、红外报警、智能卡系统。

,其他弱电工程,0.00,8.00,10.00,元/M2可销售面积,,网络、背景音乐,网络、背景音乐

,管道直饮水,无,无,30.00,元/M2可销售面积,不设直饮水系统,,包括室内外管道及设备安装。按2800元/户

,中水系统,无,无,0.00,元/M2可销售面积,通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。,,

,消防工程,45.00,45.00,45.00,元/M2可销售面积,,,

,其他安装专业分包工程,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,其他,0.00,0.00,0.00,元/M2可销售面积,按需求补充。,,

,合计,1663.50,1824.00,2061.00,元/M2可销售面积,户均按95m2考虑。,,

3.4.6,写字楼主体（注：本基价是以13-15层写字楼实例为蓝本，如为20层以上的高层写字楼，则在结构费用12.2.1上应进行调整）,,,,,,,

3.4.6.1,基础工程费,100.00,100.00,100.00,元/M2可销售面积,包含土方、桩基础/或地基处理费用，如没有，则该项为零。,,

3.4.6.2,单体土建工程费,1258.00,1583.00,2082.00,元/M2可销售面积,,,

,结构工程,800.00,800.00,800.00,元/M2可销售面积,包含独立基础之土方和基础费用、上部结构费用、砌筑费用、脚手架、垂直运输、超高增加费等其它直接费（如为16层以上高层写字楼，则增加250元/M2）,,

,外立面装饰,300.00,450.00,700.00,元/M2可销售面积,高级墙砖、局部普通石材、粉末喷涂铝合金窗,普通石材饰面，局部幕墙、粉末喷涂铝合金窗,高档石材、隐框玻璃幕墙、单层铝板幕墙

,公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）,100.00,270.00,500.00,元/M2可销售面积,电梯厅墙地砖、天棚吊顶；楼梯间砂浆地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂普通石材墙地面。,电梯厅墙地面普通石材、天棚吊顶；楼梯间砂浆地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂中档石材墙地面。,电梯厅墙地面高档石材、天棚吊顶；楼梯间地砖地面、墙面天棚乳胶漆、型钢栏杆扶手；首层大堂高档石材墙地面。

,初装修,58.00,63.00,82.00,元/M2可销售面积,墙面天棚地面砂浆找平,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子,墙面天棚地面砂浆找平，墙面天棚刮腻子

3.4.6.3,单体安装工程费,150.