二手房房买卖合同范本

二手房房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】鉴于甲方是位于【房屋坐落位置】的房产【房产证号】的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房产位于【房屋坐落位置】，房产证号为【房产证号】。1.2该房产包括土地、建筑物及其附属设施，以及甲方所拥有的与该房产相关的全部权利和利益。1.3甲方保证对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、租赁、查封、扣押等权利瑕疵或法律纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并按照双方约定的价格购买，总价为人民币【金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【】个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。【分期付款计划】。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起【】个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方应提供办理房产过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、联系明等。3.3乙方应按照甲方的要求提供办理房产过户所需的全部文件和资料，并按照相关法律规定承担过户所需的税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。4.2甲方未能按照约定时间交付房产或办理过户手续的，应按乙方已支付购房款的【】%向乙方支付违约金。4.3乙方未能按照约定时间支付购房款的，应按逾期支付款项的【】%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】签字（或盖章）：日期：【年】【月】【日】乙方（买方）：【乙方全称】签字（或盖章）：日期：【年】【月】【日】附件：房屋买卖合同补充协议一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，跟卖家签订了二手房买卖合同。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚期前能拿到房子。同时，要检查房屋装修情况，是否符合新婚需求。2.投资购房注意事项：关注房产未来的升值潜力，核实房产证、土地使用权证等文件齐全，避免投资风险。3.学区房购买应用场合：王女士为了孩子上学，想买一套学区房，跟卖家签订了二手房买卖合同。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，了解相关政策，确保孩子能顺利入学。4.异地购房应用场合：小刘在外地工作，想在家乡买套房子，跟卖家签订了二手房买卖合同。注意事项：了解当地的购房政策，确认购房资质。同时，委托亲朋好友帮忙看房，确保房屋质量。5.二手房置换应用场合：赵先生想换个大房子，跟卖家签订了二手房买卖合同。注意事项：在合同中明确交房时间，确保新房到手后，能顺利搬入。同时，关注房产置换的相关税费，做好预算。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋质量问题。解决办法：在签订合同时，约定交房时的房屋质量标准，并预留一定数额的质量保证金。如发现质量问题，可扣除保证金作为赔偿。2.问题：过户时发现房产存在抵押、查封等情况。解决办法：在签订合同时，要求卖家提供房产证、土地使用权证等文件，核实房屋产权。如有抵押、查封等情况，要求卖家先解除相关权利负担，再进行交易。3.问题：卖家逾期交房或买家逾期付款。解决办法：在合同中明确逾期交房或付款的违约责任，约定违约金。一旦发生逾期情况，按合同约定处理。4.问题：房产证、土地使用权证等文件缺失。解决办法：在签订合同时，要求卖家提供齐全的房产证、土地使用权证等文件。如卖家无法提供，可要求其协助办理相关手续，直至取得完整证件。5.问题：购房过程中，政策发生变化，导致交易无法进行。解决办法：在签订合同时，了解相关政策，确保交易符合政策要求。如政策发生变化，及时调整合同条款，确保交易顺利进行。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件（买卖双方）4.房屋平面图5.房屋设施清单6.房屋买卖合同补充协议买卖二手房，合同来保障，条款要看好，细节别放过。婚房学区房，投资或置换，不同需求下，合同要细思量。交房时间写清楚，别让婚期赶不上，装修情况要了解，是否符合新愿望。升值潜力要关注，证件齐全才稳当，避免风险买放心，投资买房心不慌。学区房要看学位，孩子上学不用愁，政策了解要清楚，入学顺利无忧愁。异地购房问政策，资质确认别马虎，委托亲朋帮看房，质量好坏要弄懂。置换房子要注意，交房时间要约定，新房到手好搬入，预算税费要心里。质量问题别急躁，保证金来解决，扣除部分作赔偿，公平合理没烦恼。过户问题要重视，抵押查封别忽视，文件齐全产权清，安心交易笑眯眯。逾期交房或付款，违约金来解决，按约办事守信用，交易顺畅笑哈哈。合同附件要齐全，房产土地