不过户的二手房买卖合同2024版

不过户的二手房买卖合同合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于：2.买方愿意购买上述房产，并不要求将房产过户至其名下。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条：合同标的第二条：交易价格1.双方同意，房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）定金：买方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向卖方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金。（2）尾款：买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余的尾款，即人民币_______元（大写：_______元整）。第三条：房产交付1.卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产及其附属设施交付给买方。2.交付时，卖方应保证房产及其附属设施处于正常使用状态，不存在重大质量问题。第四条：风险转移自房产交付之日起，房产的风险转移至买方。买方应自行承担因使用、管理房产所产生的一切风险和费用。第五条：税费承担本合同项下的税费，包括但不限于契税、印花税等，由_______方承担。第六条：争议解决1.双方应友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第七条：合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方另行签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的任何条款。第八条：合同的解除1.在买方支付定金后，若卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.在买方支付尾款后，若卖方未能按照约定时间办理房产过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款。第九条：合同的生效和终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕、尾款支付完毕之日终止。2.本合同终止后，双方的权利义务关系按照本合同的约定处理。第十条：其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。卖方（签字/盖章）：_______年_______月_______日买方（签字/盖章）：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.赠与房产：如果父母想将房产赠与子女，但不希望过户，可参考此合同。此时，需注意在合同中明确赠与的性质，避免日后产生纠纷。2.恋人同居：恋人共同购买房产，但不希望过户，可参考此合同。此时，需注意在合同中约定双方的权利和义务，以及分手后的房产处理方式。3.租赁转买卖：租户想购买租住的房产，但暂时不希望过户，可参考此合同。此时，需注意在合同中明确租赁关系转变为买卖关系的时间节点和条件。4.亲戚间房产转让：亲戚之间转让房产，但不希望过户，可参考此合同。此时，需注意在合同中明确双方的亲戚关系，避免日后产生家庭纠纷。5.企业内部员工福利：企业购买房产作为员工福利，但不希望过户，可参考此合同。此时，需注意在合同中明确员工的权利和义务，以及员工离职后的房产处理方式。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.如何确保房产交付的安全性和完整性？解决办法：在合同中明确交付时间和验收标准，交付时双方共同进行验收，确保房产的安全性和完整性。2.如何避免一方在交付房产后恶意毁约？解决办法：在合同中约定高额的违约金，一旦一方违约，另一方有权要求支付违约金，从而保障合同的履行。3.如何处理合同终止后的尾款问题？解决办法：在合同中约定合同终止后的尾款处理方式，如退还、转为违约金等，避免产生纠纷。4.如何处理房产的维修和保养问题？解决办法：在合同中明确双方在房产维修和保养方面的责任和义务，确保房产的正常使用。5.如何处理房产的税费问题？解决办法：在合同中约定税费承担方，避免产生纠纷。同时，建议双方在签订合同前了解相关税费政策，确保合同的合法性。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方是房产的合法所有者。2.双方联系复印件：确认双方的身份信息。3.房产平面图：明确房产的具体位置和范围。4.房产评估报告：作为交易价格的参考依据。5.付款凭证：证明买方已按照约定支付房款。6.交付确认书：证明房产已按照约定时间交付给买方。7.补充协议：对合同中未尽事宜进行补充和说明。总之，在签订此类合同时，双方需充分了解合同内容，确保自身权益。同时，要注意合同的合法性和可执行性，避免日后产生纠纷。在合同履行过程中，双方要诚信履约，共同维护合同的严肃性。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。买卖合同真重要，条款内容要看好。房产地质要写清，卖方买方要标明。交易价格要约定，付款方式要分明。房产交付有期限，正常使用要保证。风险转移要记牢，税费承担要分清。争议解决选法院，友好协商是首选。合同修改要书面，擅自变更不允许。合同解除有条件，违约责任要承担。合同生效和终止，时间节点要记牢。其他约定要补充，未尽事宜可商讨。赠与房产要谨慎，明确性质免纠纷。恋人同居要约定，分手房产要处理好。租赁转买卖要注明，时间节点和条件清。亲戚房产要转让，明确关系免家庭争。员工福利要记心，员工权益要保障。房产交付要验收，安全完整要保证。恶意毁约要避免，高额违约金要约好。尾款问题要处理，退还转为违约金。维修保养要负责，正常使用要保证。税费问题要约定，承担方要分清。附件内容要齐全