农村土地永久性转让合同 【多场合应用】

农村土地永久性转让合同【多场合应用】农村土地永久性转让合同【多场合应用】农村土地永久性转让合同【多场合应用】农村土地永久性转让合同【多场合应用】合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（转让方）：_______联系号：_______联系方式：_______乙方（受让方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村土地永久性转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于_______省_______市_______县_______乡_______村，土地面积为_______亩（具体四至界限以土地权属证书为准）。1.2土地性质为集体所有，土地用途为_______。1.3土地现状为_______（如：耕地、林地、草地等）。第二条转让价格及支付方式2.1甲方将土地永久性转让给乙方的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，支付首款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）于土地过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条土地过户3.1甲方应协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合相关部门的审查等。3.2乙方应按照国家有关规定，向相关部门缴纳土地过户所需税费。3.3土地过户手续办理完毕后，双方应共同签署土地权属转移登记申请表。第四条权利义务转移4.1自土地过户手续办理完毕之日起，乙方享有土地的占有、使用、收益和处分权利，甲方不再享有上述权利。4.2乙方应依法合理利用土地，不得改变土地用途，不得损害生态环境，不得侵犯他人合法权益。4.3甲方应保证土地权属清晰，无抵押、质押、查封等法律纠纷。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的，应向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2甲方未按约定时间办理土地过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项及支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）日期：_______附件清单：1.土地权属证书复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件特此声明：本合同附件清单中的附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老张家儿子结婚，需要钱买房，老张想卖掉村里的地。这时候，得注意合同里的土地性质和用途条款，确保买方不能随意改变土地用途，比如拿来建工厂，那可不行。2.老李在外地工作，村里的地没人种，想长期租给老赵。合同里得加上租期和租金的条款，还得明确双方的权利义务，比如谁来负责土地的维护。3.老王想卖掉村里的地，但还想留点情面，不想和买家闹僵。合同里得有个争议解决条款，先协商，协商不成再打官司，这样能尽量保持和气。4.老刘家的地在村里地势最好，好几家都想要。这时候，得在合同里写清楚，一旦有人反悔，得支付违约金，免得大家抢来抢去，伤了和气。5.老陈家的地有争议，老陈想卖，但买家怕买了以后出问题。这时候，得在合同里写清楚，老陈得保证土地权属清晰，无纠纷，这样买家才能放心。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.合同里的字太多，看不懂怎么办？可以找个懂法律的朋友帮忙看看，或者找律师咨询一下。2.买家反悔，不买了，怎么办？合同里有违约责任条款，可以要求买家支付违约金，尽量减少损失。3.卖家迟迟不办理过户手续，怎么办？可以按照合同里的约定，要求卖家在一定期限内办理，否则可以解除合同，要求退款和支付违约金。4.买家支付了首款，但剩余款项迟迟不付，怎么办？可以按照合同里的约定，要求买家在一定期限内支付，否则可以解除合同，要求支付违约金。5.合同里的土地面积和实际不符，怎么办？在签订合同前，一定要实地测量土地面积，确保合同里的数据和实际一致。三、合同所需附件1.土地权属证书复印件：证明土地是老张家的，不是别人的。2.老张的联系明复印件：证明老张是卖方，有权利卖地。3.买方的联系明复印件：证明买方是谁，避免以后出现纠纷，不知道找谁。土地转让不简单，签个合同要周全。老张卖地儿娶媳，用途可不能乱变。老李的地没人种，租给老赵要明算。争议解决先协商，和气生财不打架。老刘的地大家抢，违约条款要写上。老陈的地有争议，权属清晰是前提。过户手续要办好，卖家买家都别拖。首款支付别犹豫，剩余款项按时给。面积不符别发愁，实地测量准没错。权属证书得复印，联系明不能少。合同条款要看清，不懂就找律师问。