南京房屋租赁合同

南京房屋租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地质：江苏省南京市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋产权证号：_______。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于居住。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。双方同意继续租赁的，应签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）作为房屋使用保证金。4.2租赁期满或合同提前解除的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用与维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施清单进行验收，并妥善保管房屋及附属设施。5.2乙方在使用过程中造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿损失。5.3甲方应确保房屋及附属设施处于适用和安全状态。因房屋本身原因导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。六、合同解除6.1在租赁期内，未经对方书面同意，任何一方不得单方面解除本合同。（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或违法的；（3）乙方利用房屋从事违法活动的。（1）甲方违反本合同约定，未按约定时间提供房屋或附属设施，导致乙方无法正常居住的；（2）房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住的。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间提供房屋或附属设施的，应每日向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），直至提供之日止。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场景一：续租如果乙方在租期快到期时，还希望继续租住，就需要提前几个月跟甲方说一声，免得甲方把房子租给别人了。这个在合同里头叫“续租”，记得提前点儿说，别等到几天才说，那样甲方可能没时间处理。2.场景二：房屋维修如果乙方在使用过程中，发现房子或里面的东西坏了，要及时跟甲方说，该修的修，该换的换。如果是乙方自己弄坏的，那得自己修，不能让甲方掏钱。这个在合同里头叫“房屋使用与维护”。3.场景三：提前解约如果乙方因为工作调动、家庭原因等特殊情况需要提前结束租约，得跟甲方商量，看能不能提前解约。这个在合同里头叫“合同解除”，不过得注意，如果乙方突然跑了，那押金可就拿不回来了。4.场景四：租金调整如果在租赁期间，市场租金价格有了变动，甲乙双方可以根据实际情况商量调整租金。这个在合同里头叫“租金及支付方式”，但得双方都同意才能调整。5.场景五：争议解决如果甲乙双方在合同执行过程中有了分歧，先别急着上火，可以坐下来商量解决。如果商量不成，那就得找法院评理了。这个在合同里头叫“争议解决”。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租金支付延误解决办法：乙方要记得按时付租金，如果因为特殊情况耽搁了，得赶紧跟甲方说一声，争取甲方理解，避免产生滞纳金。2.问题二：房屋设施损坏解决办法：乙方在使用过程中要爱护房子和里面的东西，如果坏了要及时修。如果是自然老化或者质量问题，可以跟甲方商量解决。3.问题三：提前解约押金退还解决办法：如果乙方需要提前解约，得跟甲方沟通好，尽量减少给甲方带来的损失。如果乙方在租赁期间表现良好，甲方可能会考虑退回一部分押金。4.问题四：租金调整争议解决办法：如果双方对租金调整有分歧，可以参考市场行情和房屋实际情况进行商量。如果双方都能做出让步，一般都能找到合适的解决方案。5.问题五：合同争议解决解决办法：如果双方有了争议，先别急着打官司，可以找中间人帮忙调解。如果实在解决不了，再找法院评理。不过打官司费时费力，能协商解决最好。三、合同附件清单1.房屋设施清单：包括房子里的家具、电器等物品，双方在交接时要对照清单验收。2.租金收据：每次乙方交租金时，甲方都要给乙方开个收据，作为凭证。3.押金收据：乙方交押金时，甲方也要给乙方开个收据，等退押金时用。4.房屋维修记录：房子或设施维修时，要把维修情况记下来，包括维修时间、费用等。5.提前解约协议：如果乙方需要提前解约，双方要签订一份协议，约定好相关事项。出租房，签合同，条款事儿得搞明白。甲方房，乙方住，公平交易心要诚。租金价，商量定，按时交，别拖欠。押金价，保障金，租赁期满还给你。房屋用，要爱惜，坏了东西自己修。想续租，早开口，提前说，大家好。有矛盾，别上火，商量来，商量去。解决不了找法院，法官公正评里外。租金调，要商量，市场变了可商量。提前走，要解约，商量好，别闹僵。押金退，看表现，好商量，别太贪