房地产销售合同(集锦)

房地产销售合同(集锦)合同编号：_______合同双方：甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房地产转让给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1甲方保证其对该房地产享有完全的处分权，该房地产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律瑕疵。1.2该房地产位于_______省/市/县_______区/街道_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米，用途为_______。1.3该房地产转让价格为人民币_______元（大写：_______元整），乙方支付方式为_______。第二条房地产交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将房地产交付给乙方，并保证交付时房屋结构、设施设备齐全、功能完好。2.2交付时，甲乙双方应共同对房地产进行验收，如存在质量问题，甲方应在_______日内负责修复。第三条权属转移登记3.1甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。3.2乙方应在房地产交付后_______日内向相关部门申请办理权属转移登记手续，甲方应予以配合。第四条费用承担4.1该房地产转让过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应缴纳的税费，乙方有权从转让价款中予以扣除。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付赔偿金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方应按约定支付赔偿金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件、复印件与原件具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房买卖：在二手房买卖中，双方要特别注意房屋的实际情况，如是否存在质量问题、是否有租赁关系等。要关注税费承担、过户手续办理等条款。在合同中，可以增加房屋维修基金、物业费等相关费用的约定。2.房地产开发项目转让：在此类场合，需关注土地使用权、规划条件、建设进度等条款。同时，要明确双方在项目转让过程中的权利和义务，以及项目风险承担。3.法院拍卖房产：此类房产存在一定的法律风险，双方要关注拍卖成交价款的支付、房产交付、过户手续办理等条款。要了解拍卖房产是否存在瑕疵，如租赁关系、查封等。4.房产继承：在房产继承中，合同条款要明确继承人、继承份额、继承方式等。同时，要关注税费承担、过户手续办理等事项。5.房产赠与：在房产赠与中，双方要关注赠与条件、赠与手续、税费承担等条款。要了解赠与房产是否存在瑕疵，如租赁关系、查封等。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如渗水、裂缝等。解决办法：在交付时，双方要共同对房屋进行验收。如存在质量问题，甲方应在约定时间内负责修复。乙方有权要求甲方按照约定进行维修，直至问题解决。2.问题：过户手续办理过程中出现困难，如资料不全、部门拖延等。解决办法：双方要提前了解过户手续的办理流程，准备好相关资料。在办理过程中，要保持沟通，共同解决遇到的问题。如因甲方原因导致过户手续拖延，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.问题：税费承担存在争议。解决办法：在合同中明确约定税费承担的具体事项，避免产生争议。双方要了解国家关于房地产税费的相关政策，按照政策规定承担各自应承担的税费。4.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：在合同中明确约定交付时间，并设定逾期交付的违约责任。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定办理房产交付手续。5.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：在合同中明确约定支付时间，并设定逾期支付的违约责任。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定办理房款支付手续。三、原始合同所需详细附件1.房屋所有权证、土地使用权证复印件。2.甲方联系复印件。3.乙方联系复印件。4.房地产平面图及产权清晰图。5.房地产评估报告。6.房地产交易税费缴纳凭证。7.其他与交易相关的资料。在签订房地产销售合同过程中，双方要充分考虑各种可能出现的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要注重合同条款的公平性，确保双方的权益得到保障。在实际操作过程中，要保持沟通，共同解决遇到的问题，确保交易的顺利进行。买卖房产学问大，合同条款要记牢。甲乙双方要平等，自愿公平讲诚信。房产信息要清楚，权属无争议重要。交付日期要明确，质量保证要记心。过户手续别马虎，费用分担要写明。违约责任要设定，逾期违约金要罚。争议解决选法院，依法解决最公正。合同一式两份存，签字盖章才生效。二手房买卖要留心，质量问题要查看。税费承担要分清，过户手续别拖延。法院拍卖有风险，查封租赁要当心。房产继承要公证，税费承担要写明。房产赠与有条件，手续税费别漏掉。实际操作问题多，双方沟通