房屋买卖定金协议书

房屋买卖定金协议书合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】鉴于：3.双方同意，在签署本合同之日起【工作日数】个工作日内，按照本合同的约定完成房屋买卖交易。第一条定金支付1.1乙方在本合同签署之日向甲方支付定金人民币【定金金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。1.2定金支付方式为【支付方式】。1.3甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。第二条房屋买卖2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，房屋买卖价格为人民币【房屋买卖价格】元（大写：【人民币大写金额】元整）。2.2乙方同意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款项。第三条交易流程3.1双方同意按照我国房地产法律法规的规定，办理房屋买卖过户手续。3.2甲方应在合同约定的过户日前，将该房屋的权属证明文件原件交付给乙方。3.3乙方应在过户日前，按照我国税收法律法规的规定，缴纳房屋买卖涉及的各项税费。3.4双方应在过户日共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，拒绝出售该房屋或擅自提高房屋买卖价格，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权解除本合同。4.2若乙方违反本合同的约定，拒绝购买该房屋或擅自压低房屋买卖价格，甲方有权没收乙方支付的定金，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】特此声明，本合同所有条款均已阅读并充分理解，甲乙双方自愿签署，特此为证。甲方（卖方）签章：乙方（买方）签章：一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红决定步入婚姻殿堂，他们看中了一套房子作为婚房。为了避免婚后因房子问题产生纠纷，他们决定签订房屋买卖定金协议书。注意事项：在合同中明确房屋交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，考虑到婚后可能涉及财产分割，建议在合同中约定相关条款，如婚后房屋所有权归属等。2.二手房交易应用场合：张先生想出售名下的一套二手房，李女士有意购买。双方签订房屋买卖定金协议书，以确保交易顺利进行。注意事项：在合同中明确房屋现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。要关注房屋产权清晰，避免因产权问题导致交易失败。3.投资购房应用场合：王老板看中了一套具有投资价值的房子，想购买后出租。他与卖家签订了房屋买卖定金协议书。注意事项：在合同中明确房屋的投资用途，以及租赁期间的相关权益。同时，要关注房屋所在地的政策，如限购、限售等，以免影响投资收益。4.换房应用场合：赵先生想将自己名下的一套小户型房屋换成大户型，他与卖家签订了房屋买卖定金协议书。注意事项：在合同中明确换房的具体步骤和时间节点，确保换房过程顺利进行。同时，要关注房屋产权过户手续，避免因过户问题导致换房失败。5.赠与房产应用场合：陈先生想将自己名下的一套房子赠与子女，为了保证赠与过程的合法性，他们签订了房屋买卖定金协议书。注意事项：在合同中明确赠与的条件和期限，如子女需承担一定的赡养义务。同时，要关注赠与税费的承担，避免产生额外负担。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，导致交易无法进行。解决办法：在签订合同前，务必核实房屋产权，查看房产证、土地证等相关证件。如有疑问，可向房地产交易中心咨询。2.问题：卖家在交易过程中擅自提高房价。解决办法：在合同中明确房屋买卖价格，并约定违约责任。如卖家擅自提价，买家有权要求双倍返还定金，并解除合同。3.问题：买家在交易过程中擅自压低房价。解决办法：在合同中明确房屋买卖价格，并约定违约责任。如买家擅自压价，卖家有权没收定金，并解除合同。4.问题：房屋交付后，配套设施与合同约定不符。解决办法：在签订合同时，详细记录房屋配套设施，如家具家电等。交付时，对照合同进行验收，如有不符，可要求卖家进行赔偿或补齐配套设施。5.问题：房屋过户手续繁琐，导致交易周期延长。解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间节点，并提前了解相关政策，确保过户过程顺利进行。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，证明卖方拥有房屋的合法处分权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，用于核实双方身份信息。3.定金收据：卖方出具的定金收据，证明买方已支付定金。4.房屋现状说明：详细记录房屋的配套设施、装修情况等，作为交易依据。5.买卖双方联系方式：包括方式、地质等，便于在交易过程中保持沟通。6.交易进度表：记录房屋买卖过程中的关键时间节点，确保交易顺利进行。7.相关政策文件：如限购、限售等政策文件，以便双方了解政策要求，确保交易合规。在签订房屋买卖定金协议书时，要充分考虑各种应用场合，注意相关条款的约定。同时，在实际操作过程中，要关注可能遇到的问题，并提前做好准备。备齐相关附件，确保交易顺利进行。买房卖房，签个协议保双方，甲方卖，乙方买，定金摆中间。付了定金有收据，双方心放宽，过户税费各自理，别让矛盾生出来。婚房要温馨，交付时间写清楚，产权清晰最要紧，二手房也要看分明。投资买房看地段，租赁权益别漏掉，换房注意过户手续，一步一步要稳当。赠与房产有条件，子女赡养要记牢，产权不晰别签字，过户税费谈在前。卖家涨价有风险，双倍定金要返还，买家压价也不行，定金没收要留心。合同条款要细看