小区改造工程概况及特点

小区改造工程概况及特点一、工程概况某小区主入口新建大门、小区主干道道牙工程及局部道路维修、村民活动中心装修改造、小区内部分设施改造、地上及地下车库车位改造、住宅楼入口处坡道及台阶、住宅楼散水改造及部分土地硬化工程。 （一）、小区主入口新建大门本工程为某村修建改造项目--小区主入口新建大门工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村现状北门处。本次改造建筑面积95平方米。本工程所地上一层。建筑高度为6.650米。主体结构类型：现浇钢筋混凝土框架体系。（二）、小区主干道道牙工程及局部道路维修本工程为某村修建改造项目--小区主干道道牙改造及局部道路维修工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村C1-1#至5#楼。现状：现有混凝土道牙损失严重，部分沥青混凝土路面沉降不均，路面部分破损。本次新做路面，不改变原有排水坡度。施工单位施工前，应做好施工前准备，对原有道路坡度走向登记造册、拍照。拆除工程：小区原有沥青混凝土道路拆除至道路基础，道路基础须重新碾实。小区原有透水砖路面停车场拆除至道路基础，道路基础须重新碾实(须拆除现有地面下600）。原有道路两侧道牙做法拆除至灰土垫层上。新建路面做法：25mm细粒式沥青混凝土（公称最大粒径9.5mm）改性乳化沥青粘层40mm中粒式沥青混凝土（公称最大粒径16mm）下封层10mm改性乳化沥青透层425厚无级配水泥稳定碎石，压实系数0.95100厚无级配碎石，压实系数0.93路基碾实，压实系数>=0.93（三）、村民活动中心装修改造本工程为某村修建改造项目--村民活动中心装修改造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村C1-3#东侧地下一层。本次改造建筑面积227平方米。本工程所在建筑主体建筑地上十一层，地下二层。建筑高度为32.350米。本层层高3.800米。本工程原始图纸为翠竹新村C1-3#回迁住宅楼地下自行车停车库。改造后使用功能为村民活动中心主要功能为棋牌室、乒乓球室、唱歌室、跳舞室等村民活动场所。主体结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙体系。本工程改造设计范围：室内现有平面重新布局。涉及到除本项目以外的其他原有设备房间予以保留。本工程涉及建筑、装饰、给排水、电气、空调、通风、消防等的设计工作。（四）、小区内部分设施改造本工程为某村修建改造项目--小区内部分设施改造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村小区。现状：小区南侧与翠竹学校原有2米高隔墙内侧为清水砖墙，需要外墙饰面。围墙(小区内侧）外墙做法：12BJ1-1外墙8A--外涂2。（五）、地上及地下车库车位改造本工程为某村修建改造项目--地上及地下车库车位改造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村小区内。现状：现有地上停车位排序混乱，挤占其他道路设施严重。小区原有车位划线取消。新建停车场设施：导向指示箭头标志详见：05J927-1-P23。标志位置设置及表示方向由停车场管理实施。停车位标志详见：05J927-1-P25。地下地上停车位车档布置详见：05J927-1-P27-1，P29-1。地下护墙防撞构造做法详见：05J927-1-P39-9。位置为每个墙体（柱子）阳角。标志线采用橡胶漆类，氯化橡胶专用划线漆实施。（六）、住宅楼入口处坡道及台阶本工程为某村修建改造项目--住宅楼入口处坡道及台阶工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村C1-1#至5#各层单元门入口处。现状：现有单元门外楼门坡道、台阶因各种原因，已造成多处裂缝、起砂、地面起拱。拆除工程：小区原有住宅楼入口处无障碍坡道及台阶拆除至素土夯实层。坡道处原钢管栏杆扶手拆除后做成品保护。新建工程：台阶做法：12BJ1-1台4A灰土垫层(无台基台阶做法）台阶两侧砖砌挡墙做法：88J9-2-B2-A，挡墙高度同台阶平台（同原有形式）。坡道做法：12BJ1-1坡4A灰土垫层原有无障碍坡道不锈钢栏杆重新安装，做法参见：10BJ12-1-A18-4新做台阶及坡道标高同原有标高。（七）、住宅楼散水改造及部分土地硬化工程本工程为某村修建改造项目--住宅楼散水改造及部分土地硬化工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部某村C1-1#至5#楼。现状：现有混凝土散水因各种原因，已造成多处裂缝、起砂、地面起拱、下沉。部分土地裸露，村民私搭乱建占用公共区域，原有部分硬化地面材质混乱，地面沉降不均。拆除工程：小区原有住宅楼混凝土散水拆除至素土夯实层。原散水做法12BJ1-1散1原有硬化地面拆除透水砖30%，混凝土地面30%，沥青地面40%,原透水砖地面做法：12BJ1-1路2。原混凝土地面做法：12BJ1-1路14。原沥青混凝土路面：12BJ1-1路20.原有硬化地面统一翻新部分，硬化地面区域拆除至素土夯实层。新建工程：散水下素土须重新夯实。混凝土散水做法：12BJ1-1散1原有硬化地面统一翻新为混凝土整体路面，做法详见：12BJ1-1路14。原地面下须重新素土夯实。原有土地新做硬化地面为混凝土整体路面，做法详见：12BJ1-1路14。北侧围墙处新做混凝土整体路面标高同原有室外地坪,坡向北侧围墙排水洞。本次地面改造涉及到原有树池，应予以保留，树池道牙做法见12BJ1-1-A11-10。树池数量以实际发生量为主。二、工程特点经研究设计施工图等相关资料，结合现场实地踏勘，对周边环境等因素的调查，任务重工期紧，在顾全交通组织的前提下，施工场地范围变得相当狭窄，须认真做好场内组织，科学合理地安排各工序的先后施工顺序，综合考虑土方平衡，余土外运，