2024年福州市房地产经纪合同(甲种本买卖)

2024年福州市房地产经纪合同(甲种本买卖)1.背景本合同旨在规范福州市房地产交易中的经纪合作关系，明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益。2.参与方甲方：房地产经纪公司/个人代表乙方：房地产买卖双方（卖方和买方）3.合同条款3.1财产描述房产地址：[详细地址]房产描述：[房产类型、面积、楼层等信息]3.2交易价格卖方提供的售价为[金额]。买方同意购买该房产，双方同意以以上金额进行交易。3.3佣金甲方作为经纪人，有权收取该交易总额的[佣金比例]作为服务费用。佣金支付方式：[支付方式，如一次性支付或分期支付等]。3.4定金及付款方式买方同意在签署本合同后支付[定金金额]作为诚意金，定金不可退还。买方同意在[具体日期]前支付房屋总价款的[首付款比例]作为首付款。余款支付方式：[分期支付方式、贷款方式等]，付款截止日期为[具体日期]。3.5过户手续过户手续由买卖双方共同承担，具体费用按当地政府规定执行。买方在付清房款后[具体天数]内完成过户手续。3.6违约责任若买方逾期未支付定金或房款，视为违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。若甲方未按约定提供服务，应承担相应责任并赔偿乙方损失。3.7其他条款本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户完成之日终止。4.签署甲方（签字/盖章）：__________________________乙方（签字/盖章）：__________________________日期：__________________________5.审批经纪公司负责人（签字/盖章）：__________________________日期：__________________________特殊应用场合及相应条款1.分期付款情况条款新增：买方同意按照以下分期付款方式支付房款：[具体分期付款计划]。每期付款应在约定的日期前完成，逾期付款将被视为违约。2.贷款购房情况条款新增：若买方选择通过贷款方式支付房款，买方需在[具体日期]前向甲方提供贷款批准文件。若因买方无法获得贷款而导致交易失败，定金将退还给买方，但甲方有权扣除而产生的费用。3.担保人介入条款新增：若买方在本合同项下需要担保人作为交易的一部分，买方应在签署合同前提供担保人的身份证明及担保文件。担保人需对买方的付款责任承担连带责任，如买方违约，担保人应承担相应责任。4.房屋装修及维修责任条款新增：卖方应保证房屋在过户时处于良好状态，包括无结构性损坏及水电等设施运作正常。若过户后发现存在房屋结构性问题，买方有权在[具体天数]内提出维修要求，卖方应承担相应的维修责任及费用。5.房屋租赁权益条款新增：若房屋存在租赁合同，卖方应在签署本合同前向买方提供租赁合同副本及相关信息。若租赁合同存在且未到期，买方同意承担现有租赁合同的义务，并接受租赁合同的转让。详细附件列表及要求房产证明文件：包括房屋产权证、土地证等，要求正本复印件。身份证明文件：卖方及买方的身份证复印件。过户手续文件：包括过户申请表、过户费用清单等。贷款批准文件：若适用于贷款购房情况，需要提供贷款批准文件正本复印件。相关问题及解决办法买方资金链断裂问题：若买方在付款过程中出现资金问题，可协商延长付款期限或寻求第三方资金支持。过户手续不完善问题：若过户手续存在问题，应及时联系相关部门或律师解决，并延长合同有效期。房屋质量问题：若房屋质量问题导致交易纠纷，可通过司法途径解决，并要求赔偿或维修。税务问题：在房地产交易中，涉及到税费计算和缴纳问题，建议双方在合同签署前咨询专业税务顾问，以确保税务事宜的合规性和准确性。物业管理权益：如果房屋位于有物业管理的小区内，建议在合同中明确物业管理费的支付责任和权益转移的时间点，以避免产生纠纷和额外费用。相关问题及解决办法买方资金链断裂问题：若买方在付款过程中遇到资金链断裂问题，可考虑与卖方协商调整付款计划或寻求银行贷款支持。延长付款期限或寻求第三方担保也是一种解决方案。过户手续不完善问题：若发现过户手续不完善，应及时与相关部门或律师联系，解决相关问题。双方也可协商延长合同有效期，以便