版购房委托合同文本

最新版购房委托合同文本购房委托合同甲方（委托人）：【甲方姓名】乙方（受托人）：【乙方姓名】根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理购买房产事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其购买房产的唯一代理人，代理甲方购买位于【房产地址】的房产（以下简称“标的房产”）。1.2甲方委托乙方办理包括但不限于看房、选房、谈判、签订房屋买卖合同、办理贷款、产权过户、缴纳税费、物业入住等与购买标的房产相关的全部事宜。第二条委托权限2.1乙方在代理范围内，有权代表甲方与房产卖方进行谈判、签订相关文件。2.2乙方在代理范围内，有权代表甲方处理与标的房产购买相关的各类事宜。第三条委托期限3.1本合同的有效期为签署之日起至标的房产过户至甲方名下之日止。第四条费用及支付4.1乙方在代理过程中发生的费用，包括但不限于交通、通讯、餐饮等，由甲方承担。具体费用根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照乙方的合理要求支付相关费用，包括但不限于中介费、税费、贷款手续费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章或签字）：______________日期：____年__月__日乙方（盖章或签字）：______________日期：____年__月__日（注：以上为购房委托合同的范本，具体内容请根据实际情况进行修改和完善。）###特殊应用场合及增加条款跨国购房条款增加：语言解释：合同文本应提供中外文对照版本，确保双方对条款的理解一致。汇率规定：明确人民币与外币的兑换比例及汇率变动对交易的影响。税务咨询：乙方应提供或协助甲方了解目的国的税务法规，包括但不限于资本利得税等。国际转账：明确国际转账的银行及费用承担问题。法律适用：指出本合同受哪国法律管辖，解决争议适用哪个国家的法律。共有房产购买条款增加：共有权人同意：合同中应包含共有权人同意购买的书面文件。份额分配：明确各共有权人在购买过程中的出资比例及房产所有权份额。授权代表：若共有权人无法亲自参与购买过程，需授权代表处理相关事宜。未成年人购房条款增加：法定代理人：明确未成年人的法定代理人在合同中的角色和责任。监护人同意：合同中需有未成年人监护人的同意书。财产权益保护：确保未成年人的财产权益在购房过程中得到保护。公司购房条款增加：公司授权：合同中需有公司授权代表的授权书。公司资质证明：要求乙方提供公司的合法注册证明及营业资质证明。税务责任：明确公司作为购房主体时涉及的税务责任。遗产房产购买条款增加：遗产继承证明：乙方需提供遗产继承的相关法律文件。继承人同意：所有继承人应书面同意该房产的出售。遗产管理人的授权：若有遗产管理人，需提供其授权乙方处理房产的文件。附件列表及要求房产证复印件：清晰显示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、用途等。卖方身份证明：包括但不限于身份证、护照等有效身份证明文件。买方身份证明：同上，买方的有效身份证明文件。付款证明：银行转账记录或现金支付的收据，证明款项的支付情况。房产评估报告：由专业机构出具的房产评估报告，包括市值估算等。物业调查报告：关于房产所在小区的物业管理、环境、配套设施等情况的调查报告。合同附件：包括任何与合同正文相附的额外协议或说明书，如装修条款、家具家电清单等。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷：若出现房产产权纠纷，应立即委托专业律师进行调查并采取相应法律措施。交易时间延误：设定合理的交易时间预期，并预留出充足的时间处理可能出现的延误。资金安全：在跨国交易中，确保资金通过安全的渠道转移，避免诈骗或其他风险。税务合规：了解并遵守当地的税务法规，确保交易的合法性和合规性。语言沟通障碍：在跨国或跨文化交易中，可考虑聘请专业翻译，确保双方沟通无误。###特殊应用场合及增加条款（续）投资移民购房条款增加：移民政策咨询：乙方应提供或协助甲方了解购房移民的政策和条件。居留权问题：明确购房后甲方是否获得居留权，以及如何行使该权利。投资回报分析：提供房产投资回报的预期分析，包括出租收益、升值潜力等。离婚房产分割条款增加：法院判决书：若房产作为离婚财产分割的一部分，需提供法院的判决书或调解书。双方同意书：双方关于房产分割的书面同意书，明确分割比例和方式。财产分割证明：离婚财产分割后，需提供财产分割的法定证明文件。租赁房产购买条款增加：租赁合同：提供当前的租赁合同副本，包括租赁期限、租金等信息。**tenants’rights**：明确购买后的租赁合同续约条件，及现有租客的权益保障。租金收益预测：提供购买后作为投资用途的租金收益预测。新房团购条款增加：团购协议：提供团购合作协议副本，明确团购的条件和优惠。开发商授权：乙方需提供开发商的授权书，证明其有权进行团购活动。交房时间：明确团购房产的交房时间及违约责任。共有配偶房产购买条款增加：配偶同意书：配偶双方的同意书，明确配偶对购房的同意和责任分配。财产分割协议：若房产属于夫妻共有财产，需提供财产分割的协议。继承权问题：明确若一方先行去世，房产的继承权和分配方式。附件列表及要求（续）房产租赁合同：若房产处于租赁状态，提供租赁合同的原件或复印件。物业管理协议：物业公司提供的管理协议，包括物业费用、服务内容等。维修记录：房产的维修和保养记录，尤其是大修和改造的历史记录。社区协会规定：如果房产所在社区有业主协会或社区协会，提供相关规定的复印件。房产保险单：房产保险单的复印件，证明房产已投保。实际操作中的问题及解决办法（续）产权纠纷：在合同中明确，若出现产权纠纷，由乙方负责解决，并承担产生的所有费用。交易时间延误：合同中应设定具体的交易完成时间，