古建筑建设项目可行性研究报告

古建筑建设项目可行性研究报告古建筑建设项目可行性研究报告古建筑建设项目可行性研究报告2第一章总论 2第二章需求分析和建设规模 第三章项目建设条件 第四章建设方案选择 第五章环境保护与节能 第六章投资估算和资金筹措 第七章工程招投标 第八章项目建设实施计划 第九章组织机构与人力资源配置 第十章经济效益评价分析 第十一章结论与建议 古建筑建设项目可行性研究报告31.1项目提要1.1.1项目名称某某县某某镇下桂花村桂花古寨保护和修复建设工程1.1.2项目管理单位某某县某某镇下桂花村民委员会1.1.3建设性质修复重建1.1.4建设地点项目位于山西省长治市某某县县城西两公里处某某镇下桂1.1.5建设单位概况项目建设单位为某某县城市经营公司。为保障项目顺利实施，我公司还专门成立项目管理办公室，抽调若干名专业技术干部组成，负责项目建设日常管理工作。1.1.6下桂花村概况下桂花村位于某某县城西，距县城2公里，辖区人口1000余口人，耕地面积1800亩，劳力615个，沿村北上五百米直达县城塔坡水库，西隔长邯高速公路与上桂花村相望，东临土岭村，古建筑建设项目可行性研究报告4村内主要交通便道均以硬化，道路两旁绿树莹莹，村内地势平坦，总体走向东北较高，西南较洼，平均海拔5.03米。下桂花村有着4000多年的历史，历史悠久，遗存甚广，不论是遗存的古迹、出土的文物、历史故事，还是传记人物都无疑证明着它是某某民俗文化宝库中的财富。1.2项目背景1.2.1项目建设依据西省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见》指导下，为保护这些文化遗产，依据“四议两公开”程序以及“一事一议”的有关规定，在广泛征求广大群众意见的基础上，经我村支村两委研究，特制定我村村级公益事业建设项目规划。1.2.2项目建设背景“十二五”期间，某某县将充分发挥矿山、生态、奇山、区位、人文五大优势，全力打造中国硅都、世界红山和宜居古城。建设中国硅都，就是建设总投资500亿元、年产3万吨多晶硅和5GW太阳能电池及光伏发电集成系统的三晋(某某)光伏产业园区。经过五年时间的精心打造，将光伏产业园区建成我市新型能源聚集区，循环经济示范区、两型社会深化区、综改配套先行区、转型跨越腾飞区，成为全国最大的光伏产业集群。古建筑建设项目可行性研究报告5建设世界红山，就是充分发挥某某生态旅游的资源优势，以自然化、生态化、特色化为目标，以彰显红石绝壁、红色革命和红叶奇观为主题，建设500平方公里的5A级太行红石公园，建成风光壮美、内涵丰富、特色鲜明的一流景区，年接待游客500万人次，旅游收入达到50亿元，使旅游业成为某某转型发展的支柱产业。建设宜居古城，就是要深入挖掘古黎文化和现代文化的丰富内涵，加快旧城和新区建设步伐，把县城建设成为外城水库珠联，环城水系围绕，旧城新区辉映，交通便捷、绿树成荫、空气清新、气候宜人的生态型、园林型宜居县城。“十二五”期间国家继续加强环境保护和生态创建工程，为全县落实“八项工程”、实现“八个领先”奠定坚实的环境基础。让城市更加宜居，这是县委、县政府对所有市民的承诺。近几年，我县以打造生态宜居城市为中心，推进建设城市森林带，治理污染源，努力打造一个充满绿色和活力的城市环境。“原生态”是今后五年某某农业的主色调。首先是大力发展高效农业，建设以路堡滩高效农业示范园区为主的原生态精品农业园区；其次将加快推进核桃产业发展，继续大力发展以核桃为主的经济林建设，在现有10万亩的基础上，扩大种植面积，改古建筑建设项目可行性研究报告6良核桃品种，强化栽植管护，“十二五”末核桃种植面积达到15万亩，以核桃为主的干果经济林收入占到农民人均纯收入的一半左右；同时还要培育壮大龙头企业，扶持壮大飞鹤公司、三泰科技、四通公司、金华公司等一批农副产品加工企业，加大特色农副产品研发力度，增加农业综合效益。“某某古镇”是“十二五”期间某某县城市建设的主题。旧城主要体现鲜明的古黎韵味，按照“修古复古、修旧如旧、有建有修、保护为主”的原则，形成以正街、鼓楼街等古文化街为轴线，城隍庙、上党战役旧址等文物保护单位为核心，彰显某某深厚底蕴的历史文化、商贸购物和风情旅游区；新区则展示现代精致的大气形象，规划总面积14平方公里，西部为光伏产业园区，中部为行政、文化、商业区，东部为居住、文娱服务区。完善县城路网建设，形成以“六横六纵”(六横为北外环、府前街、教育街、城北街、鼓楼街、南外环，六纵为西外环、207改线、广通路、桥南桥北路、某某大道、东外环)为骨架的网状道路框架。“十二五”末县城面积在现有4.4平方公里的基础上扩大到20平方公里，人口由目前的4.5万扩张到10万左右。以“太行红石公园”为主打的世界红山将全方位、立体式开发建设，着力构建某某的大旅游格局。加快太行红石公园旅游路古建筑建设项目可行性研究报告7建设，用5~10年时间，把太行红石公园建设成为5A级风景区，这将为某某县的转型跨越发展打下坚实的基础。1.3项目概况某某镇下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目主要是对本村“靳家寨”居民院落修复和古村落的历史沿革进行系统研究和分析，对其历史文化价值进行准确定位，合理确定恢复格局的年代依据。以非物质文化内涵提升物质载体价值，寻求文化旅游新功能的和谐统一。以建筑为载体，具体分为大部分建设布展建设，纳入文化展示功能，展示某某县丰富的文物古迹，体现多种类型的某某县地方文化，历史和文化展示，凸显某某县文化的历史地位。促进传统文化保护与现代文化创新相结合，促进城市历史文明和文化的传播与区域经济发展结合，促进历史文化的考古、学术研究与交流，促进城市历史文物与文化的有效保护。1.4建设规模和内容某某镇下桂花村村桂花古寨保护与修复工程项目坚持保护性、系统化、体验化、点亮化、的四大原则，此项目主要是以历史文化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现下桂花村靳氏家族文化、兴学文化、晋商文化、古村落文化、建筑文化、山水文化、古建筑建设项目可行性研究报告8等内涵。根据初步设计方案和合理利用的原则，其主要对“靳家寨”居民院落进行保护和修复工程。(一)“靳家寨”恢复及景观带建设1、院内铺设青石板80m²;2、院内大门、窗户恢复15个；3、院大门、台阶及正立面青石仿古恢复12m³;5、木结构及格栏山栅、廊道维修；9、砼砌块砌筑50m围墙，并仿古；11、院内各景观带草皮铺设100m²;12、配备院落建筑面积200m²电气线路、供水、消防设备；13、购置仿古明清家具4套，安装仿古字匾、对联制作安装8副，提桂花古寨文化内涵；根据保护规划要求，步道路面采用石板铺筑，对巷道可利用的石板路面进行重新修整；更新改造排水管网；结合路面改造和排水管网建设，将线路埋管均入地敷设，拆除电力、电信、有线电视线路，完成“三线下地”改造。疏浚排水沟渠。使下桂花村古寨原有的功能充分的发挥。1.5项目投资及资金来源古建筑建设项目可行性研究报告9新涉项目总投资为100余万元。资金筹措方案：根据实施方法可筹集10010元，筹劳折款61500元，借助财政奖补资金、集体争取其它资金。古建筑建设项目可行性研究报告1.6主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见下表：主要经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标备注1项目建设用地对原建筑进行维修恢复，无新增用地2绿化率%主要用于绿化和景观带打造3总建筑面积建筑物均采用明清建筑风格及复古风格4工程建设期月82012年5月—2012年12月5新增员工人数人工作人员8人，管理人员2人6项目总投资万元固定资产投资万元根据实施方法可筹1.001万元，筹劳折款6.16借助财政奖补资金、集体争取其它资金流动资金投资万元为铺底流动资金。7年营业收入万元为平均数。8销售税金及附加万元为平均数。9年均利润万元为平均数。投资利润率%为平均数。投资收益率%为平均数，财务内部收益率%税后财务净现值万元折现率i=8%。投资回收期年含建设期1年。盈亏平衡点%古建筑建设项目可行性研究报告第二章需求分析和建设规模2.1需求分析2.1.1是现代服务业综合改革的需要现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展而产生的，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求和引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务的服务业。现代服务业的发展本质上来自于社会进步、经济发展、社会分工的专业化等需求，它既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级，其本质是实现服务首先，下桂花村桂花古寨的功能定位是成为学术研究、文化交流、旅游接待、休闲娱乐的综合平台。本身就是属于现代服务业中文化旅游服务、旅游资源、旅游设施分类项目。其次，下桂花村古村落将成为某某县生态休闲旅游板块上一颗明珠，将与某某县新古城景区相结合形成有效连接，形成某某县现代服务业产业链。再次，下桂花村古村落将以名村、名品、名人为重点，与桂花厅、文昌阁、八角亭、等有机结合，积极抓好文化资源保护、利用与开发，加速资源优势转化为产业优势、竞争优势，把某某古建筑建设项目可行性研究报告古城建设成为地域特色鲜明、辐射面广、影响力大、竞争力强的文化繁荣区。2.1.2是推动山西省文化产业发展的需要随着我国经济、社会的快速发展，人们的物质和文化生活水平不断提高，文化需求成为经济增长极其重要的动力。发展文化产业也就成了我国经济发展内在的必然的需求。党的十七大报告中指出：“当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因“弘扬中华文化，建设中华民族共有精神家园。中华文化是中华民族生生不息、团结奋进的不竭动力。要全面认识祖国传统文化，取其精华，去其糟粕，使之与当代社会相适应、与现代文明相协调，保持民族性，体现时代性。加强中华优秀文化传统教育，运用现代科技手段开发利用民族文化丰厚资源。加强对各民族文化的挖掘和保护，重视文物和非物质文化遗产保护，做好文化典籍整理工作。”随着国民经济产业结构的调整和我省经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，市民的文化消费需求会达到一个新的层次，尤其是2011年《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》出台后，文化需求古建筑建设项目可行性研究报告将迅速攀升，文化产业的发展将成为经济发展新的空间，并可以吸收大批劳动力，提供大量就业机会。2.1.3符合文化遗产保护政策的需要我国是世界文明古国之一，中华文明世代相传，从未间断，文物遍布祖国各地，保护好文物是我们的历史责任。文化遗产之所以珍贵，是因为它不可再生。新修定的文物保护法第九条特别强调：“各级人民政府应当重视文物保护，正确处理经济建设、社会发展与文物保护的关系，确保文物安全。基木建设和旅游发展必须遵守文物保护工作方针，其活动不得对文物造成损害”。2.1.4符合国家旅游产业政策的需要从国内产业政策背景看，旅游业进一步得到党中央、国务院的高度重视，被明确列为国民经济新的增长点，“加强第一产业，提高第二产业，发展第三产业，是今后一个时期调整产业结构的基本思路”。中央对旅游业认识的深化，必将进一步促进旅游业的大发展。某某县先后出台了一系列扶持旅游业发展的政策，特别是制定了《关于加快某某县旅游业发展的决定》,明确了以“太行红石公园”为主打的世界红山将全方位、立体式开发建设，着力构建某某的大旅游格局，为重点的旅游经济发展方向。因此项目建设符合国家旅游产业政策。古建筑建设项目可行性研究报告2.1.5提升某某县旅游竞争及某某文化影响力的必然要求随着某某县“世界红山”旅游战略的实施和某某县旅游二次创业的不断深入，打好世界名牌、做好某某文章，大力发展旅游经济符合时代要求。对历史古迹进行保护与挖掘，可丰富“大众旅游及某某文化旅游”内涵，与周边景区的发展相互促进，是大众旅游及某某文化的有效补充和延伸。依托大众旅游，做好某某文章，深度保护和挖掘古城文化遗存和古迹胜景资源，把境内的文物古迹、景点有机地结合在一起，既有古城文化的一脉相承，又有地域某某文化的独特性，因此，项目的建设十分必要。2.1.6将保持地方经济的可持续发展的需要历史文化遗产在我国经济发展中所起的重要作用也是有目共睹的。遍布全国各地的历史文物已经成为发展我国旅游业的宝贵资源，在国家旅游业所产生的经济效益中，文化旅游收益占了相当大的比重，成为旅游经济的重要支柱。许多地区依靠得天独厚的历史文化资源，发展了当地经济。某某县旅游业发展迅速，已经成为一个初具规模的综合性行业，成为最具活力、最有潜力的成长型产业之一，成为某某县经济和社会发展的增长点、闪光点和带动点，对某某县综合经济效益的提高发挥着其他行业不可替代的作用。古建筑建设项目可行性研究报告通过项目的成功建设和运作，挖掘历史文化资源潜力，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济的有效途径之一。2.2项目建设的可行性项目的实施符合《某某县城区总体规划》和《某某县国家历史文化名城保护规划》,有利于进一步弘扬某某文化，有利于加强历史文化名城的文化街区保护，凭借“某某文化”和“仿古建筑”的广泛影响力，某某县特色历史文化将成为中国对外文化交流的重要组成部分，对某某县建设文化强县、促进文化旅游事业发展具有十分重要的意义。某某县下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目将提供现实的历史文化载体，将打造成为某某文化展示中心、现代会展中心及摄影演艺基地。某某县下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目主题突出，并以古建筑为主体特色的拥有学术研究、文化交流、旅游接待、休闲娱乐的综合现代服务业平台，与下桂花村古民居等有机结合，对“国家级历史文化名城”的保护和发展具有重要意义，同时也是城市重要的名片之一。该项目建成后将成为某某县具代表性的古建筑群之一。将成为学术研究、文化交流、旅游接待、休闲娱乐的综合平台。该项目作为长治市服务业综合改革的试点工程，更加有利于加快转变古建筑建设项目可行性研究报告某某县的经济方式，可以深入挖掘某某文化特色资源，充分发挥比较优势，在更高的层面、更深的层次、更广的领域，推动某某县走以旅游为核心的服务业科学发展之路。项目将有效扩大服务业对一、二产业的引领、促进作用，快速提升县域经济整体实力。可以更好地发挥服务业资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的优势，更好地保护生态环境，实现经济社会全面协调可持续发展。2.3建设规模某某县下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目将下桂花村桂花古寨打造成为学术研究、文化交流、旅游接待、休闲娱乐的综合平台。根据总体规划以及市场分析与预测，结合长治市开展服务业综合改革试点工作要求，工程主要对下桂花村对“靳家寨”居民院落院内外进行维修及景观带建设修复工程。总建筑面积700m2,绿化面积100m2。古建筑建设项目可行性研究报告第三章项目建设条件3.1项目选址及征地计划本项目拟选址在某某县某某镇下桂花村，该项目在原址上修复、整合、提升，无征地计划。3.2项目实施的基础条件3.2.1社会环境条件该项目已经某某县发改委批准，项目用地已由某某县国土资源局预审，规划、土地、环境保护方面手续齐全。3.2.2交通条件境内长邯铁路(境内长42公里)、长邯公路(309国道，境内长24.44公里)斜贯东南，黎左公路(207国道，境内长46公里)、涉武公路(境内长3.8公里)交汇县中，阳涉铁路(境内长2.7公里)、长邯高速公路(境内长26公里)穿县而过；乡乡镇镇通油路(乡镇公路6条，82公里),村村通水泥路(229个村通水泥路，293公里)。全县以铁路、高速公路、国道为主干线，县、乡、村公路网络四通八达。3.2.3气候条件县境属典型北温带大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，雨量适中。年平均气温10.4℃,年积温为3583.8℃,古建筑建设项目可行性研究报告平均降水量547毫米，无霜期184天，有“上党小江南”之美誉。独特的气候环境，有兴百业之利，造就了该县较为发达的农业生产，孕育了众多具有地方特色的农产品。花椒、核桃、柿子、枣，誉称“某某四大宝”;尖椒、小杂粮等绿色农产品声名远播、饮誉中外。3.2.4基础设施条件某某县某某镇下桂花村位于县城西南，位临水库。地形起伏不大，相对平坦，整个地势北高南低，相对高差为1-3米。区域内供水、供电、通讯等设施齐全，保障了项目的日常运营需(1)气象条件：县境属典型北温带大陆性季风气候，气候年积温为3583.8ºC,平均降水量547毫米，无霜期184天，历年降水量历年平均降水量519.0mm,降水量的年际变化较最高年760mm,最少年仅有340mm。年内分布亦不均，主要降水集中在7、8、9三个月，占到全年降水的60%以上，日最大降水量108.2mm(1996年8月4日)。降水量的区域分布为：降水量由北向南递增，随着海拔高度的增加降水量也随之增大，山区古建筑建设项目可行性研究报告比平川年降水量偏多100mm左右。(2)水文条件：地表水：清、浊两漳河襟南缠北，一纵一横。清漳河流经该县黄崖洞镇，流程3.5公里，流域面积550平方公里，年均径流量3.8亿立方米；浊漳河流经该县上遥、西仵、程家山三个乡镇，境内总长39.6公里，流域面积592.4平方公里，年平均流量7.2亿立方米。勇进(1966年12月26日动工，1974年7月1日竣工通水，干渠总长102公里，县境长度为76公里，控制灌溉面积14万亩)、漳北(1958年1月9日动工，同年7月1日竣工通水，干渠总长26公里，控制灌溉面积2万亩)、漳南(始建于1942年，1966年开始进行改扩建，1973年8月1日竣工通水，全长33.6公里，控制灌溉面积9700亩)三灌渠倾西斜东，年引水量1.08亿立方米。共有泉水41处，年总流量1800多万立方米。其中，源泉位于该县西井镇源泉村，年平均流量0.36秒立方米，年出水量为1135.3万立方米，在长治市仅次于辛安泉。此外，该县还有大、中、小型水库38座，总蓄水量为4205万立方米。地下水：可采储量为0.2—0.4亿立方米，调节储量为0.27亿立方米。是长治市的富水区，为华北地区相对丰水区。全县有水浇地14万亩，农业人口人均一亩水(3)地质条件：某某县位于太行山东翼南段，属黄土高原古建筑建设项目可行性研究报告一部分，以中等构造剥蚀侵蚀山地为主，地表黄土覆盖深厚。古建筑建设项目可行性研究报告第四章建设方案选择4.1设计原则本项目设计的指导思想是：坚持统一规划、分步实施、突出重点、科学管理、技术领先、永续利用的工作方针，同时在总体规划设计上遵循以下几点原则：1.项目建设必须科学化、规范化、标准化，以实际需求为依据，坚持高起点，保证各项设施及系统规划的先进性，以及在国内同行业中的领先地位。2.坚持实用、可靠、先进、经济、指导性、创新性、系统性、可操作性强。3.坚持近、远期结合的原则，充分考虑近期建设的可能性和远期改造的可行性，既要解决目前急需解决的问题，又不影响项目的整体布局。4.坚持可持续发展的原则，充分考虑到当前的实际需求与未来潜在需求的矛盾，兼顾今后一段时间的发展需要。5.环保、安全、卫生和消防等方面应符合国家和地方有关法律及规范。6.坚持统筹规划，搞好配套建设的原则。按照“全面规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，实行统一古建筑建设项目可行性研究报告规划、统一配套、分期实施。道路、给排水、供气、供热、供电、通信、有线电视、绿化、照明等基础设施同步建设。4.2建筑设计4.2.1设计依据2、《中华人民共和国文物保护法》(2007)3、《国家级非物质文化遗产保护与管理暂行办法》(2006)4、《古建筑木结构维护与加固技术规范》(GB50165-92)5、《文物保护工程管理办法》(2008)6、《历史文化名城保护规划规范》(2008)7、《历史文化名城名镇名村保护条例》(2008)8、《某某县下桂花村桂花古寨保护整治与利用规划》4.2.2建筑设计桂花古寨修复及景观带建设1)桂花古寨居民院落在不破坏老房本体的情况下进行木格栅和仿古栏道屋顶防水等修复，恢复其使用功能。古建筑建设项目可行性研究报告2)将桂花古寨居民院落大门的原水泥经台阶和拦杆拆除，铺设青石台阶，用仿古石条与石狮砌筑仿古拦杆，恢复其清代风3)桂花古寨居民院落广场大院清理，5%砼垫层，上铺设青石板面层。5)恢复开挖面积20m2,深1.5m秋叶池，开挖后用土工膜铺底及四周防渗。敷土20cm夯实，铺设青石板，四周用青石条块砌筑。并在池中设置假山景观带。6)桂花厅中用石板铺设园区小径，补植胸径为7—10cm的桂花树，用草皮铺地。并适地种植花圃。8)折除桂花古寨居民院落围墙，并清除原基础后，浇筑40cm*40cmC20砼基础，用预制块砌筑高2.5m,长200m古派围墙。9)用青石狮仿古修复桂花厅古石拦杆。4.3总图布置4.3.1设计原则由于本项目的特殊性，通过开发商对项目区规划及扮演的角色定位的研究，确定以下设计宗旨：1.根据项目建筑特点以及所处地块和界外交通联系，合理组织客流、车流，使各项目单元与外部衔接畅通。古建筑建设项目可行性研究报告2.利用良好的环境基础的优势，尽可能使建筑和环境融为一体，体现“景观-观景”的建筑原则。3.把传统当地民居的建筑特色融入建筑的空间布局和造型设计当中，既要满足各项目区功能，同时体现历史文脉在新时代项目平面布局融合于山水之间，房屋群落与周围环境巧妙结合，形成优美的景区风貌。依托规划地域丰富的景观资源，立足发展现状，借助景观设计与规划设计相融合的设计手法，把该规划区域建设成为以文化交流为主，集生态休闲为一体的旅游集散中心。景区建设中，每个景点中的建筑设施，都应作为景观的曲回有度，强调建筑与自然的协调效果，提高观赏性。景区的建筑设施要坚持“大小相宜、藏露相间、疏密得体、高低错落”的4.3.2总图布置方案1.总图布置根据本项目性质、规模、以及防火、安全、施工及检修等要求，结合场地自然条件，全面合理地布置各个建筑物、构筑物、管线等。古建筑建设项目可行性研究报告2.总图布置应符合《某某县下桂花村屋顶防水等保护规划》和项目总体布置的要求，正确处理内部与外部运输线路、管线、排水等的联系，协调与协作部门总图布置之间的关系。3.总图布置注意按功能分区，做到系统分明，布置整齐，在适用、经济的前提下，考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等，以及与周围空间景观相协调，并结合景区绿化，提高环境质量，创造良好的工作条件和整洁的工作环境。4.根据防火、防噪声等要求，预防有害因素的干扰，建构筑物的布置应有良好的通风和采光条件。5.充分利用地形，选择适宜的竖向布置形式，减少土方及建筑工程量，并为场地排水创造良好条件。6.总图布置采取各种措施节约用地，在符合各专业业务要求、防火、卫生和安全间距的要求，并在满足各种工程管线布置和建筑、构筑物发展条件下，力求布置紧凑合理。7.使桂花古寨居民院落与周围环境有机的相结合，形成优美的旅游视线，用复古的手法恢复桂花古寨居民院落的独特魅力。古寨修复后，并增添古时期家具，安装饱含历史意义的牌匾、对联，恢复其顶盛时期的原貌，丰富其内涵。4.3.3单体设计古建筑建设项目可行性研究报告本项目设计综合下桂花村总体规划与建筑景观的因素，建筑物采用古派建筑风格，建筑立面设计色彩以黑白色为主色调，道路用石板铺设，力求大方，通过不同材质的对比写意的手法再现江南村路的“青山绿水，黛瓦粉墙”的意境和美感。4.3.4竖向布置项目所在地的自然地形特点，合理布置排水设施，实行高水高排，低水低排，在排水管道设计坡度中，尽可能充分利用地形地势，做到排水流畅、并尽可能减少管道埋深。本项目采取雨污分流排水系统，项目室外道路设有雨水收集口收集地面雨水，地块内雨水分别接入市政雨水管网，雨水管4.3.5景观绿化绿地(含景观)面积100平方米，绿地率40%,采用乔灌草结合的生态型绿化设计方案，并大量种植乡土树种。4.4公用工程设计4.4.1给排水设计1、设计范围及依据该项目给排水设计内容包括室内给水系统、排水系统及室外给水、污水和雨水管网等。2.《室外排水设计规范》GB50014—2006(2006年版);2、给水系统及设计(1)供水水源本项目供水由当地机井提供，通过给水管网接入各项目单元，在地块周围形成室外给水环网。(2)用水量预测根据同类旅游业相关资料调查类比，项目用水包括公共用水、绿化用水等，用水量按照《建筑给排水设计规范》中用水定额进行预测，本项目运营后总用水量为100吨/年。(3)给水管材及敷设室内管道采用铝塑管，螺纹接口或套接；水龙头采用不锈钢龙头。卫生间采用三型聚丙烯(PP-R)管，热熔粘接。安装于室内给水管均为暗装，室外给水管采用孔网钢带复合塑料管，电热3、排水系统及设计采用雨、污分流制。(1)生活污水处理：项目各区生活污水分别集中化粪池预处理。设计规模按生活用水量的80%计。古建筑建设项目可行性研究报告(2)雨水排放：各功能区雨水采取有组织排放，设雨水集水口、暗管或暗沟，雨水通过集水口进入地下排水管网，就近排(3)排水设计本项目采取雨污分流排水系统，项目室外道路设有雨水收集口收集地面雨水，地块内雨水分别接入项目区市政雨水管网，雨水管管径DN400。生活污水排放系数以80%计，排放量约0.36万吨/年，生活污水经化粪池预处理后排入沟河。4.5供电设计4.5.1设计依据4.《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》4.5.2供电设计根据初步设计方案，项目室外电缆套管直埋敷设，建筑内分支干线采用穿钢管沿地、墙、或管道井敷设，室内分支干线采用沿地、墙、天棚暗敷。4.6消防系统及设计古建筑建设项目可行性研究报告(1)按照消防规划设置，即采用低压消防给水体制，与生活给水共用同一系统。消防标准为同一时间火灾次数为一次，每次消防使用水量为15L/S,火灾持续时间按照2小时计，故消防用水量为23m3。(2)建筑物根据建筑消防规范设置消火栓和外挂灭火器。本项目由特殊的使用性质决定对其进行有效的消防设计的必要性。保证足够的耐火极限，合理的人员疏散方式，采用自动报警装置等高效的现代火灾监控技术，便于消防人员灭救。室外设计消防给水系统，室内设置自动报警、消火栓及灭火器系统。在主要干道设置的供水主管上，间距50M左右设置消火栓和相应的消防接合器。室内消火栓箱内配DN65室内消火栓系列一组，DN19自救式系列一组，箱底部安装四只MFA-4手提式干粉灭火器，并配有消防泵启动按钮及指示灯。古建筑建设项目可行性研究报告第五章环境保护与节能5.1环境保护5.1.1设计依据2.《建设项目环境保护管理条例》(国务院令253号);5.1.2执行标准区域执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准；4.《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三类标准；古建筑建设项目可行性研究报告5.1.3环境影响分析1、施工期环境影响工程施工活动主要对区域水环境、环境空气、声环境、生态环境和景观环境产生一定的影响，本项目施工期较长，施工活动对周围环境影响较大。1)水污染项目在工程施工过程中，施工废水排放，对水环境会造成一定污染。2)大气污染①施工地基开挖、回填、运输车辆产生扬尘，施工建筑材料(水泥、砂石料)装卸、运输、堆砌产生扬尘，对大气环境产生②运输过程中，施工车辆排放的尾气对环境产生污染。③各种以柴油内燃机为动力的施工机械，产生燃烧性废气，对大气环境有一定影响。3)噪声污染各种施工机械设备运转产生的机械噪声以及运输车辆的交通噪声，影响周围声环境质量。4.)固体废弃物建筑废物及施工人员生活垃圾会对环境产生影响。古建筑建设项目可行性研究报告5)生态影响与水土流失项目施工进行地表开挖，将破坏植被，造成水土流失。2、运营期环境影响运营期中的环境污染相对稳定，主要是对水环境、声环境、生态环境的影响。1)景区投入运行后，游客全越来越多，每游客在景区内的日常生活用水排放会对水环境有一定影响。2)游客的生活固体垃圾会对环境产生影响。3)过多的游客及大型客车产生的噪声影响周围群众日常的生产生活，造成声环境影响。5.1.4控制环境污染的措施1、项目施工期污染防治措施(1)为减少施工作业废水对环境的影响，在施工现场挖一简易的沉淀池，施工活动产生的废水沉淀后尽量回收利用，同时建议在散料堆场四周用砖块砌出50cm高的简易防冲墙，防止物料被雨水冲刷流失，进入水体。(2)为减少项目施工期扬尘对周围环境的影响：①实行封闭施工；②实行硬地坪施工；③粉状建材运输应压实，填装高度不应超过车斗防护栏，避免洒落并采取加盖蓬布等遮挡措施，防止风吹起尘；④在风力大于4级的情况下禁止进行土方施工。古建筑建设项目可行性研究报告(3)为减少施工噪声对周围的影响：①合理布置施工现场，应避免在用地局部安排大量的高噪声设备，造成局部声级过高；②文明施工，避免不必要的敲打，防止人为制造高噪声；③对动力机械设备定期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级。(4)为了减少施工期固体废物对环境的影响，建设单位应对固体废弃物采取不同的处理处置措施：①施工生产废料的处理：对钢筋、钢板下脚料可以分类回收，交废品收购站处理，建筑垃圾(如混凝土废料、废砖等)集中堆放，及时回收利用或者清运到指定的弃渣堆放场。②对生活垃圾应加强管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放点不得排放生活污水，不得倾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止对地下水的污染。③工程完工后将施工中使用的临时建筑(包括临时工棚、仓库、垃圾堆放点等)全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运至垃圾填埋场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在拆除后还应进行消毒。(5)为了尽量减轻水土流失的影响，建议采取以下防治措1)施工期间水土保持采取分区防治，防止弃碴流失和弃碴古建筑建设项目可行性研究报告场边坡侵蚀，防止取土场边坡冲刷和塌陷，防止路基边坡、隧道进出口仰坡及桥台边坡的土壤侵蚀，防止临时工程弃碴的流失和裸露坡面的土壤侵蚀。2)取土场严格按照设计或变更设计确定的位置取土，取土完毕，及时平整场地，做好排水设施，结合地形和土质条件，按设计恢复植被。路堑形成的边坡采取相应的边坡加固防护措施。3)在土石方工程施工结束后，对工程永久性用地范围内适合绿化的地带，应进行绿化处理，改善道路沿线生态环境，对取弃土场进行碴顶及坡面平整，种草或植树绿化。努力做好水土保持工作，实行“三同时”制度，加强对施工人员水土保持的教育。严格遵守有关水土保持的法规、条例。4)取土场选择应尽量避开植被覆盖区和耕地，当必须占用植被覆盖区或耕地时，应采取措施予以保护。植被可选择合适地点进行移植，防止破坏；耕地取土场内应先把表层耕植土推出，放置一边，待取土完成后，将耕植土予以回填，继续耕作，不减少当地耕地面积。5)路基填筑完成后应及时进行坡面防护，并进行坡面绿化，绿化植被必须经过认真筛选，适合当地生长。绿化时间宜选在春季进行，播籽应注意浇水养护，保证成活率。6)需破坏原地面的排水设施施工，在施工前先将草皮分格古建筑建设项目可行性研究报告划块铲起，移植到安全适合的地方培植，完工后再将其移植回去，以加强排水设施的防护。7)栽植灌木绿化工程，对于水土保持、防风固砂、生态环境保护起着重要作用，必须认真施工，确保工程质量。8)不能利用的弃碴，本着保护生态环境、水土保持的原则，按照指定的弃碴场地弃碴，弃碴场采用先挡后弃，充分考虑碴场容量，控制弃碴堆放高度，确保挡护工程质量。9)弃碴场按设计指定地点设置，碴场坡脚设浆砌片石挡碴墙防护，并做好碴场排水系统，确保排水畅通，完工后及时平整碴顶、填土复耕、绿化。10)施工完毕后，对取土后的取土场进行平整，必要时需覆盖，防止沙漠化或水土流失2、运营期污染防治措施1)为了尽量避免水环境影响，要做好游客生活用水的收集和处理工作，保证排水和化粪设施的正常运行。2)运营时，游客的食宿将安排在指定区域内。加强垃圾收集系统，增设垃圾收集设施，生活废弃物，应妥善处理，集中收集送至垃圾处理站一并处理。3)合理规划车辆的通行路线和游客的旅游路线，禁止汽车驶入居民区，让游客在离开居民区较远的指定停车场上下车。古建筑建设项目可行性研究报告4)行政控制方案在管理制度中，制定完善卫生制度，专门设置分工管理与治理环境工作部门，从机构设置和人员配备上建立和完善环境保护措施，保证各经营环节的环境卫生安全。5.2节能5.2.1设计依据2.《中华人民共和国电力法》3.《中华人民共和国建筑法》4.《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2010]28号)5.《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》(建科[2011]231号)6.《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2011]15号)7.《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)8.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(2010第6号令)5.2.2建筑类相关标准和节能设计规范5.3本项目能源消耗本项目能源消耗主要是电和水，电力消耗主要是照明用电，水为自来水，主要是生活用水和绿化用水。据统计年消耗电力0.5万KWH,折合标准煤0.615吨，消耗自来水0.1万吨，折合标准煤0.0857吨。总计消耗标准煤0.7007吨。5.4节能措施5.4.1建筑节能措施该项目的总体节能设计理念是保证建筑物建筑功能的实用性和适应性的前提下，尽量减少照明能源的消耗。按照《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2008)等节能标准和规范的相关条文，并参照华北地区的有关建筑节能设计标准，在建筑方面，采取的节能措施如下：(1)科学合理设计，提高建筑物建筑功能的实用性和适应性。建筑规模根据规划需求合理设计，建筑物的高度、体量、结古建筑建设项目可行性研究报告构形态要提倡适宜，尽量避免结构形态过高、怪异而增加材料的用量。(2)项目严格执行中华人民共和国建设部公告第218号《建设部关于推广应用和限制禁止使用技术》中建筑节能外围护结构保温隔热技术、新型建材与施工的有关要求。(3)采用耐久性和节材效果好的建筑结构材料。采用耐久性好的建筑材料延长建筑物的使用寿命，减少维修次数，以免频繁维修或过早拆除造成浪费。5.4.2给排水节能措施水资源是基础性的自然资源和战略性的经济资源，与人民生活、经济发展和生态建设紧密相连，关系到经济社会可持续发展的全局，在国民经济和国家安全中具有重要的战略地位。该项目在节水方面采用了一系列有效的措施，具体如下所示。不使用螺旋式铸铁嘴，一次冲洗水在6升以上的便器等建设部淘汰落后产品，采用符合GBT18145-2003《陶瓷片密封封水嘴》及QB/T1334-2004《水嘴通用技术条件》的节水型陶瓷片密封水嘴和一次冲洗水量为4升的坐便器。采用低噪音水泵，水泵基础设施减震措施。水泵进出口设橡胶软胶头。泵房内的支吊架用弹簧支吊架。采取有效的措施避免管网漏损，漏水主要包括：室内卫生器古建筑建设项目可行性研究报告具漏水、屋顶水箱漏水和管网漏水。平时重视设备、管道、阀门的维修保养，杜绝跑、冒、滴、漏现象的发生。5.4.3电气节能措施1、电气照明采取节能措施项目建设区内各功能区照明设计(功率密度、照度等)除满足特殊使用环境及特殊功能环境要求外，严格执行国家现行的《建筑照明设计标准》(GB50034-2008),设计指标均能满足标(1)应急照明中疏散照明灯具(包括疏散出口指示标志灯和疏散方向指示标志灯)采用LED灯。(2)照明采用高效节能灯具，荧光灯和金卤灯镇流器均采用电子镇流器，荧光灯管T5管或其他节能灯管。并充分利用自然光。照明控制采用集中控制和就地控制相结合的方式。(3)缩短供电线路的长度。采用两路电源同时运行的方式，减少线路损耗。采用低损耗高效率的变压器。5.4.4节能管理措施1、节约用水方面1)调整卫生间冲水阀门及洗水池感应控制龙头的延时时间，在不影响冲洗的情况下，缩短相应延时冲水时间，以节约用水。2)调整外围景观喷水池的清洗频率开放时间，在不影水池古建筑建设项目可行性研究报告基本水质的条件下，减少水池清洗次数，换水频率和水泵开放时间，减少水蒸发。以尽量节约用水，降低水耗。3)加强绿化用水管理。管严各处水龙头，防止管道渗漏，在浇花草时，严禁水管泄漏及抛洒到路面上造成浪费。1)加强照明用电管理。在能见度较好的天气情况下，随时关闭各卫生间的照明。晚上由值班员巡视做到人走灯灭，以尽量减少电耗。2)巡查人员随时根据天气情况进行调控。在晴天能见度较好时，在不影响的情况下早上7:30应及时关掉照明，晚上19:00才开灯。阴天、雨天能见度较差，应根据当时天气情况，适时调控，以最大限度节约用电。加强节能技术改造：3、制定节能奖励措施。对节能有功的部门或个人进行适当奖励，以促进整体节能意识，倡导节能风气，以而达到全面节能的目的。第六章投资估算和资金筹措6.1项目总投资估算6.1.1投资估算范围本项目投资估算范围主要由建设投资、其它费用、流动资金三部分组成，其中，建设投资主要包括：工程费用(含建筑工程费用、设备购置及安装费用)、工程建设其他费用(含建设单位管理费、工程勘察设计费、施工图审查费、工程招标代理费、监理费等相关费用)、预备费等。6.1.2投资估算依据及编制说明工程费用合计100余万元，主要桂花古寨居民院落修复及景观带建设。各项费用估算依据分别为：(1)建设单位管理费：依据财政部《关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》(财建[2011]394号)文件规定计算。(2)工程勘察设计费：依据国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格字[2011]10号)、《工程勘察设计收费标准》(2011年修订本)文件规定计算。(3)工程监理费：依据国家发改委《建设工程监理与相关古建筑建设项目可行性研究报告服务收费管理规定》(发改价格[2011]670号)文件规定计算。(4)工程招标代理费：依据原国家计委《关于<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》(计价格[2011]1980号)文件规定计算。(5)施工图审查费：依据建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部令第134号)文件规定计算。3、流动资金依据本项目的特点，按照扩大指标估算法，本项目流动资金按照营业收入的10%进行估算，流动资金为10万元。(详见下表)古建筑建设项目可行性研究报告某某县下桂花村桂花古寨保护与修复工程项目总估算表序号工程和费用名称单位数量综合单金额(万元)一工程直接费元桂花古寨恢复及景观带建设元1铺设青石板2大门、窗户恢复个3大门、台阶及正立面青石仿古恢复4各厢房屋面修复及防水5木结构及格栏山栅、山中天廊道维修；元6打造景观带；座17砼砌块砌筑仿古围墙m8院内各景观带草皮铺设9配备建筑面积电气线路、供水、消防设备；购置仿古家具套4安装仿古字匾、对联制作安装副8(二)施工组织费用元二工程建设其它费用元1建设单位管理费元2勘查设计费元3测绘费元4招标及监理费元5预算编制费元6竣工验收及审计费元古建筑建设项目可行性研究报告7其它建设规费元三预备费元基本预备费元四流动资金元五总投资元6.2资金筹措和用款计划(1)资金筹措项目总投资为100余万元，根据实施办法可筹集10010元，筹劳折款61500元借助财政奖补资金、集体争取其它资金。(2)用款计划项目建设期是2012年5月至2012年12月25日。(3)财务管理项目承建单位是某某县城市经营公司,组织设立项目建设领导小组，由相关领导任组长，下设工程管理部门，配备必要的管理及工程技术人员。项目建设资金实行专户管理，专款专用，所有项目建设资金均进入专户，严格项目费用核算和支出，禁止将资金用于工程范围外建设项目。古建筑建设项目可行性研究报告第七章工程招投标依据国家《招标投标法》有关规定要求，项目在勘察、设计、监理以及重要设备、材料等采购活动中执行全部或部分招标。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证项目按照市场化条件进行工程建设的一种有效方式。通过项目法人与承包方签定明确双方利益与义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理。7.2发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”,简称总承包；后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。一般来说，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差古建筑建设项目可行性研究报告的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度、投资来源、业主的技术和管理能力。虽然本项目包括内容繁多，专业性要求较强，从便于施工组织管理、确保工程质量的角度出发，建议采用总承包的形式，对消防等特殊要求的单项工程，总承包商在工程监理和业主的配合监督下公开选择分包商。7.3招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，建议委托古建筑建设项目可行性研究报告具有相应资质的招标代理机构进行招标。7.4招标方式招标方式主要分为公开招标、邀请招标两种类型。该项目宜采用公开招标。本项目招标基本情况如下表：项目招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式投标单位资质和资格要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计√√√乙级及以上监理√√√乙级及以上装修工程√√√三级及以上安装工程√√√三级及以上设备采购√√√注册资金必须大于投标额材料采购√√√注册资金必须大于投标额古建筑建设项目可行性研究报告第八章项目建设实施计划8.1