装修管理详细规定

装修管理要求一、目标依据国家相关要求,须使业主明白其产权内容不是独立整体,而是由内部面积、财产份额毗连关系所组成。为维护项目楼宇结构安全、外观整齐和美观，确保共用设备、设施完好使用，保障广大业主正当权益和根本利益，特制订本管理要求。二、范围本要求适适用于济南物业服务中心所辖各项目全部业户装修工作。三、装修施工技术要求（一）房屋结构1、严禁拆改房屋主体和承重结构，严禁在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，严禁改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施使用功效；3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏卫生间及阳台防水，只许可凿毛；假如人为破坏，需重新做防水处理。5、严禁间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料；6、严禁剔凿地面或在地面上砸钉，避免伤及地面下给水管及地暖管道；7、严禁在天花及墙面上打孔、开槽，伤及上层地面地暖管及防水层。8、严禁更改室内中央空调管路及线路，严禁破坏空调管保温层。（二）相关外观1、严禁改变楼宇外观，包含严禁在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂和主体结构、本身设施不一样异色涂料，不得破坏外墙石材等；2、严禁室外接拉晒衣架杆、绳等；3、严禁在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类霓虹灯、招牌、条幅等；4、商铺安装广告招牌需事先申请；5、防盗网及窗花应安装在窗内；6、进户防盗门严格根据物业服务中心统一标准安装；（三）阳台、露台1、严禁使用任何方法、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），严禁在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨篷等，不得拆动阳台护栏；2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。3、不得在天面私自搭建雨篷或其它违章建筑；（四）相关给排水和防水1、请勿更改给排水（排污）管道位置；2、请勿私自更换水表或表外接管；3、不得封闭排水管检验孔，请勿将生活污水排入雨水管道；4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引发窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；6、严禁破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体装修，必需先做好防水、补漏工作；7、洗手间装修时，必需做好防水（二十四小时闭水）试验，须在墙面做齐防水30CM以上；8、装修施工单位进场装修前，必需先在室内安装简易洗手间；9、装修期间，做好室内管道封堵保护工作，预防异物堵塞管道。10、室内更改给水管，要做好管道打压试验，预防漏水隐患。（五）智能设施及管线1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；2、（商铺装修）请勿私自移动或封闭室内消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施。天花吊顶严禁将烟感、喷淋头等消防设施覆盖于吊顶之内。如因装修改动需提供消防施工图纸报物业服务中心审批；3、（商铺装修）请勿私自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；4、（商铺装修）不得私自改变消防设施（烟感）安装或摆放位置；5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业服务中心同意方可施工；7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必需使用PVC套管。8、严禁在木质或非阻燃材料制作墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座；9、未经燃气管理单位同意，严禁私自拆改燃气管道和设施。（六）空调安装1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置；2、空调室外机预留位置高度≤700mm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置大小和数量；3、空调室内冷凝水排放必需排放在指定管道内，不得排放在室外；4、空调外机安装后，保持空调百叶恢复原状，加固。（七）公共场地1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引发她人反感物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；2、装卸货物须在物业服务中心指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完成，必需将停车场地面、公共走廊及货梯立即清扫洁净；3、公共楼梯、过道、天台、道路及其它公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地；4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包含电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏按原价赔偿或恢复原样；四、装修施工综合管理（一）施工时间管理1、装修施工期限：物业服务中心审批之日起90天内完成，需延期，到物业服务中心办理延期手续；2、装修施工时间：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：003、早上08:00--09:00、下午14：00--14：30严禁噪音施工；4、严格根据要求时间作业施工，以免影响其它业主正常生活休息，如需超时加班工作，必需向甲方事先提出申请；加班时间内严禁一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其它住户滋扰工作装修。（二）现场管理1、施工单位必需将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以备物业服务中心监督；2、装修施工单位必需严格实施本装修管理要求，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。3、施工现场用电所配置电气线路须符合消防和电器安全规程要求；4、装修单位必需采取有效方法，控制粉尘、废气、噪音、振动等对周围环境影响和危害，不然物业服务中心有权责令停工。5、装修现场最少配置两个灭火器；6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如确实施工需要，请报物业服务中心审批，并采取对应防范方法后方可施工；7、严禁存放易燃易爆物品，必需按每日用量存货；8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统，消防箱、消防栓、消防阀门；（三）施工人员管理1、施工人员凭出入证在要求时间出入小区，若出入证到期，请装修单位责任人到物业服务中心办理延期手续。2、装修人员请在许可范围内活动，亦不得在公共场地进行加工作业以免对她人造成影响；3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，不然物业服务中心有权没收工具及相关用具；4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动，上下楼不得搭乘客梯；（四）装修材料管理1、装修材料选择，要符合国家和地方相关防火等相关技术指标要求；2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必需照价赔偿；3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，遗留物自行清理洁净；4、进入小区装修材料，不得在户外堆、存放。（五）装修垃圾管理1、装修垃圾必需使用垃圾袋包装并立即处理，日产日清，严格按物业服务中心指定位置、方法进行堆放、清运；2、清运垃圾斗车不准进入电梯，垃圾必需当日清理完成；3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域，装修单位需要清理洁净恢复原状；4、装修垃圾由施工单位自行清运出小区，能够免收垃圾清运费；物业服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生清理、还原费用将在装修确保金内扣除。（六）装修延期管理假如施工延期，请业主到物业服务中心办理相关许可证延期手续。五、物业服务中心各部门职责已交楼项目须加强对装修管理检验，从根源上避免因管理失误或巡查不到位等原因造成后期管理难度加大：（一）受理审批职责1、物业服务中心前台负责受理装修单位申请，根据要求审批业主装修资料，要求各项资料齐全，填写完整，和协调各部门做好审批工作。2、装修确保金为3000元/户。3、客服部、工程维修部、秩序维护部对各自管辖范围进行审批和监督。（二）巡查频率及监督管理职责巡查频率1、物业助理、秩序维护部、工程维修部每日对装修户巡查各不少于一次。2、秩序维护部责任人每七天抽查装修户，每个月最少覆盖50%装修户；监督管理职责1、物业助理按《装修管理要求》对装修工程实施监督。2、秩序维护部应配合物业助理对装修户消防安全、垃圾清运及施工人员进出等方面进行监督管理。3、保安人员加强对装修人员出入管理，未佩戴装修人员出入证不许可进入。在运输施工材料时，严格查对装修办理情况，保安员对太阳能、和小区整体颜色和款式不一样门窗等违规装修材料进行检验和阻止。4、物业助理或保安员每日负责对各装修房号、商铺号、装修许可证、工人出入证是否按要求张贴、佩带进行巡查，并填写《装修巡查表》。5、物业助理、秩序维护部、工程维修部检验是否根据装修许可证批复内容进行施工，有没有超出施工内容以外施工项目。6、物业助理或保安员检验装修垃圾是否立即处理，是否堆放在公共区域。7、商铺装修完成以后，消防工程师须检验消防整改是否合格，并在《装修巡查表》给予具体登记。8、物业助理或保安员监管公共设备设施是否受到人为破坏，有损坏情况，应立即报相关部门帮助处理。9、工程维修部负责装修期间技术监管和隐蔽工程验收等。10、发觉装修违章项目，在《装修巡查表》登记，并派发《装修违章整改通知单》给业主或装修责任人，督促其限期整改，待整改完成后给予验收。11、各部门加强楼宇巡查，发觉业主私自建设占用公共区域违章建筑时，应给予阻止并立即向上级汇报，物业服务中心采取果断方法。12、造成既定事实难以整改，物业企业将对相关责任人进行处罚并限期整改。六、装修查验装修工程完成后，业主及装修单位立即向物业服务中心提出查验申请，物业服务中心将会同装修单位、业主共同进行现场查验。其隐蔽工程部分，装修单位或业主应事先通知工程维修部查验；如未事先查验，物业服务中心可拆除遮接部分进行查验，由此造成损失由装修单位负责。查验不合格装修项目必需限期整改直至合格。装修查验合格后，业主、装修单位及物业服务中心相关人员在查验表上签字确定。装修确保金待1个月后复验，确定合格后退回。查验后装修单位或业主到物业服务中心退还《临时出入证》等相关证件，全部施工人员一律退场。物业服务中心对装修查验，关键是针对装修活动包含物业安全、外观和其它业户利益装修内容查验，不对户内其装修质量负责。七、违章装修处理装修单位在装修期间，如有违反上述各条款要求，视情节轻重，给对应处理方法：1、警告；2、责令停工；3、责令恢复原状；4、扣留或没收工具、出入证；5、赔偿经济损失；6、收取违约金（100—500元/次）等。八、其它1、本小区内进行全部装修活动（包含住宅、商铺），必需遵守本