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第页共页成都市业主大会议事规则序言业主大会是业主行使共有财产集体管理、协商和决策的一种形式。为了保障业主大会的公平、公正，推动业主共同事务的顺利进行，特制定本议事规则。第一章总则第一条本规则适用于成都市各小区的业主大会。第二条业主大会是每个小区业主行使共有财产集体管理、协商和决策的最高机构。第三条业主大会的召开应当遵循依法、公平、公正、民主的原则，充分尊重业主的知情权、参与权和决策权。第四条业主大会的议事需遵循法律法规的规定，重要决策事项经过合法程序方可生效。第五条业主大会可采用现场开会、网络参与等形式，确保业主充分参与。第二章业主大会的组织和运作第六条业主大会的法定召开机构是小区物业管理公司，可以由小区业主委员会提出召开申请。第七条业主大会的召开，应提前至少15天书面通知所有业主，通知中应明确时间、地点、议题和参会方式等信息。第八条业主大会的议程应提前确定，并在通知中公布。第九条业主大会依法成立，应有法定人数进行议事。开会时应有业主代表和物业管理公司的代表，可以邀请相关专家或机构参与。第十条业主大会设主席、秘书，由参会业主选举产生。主席负责主持会议、维护秩序，秘书负责记录会议内容和提供相关资料。第十一条业主大会的决议应当经过多数同意，并有书面记录，以确保决策的合法性和透明度。第三章业主大会的议事规则第十二条业主大会须进行现场投票，每个业主有一票。第十三条业主大会的决策事项应当进行讨论、辩论和表决，并记录在会议纪要中。第十四条业主大会的会议纪要应详尽记录与会人员、决议内容、投票结果等重要信息，并由主席、秘书核实后在会议结束后公布。第十五条业主大会的会议记录应妥善保管，并向所有业主免费提供查询。第十六条业主大会对于争议事项的决定，应当依法执行，并告知相关业主和物业管理公司。第四章具体事项和程序第十七条业主大会的议事可以包括但不限于以下事项：（一）选举和罢免业主委员会成员；（二）物业费收取标准、使用计划和管理办法；（三）小区公共设施的维修、改建和更新；（四）装修管理规定和费用计算；（五）防火安全、安保和环境卫生等事项；（六）其他需要业主共同决定的重要事项。第十八条业主大会的程序应遵循以下程序：（一）主席宣布会议开始；（二）秘书对出席情况和议程进行核实；（三）主席阐述议题并邀请相关人员和专家发言；（四）对议题进行辩论和讨论；（五）进行投票表决；（六）主席宣布议题决定结果并结束会议。第五章附则第十九条业主大会的议事规则可根据需要进行修改完善。第二十条未尽事宜参照《业主委员会管理办法

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