中介主导优先买卖安置房合同怎么写最好有效

中介主导优先买卖安置房合同怎么写最好有效中介主导优先买卖安置房合同怎么写最好有效中介主导优先买卖安置房合同怎么写最好有效买卖安置房合同怎么写最好有效合同编号：__________名称：__________地质：__________法定代表人/授权代表：__________名称：__________地质：__________法定代表人/授权代表：__________鉴于：1.甲方是__________（房产坐落位置）的合法所有权人，拥有该房产的完全处置权；2.乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同的约定支付购房款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就买卖上述房产事宜达成一致。第一条：房产信息1.1房产坐落位置：__________1.2房产面积：__________1.3房产性质：__________1.4房产证号：__________1.5附属设施及设备：__________第二条：购房款2.1购房款金额：人民币__________元（大写：__________元整）；2.2付款方式：__________2.3付款期限：__________第三条：房产交付3.1交付时间：__________3.2交付条件：__________第四条：税费及其他费用4.1税费承担：__________4.2其他费用：__________第五条：违约责任5.1甲方违约：__________5.2乙方违约：__________第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。第七条：合同变更与解除7.1本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第八条：合同附件附件一：房产证复印件附件二：__________附件三：__________第九条：其他约定9.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________法定代表人/授权代表：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________法定代表人/授权代表：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：购买已装修安置房1.修正条款：在第一条房产信息中，应详细列明已装修的部位、材料和品牌，以及是否存在附属设施及设备。2.注意事项：在交付条件中，应明确约定已装修部分的保修期限及维修责任。3.解决办法：双方可约定在交付房产时，由甲方提供已装修部分的保修卡或保修承诺书，以便乙方在保修期内享受维修服务。二、特殊应用场景二：购买未装修安置房1.修正条款：在第一条房产信息中，应明确告知乙方房产未装修，并约定乙方是否需要甲方提供装修服务。2.注意事项：在交付条件中，应明确约定未装修房产的交付标准，如墙面、地面、门窗等的基本要求。3.解决办法：双方可约定在交付房产时，甲方提供未装修房产的验收标准，以确保乙方接收的房产符合约定要求。三、特殊应用场景三：购买存在抵押的安置房1.修正条款：在第一条房产信息中，应明确告知乙方房产是否存在抵押，并约定抵押权人同意解除抵押的期限。2.注意事项：在购房款支付方式中，应明确约定乙方支付的购房款是否用于解除房产抵押。3.解决办法：双方可约定在办理房产过户手续前，甲方负责解除房产的抵押，并将相关证明文件交付给乙方。四、特殊应用场景四：购买存在租赁关系的安置房1.修正条款：在第一条房产信息中，应明确告知乙方房产是否存在租赁关系，并约定租赁合同到期日。2.注意事项：在交付条件中，应明确约定租赁关系对房产交付的影响，以及租赁期满后租赁房屋的交付标准。3.解决办法：双方可约定在租赁合同到期后，甲方负责将房产交付给乙方，并确保房产符合交付标准。五、特殊应用场景五：购买存在多个共有权人的安置房1.修正条款：在第一条房产信息中，应明确告知乙方房产共有权人的情况，并约定共有权人同意出售房产的期限。2.注意事项：在购房款支付方式中，应明确约定共有权人对购房款的分配方式。3.解决办法：双方可约定在办理房产过户手续前，甲方负责取得共有权人的同意，并将相关证明文件交付给乙方。1.确保房产信息的准确性：在签订合同前，双方应核实房产证、土地使用权证等文件的真实性和有效性，避免因信息不准确导致的纠纷。2.明确税费承担：双方应明确约定税费承担的具体事项，避免在办理过户手续时因税费问题产生争议。3.交付条件的约定：双方应详细约定房产交付的具体条件，包括房屋的清洁、设施的完好等，以确保乙方接收的房产符合要求。4.争议解决方式：双方应选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够及时解决。原始合同所需详细附件如下：1.附件一：房产证复印件2.附件二：土地使用权证复印件3.附件三：房屋平面图4.附件四：装修材料及品牌清单（如有）5.附件五：附属设施及设备清单6.附件六：租赁合同复印件（如有）7.附件七：共有权人同意出售证明文件（如有）8.附件八：抵押权人同意解除抵押证明文件（如有）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款一：甲方保留权条款条款内容：甲方保留对房产的处置权，包括但不限于出售、转让、赠与或抵押等，直至本合同约定的房产交付日为止。在此期间，甲方应通知乙方任何可能影响乙方权益的处置行为，并承担由此产生的所有费用。条款说明：此条款保护甲方在合同履行期间对房产的合法处置权，同时要求甲方对乙方履行通知义务，确保乙方的知情权和合同预期。2.附加条款二：甲方优先购买权条款条款内容：若甲方在合同履行期间收到关于房产的购买要约，甲方应将该要约通知乙方，乙方在收到通知后一定期限内未作出响应或未提出同等条件下的购买请求，甲方有权接受该要约。条款说明：此条款赋予甲方在特定条件下的优先购买权，同时要求甲方通知乙方，给予乙方公平竞争的机会，保障乙方的合法权益。3.附加条款三：甲方违约赔偿限额条款条款内容：若甲方违反本合同约定，导致合同解除，甲方应向乙方支付一定数额的违约金作为赔偿，该违约金应足以覆盖乙方的实际损失，但不得超过合同总价的一定比例。条款说明：此条款限制了甲方违约时的赔偿额度，既保护了乙方的利益，又避免了甲方可能面临的不合理高额赔偿风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款一：乙方悔约权条款条款内容：在乙方支付定金并完成房产验收前，乙方有权无条件悔约并要求退还已支付的全部款项。一旦完成房产验收，乙方的悔约权即告失效。条款说明：此条款赋予了乙方在房产验收前的悔约权，保护了乙方在交易过程中的灵活性和自主选择权。2.附加条款二：乙方支付方式变更权条款条款内容：乙方有权根据自身财务状况和市场利率变动，选择变更购房款的支付方式，包括但不限于分期付款、一次性付款或贷款方式。甲方应予以配合，并承担由此产生的所有费用。条款说明：此条款允许乙方根据实际情况调整支付方式，确保乙方的支付能力与市场条件相适应，同时要求甲方提供必要的配合。3.附加条款三：乙方延期交付请求权条款条款内容：因不可抗力或其他不可归责于乙方的原因导致乙方无法按约定时间接收房产时，乙方有权要求延期交付，并书面通知甲方。甲方应合理考虑乙方的请求，并根据实际情况决定是否同意延期交付。条款说明：此条款保障了乙方在特殊情况下请求延期交付的权利，同时要求乙方以书面形式通知甲方，确保双方的沟通和权益保护。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.附加条款一：中介服务条款条款说明：此条款明确了中介的服务职责和收费方式，保障了交易双方的权益，并规定了中介的服务标准和责任。2.附加条款二：中介责任豁免条款条款内容：中介对交易双方的任何违约行为不承担连带责任。中介仅对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责，不对交易双方的商业决策和合同履行承担责任。条款说明：此条款限制了中介的责任范围，确保中介仅对其直接