二手房买卖合同(个人实际使用+完整版)2024版

二手房买卖合同(个人实际使用+完整版)合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______姓名：_______联系号码：_______鉴于甲方是_______（房产证号：_______）的合法所有权人，拥有该房产的完全处置权；乙方愿意购买上述房产，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方保证对所出售的房产拥有完全的所有权，该房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋位于_______，建筑面积_______平方米。具体房屋结构、设施设备、装饰装修等情况以双方现场查看为准。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金；（2）双方办理过户手续当日，乙方支付甲方剩余房款人民币_______元。第三条产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。3.2过户过程中产生的税费由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关手续，所需文件资料由甲方提供。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备移交乙方。4.2甲方保证交付的房屋处于正常使用状态，如有隐蔽瑕疵，甲方应承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方如未能按约定时间办理产权过户手续或交付房屋，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的装修状况，看看是否符合两人的喜好和需求。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房出租，获取稳定的租金收入。注意事项：在合同中要明确房屋的产权状况，确保没有纠纷。另外，要了解当地的租房市场行情，估算投资回报率，避免买亏。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的住房面积太小，想换一套大一点的房子。注意事项：在合同中要关注房屋的户型和面积，确保满足一家人的生活需求。同时，要考虑到孩子的成长环境，如学校、公园等配套设施。4.老人换房应用场合：赵大爷想换一套低楼层的房子，方便日常出行。注意事项：在合同中要明确房屋的楼层和电梯情况，确保赵大爷上下楼方便。另外，要考虑到小区的绿化环境和医疗设施，为赵大爷提供一个舒适的养老环境。5.学区房购买应用场合：陈女士为了让孩子上名校，想买一套对应的学区房。注意事项：在合同中要明确房屋对应的学区，了解学区的入学政策，确保孩子能顺利入学。同时，要关注房屋的居住环境，为孩子提供一个良好的成长空间。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的产权状况，可以到房产局查询房屋的产权证书。如有疑问，可请律师协助调查。2.问题：房屋质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或降价。如有必要，可请专业的验房师进行检测。3.问题：房屋交付延期。解决办法：在合同中明确房屋的交付时间，并约定违约责任。如卖方延期交付，要及时沟通，了解原因。如有必要，可依法维权。4.问题：购房资金不足。解决办法：在签订合同前，要充分了解自己的经济状况，合理评估购房预算。如资金不足，可以考虑申请贷款或寻求亲友的帮助。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证书：证明卖方对房屋拥有合法所有权的凭证。2.联系件：证明双方身份的证件，如联系、户口本等。3.房屋平面图：展示房屋的户型和面积，方便双方了解房屋的基本情况。4.房屋设施设备清单：列出房屋内的设施设备，如空调、热水器等，以及其品牌、型号、数量等。5.装修状况说明：描述房屋的装修情况，如墙面、地面、门窗等。6.付款凭证：证明买方已按约定支付房款的凭证，如银行转账流水、现金收据等。7.产权过户相关文件：办理产权过户手续所需的相关文件，如申请表、联系明等。8.其他补充协议：双方在签订合同时，如有其他约定，可另行签订补充协议。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。甲方卖房子，产权要清晰，无债无抵押，保证能过户。乙方来买房，价格谈得当，付款按节奏，过户心不慌。婚房要温馨，交付时间定，装修看喜好，新人笑开颜。投资要划算，产权调查清，租金要稳定，回报笑盈盈。二胎换大房，户型面积要，孩子成长好，家庭幸福长。老人换低层，楼层电梯看，绿化医疗全，养老更舒坦。学区房抢手，学区对口先，入学政策明，孩子未来宽。质量问题别急，检查要仔细，修复或降价，权益要争取。交付延期别