中介优先未过户房子转卖第三人协议

未过户房子转卖第三人协议合同编号：__________姓名：__________联系号：__________地质：__________姓名：__________联系号：__________地质：__________鉴于：2.甲方愿意将该房产转卖给乙方；3.乙方愿意购买该房产，并同意在本协议约定的条件下支付购房款。基于上述情况，双方达成如下协议：一、房产信息1.1房产地质：____1.2房产面积：____平方米1.3房产性质：____1.4房产证号：____二、转卖价格及支付方式2.1转卖价格：人民币____元整（大写：__________________________元整）。2.2支付方式：2.2.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：__________________________元整）作为定金；2.2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币____元整（大写：__________________________元整）。三、过户手续3.1甲方应在收到全部购房款之日起____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续；3.2过户费用由乙方承担，双方应按照国家有关规定缴纳相关税费；3.3甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本协议转卖价格的____%；4.2甲方违反本协议第三条第一款约定，未能按时办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及定金；4.3乙方违反本协议第二条第二款约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、特殊应用场景一：房产存在抵押或查封情况在这种情况下，需要修正的条款如下：1.在合同第一条中，增加房产是否存在抵押或查封情况的说明，由甲方提供相关证明；2.在合同第三条中，增加办理过户手续前，甲方应先解除房产的抵押或查封手续的约定；3.在合同第四条中，增加因甲方未能解除抵押或查封手续导致合同无法履行时，甲方应承担的违约责任。解决办法：在签订合同前，乙方应先了解房产是否存在抵押或查封情况，并要求甲方提供相关证明。若存在上述情况，双方应在合同中明确约定解除抵押或查封手续的期限及违约责任。二、特殊应用场景二：乙方需要贷款购房在这种情况下，需要修正的条款如下：1.在合同第二条中，增加乙方贷款购房的相关约定，包括贷款金额、贷款期限等；2.在合同第三条中，增加办理过户手续前，乙方应先办理贷款手续的约定；3.在合同第四条中，增加因乙方贷款手续未能办理导致合同无法履行时，乙方应承担的违约责任。解决办法：在签订合同前，乙方应先了解自己的贷款条件，并与银行沟通确认贷款事宜。双方应在合同中明确约定贷款购房的相关事项及违约责任。三、特殊应用场景三：房产存在共有人在这种情况下，需要修正的条款如下：1.在合同第一条中，增加房产共有人的说明，并由甲方提供共有人的同意转卖的证明；2.在合同第三条中，增加办理过户手续时，共有人应到场签字的约定；3.在合同第四条中，增加因共有人不同意转卖导致合同无法履行时，甲方应承担的违约责任。解决办法：在签订合同前，乙方应了解房产是否存在共有人，并要求甲方提供共有人的同意转卖的证明。双方应在合同中明确约定共有人的相关事项及违约责任。四、特殊应用场景四：房产存在租赁关系在这种情况下，需要修正的条款如下：1.在合同第一条中，增加房产租赁情况的说明，并由甲方提供租赁合同等相关证明；2.在合同第三条中，增加办理过户手续时，租赁关系对过户手续的影响的约定；3.在合同第四条中，增加因租赁关系导致合同无法履行时，甲方应承担的违约责任。解决办法：在签订合同前，乙方应了解房产是否存在租赁关系，并要求甲方提供租赁合同等相关证明。双方应在合同中明确约定租赁关系对过户手续的影响及违约责任。五、特殊应用场景五：房产存在质量问题在这种情况下，需要修正的条款如下：1.在合同第一条中，增加房产质量情况的说明，并由甲方提供相关证明；2.在合同第三条中，增加办理过户手续前，乙方对房产进行质量检查的约定；3.在合同第四条中，增加因房产存在质量问题导致合同无法履行时，甲方应承担的违约责任。解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行实地考察，了解房产的质量情况。双方应在合同中明确约定房产质量问题的相关事项及违约责任。1.确保双方提供的证件及资料真实、有效；2.注意合同条款的完整性，避免遗漏重要事项；3.明确双方的权利和义务，避免产生纠纷；4.注意合同签订日期，确保合同的有效性；5.双方应充分了解合同内容，避免签订后产生误解。原始合同所需详细附件如下：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房产平面图6.房产抵押或查封证明（如有）7.共有人同意转卖证明（如有）8.租赁合同复印件（如有）9.房产质量检测报告（如有）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：甲方保留对房产进行最终定价的权利，以及在合同有效期内对房产进行出租或继续居住的权利。在过户前，甲方应提前通知乙方任何可能影响房产价值或交易进度的事项。说明：此条款允许甲方在合同执行期间对房产保持一定程度的控制，同时确保乙方对潜在变化有所了解。2.甲方优先购买权条款：若甲方在合同有效期内收到其他买方的更高出价，甲方有权以同等条件优先购买该房产。说明：此条款保护甲方在市场价格上涨时能够获得更高的销售价格，但同时也需要设定一定的期限和条件，以免无限期地束缚乙方。3.甲方退出权条款：在特定条件下，如乙方未按时支付购房款，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款为甲方提供了一种在乙方违约时的退出机制，确保甲方的利益不受损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方悔约权条款：在乙方完成对房产的全面检查之前，乙方有权无条件撤回购买要约，并要求返还已支付的定金。说明：此条款允许乙方在了解房产实际情况后，有机会重新考虑是否继续交易，保障乙方在信息充分的情况下作出决策。2.乙方付款延展条款：在不可抗力或特殊情况影响下，乙方有权要求延长支付购房款的期限。说明：此条款考虑到可能出现的意外情况，给予乙方一定的灵活性，以避免因临时资金问题导致合同终止。3.乙方赔偿保障条款：若因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担由此给乙方造成的直接损失。说明：此条款确保在甲方无法履行合同时，乙方能够得到相应的经济补偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：中介应提供专业的房产交易咨询和协助，包括但不限于房产信息核实、交易流程指导、文件准备等。说明：此条款明确了中介的服务内容和职责，确保中介在交易过程中提供专业的服务