2024商铺租赁合同范本及多场景使用说明

/2024商铺租赁合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______地质：_______乙方（承租方）：_______地质：_______1.租赁物业及用途1.1甲方同意将该商铺出租给乙方，乙方同意承租该商铺。1.2乙方租赁该商铺仅用于_______（注明用途，如：商业经营、办公等），未经甲方书面同意，乙方不得改变该商铺的用途。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租赁期满，如乙方需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场行情及自身需要决定是否同意续租，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每____个月支付一次。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。4.保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：_______元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏及欠费的情况下，应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。5.物业费用5.1乙方承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等与使用该商铺相关的费用。5.2乙方应在收到缴费通知后____日内支付相关费用，逾期未支付的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方付清欠款。6.维修及保养6.1甲方负责该商铺主体结构及公共设施的维修、保养。6.2乙方负责该商铺内部设施的维修、保养，并确保租赁期间该商铺的安全、卫生。7.合同的变更、解除及终止7.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应签订书面协议，并按协议约定办理相关手续。7.2在租赁期限内，如遇国家政策调整、不可抗力等因素导致甲方无法继续出租该商铺的，甲方有权提前解除本合同，并退还乙方已支付的租金和保证金。8.违约责任8.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该商铺的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常出租该商铺的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。9.争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：2024年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业应用场合：小明想创业开一家奶茶店，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：小明在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付方式、租赁期限、保证金等条款。小明还需注意合同中是否有关于经营范围的限制，确保自己的生意不受影响。2.商铺租赁用于办公应用场合：一家创业公司找到了一个理想的办公地点，准备签订租赁合同。注意事项：创业公司在签订合同前，要了解物业费用、维修保养等条款，确保公司正常运营。同时，要注意合同中是否有关于提前解除合同的条款，以便在业务发展需要时能够灵活应对。3.商铺租赁用于教育培训应用场合：一家教育培训机构找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：教育培训机构在签订合同前，要关注合同中是否有关于租赁用途的限制，确保教育培训业务不受影响。同时，要了解物业费用、维修保养等条款，确保培训机构正常运营。4.商铺租赁用于餐饮经营应用场合：小王想开一家餐馆，找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：小王在签订合同前，要关注合同中是否有关于租赁用途的限制，特别是厨房油烟排放、噪音控制等环保要求。要了解物业费用、维修保养等条款，确保餐馆正常运营。5.商铺租赁用于休闲娱乐应用场合：一家休闲娱乐场所找到了一个合适的商铺，准备签订租赁合同。注意事项：休闲娱乐场所在签订合同前，要关注合同中是否有关于租赁用途的限制，特别是营业时间、噪音控制等条款。同时，要了解物业费用、维修保养等条款，确保休闲娱乐场所正常运营。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，商铺设施出现故障，谁来维修？解决办法：根据合同约定，区分是甲方负责维修的部分还是乙方负责维修的部分。如属于甲方责任，及时与甲方沟通，要求其尽快维修；如属于乙方责任，乙方应自行或委托专业维修人员处理。2.问题：租赁期间，乙方生意不好，想提前解除合同，怎么办？解决办法：根据合同约定，乙方应提前向甲方提出书面申请，并与甲方协商解除合同的事宜。在协商过程中，乙方可以提出适当的赔偿方案，以减轻双方的损失。3.问题：租赁期满，乙方想续租，但甲方不同意，怎么办？解决办法：乙方在租赁期满前，应提前与甲方沟通，表达续租的意愿。如甲方不同意续租，乙方应提前做好搬迁准备，以免产生纠纷。4.问题：租赁期间，乙方未按时支付租金，甲方可以采取什么措施？解决办法：根据合同约定，甲方可以要求乙方支付滞纳金。如乙方逾期支付租金达到一定期限，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积，以便双方了解租赁范围。2.商铺设施清单：列出商铺内的设施设备，明确设施的维修责任。3.物业管理费、水电费等收费标准：明确乙方在租赁期间需要支付的各项费用。4.甲方联系复印件：确认甲方的身份信息，确保合同的有效性。5.乙方营业执照复印件：确认乙方的经营资质，确保租赁用途符合合同约定。6.租赁合同解除协议：如双方提前解除合同，需签订解除协议，明确解除合同的事宜。7.租赁合同续租协议：如双方同意续租，需签订续租协议，明确续租的事宜。8.其他相关文件：如租赁期间涉及特殊事项，需提供相应的文件予以明确。商铺租赁学问大，签订合同要留心；甲乙双方要诚信，公平公正又分明。商铺位置和面积，平面图上要看清；设施清单要列明，维修责任要分清。租金支付要按时，逾期支付要交金；租赁期限要写明，提前解约要商议。保证金是护身