二手房买卖定金合同(西安原创)及多场景使用说明

/二手房买卖定金合同(西安原创)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____[甲乙双方协商确定]____合同签订日期：____[填写签约日期]____合同签订地点：____[填写签约地点]____姓名：____[填写甲方姓名]____联系号：____[填写甲方联系号]____联系方式：____[填写甲方联系方式]____通讯地质：____[填写甲方通讯地质]____姓名：____[填写乙方姓名]____联系号：____[填写乙方联系号]____联系方式：____[填写乙方联系方式]____通讯地质：____[填写乙方通讯地质]____一、房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房产交易的情形。1.2乙方已充分了解该房产的现状，并同意按照现状购买。二、交易价格及支付方式2.1双方确认该房产的交易价格为人民币____[填写交易价格]____元整（大写：____[填写大写金额]____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____[填写支付期限]____内，向甲方支付定金人民币____[填写定金金额]____元整（大写：____[填写大写金额]____元整）。2.3乙方支付定金后，甲方应向乙方开具定金收据。2.4乙方支付定金后，如因乙方原因导致交易未能继续进行的，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致交易未能继续进行的，甲方应双倍返还乙方定金。三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方定金后____[填写交付期限]____内，将房产及相关权证交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款。四、税费及其他费用4.1本合同涉及的税费、中介费、评估费等费用，按照国家相关规定执行。4.2甲方应承担因出售该房产而产生的个人所得税、增值税等税费。4.3乙方应承担因购买该房产而产生的契税、印花税等税费。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.定金收据特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____[甲方签字或盖章]____乙方（签字/盖章）：____[乙方签字或盖章]____我们来看看这个合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.二手房交易中的房产质量问题：如果买家在交房时发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝等，那么在合同中关于房产现状的描述就需要更加详细，并且要约定好如果出现这类问题该如何解决。2.交易过程中卖家反悔：有时候卖家可能会因为房价上涨或其他原因反悔。这种情况下，定金条款就非常重要了。买家需要确保如果卖家反悔，自己能够得到足够的补偿。3.买家资金不足交易：如果买家在支付了定金后，因为资金问题无法继续交易，那么定金的处理方式就需要在合同中明确，以免产生纠纷。4.过户过程中出现的问题：过户过程中可能会因为各种原因出现延迟，比如政策变化、手续复杂等。合同中应该约定一个合理的过户期限，并且明确如果过户延迟，双方应该如何处理。5.合同中的税费及其他费用分担问题：税费和其他费用的分担是买卖双方经常会争议的点。合同中应该详细列出这些费用，并明确由哪一方承担。确保双方的身份和房产信息真实准确，最好亲自去相关部门核实。交易过程中的所有款项，最好通过银行转账，留下交易记录，避免现金交易。在支付定金前，最好先进行房屋检查，确保房屋质量。保留所有交易过程中的文件和通信记录，以备不时之需。至于合同的附件，主要包括：买卖双方的联系复印件，用来确认身份。房产证复印件，用来证明房子的所有权。定金收据，作为定金支付的凭证。我想说的是，无论是买房还是卖房，都是一个大事，需要谨慎对待。签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。如果有任何疑问，最好是咨询专业的律师。希望我的这些提示能对你有所帮助。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如甲方有意愿回购该房产，乙方应予以配合，并按原交易价格执行。b.损害赔偿条款：如乙方在验房后对房屋进行改造或装修，造成房屋结构损害，乙方需承担修复责任及赔偿甲方因此遭受的损失。c.交易时间弹性条款：甲方有权根据市场情况调整交易时间，但应提前通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方有权在支付定金前委托专业机构对房产进行全面的检查，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同。b.资金保障条款：如甲方在交易过程中出现资金问题，导致无法按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。c.交房标准条款：甲方应保证房产在交付时符合约定的交房标准，包括但不限于房屋清洁、设施设备正常使用等，否则乙方有权要求甲方进行整改。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介责任条款：中介应保证所提供的信息真实有效