二手房买卖不过户合同范本(集锦)及多场景使用说明

/二手房买卖不过户合同范本(集锦)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______鉴于：2.甲方同意将该房产出售给乙方，但双方同意不办理过户手续；3.双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买该房产事宜达成如下合同：一、合同主体1.1甲方：_______（姓名/名称）1.2乙方：_______（姓名/名称）二、特殊应用场景说明2.1乙方购买该房产后，将该房产作为投资用途，不进行自住；2.2甲方同意在合同有效期内，将该房产租赁给乙方使用，租赁期限为_______年，租金为_______元/月；2.3双方同意在租赁期满后，乙方有权优先购买该房产，并办理过户手续；2.4双方同意，在租赁期间，甲方不得将该房产出售、转让、抵押或设定其他权利负担，除非得到乙方的书面同意。三、多方为主导下的附加条款3.1双方同意，本合同的履行、解释及争议解决均适用法律；3.2双方同意，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；3.3双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.4双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。四、附件4.1附件1：房产证复印件；4.2附件2：甲方联系复印件；4.3附件3：乙方联系复印件；4.4附件4：租赁合同。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。我们来看看这个合同可能的五种特殊应用场合，以及每个场合需要注意的条款：1.投资购房但不立即过户：有些时候，买家只是想投资房产，并不想现在就过户。这种情况下，合同里就要明确，房子还是卖家的名字，但买家有权使用或出租房子。需要注意的是，这样的合同一定要写清楚租赁的期限和租金，免得以后有纠纷。2.房子出租后再决定是否购买：买家先租着房子，看看住得是否习惯，再决定是否真的要买。这种情况下，合同里就要有一条，说租赁期结束后，买家有优先购买的权利。这个条款也要写清楚，比如优先购买的价格、条件等。3.卖家暂时不想过户：有时候，卖家可能因为一些特殊原因，比如税费考虑，不想立即过户。这种情况下，合同就要明确，买家虽然支付了房款，但房子还是卖家的名字。这种情况风险较大，买家一定要小心。4.亲戚朋友之间的房产交易：如果是亲戚朋友之间的买卖，有时候可能因为信任，就不想过户。这种情况下，合同更要写清楚，免得以后因为房子的问题影响关系。5.避免过户中的麻烦：有些人可能觉得过户手续麻烦，不想去处理。这种情况下，虽然不过户可以省事，但风险也大，因为法律上房子还是别人的。所以，除非特殊情况，最好不要选择不过户。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：合同条款要详细：所有的条件，比如租金、租期、优先购买权等，都要写清楚，免得以后有争议。了解法律风险：不过户的合同，法律风险较大。买家一定要了解这些风险，考虑清楚再决定。保留所有证据：所有的付款、交房证据，都要保留好，比如付款凭证、收据、合同复印件等。咨询专业人士：签订这样的大合同，最好找专业律师咨询，确保自己的权益。我们来看看这个合同需要的详细附件：房产证复印件：这是证明房子是卖家的重要文件。联系复印件：这是确认买卖双方身份的文件。租赁合同：如果买家要租房，这个合同就要详细写清楚租赁的条件。签订这样的合同，一定要考虑周全，确保自己的权益不受损害。希望这些信息对你有所帮助！多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：优先购买权条款：甲方应明确约定乙方在租赁期满后拥有优先购买该房产的权利，并规定优先购买的具体条件，如价格、期限等，以保障乙方的合法权益。违约责任条款：甲方应增加违约责任条款，明确若甲方违反合同约定，如擅自出售、转让、抵押房产等，应承担的违约责任及乙方的救济措施。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：租金调整条款：乙方应在合同中增加租金调整机制，规定租金在租赁期间根据市场行情或通货膨胀等因素进行合理调整，以保障自身的经济利益。使用权保障条款：乙方应明确约定在租赁期间对该房产的使用权，包括但不限于居住、出租、转租等，并规定甲方不得无故干涉乙方的正常使用。合同解除权条款：乙方应增加合同解除权条款，明确在特定情况下，如甲方违反合同约定、房产存在重大质量问题等，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：合同中应增加中介服务条款，明确中介机构的权利和义务，如提供房产信息、协助办理租赁手续等，并约定中介费用的支付方式和标准。居间义务条