【多场合】房屋买卖合同电子版

房屋买卖合同电子版本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同规定的条款和条件支付购买价格；双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：一、合同标的甲方同意将该房屋出售予乙方，乙方同意购买该房屋。该房屋的详细情况如下：地质：_______；面积：_______平方米；房型：_______；建筑年份：_______；产权性质：_______；产权证号：_______。二、购买价格总价：人民币_______元（大写：_______元整）；付款方式：_______。三、交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付予乙方，并保证交付时该房屋处于良好使用状态。2.双方同意在交付房屋的同时，办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理房屋过户所需的各项手续，并承担由此产生的费用。四、税费及其他费用1.本合同项下房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。2.甲方应承担与该房屋出售有关的费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。3.乙方应承担与该房屋购买有关的费用，包括但不限于契税、印花税等。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.甲方如未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。3.乙方如未能按照约定时间支付购买价格，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他条款1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲、乙双方具有法律约束力。八、附件1.甲方提供的相关产权证明文件；2.乙方提供的联系明文件；3.房屋买卖合同补充协议。特殊应用场景说明：本合同适用于甲方合法拥有该房屋产权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等瑕疵的情况。如该房屋存在上述瑕疵，甲、乙双方应在签订本合同前予以解决，否则可能导致合同无法履行。多方为主导下的附加条款：1.如该房屋买卖涉及多方利益相关者，如物业管理公司、金融机构等，甲、乙双方应在签订本合同前与各方达成一致，并签订相应的协议。2.如该房屋买卖涉及政府优惠政策，甲、乙双方应按照政府相关规定执行，并在签订本合同前办理相关手续。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日咱们来看看这份合同可能会遇到的五种特殊应用场合，以及需要注意的条款：1.房屋有贷款未清：如果这套房子还有贷款没还清，卖方需要先处理好贷款，否则买方可能得帮着一起还。合同里得明确写清楚贷款的金额和还款时间表，以及由谁来负责。2.房屋有租客：如果房子里还有人租着，得提前跟租客沟通好，合同里得说明租客的权益怎么处理，比如是让租客搬走还是买方接手继续租。3.房屋有质量问题：如果房子有什么漏水、裂缝等问题，得在合同里写明白这些问题怎么解决，谁来负责修理，费用怎么算。4.政府政策变动：政府有时候会出一些新政策，可能会影响到房子的买卖，比如税收政策变了，买房要多交税。这种情况下，合同里得有个条款说明如果政策变了怎么办。5.双方中有外国人：如果买卖双方中有外国人，可能涉及到一些额外的法律规定和手续，合同里得把这些额外的规定和手续都写清楚。在实际操作过程中，还可能会遇到一些其他问题，比如：合同里的字太多，看不懂：这时候可以找个懂法律的朋友帮忙看看，或者请个律师帮忙解释。交房的时候发现房子和说的不一样：这种情况下，最好是在交房前先去看一看，确认一下房子的情况，如果有问题及时提出来解决。付款方式有争议：付款方式最好提前商量好，是全款还是分期，分几期，每期多少钱，这些都得提前说清楚。咱们来说说合同需要的附件。这些附件就像是合同的“补充说明”，可以帮助咱们更清楚地了解和执行合同：1.产权证明：这个就像是房子的“联系”，证明卖方是房子的主人，有权利卖房。2.联系明：这个是为了确认买卖双方的身份，确保是本人签字，不是别人冒充的。3.房屋买卖合同补充协议：有时候合同里可能会有一些没写清楚的地方，或者双方有一些额外的约定，就可以在这个补充协议里写清楚。总的来说，买房卖房是大事，合同是保护咱们权益的重要工具，所以在签字之前，一定要看清楚，弄明白，有不清楚的地方就找人帮忙看看，确保自己的权益不受损失。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋内原有设施的最终处置权，包括但不限于空调、热水器等固定设备。在交付前，甲方应书面通知乙方其保留设施的决定。b.交付延期条款：若因不可抗力因素导致甲方无法按约定时间交付房屋，甲方应在事件发生后三日内通知乙方，并协商新的交付日期。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为等。c.产权瑕疵责任条款：若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响过户，甲方应承担由此产生的全部费用，并在过户前解决所有产权问题。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方有权在交付前对房屋进行全面检查，如有问题，甲方应在合理时间内进行修复。若修复不符合乙方要求，乙方有权解除合同。b.付款条件变更条款：乙方在支付首付款后，若遇到财务困难，可向甲方提出延期支付余款的请求。甲方应在七日内回复，双方协商一致后方可变更付款条件。c.质量保证条款：甲方应保证房屋在过户后的一定期限内（如一年）不存在重大质量问题。在此期间，若房屋出现非乙方使用不当导致的重大质量问题，甲方应负责维修。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：中介方应保证其提供的信息真实有效，并协助双方完成房屋买卖的相关手续。若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的服务费用。b.保密条款：中介方应