【多条款复杂版】房屋买卖居间合同协议书范本

房屋买卖居间合同协议书范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于：2.乙方有意购买该房屋，并与甲方就房屋买卖事宜达成初步意向；3.丙方是一家合法成立的房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，甲方和乙方同意丙方作为居间方协助双方完成房屋买卖事宜。一、合同主体1.1甲方：_______1.2乙方：_______1.3丙方：_______二、房屋基本情况2.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋所有权证号：_______2.4房屋现状：_______三、交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_______元整）3.2.1定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______个工作日内支付至甲方指定账户；3.2.2尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______（具体日期）前支付至甲方指定账户。四、房屋交付4.1甲方应于_______（具体日期）前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并保证该房屋处于适宜居住的状态；4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等；4.3乙方应按照甲方的要求配合办理房屋过户手续，并承担因房屋过户产生的相关税费。五、丙方的权利和义务5.1丙方应按照甲、乙双方的委托，协助双方完成房屋买卖事宜；5.2丙方应确保其提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息；5.3丙方有权按照约定收取佣金，佣金标准为房屋交易总价的_______%；5.4如因丙方原因导致房屋买卖事宜，丙方应退还已收取的佣金及费用。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%；6.2如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%；6.3如丙方违反本合同的约定，应向甲、乙双方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.丙方营业执照复印件及房地产经纪资质证书复印件甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______丙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日我们来看看五种特殊的应用场合：1.二手房交易：这是最常见的应用场景。在这个情况下，买家和卖家需要注意房屋的实际情况，比如是否有漏水、墙体裂缝等问题。条款2.1和2.2需要详细描述房屋的具体情况，以免后期出现纠纷。2.新房交易：如果是新房，那么买家需要特别注意房屋的交付时间和质量。条款4.1和4.2需要明确交付的具体日期和质量标准。3.房产投资：如果买家购买房产是为了投资，那么他们可能不会立即入住。条款4.1需要修改，明确交付的具体条件，比如是否需要装修等。4.继承房产转让：如果房产是遗产，那么卖家需要提供合法的继承证明。条款2.3需要增加继承证明的附件。5.农村房屋买卖：这种情况下，房屋可能没有正式的房产证。条款2.3需要修改，明确其他的证明方式，比如村委会证明等。房屋质量问题：在交付前，买家应该仔细检查房屋，如果有问题，及时与卖家沟通。如果问题严重，可以考虑推迟交付或者降低房价。付款问题：买家应该按照合同规定的付款方式进行付款。如果有特殊情况，需要及时与卖家和中介沟通，寻求解决方案。过户问题：过户手续可能会因为各种原因拖延，买家和卖家都需要耐心等待，并按照合同规定的时间办理。我们来看看原始合同所需要的所有详细的附件：房屋所有权证复印件：证明卖方是房屋的合法所有者。甲方联系复印件：确认卖方的身份。乙方联系复印件：确认买方的身份。丙方营业执照复印件及房地产经纪资质证书复印件：证明中介是合法的，有资格进行房屋买卖的居间服务。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋内原有设施和装饰品的最终决定权，乙方在接收房屋时不得要求甲方更换或移除任何甲方不愿提供的物品。b.交付延期条款：如因不可抗力因素导致甲方无法按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商新的交付日期，乙方不得因此要求赔偿。c.产权瑕疵条款：甲方保证其出售的房屋产权清晰，如因产权问题导致交易，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方有权在支付定金前对房屋进行全面的检查，包括聘请专业机构进行质量评估，如发现问题，乙方有权要求甲方在交易完成前修复。b.资金监管条款：乙方支付的所有款项应放入双方约定的第三方监管账户，待房屋过户并交付完毕后，再由监管账户释放给甲方。c.交易取消条款：如乙方在检查房屋后不满意，有权在支付定金后的一定时间内取消交易，并要求甲方退还已支付的定金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介责任条款：丙方应确保提供的信息真实有效，如因丙方提供虚假信息导致交易失败，丙方应退还已收取的佣金，并承担因此给甲乙双方造成的损失