二手房购买协议

PAGEPAGE1二手房购买协议甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（以下简称“该房屋”）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋产权性质：____________________二、房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2支付方式：乙方按以下方式向甲方支付购房款：（1）签订本协议时，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元；（2）剩余购房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本协议生效之日起______日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无纠纷，并承担因房屋权属问题产生的全部法律责任。3.3办理房屋过户手续所需税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、有效的处分权；4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，不存在被查封、扣押、监管等限制转让的情况；4.3甲方保证该房屋不存在任何未了结的债权债务关系，不存在任何可能导致房屋权利瑕疵或负担的情况；4.4甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，不存在任何可能导致房屋价值贬损的情况。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有购房资格，并按照国家相关规定办理购房手续；5.2乙方保证按照本协议约定的价格和方式支付购房款；5.3乙方保证在购房过程中遵守国家法律法规，不得有损害甲方合法权益的行为。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议房屋交易价格的10%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议房屋交易价格的10%。6.3因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。6.4因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本协议，已支付的购房定金不予返还。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-二手房购买协议目录一、房屋基本情况二、房屋交易价格及支付方式三、房屋交付及过户四、甲方陈述与保证五、乙方陈述与保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（以下简称“该房屋”）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋产权性质：____________________二、房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2支付方式：乙方按以下方式向甲方支付购房款：（1）签订本协议时，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元；（2）剩余购房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本协议生效之日起______日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无纠纷，并承担因房屋权属问题产生的全部法律责任。3.3办理房屋过户手续所需税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、有效的处分权；4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，不存在被查封、扣押、监管等限制转让的情况；4.3甲方保证该房屋不存在任何未了结的债权债务关系，不存在任何可能导致房屋权利瑕疵或负担的情况；4.4甲方保证该房屋不存在任何质量瑕疵，不存在任何可能导致房屋价值贬损的情况。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有购房资格，并按照国家相关规定办理购房手续；5.2乙方保证按照本协议约定的价格和方式支付购房款；5.3乙方保证在购房过程中遵守国家法律法规，不得有损害甲方合法权益的行为。六、违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议房屋交易价格的10%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议房屋交易价格的10%。6.3因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。6.4因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本协议，已支付的购房定金不予返还。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.购房款支付凭证注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.购房款支付凭证违约行为罗列及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.因甲方原因导致房屋无法过户；4.因乙方原因导致房屋无法过户。法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范的总称，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产关系的法律规范的总称，包括房地产开发、交易、登记、拆迁等方面的规定。3.违约金：指当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的一定数额的金钱。4.产权性质：指房屋所有权的性质，包括国有、集体所有、私有等。5.处分权：指房屋所有权人依法对房屋进行转让、出租、抵押等行为的权利。相关问题及注意事项：1.房屋权属纠纷：在购买二手房时，需核实房屋的权属情况，避免因权属纠纷导致交易失败。2.房屋质量瑕疵：购买前应进行房屋质量检查，确保房屋不存在质量问题。3.购房资格：购买二手房前，需确认自己是否具备购房资格，如限购政策等。4.购房款支付：按照合同约定的方式和时间支付购房款，避免违约。5.过户手续：及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。解决方法：1.在签