综合项目工程综合项目作业流程

建筑工程项目基本流程工程项目基础步骤及注意事项一、建设工程前期手续（一）确定投资项目：（1）写出工程项目提议书（申请）；（2）建设单位委托有资质机构进行可行性研究，并签署相关协议。（二）立项：向阳泉市经济技术开发区申请立项汇报（三）办理征地手续：（1）需要申请用地须持国家同意建设项目标相关文件，先向当地住建局提出选址申请，由当地住建局计划科核定其用地位置和界限，提供计划设计条件并核发《选址意见书》。（2）建设单位依据《选址意见书》中给要求计划条件委托含有资质计划设计单位进行计划设计，将计划方案报计划科审定。(3)建设单位选址意见书完善后，到计划科办理《建设用地计划许可证》。（4）建设单位在取得《建设用地计划许可证》后，向县级以上土地管理部门申请用地。办理建设用地同意手续。（四）地质勘测招标(建设单位委托有资质机构进行地质勘测，并签署相关协议）。（五）建设工程设计招标（建设单位委托有资质机构进行建设工程设计，并签署相关协议）。（六）施工图审查（建设单位委托有资质审图机构进行图纸审查，并签署相关协议）。（七）建设工程计划许可证（1）由建设单位向当地住建局提出《建设工程计划许可证》书面申请。（2）由建设单位向当地住建局计划科提交项目批文、勘测、设计协议、单位资质、项目责任人资质、施工图审查意见书及合格书等资料。（3）施工图审查同意书。（4）符合要求后，办理《建设工程计划许可证》。（八）监理招标（建设单位委托有资格监理单位进行施工过程监理，并签署相关协议）。（1）应含有法人资格、法定资质、可负担建设工程监理资格。（2）建设单位应依据监理费用是否进行招投标（3）监理单位应确定项目总监、项目专业监理工程师。（4）监理单位应依据图纸设计、施工现场编制监理计划及实施细则。（5）监理单位应建立质量安全确保体系，完善各项规章制度，对建设工程项目实施监理。（6）监理单位应对施工全部过程质量、安全、工程实体、使用过程质量安全全方面负责。（九）施工单位招标（1）施工单位应含有法人资格、法定资质、可负担建设工程施工资格。（2）施工单位应建立项目部、各项施工管理制度、质量安全确保体系。（3）施工单位应按招投标项目管理班子全套人员，全部到位，根据国家法律法规及规范要求进行施工。（4）施工单位应对施工全部过程质量安全，工程实体、使用过程质量安全全方面负责。二、建设工程项目招标程序1、确定招标方法：依法必需招标项目，应该符正当律、法规要求条件。其招标范围和招标方法应该报项目审批部门或核准部门核准。

2、委托招标代理：（1）招标人委托招标，应该和招标代理机构签署书面委托协议，明确双方权利和义务。（2）依法必需招标项目，招标人含有编制招标文件和组织评标能力，自行办理招标事宜，应该向相关行政监督部门立案。

3、编制招标文件：（1）招标人应该在发出招标文件五个工作日前将招标文件送相关行政监督部门立案。（2）采取资格预审方法，同时编制投标资格预审文件。

4、公布招标公告或发出投标邀请书。（1）实施公开招标，招标人应经过国家指定报刊、信息网络或其它媒介公布招标公告。任何认为自己符合招标公告要求施工单位全部有权报名并索取资格审查文件，招标人不得以任何借口拒绝符合条件投标人报名；（2）采取邀请招标，招标人应该向三个以上含有负担招标工程能力资信良好施工单位发出投标邀请书；（3）招标公告和投标邀请书均应载明招标人名称和地址，招标工程性质、规模、资金起源、项目标实施地点、质量要求、开工完工日期、对投标人要求、投标报名时间和报名截止时间和获取资格预审文件、招标文件措施等事项。5、对潜在投标人进行资格审查6、发招标文件7、投标人编制投标文件8、组建评标委员会9、开标、评标，提交评标汇报

10、确定中标人依据《招投标法》相关要求，中标人投标应该符合下列条件之一：

（1）、能够最大程度地满足招标文件中要求各项综合评价标准；

（2）、能够满足招标文件实质性要求，而且经评审投标价格最低；不过投标价格低于成本除外。11、发出中标通知书，签署协议。三、建筑工程施工前期（一）办理施工许可证由建设单位负责，向当地住建局写出书面申请。办理施工许可证应提供以下资料：立项批文、安全生产许可证、资金落实证实、全套施工图纸及技术资料、中标通知书、施工协议书、委托监理协议书（监理资质）、计划许可证、用地计划许可证、营业执照、施工组织设计书、质量安全监督注册证书。办理施工许可证应该含有以下条件：(1)已经办理该建筑工程用地同意手续。(2)已经取得建设工程计划许可证。(3)施工场地已经基础含有施工条件，需要拆迁，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按要求进行了审查。(6)有确保工程质量和安全具体方法。(7)根据要求应该委托监理工程已委托监理。(8)建设资金已经落实。建设单位应该提供银行出具到位资金证实，有条件能够实施银行付款保函或其它第三方担保。(9)法律、行政法规要求其它条件。施工许可证办理步骤：1、填写《建筑工程施工许可证申请表》;2、提交相关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须含有文件或材料);3、到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;4、领取建筑工程施工许可证。（二）做好五通一平：通常包含通水、通电、通路、通讯、通气和平整场地，通常基础要求是三通一平，包含通水、通电、通路和平整场地。（三）准备开工开工应含有条件：

1.施工许可证已获政府主管部门同意；

2.征地拆迁工作能满足工程进度需要；

3.施工组织设计已获总监理工程师同意；

4.承包单位现场管理人员已到位，机具、工人已到场，关键工程材料已落实；

5.进场道路、水、电、通讯已满足开工要求。建筑工程施工（一）工程施工步骤：1、测量放线；2、土方开挖；3、地基验槽；4、垫层浇筑；5、防水及保护层施工；6、基础底板施工；7、地下室结构施工；8、地下室外墙防水及保温施工；9、土方回填；10、主体结构施工；11、屋面防水及其它；12、抹灰施工；13、外墙保温；14、外墙装饰；15、内墙抹灰；16、楼地面；17、门窗安装；18、室外工程施工、19、完工验收（二）施工程序：1、地基和基础：施工准备→测量放线控制→渣土和地下障碍物清理并转运至甲方指定地点→土方分区分层开挖，并将多出土方外运→按挖方清理整平→验收→做基础→土方回填。

2、主体结构：要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑结构柱、圈梁→现浇（预制）顶板；钢筋混凝土：绑扎钢筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。4、屋面：分刚性、柔性屋面，水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面；卷材、防水涂料等属于柔性屋面。施工次序：焦碴找坡层→保温层→找平层→SBS防水层→保护层→镶贴面砖

5、装饰和装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。

6、设备管道包含：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备和管道安装；暖气；消防等。（三）现场质量检验：开工前检验，关键检验是否含有开工条件，开工后能否保持连续正常施工，能否确保工程质量；工序交接检验，对于关键工序和对工程有重大影响工序，应严格实施“三检”制度，未经监理工程师（或建设单位本项目责任人）检验认可，不得进行下一道工序施工；隐蔽工程必需检验认证后方可隐蔽覆盖；分部分项工程完工后应经检验认可，并签署验收统计后，才能进行下一个工程施工；应客观原因停工或处理质量事故等停工复工时，经检验认可后方可复工。（四）质量验收资料：1、地基验槽统计2、基桩工程质量验收汇报3、地基处理工程质量验收汇报4、地基和基础分部工程质量验收汇报5、主体结构分部工程质量验收汇报6、特殊分部工程质量验收汇报7、线路敷设验收汇报8、地基和基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计14、通风和空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计15、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收统计16、单位工程及所含子单位工程质量完工验收统计17、室外工程分部（子分部）、分项、检验批质量验收统计六、建设工程完工验收工程完工验收工作，由建设单位负责组织实施，申请当地住建局工程质量监督机构对工程完工验收进行监督。建设工程含有以下条件，方可进行完工验收：（1）完成工程设计和协议约定各项内容。（2）施工单位、监理单位在工程完工后，对工程质量、资料进行全方面检验，确定符合国家相关法律法规和强制性标准后，并向建设单位提出工程完工汇报。（3）建设单位对工程全方面进行质量评定，并出具质量评定汇报。（4）勘测单位、设计单位依据国家相关法律法规及强制性条文，勘测设计文件、签署设计变更通知等进行全方面检验，并提出建设工程实体质量检验汇报。（5）以上全部资料，报质量安全监督站进行审查。符合要求后，领取建设工程完工验收申请表。申请建设工程完工验收。（二）完工验收程序及内容1、由建设单位组织工程完工验收并主持验收会议。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量情况、协议履约及实施国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组分为三部分分别进行检验验收。（1）检验工程实体质量。（2）检验工程建设参与各方提供完工资料。（3）对建筑工程使用功效进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。（4）形成完工验收意见，填写《建设工程完工验收立案书》和《建设工程完工验收汇报》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。（5）当在验收过程中发觉严重问题，达不到完工验收标按时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣告此次验收无效，重新确定时间组织完工验收。4、完工验收立案：建筑工程完工验收完成以后，由建设单位负责，在立案部建立立案。七、完工决算建设单位应委托有资质单位进行完工决算。1、编制完工决算依据（1）承发包双方签署协议。（2）施工图预算、预算定额、材料差价、费用标准等资料。（3）工程完工汇报和工程验收单。（4）设计变更通知书和现场签证和其它相关统计和资料等。2、编制完工决算标准对未完工程不能办理决算，对工程质量不合格，要返工补修，达成合格后才能办理决算。八、完工资料整理

1、施工单位工程完工汇报

2、监理单位工程完工质量评价汇报

3、勘察单位勘察文件及实施情况检验汇报

4、设计单位设计文件及实施情况检验汇报

5、建设工程质量完