消防维保专题计划及专项方案

投标函致：依据贵方“年消防维保项目邀标函”，我企业正式授权（姓名）经理（职务）代表投标人分企业，提交投标文件正本壹份，副本贰份，并确保：1.我企业将依据招标文件之要求，严格推行协议责任和义务。2.我们已具体审核全部招标文件、参考资料及相关附件，我们知道必需放弃提出含糊不清或引发误解问题权利。3.提供我单位营业执照和税务登记证复印件，相关行业资质证书和在职技术人员岗位证书，标书中列举出我单位已提供服务单位名称，并确保所提供一切资料真实有效。4.同意向贵方提供我单位服务委托协议复印件及贵方可能另外要求和此次投标相关证据或资料。投标方相关资料以下：投标单位全称：分企业地址：邮编：电话：传真：开户行：支行帐号：公章：日期：目录 一、项目概述和维保工作范围二、维保工作内容、依据和标准三、自备维保仪器和设备四、消防设施维日常检验维修保养计划五、消防维保工作程序六、维保实施步骤和方案七、本项目维保适用标准及规范八、本项目维保关键和难点分析九、质量关键点和维保关键点、工序清单十、确保安全生产技术组织方法十一、确保文明施工技术组织方法一、项目概述和维保工作范围1.维保名称:北方沥青燃料消防设施维护保养2.维保地点:北方沥青燃料指定地点3.维保工作范围:北方沥青燃料消防设施维护保养。二、维保工作内容、依据和标准1.工作内容1.1.自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等）1.2.室(内)外消防栓、消防水炮。1.3.消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等）1.4.消防水泵房1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光报警器、光纤光栅）。1.6.防火门、防火卷帘。1.7.气体灭火系统。2.编制依据及标准2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（）2.3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-922.4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2.5．《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97）2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防工程部分）三、自备维保仪器和设备本项目配置关键机械设备序号名称数量1烟枪12电吹风13万用表14摇表15压力表16管子钳大小各17人字梯18接地电阻测试仪19对讲机4四、消防设施维日常检验维修保养计划检验维修保养计划安排：1、自动喷水灭火系统1.1、每个月检验消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。1.2、每个月检验下列功效：（1）开启喷淋泵，当喷淋泵为自动控制开启时，模拟自动控制条件进行开启，同时应试验主、备泵切换功效。（2）利用湿式报警阀上放水试验阀放水，试验系统供水情况。（3）利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关报警功效、自动启泵功效和信号显示功效。抽查数量不少于总数20%。（4）模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正常。2、消火栓灭火系统2.1、每个月检验消防泵房工作环境及消火栓泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。2.2、每个月检验下列功效：（1）开启消防泵，当消防泵为自动控制开启时，模拟自动控制条件进行开启，同时应试验主、备泵切换功效。（2）试验消火栓按钮远距离开启消防泵功效和消防泵自动后信号显示功效，抽检数量不少于总数20%。。（3）试验屋顶消火栓出水，检验最不利处管网压力是否符合要求，同时检验管网水质情况。(4)消防水炮出水，检验最不利处管网压力是否符合要求，同时检验管网水质情况。3、泡沫灭火系统3.1、每个月检验泡沫消防泵、泡沫储罐、泡沫产生装置、控制阀门及管道设施等是否处于正常完好状态。3.2、每个月检验下列功效：（1）开启泡沫消防泵，当消泡沫防泵为自动控制开启时，模拟自动控制条件进行开启，同时应试验主、备泵切换功效。（2）用手动开启泡沫产生装置、控制阀门，检验泡沫产生装置、控制阀门启闭功效和泡沫产生装置、控制阀门归底后信号反馈功效。抽检数量不少于总数30%。（3）检验泡沫液使用期和储存量，泡沫消火栓出水及出泡沫状态有没有异常。4、消防泵房4.1、每个月检验消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。4.2、每个月检验下列功效：（1）分别试验开启喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制开启时，模拟自动控制条件进行开启，同时应试验主、备泵自动切换功效。5、火灾自动报警系统5.1、每个月检验火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火警优先功效、报警记忆功效和主备电自动转换功效。5.2、每个月检验消防控制室工作环境和火灾报警控制器、联动控制器、探测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。5.3、每三个月检验下列功效：（1）采取检测设备分期分批试验探测器工作情况，检测数量不少于总数30%。（2）试验手动报警按钮报警功效，抽检数量不少于总数30%。（3）试验消火栓按钮报警功效和自动启泵功效，抽检数量不少于总数30%。（4）对主机备用电源进行充放电试验。（5）自动或手动试验相关消防联动控制设备控制和显示功效。6、防火门及防火卷帘系统6.1、每个月检验防火门及防火卷帘门周围有没有影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。6.2、每三个月检验下列功效：（1）验自动方法开启防火卷帘门，检验防火卷帘门启闭功效和防火卷帘门归底后信号反馈功效。抽检数量不少于总数30%。（2）用手动按钮开启防火卷帘门，检验防火卷帘门启闭功效和防火卷帘门归底后信号反馈功效。抽检数量不少于总数30%。7、气体灭火系统7.1、每个月对气体灭火装置喷嘴外观，储存容器、控制阀门、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检验和维护。7.2、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急开启、停止装置、声光报警装置、控制阀门、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检验和维护。五、消防维保工作程序1、自动喷水灭火系统1.1.每个月对自动喷淋装置进行水力控制阀、开闭状态检验。1.2.每个月对水利控制阀进行外观检验，是否有渗水现象，确保系统处于无故障状态。1.3.每个月对喷淋喷头消防水管线外观进行一次检验，发觉问题立即处理，当喷头上有异物时应立即清除。1.4.每个月检验消防水泵站及消防给水设备，并检验其消防罐贮备水位，发觉故障应立即进行处理。1.5.每个月应检验电动蝶阀并做开启试验，动作异常时应立即更换维修。1.6.检验电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程开启和现场就地开启双重功效是否正常，动作信号和故障信号是否能立即反馈回调控中心。1.7、每三个月进行模拟火灾现场喷水试验，查看消防系统能否正常动作及多种信号是否反馈回消防调控中心。1.8.喷淋装置进水管上控制阀门应每个季度检验一次，并核实处于全开启状态。1.9.每个季度应对喷淋装置进行一次出水试验，检验喷淋装置出水情况是否正常。1.10.每十二个月应对水源供水能力进行一次测定。1.12.每三个月进行模拟火灾现场喷射灭火试验，查看消防系统能否正常动作及多种信号是否反馈回消防调控中心。1.13.每个月检验电池阀控制是否灵敏，是否启闭灵活，电池阀远程开启和现场就地手动开启双重功效是否正常，动作信号和故障信号是否能立即反馈回调控中心。1.14.每个月检验灭火钢瓶、管线有没有泄露问题，发觉问题立即处理。2、室内、外消火栓、消防水炮系统2.1.每个月对消火栓、固定消防水炮、箱式消火栓上全部控制部件阀门进行检验，确保随时处于备用状态。2.2.对消火栓开启不正常、栓口有渗水，消防水炮直流、水雾转换不灵活，出水量、出水角度达不到使用要求，零部件如有损坏必需要立即处理。2.3.每个月对消火栓、消防水炮专用转动接口闷盖，必需时加注润滑油。检验栓体、围栏外表油漆有没有剥落，有没有锈蚀，有应立即修补。2.4.每个月对最不利点消火栓进行静压压力试验冬季可合适延长每2月试验一次。2.5.每个月对室外消火栓箱内水枪、水带、扳手等设备进行检验，器材是否在位，水带是否存在霉变、僵硬、损坏、丢失等，发觉问题立即更换和补充到位。2.6.每六个月抽查消火栓和消防水炮出水及压力情况。3、泡沫灭火系统3.1.每三个月对系统进行检验，对泡沫发生器、固定式泡沫炮、泡沫栓、泡沫站泡沫储罐、泡沫泵、泡沫管线等进行外观检验，应完好无损。3.2.每三个月检验压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤，电源和电气设备工作情况应正常。供水水源及水位指示装置应正常。3.3.每十二个月应对泡沫系统进行检验，泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫发生器进口端控制阀后管道外，其它管道应全部冲洗，清除锈渣。3.4.对泡沫灭火系统中液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统全部设备、设施、管道及附件进行全方面检验。3.5.每个月检验泡沫产生器吸气孔是否通畅，不被杂物堵塞。密封玻璃隔板是否完好，如有损坏应立即更换。产生器部件完好，发觉损坏件应立即调换。3.6.检验电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程开启和现场手动就地开启双重功效是否正常，动作信号和故障信号是否能立即反馈到调控中心。3.7.每六个月进行1次现场模拟火灾喷水试验，查看消防系统能否正常动作及多种信号是否反馈回消防调控中心。3.8.每七天定时转动炮身，零部件如有损坏应立即更换。3.9.每六个月定时为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。4、消防泵系统4.1.每七天检验消防泵电源是否处于正常工作状态，泵体是否有渗水，轴封处密封无泄漏现象，流量是否符合额定流量要求，压力表指示是否正常，消防水泵开启运转是否正常。4.2.每七天消防泵开启运行一次，在泵房现场手动开启及连锁投用系统联动开启是否正常，主、备泵切换功效，是否能自动投入，是否确保消防泵正常开启及故障信号反馈回调控中心。4.3.每个月检验消防泵远程开启、就地动作及相关联动信号显示，实测一次消防水泵实际流量、压力，消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺点。5、火灾自动报警系统依据（GB50166—92）要求，火灾自动报警系统应检验和试验火灾自动报警系统下列功效：5.1.检验火灾报警控制器（控制盘）功效；火灾报警自检功效、消音、复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效、电源自动转换和备用电源自动充电功效、备用电源欠压和过压报警功效。5.2.检验火灾报警控制器（控制盘）外观质量、接地保护、电源开关保护情况。5.3.依据现场点位图模拟故障信号，查看主机（控制盘）是否能正确显示故障部位。5.4.测试火灾自动报警控制器（控制盘）主备电源切换试验。5.5.模拟火灾手动报警按钮短路故障，查看故障显示及声光报警，故障信号是否立即反馈到调控中心。5.6.模拟可燃气体探测器短路故障，查看故障显示，故障信号是否立即反馈到调控中心。并每六个月对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据调试。5.7.模拟红外线报警器短路故障，查看故障显示，故障信号是否立即反馈到调控中心。5.8.模拟火焰探测器短路故障，查看故障显示，故障信号是否立即反馈到调控中心。5.9.模拟光纤光栅短路故障，查看故障显示，故障信号是否立即反馈到调控中心。5.10.模拟感温电缆短路故障，查看故障显示，故障信号是否立即反馈到调控中心。5.11.每个月检验防火卷帘，开启一次、二次关闭是否正常。6、防火门和火卷帘门系统6.1防火门及防火卷帘门是预防烟气及火势蔓延防火分隔设备。6.2疏散通道上防火卷帘门应含有半降和全降功效，用作防火分隔防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并查对返回信号地址。6.3防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有没有阻塞现象，落底后是否严密。6.4防火门开启后，应注意两扇门是否按前后次序关闭。6.5防火卷帘整体可分为三个部分：①卷帘门；②开闭机及传动装置；③探测器及控制系统。它关键由帘板、座板、导轨、门楣、箱体、传动装置及控制装置等组成。一旦发生火灾，可依靠现场手动、电动或和火灾报警系统联动等控制方法驱动卷帘下落，从而有效地阻隔高热空气流动和阻止火势蔓延，将火灾控制在该防火分区以内。实践证实假如防火卷帘安装得不好，保养得不妥，或经非专业人员检修和测试，也极有可能使其在关键时刻失灵。6.6防火卷帘门作为防火分割或疏散口分割有防火作用，首先应确保正常带电状态下升降及事故状态下手动拉链升降。6.7每个月对防火卷帘运行检验二、三次。关键检验其电动控制是否灵敏；机械传动有没有阻滞及异常噪音；各紧固件是否有松动现象及有没有开焊、断裂隐患。每个月手动控制进行卷帘门升降测试，看升降是否正常，并在卷帘归底后，对卷帘门进行拉链强行拉起试验，模拟在断电情况下，能对卷帘强行升起。每二月对卷帘门进行二步降功效测试对降落高度和延时时间进行测试。发觉问题立即调整。6.8对出现问题，组织维管部门技术人员立即维护以恢复其正常使用。6.9每十二个月最少对防火卷帘进行一次全功效测试，派操作合格维管人员参与，并对防火卷帘周围二只探测器（通常一只感烟探测器和一只感温探测器）给予测试，试验火灾报警控制器能否接收到探测器发出火灾信号并经过事先编好联动逻辑关系自动开启防火卷帘。由消防控制室远程联动测试，并检验联动公式对卷帘门控制方法是否正确。6.10安装屏障，保护防火卷帘免受外物冲撞，以确保防火卷帘正常运行。6.11防火卷帘下面严禁设置障碍，严禁随意改变控制电器。维护人员应熟悉楼内全部防火卷帘分布位置及联动地址号，对一切影响防火卷帘功效破坏行为应给予阻止。6.12加强消防意识，严格管理消防设施。加强对防火卷帘门手动速放装置管理，严防有些人乱动乱拆。成立专员负责制，制订定时维护管理制度，包含天天、每个月、每十二个月维护具体内容。同时不定时对各楼层单位分管领导进行消防意识教育，做到防患于未燃。7、气体灭火系统7.1检验保护区必需出入通道应通畅无阻;多种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。7.2检验烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(比如轻质粉尘、漆等)，以确保其灵敏度;检验喷嘴孔口应无堵塞。7.3对灭火剂贮存容器维护保养：（1）每十二个月对灭火剂贮存容器进行称重或检验贮存压力，若低于许可值极限位置以下，必需给予重新灌装或替换。7.4对灭火控制盘维护保养：(1)电源、指示灯可靠程度检验;(2)灭火控制盘开启试验工作情况是否正常。7.5对系统维护保养：(1)检验电磁阀和控制阀连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。(2)从开启钢瓶上卸下电磁阀，检验其动作是否灵活。(3)卸下报警及控制系统和实施机构连接装置，用模拟试验方法，检验自动控制、报警及延时功效灵敏度和动作可靠性。(4)检验贮存容器开启机构灵活可靠性。(5)检验灭火剂贮存容器阀和开启容器阀安全装置和管路安全阀放气口。(6)检验全部钢瓶外表有没有腐蚀和镀层脱落现象。(7)对系统中全部软管进行外观检验，若发觉有任何缺点，更换或对软管进行耐压试验。(8)将止回阀从系统上卸下，检验其密封情况和开开启作灵活程度。(9)用气动和手动方法，检验全部选择阀开开启作是否灵活可靠。六、本项目拟采取维保实施步骤和方案1、自动喷水灭火系统维护保养:1.1检验、试验控制器上手动直接启泵功效管线。1.2检验、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。1.3对湿式报警阀进行检修，确保正常运行。1.4对喷头进行安装检验。对安装不符规范装置进行整改、移位。1.5检验水流指示器安装，检验信号阀反馈管线，模拟试验检验接入报警信号。1.6完成全部控制、反馈信号线路检验、调试。1.7进行水压、水密试验。提供试验汇报。1.8联动试验。确保系统正常开通工作。2、室内、外消火栓、消防水炮灭火系统保养；2.1对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。2.2检验、试验控制器上手动直接启泵功效管线。2.3检验检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。损坏给予修理、更换。2.4检验检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范接线进行整理，标识。2.5检验检修消火栓手动报警按钮，损坏消火栓按钮进行更换。2.6选择最不利点，检验消火栓水柱充实度。2.7试验启泵功效。提供试验汇报。2.8管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压问题。提供试验汇报。2.9按相关标准检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。提供试验汇报。2.10检验、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试验汇报。2.11定时检验干粉灭火器、泡沫灭火系统药剂保质期，气体灭火系统气体压力。3、泡沫灭火系统：3.1.泡沫液储罐，外观检验泡沫液贮罐罐体铭牌标识，泡沫灭火剂、储罐组件齐全，泡沫液使用期及储存量。外观良好，无损坏，无锈蚀。3.2.每三个月喷头外观检验，外观良好，无损坏变型，无污染，无锈蚀。3.3.每三个月百分比混合器外观检验、功效检验外观良好，无损坏、变形，功效正常。3.4.每三个月泡沫发生器外观检验、功效检验外观良好，无损坏、变形，功效正常。3.5.每三个月泡沫消火栓外观检验、功效检验外观无锈蚀，阀门启闭自如。3.6.每三个月泡沫炮外观检验、功效检验外观无锈蚀，旋转灵活，阀门启闭功效。3.7.每30天管道及支吊架外观检验外观良好，无损坏，无锈蚀。3.8.每30天阀门外观检验外观良好，无损坏，无锈蚀。3.9.每三个月功效测试信号阀、阀门启闭功效

。3.10.泡沫泵及控制柜外观检验、功效检验手动/自动开启及主、备泵切换功效;3.11.阀门启闭功效及信号反馈功效；主、备电切换功效；主、备电源供电能力测试。3.12.每六个月出水试验测试模拟喷水试验。4、消防泵房系统维护保养：4.1、检验消防水池进入消防泵、喷淋泵阀门是否常开。4.2、消防泵4.2.1、启泵程序：（1）打开泵进出口阀（2）按泵开启按钮起泵（3）检验泵进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常（4）做好统计4.2.2、停泵程序：（1）按停泵按钮停泵（2）关闭进出口阀（3）做好统计；4.2.3、消防泵控制柜处于“自动”位置，按动消火栓报警按钮，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动开启4.2.4、消防泵控制柜处于“手动”位置，按开启钮即可“手动”开启消防水泵。4.2.5、试验时，关闭系统阀门，开启泄水阀，试验完成后，重新复位；4.3、稳压泵4.3.1、启泵程序：（1）打开泵进出口阀（2）按泵开启按钮起泵（3）检验泵进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常（4）做好统计4.3.2、停泵程序：（1）按停泵按钮停泵（2）做好统计（3）将控制箱手柄置于自动位置4.3.3、喷淋泵控制柜处于“自动”位置，喷淋头爆裂时，联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动开启。4.3.4、喷淋泵控制柜处于“手动”位置，按开启钮即可“手动”开启喷淋泵。4.3.5、试验时，关闭系统阀门，开启泄水阀，试验完成后，重新复位；4.4、维护保养4.4.1、天天对消防水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检验，并应确保系统处于无故障状态，在值班统计中具体记载4.4.2、每个月检验一次消防水池、气压给水设备，确保消防用水量水位、水质及气压给水设备压力处于正常状态；严寒季节，采取良好保温方法，确保储水设备任何部位不得结冰4.4.3、消防水泵每个月开启运转一次，并确保其处于无故障状态4.4.4、系统上全部控制阀门应处以开启或要求状态。在系统进行检修时，应认真做好统计，每个月对系统中阀门检验并做开启、关闭试验4.4.5、消防泵房维修工按要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况进行统计4.4.6、消防设备维修后必需恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。5、火灾自动报警维护保养:5.1系统管线检验检修:对管线安装质量进行检验检修，检验检修后管线必需做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装户口，在吊顶内敷设各类管线，要有良好固定。管口连接处理:检验检修后弱电信号总线必需穿管到位。敷设在多尘或潮湿场所管口和管子连接处，均应作为密封处理。导线连接:检验检修后导线接头，均在接线盒内压接或用端子压接。使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻大于200MΩ。达成设计及规范要求。绝缘电阻不符要求线路进行更换。使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4Ω，不符要求应将线路进行更换。目标:确定系统管线符合规范技术要求，是检修基础工作，所以修复系统管网，确保系统管线正常，不出现开路、短路和接地故障，是确保系统正常运行基础步骤。5.2探测器安全检验:检修后探测器底座安装牢靠，不得有显著松动。周围0.5m内不应该有遮挡物，探测器中心至墙壁、梁边水平距离应大于0.5。至空调送风口边缘水平距离应大于1.5m.至多孔送风顶棚孔口边缘水平距离应大于0.5m。检修后探测器做到水平安装，当必需倾斜安装时，倾斜角应小于45°。探测器确实定灯应面向便于人员观察关键入口方向。检测后探测器编码应和完工图标识、控制机器显示相对应。5.3烟感探测器清洗，域值调整、功效试验:工作内容:对需要分批外送清洗探测器进行拆除、安装。对需要外送清洗探测器安装后进行模拟火警试验。对需要外送清洗探测器提供经销消防监督管理部门同意专业清洗单位探测器清洗汇报，汇报中心必需有清洗前、后检测静流、灵敏度、报压、确定灯、模拟加烟等项目内容。现在本系统探测器尚不需要外送清洗，所以只考虑零星清洗。全部清洗(包含零星因为施工原因影响探测器现场光感室清洗)建立完整清洗统计技术档案和模拟加烟试验统计。每个月装订成册备查。对清洗后探测器进行全点报警功效模拟试验。5.4手动报警器检修:检修后手动报警器安装应牢靠，不应有显著松动、不得倾斜。应安装在距地面高度1.5m处墙上。手动报警器编码应和图纸标识、控制器显示相对应。按下手动报警器，手动报警器、确定灯应常亮或在控制器上检验报警情况。凡手动报警器出现误报和故障首先检验接线及地址码是否完好和正确。然后使用好手动报警器安装在该安装位置上，确定是否是手动报警器故障。如是手动报警器误报和故障，检验是否受潮，有没有按键等其它损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正确使用时，必需更换。5.5火灾报警控制器检修:对火灾自动报警控制器清洁，必需在停机后用软刷或吸尘器清除机内外灰尘。对控制器内各集成电路清洁，必需使用电子清洁剂清洗。火灾报警控制器检修关键任务在于依据运行过程中出现误报和故障，寻本求源，从根本上处理问题，才能杜绝隐患。所以必需进行多种功效测试。经过检验测试，确定控制器工作状态好坏程度、更换、修复损坏部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。5.6各类模块检修:监视模块:在被监视设备装置上模拟报警信号(或将模块输入端子短接)，模块确定灯应常亮或在控制器上检验报警情况。凡监视模块出现误报和故障，首先检验接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否模块故障，如是模块误报和故障，检验是否受潮，有没有其它等损坏，在排除界原因后，应BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必需更换。隔离模块:在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确定灯应常亮，控制器将出现故障报警。凡隔离模块出现误报和故障，首先检验接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检验是否受潮，有没有其它等损坏，在排除外界原因后，应BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必需更换。其检验修理同手动报警器。5.7其它:广播系统:A.检验扬声器距离是否大于500M，超出部分增加扬声器。B.试验在火警状态下，在控制器上能对选定区域进行火灾事故广播。C.试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防广播系统。D.在检验和试验中，对不符要求扬声器进行修理、更换。PC机、UPS等其它设备:A.通话功效应正常，语音清楚。B.在控制室能对全部消防紧急电话插孔进行部分、部分或全部进行通话。C.如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。5.8声光报警器A.使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出显著声、光警视信号。B.如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复装置进行更换。6、防火门及防火卷帘系统：6.1定时对防火卷帘进行检验，防火卷帘门检验分2种方法，手动检验和自动检验。

6.2手控检验：首先外观检验门轨、门扇有没有变形、卡阻现象，手动按扭箱是否良好上锁。其次卷帘门电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。然后开启按扭箱门，按动向上(或向下)按扭，卷帘门应上升(或下降)。在按钮操作上升(或下降)过程中，操作人员应亲密注意卷帘门上升(或下降)到端部位置时能否自动停车，若不能，应快速手动停车，且必需待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。6.3自控检验：用燃着烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动开启卷帘门电控系统下滑关闭卷帘门。卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，或复位按扭复位后方可重新开启卷帘门。消防中心按扭操作检验：消防中心设置卷帘门关闭按扭，操作关闭按扭卷帘门经过二次下滑关闭到位后，检验消防中心信号指示是否正常。针对系统中检验出来缺点立即修复。对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。7、气体灭火系统维护保养:7.1.气体灭火系统应由经过专门培训，并经考试合格专员负责定时检验和维护。7.⒉气体灭火系统投入使用时，应含有下列文件资料:7.2.1按规范所要求全部技术资料和完工验收汇报。7.2.2系统操作步骤。7.2.3系统检验、维护统计图表。7.3.应按要求对气体灭火系统进行检验，并做好统计。检验中发觉问题应立即处理。7.4.每个月应对气体灭火系统进行两次检验，检验内容及要求应符合下列要求：7.4.1对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网和喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清楚，手动操作装置防护罩、铅封和安全标志应完整。7.4.2卤代烷灭火剂贮存容器压力，不应小于设计贮存压力90%。7.4.3气动驱动装置气动源压力，不应小于设计压力90%。7.5.每十二个月应对气体灭火系统进行两次全方面检验，检验内容和要求除按月检要求检验外，尚应符合下列要求：7.5.1防护区开口情况、防护区用途及可燃物种类、数量、分布情况，应符合设计要求。7.5.2灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架固定，应无松动。7.5.3高压软管，应无变形、裂缝及老化；必需时，应按规范要求，对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。7.5.4各喷嘴孔口，应无堵塞。7.5.5对灭火剂贮存容器逐一进行称重检验，灭火剂净重不应小于设计量95%。7.5.6灭火剂输送管道有损伤和堵塞现象，则应按规范要求，对其进行严密性试验和吹扫。7.5.7按规范要求，对每个防护区进行一次模拟自动开启试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。8、系统测试：8.1.测试前准备8.1.1.测试前查验设备规格、型号、数量等。8.1.2.检验系统运行情况，如有问题立即修复。8.1.3.检验系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。测试范围8.2.火灾自动报警系统测试应包含下列装置：8.2.1.火灾自动报警系统装置（包含多种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；8.2.2灭火系统控制装置（包含室内消火栓、自动喷水、灭火系统控制装置）；8.2.3.防火卷帘控制装置；8.2.4.火灾事故消防通讯、消防电源等控制装置；8.2.5.火灾事故照明等装置。8.3.测试目标要求8.3.1.火灾自动报警系统测试，先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等进行通电检验，正常后方可进行系统测试。8.3.2.火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功效检验：火灾报警自检功效：开启后全部卡件及外设应工作正常；消音、复位功效：报警后应能实现消音及复位功效；故障报警功效：系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，全部有声光显示；火灾优先功效：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；报警记忆功效：报警产生后，应能从历史统计里查找到该信息；电源自动转换和备用电源自动充电功效：检验火灾自动报警系统主电源和备用电源，其容量应分别符合现行相关国家标准要求，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；备用电源报警功效：正确反应备用电源工作状态。8.4.系统测试内容8.4.1.火灾报警控制器应全部逐一进行功效测试，测试时每个功效应反复1～2次。8.4.2.对火灾探测器（包含探测模块和手动报警按钮），进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器均应反应正常，且在火警图形显示中心上能够正确跳图及统计、实时打印等8.4.3.对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）测试：防火卷帘，其控制功效、信号均应正常。在火警图形显示中心上能够操作控制各模块及统计、实时打印等。8.4.4.对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备控制及反馈测试：8.4.4.1.工作泵、备用泵转换运行1～3次，主机应能反应对应状态改变；8.4.4.2.消防主机操作启、停泵1～3次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；8.4.4.3.对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接收此报警信号。8.4.5.对火灾事故广播设备进行下列功效测试：8.4.5.1.在消防控制室选层广播；8.4.5.2.共用扬声器强行切换试验；8.4.5.3.火警产生后，广播切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。上述控制功效应正常，语音应清楚。8.4.6.消防通讯设备测试，应符合下列要求：8.4.6.1.插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能立即收到声音提醒，拨动开关后应能通话。8.4.6.2.消防控制室外线电话和“119台”进行1～3次通话测试。上述功效应正常，语音应清楚。8.4.7.对气体灭火系统接口测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出火警、喷气、故障、手自动等信号。并能正确接收和固定灭火设备联动控制其它设备（包含关闭防火门窗、落下防火卷帘等）反馈信息。上述控制功效、信号反馈在火警图形显示中心上均应正常。8.4.8.系统联动测试，火警产生后，系统应能根据预先编制联动程序联动对应设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反馈信息。8.4.9.消防用电设备电源自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。七、本项目维保适用标准及规范1.《建筑设计防火规范》GB50016-2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（）3.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-924.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-5．《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97）6.《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-八、本项目维保关键和难点分析1.维保关键消防维保是消防系统发挥正常功效前提保障，依据国家相关规范，结合设备实际和管理要求，使整个维保工作系统化、规范化，确保消防系统一直处于良好运行状态。1.1.严格按规范标准定时测试设备，确保设备正常运行。1.2.每三个月进行全方面检验，确保发觉问题立即处理。1.3.我方进厂需要完善图纸，现场核实维保设备设施并完善编码明细，确定位置信息。1.4.我方完善装置灭火方案，需建设单位提供装置资料，制订切合实际维保预案，对不一样危险装置制订不一样检验预案时间。1.5.关键装置区会列入关键维保预案，检验时间及设备全部要加强。2.维保难点本项目维保面积较大，包含配合部门较多，维保现场大型化工设备较多，现场维保人员存在安全隐患。2.1.现场维保人员进场前进行安全培训，设定安全奖惩制度，配置完善安保用具。2.2.施工机具进场前进行安全检验，严格根据规范进行使用及维护。2.3.工作过程中服从甲方管理，合理安排工作时间，提前通知需配合部门,和各相关部门作好协调配合工作。九、质量关键点和维保关键点、工序清单1.质量关键点1.1.维保过程中使用设备材料必需进行进场验收，凡包含安全、功效产品需要进行复验；1.2.维保过程中工序严格按技术标准进行质量控制，每道工序完成后，严格进行检验；1.3.相关系统之间，进行交接检验，并技术责任人检验认可。2.维保关键点2.1.工作负责、精益求精。2.2.维护期间不影响甲方正常工作。2.3.二十四小时热线服务，甲方发觉消防设施出现故障等问题,乙方确保随叫随到，不超出二十四小时抵达现场。2.4.提供维保相关制度（包含自行制订和消防局要求），明确维保责任，严格按厂方同意维保方案对各系统维保，确保全部系统正常运行。2.5.每次大型维修时，将提前两天增派人员对各装置消防设备、消防设施、系统进行检验方便在停机时集中人员进行检修。确保投产后消防系统正常、稳定运行。3.工序清单3.1火灾自动报警系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统零星探测器清洗手动报警器、声光报警器检验检验线路、整修控制盘测接地电阻、绝缘电阻其它装置检验主机试验回路试验模拟火警试验联动试验自检验收试运行120小时资料整理移交转入维保3.2自动灭火系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统水泵解体检验清洗加油润滑稳压罐检验稳压水泵检修湿式报警阀组检验、解体整修水流指示器检验、解体整修各重阀检验加油喷头响应值试验管网检验压力试验其它装置检修末端放水试验系统试验联动模拟试验自检验收资料整理移交转入维保十、确保安全生产技术组织方法安全生产应落实预防为主主导思想，对维保人员进行安全交底并对新进入现场人员进行安全教育，现场施工人员必需遵守以下几点：在进入现场后，均应严格实施各项安全生产管理要求，做到有条不紊，管理严谨。1.维保现场日常管理1.1.施工人员三证齐全，特殊工种做业许可证齐全，并要随身携带（复印件也可），以备检验。1.2.临时设施设置合理、安全。1.3.现场人员劳保装备齐全，整齐有效，无违章作业，安全帽在施工现场必需随时配带。1.4.施工日志齐全，重大事件有具体统计，做到随查随有。1.5.技术交底，安全交底齐全，有效落实到每个工序，各项交底均应有存档备份。1.6.现场技术质量控制资料，自成体系；完整有效。相关图纸、资料、施工方法整理清楚做到随用随有，一目了然。2.施工现场安全施工管理2.1.遵守各项安全操作规程，绝对不准违章作业。2.2.进入施工现场遵守各项安全制度，坚持班前安全会。2.3.落实实施施工组织设