重庆理工大学经济与贸易学院《436资产评估专业基础》专业硕士历年考研真题及详解

目录

2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础[专业硕士]考

研真题

2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础[专业硕士]考

研真题及详解

2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考

研真题

2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考

研真题及详解

2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考

研真题

2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考

研真题及详解

2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资

产评估专业基础[专业硕士]考研真题

学院名称：经济与贸易学院

学科、专业名称：资产评估专业硕士

考试科目（代码）：818资产评估专业基础（A）

注意：

1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无

效。

2．试题附在考卷内交回。

一、名词解释（每个4分，共16分）

1．需求的交叉弹性

2．国民生产总值（GNP）

3．资产评估

4．资本结构

二、简答题（每个8分，共32分）

5．国内生产总值（GDP）有哪几种核算方法？

6．请举例说明规模报酬递增规律？

7．构成房地产价格的主要部分有哪些？

8．一般地，企业财务管理的目标有哪些？

三、计算题（每个12分，共12分）

9．某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占

20%，人工费占30%，管理费占10%。按现行技术条件更新自制设备，

钢材和铸铁均可以节约20%，人工费省10%。通过市场调查得知，自制

设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上

涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。试计算该自制设备的重置

成本。（计算结果保留两位小数）。

四、论述题（每个18分，共54分）

10．结合我国当前宏观经济运行的实际情况论述宏观经济的主要目

标之间如何协调？

11．试论资产评估基本方法的前提条件、基本假设？

12．试论资产评估收益法中的折现率由哪些部分构成？

五、案例分析题（每小题12分，共36分）

13．某高校教师团队长期研究中形成了一系列具有较前沿的研究成

果。其中一部分研究成果申请了发明专利、实用新型专利，每个专利均

由不同的教师拥有，另一部分成果是专有技术，由团队成员共同拥有。

由于研究成果的技术先进，有广阔的应用前景和现实的市场需求，有多

家投资企业前来洽谈合资合作事宜。合作洽谈中，出现一些分歧：

（1）投资方对发明专利的价值评估、估价入股没有异议，但对专有

技术的价值评估、估价入股有不同意见。请用资产评估的相关原理对投

资方不认同专有技术评估、估价入股的看法给予驳斥？

（2）由于专有技术是共同属于团队成员，团队成员提出由评估机构

对其进行分割到每个成员，受托评估机构认为这不属于评估的范畴，不

予办理。如果你是评估机构人员，如何处理？为什么？

（3）高校教师等人员的研究成果与企业实际结合应用是一种创新，

是我国倡导的建立创新型国家的途径之一，请用微观经济学的原理进行

解释。

2014年重庆理工大学经济与贸易学院818资

产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详

解

学院名称：经济与贸易学院

学科、专业名称：资产评估专业硕士

考试科目（代码）：818资产评估专业基础（A）

一、名词解释（每个4分，共16分）

1．需求的交叉弹性

答：需求交叉价格弹性简称为需求交叉弹性，表示在一定时期内一

种商品的需求量的变动对于它的相关商品的价格的变动的反应程度。或

者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的另

一种商品的需求量变化的百分比。如果用表示需求交叉弹性系数，用

表示商品的需求量的变化量，表示相关商品的价格的变化量，

则需求交叉弹性公式为：

如果两种商品之间可以互相代替以满足消费者的某一种欲望，则称

这两种商品之间存在着替代关系，这两种商品互为替代品。若两种商品

之间存在着替代关系，则一种商品的价格与它的替代品的需求量之间成

同方向的变动，相应的需求交叉弹性系数为正值。

如果两种商品必须同时使用才能满足消费者的某一种欲望，则称这

两种商品之间存在着互补关系，这两种商品互为互补品。若两种商品之

间存在着互补关系，则一种商品的价格与它的互补品的需求量之间成反

方向的变动，相应的需求交叉弹性系数为负值。

若两种商品之间不存在相关关系，则意味着其中任何一种商品的需

求量都不会对另一种商品的价格变动作出反应，相应的需求交叉弹性系

数为零。

2．国民生产总值（GNP）

答：国民生产总值（GNP）是指某国国民所拥有的全部生产要素在

一定时期内所生产的最终产品的市场价值。它是本国国民生产的最终产

品市场价值的总和，是一个国民概念，即无论劳动力和其他生产要素处

于国内还是国外，只要是本国国民生产的产品和劳务的价值都记入国民

生产总值。国民生产总值核算的三种方法有生产法、支出法和收入法。

要注意与国内生产总值的区别。国民生产总值是一个国民概念，而国内

生产总值（GDP）指的是一国或地区一定时期（通常为一年）运用生产

要素所生产的全部最终产品的市场价值。它是一国范围内生产的最终产

品的价值，是一个地域概念。

3．资产评估

答：一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从

而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是专业机构和人员按照

国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依

照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分

析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估主要由六大要素组

成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

4．资本结构

答：资本结构（capitalsturcture），是指企业各种资本的价值构成

及其比例关系。在企业筹资管理活动中，资本结构有广义和狭义之分。

广义的资本结构是指企业全部资本价值的构成及其比例关系。它不仅包

括长期资本，还包括短期资本，主要是短期债务资本。狭义的资本结构

是指企业各种长期资本价值的构成及其比例关系，尤其是指长期的股权

资本与债务资本的构成及其比例关系。在狭义的资本结构下，短期债务

资本作为营运资本来管理。

资本结构可以从不同的角度来认识，于是形成各种资本结构种类，

主要有资本的属性结构和资本的期限结构两种。①资本的属性结构是指

企业不同属性资本的价值构成及其比例关系。企业全部资本就其属性而

言，通常可分为两大类：一类是股权资本，一类是债权资本。②资本的

期限结构是指不同期限资本的价值构成及其比例关系。一般可分为两

类：一类是长期资本，一类是短期资本。

在企业中，资本结构具有重要的意义,合理安排债权资本比例,可以

降低企业的综合资本成本率；可以获得财务杠杆利益；可以增加公司的

价值。

二、简答题（每个8分，共32分）

5．国内生产总值（GDP）有哪几种核算方法？

答：国内生产总值（GDP），是指经济社会（即一国或一地区）在

一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场

价值。

GDP的核算方法有：

（1）用支出法核算GDP

用支出法核算GDP，就是核算经济社会（指一个国家或一个地区）

在一定时期内消费、投资、政府购买以及净出口这几方面支出的总和。

用支出法计算GDP的公式可写成：

（2）用收入法核算GDP

收入法即用要素收入亦即企业生产成本核算国内生产总值。用收入

法核算的国内生产总值应包括以下一些项目：

①工资、利息和租金等这些生产要素的报酬

②非公司企业主收入

③公司税前利润

④企业转移支付及企业间接税

⑤资本折旧

综上所述，用收入法计算GDP的公式可写成：

GDP＝工资＋利息＋利润＋租金＋间接税和企业转移支付＋折旧。

（3）用生产法核算GDP

生产法是从生产的角度衡量所有常住单位在核算期内新创造的价

值，是国民经济各行业在核算期内新创造的价值和固定资产的转移价值

的总和，也即国民经济各行业增加值的总和。用生产法计算GDP的公式

可写成：

GDP＝各行业增加值总和

其中，增加值＝总产出－中间消耗。

6．请举例说明规模报酬递增规律？

答：规模报酬递增，是指产量增加的比例大于各种生产要素增加的

比例，表现为当全部的生产要素劳动和资本都增加100％时，产量的增

加大于l00％。

例如，对于生产函数为f（K,L）=K0.6L0.9的生产，生产要素K和L都

增加一倍时，产量Q增加21.5倍，大于生产要素增加所得比例，即为规模

报酬递增。

产生规模报酬递增的主要原因是由于企业生产规模扩大所带来的生

产效率的提高。它可以表现为：

（1）生产规模扩大以后，企业能够利用更先进的技术和机器设备等

生产要素，而较小规模的企业可能无法利用这样的技术和生产要素；

（2）随着对较多的人力和机器的使用，企业内部的生产分工能够更

合理和专业化；

（3）人数较多的技术培训和具有一定规模的生产经营管理，可以节

省成本。

7．构成房地产价格的主要部分有哪些？

答：房地产的价格构成部分通常包括土地取得成本、开发成本、管

理费用、销售费用、投资利息、开发利润、相关税费等。

（1）土地取得成本

土地取得成本是取得开发用地所需的各种费用。

（2）开发成本

开发成本可分为土地开发成本和房屋建造成本两部分，是在取得土

地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等。

（3）管理费用

管理费用包括房地产开发企业管理人员的工资、办公费、差旅费

等，可按土地取得成本与开发成本之和乘以一定的比率计算。

（4）销售费用

销售费用包括广告费、销售资料制作费、样板房或样板间建设费、

售楼处建设费、销售人员费用、销售代理费。

（5）投资利息

房地产中的投资利息是指房地产的投资成本，通常是以土地取得成

本、开发成本和管理费用之和为基数来计算的。土地取得成本的计息期

一般为整个开发建设期；开发成本和管理费用应当根据投资状况确定计

息期。

（6）开发利润

开发利润是在正常情况下房地产开发商所能获得的平均利润。开发

利润通常以土地取得成本、开发成本和管理费用之和为基数按房地产行

业开发同类房地产平均利润率水平计算。

（7）相关税费

相关税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由开发商缴纳

的各种税费，主要分为以下几种：①销售费用；②销售税金及附加；

③其他销售税费。

8．一般地，企业财务管理的目标有哪些？

答：财务管理的目标，是企业理财活动希望实现的结果，是评价企

业理财活动是否合理的基本标准。财务管理的目标有不同的表现形式，

主要有利润最大化目标和股东财富最大化、企业价值最大化三种：

（1）企业利润最大化

利润代表了企业新创造的财富，利润越多则企业的财富增加得越

多，越接近企业的目标。即利润额是企业在一定期间经营收入和经营费

用的差额，是按照收入费用配比原则加以计算的，反映了当期正常经营

活动中投入与产出对比的结果。

股东权益中盈余公积和未分配利润的增加，是当期企业经营效益的

体现，而这两部分又来源于利润最大化的实现，是企业从净利润中扣除

股利分配后的剩余。因此，从会计的角度来看，利润是股东价值的来

源，也是企业财富增长的来源。

（2）股东财富最大化

股东财富最大化是指公司通过合法经营，采取有效的经营和财务策

略，使公司股东财富达到最大化。股东创办企业的目的是增长财富。他

们是企业的所有者，是企业资本的提供者，其投资的价值在于它能给所

有者带来未来报酬，包括获得股利和出售股权获取现金。在股份经济条

件下，股东财富由其所拥有的股票数量和股票市场价格两方面来决定，

因此，股东财富最大化也最终体现为股票价格。

（3）企业价值最大化

建立企业的重要目的，在于创造尽可能多的财富，企业价值最大

化，是指企业通过生产经营，在激烈的市场竞争中，不断开拓创新产

品、优化业务服务、不断增加企业财富，使企业价值最大化。对企业进

行评价时，不仅要看企业已经获得的利润水平，还要评价企业潜在的获

利能力。因此，企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的

市场价值，它反映了企业潜在或预期获利能力和未来收入预期。这种计

算办法考虑了资金的时间价值和风险问题。企业的收益越多，其价值或

股东财富越大。

三、计算题（每个12分，共12分）

9．某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40％，铸铁占

20％，人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备，

钢材和铸铁均可以节约20％，人工费省10％。通过市场调查得知，自制

设备自制造以来，钢材价格上升80％，铸铁价格上升50％，工时成本上

涨100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。试计算该自制设备的重

置成本。（计算结果保留两位小数）。

答：该自制设备的重置成本＝30×[40％×（1－20％）×（1＋80％）

＋20％×（1－20％）×（1＋50％）＋30％×（1－10％）×（1＋100％）

＋10％×（1＋40％）]＝44.88（万元）

四、论述题（每个18分，共54分）

10．结合我国当前宏观经济运行的实际情况论述宏观经济的主要目

标之间如何协调？

答：略。

11．试论资产评估基本方法的前提条件、基本假设？

答：资产评估基本方法主要有市场法、成本法和收益法三种。

（1）市场法

市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直

接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市

场法进行资产评估需要满足两个最基本的假设前提条件：

①要有一个活跃的公开市场；

②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

（2）收益法

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资

产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即

采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。应用收益法

必须具备的假设前提是：

①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量；

②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币

来衡量；

③被评估资产预期获利年限可以预测。

（3）成本法

成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资

产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评

估资产价值的各种评估方法的总称。采用成本法评估资产的假设前提

是：

①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；

②被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。

（4）基本假设

①交易假设。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假

设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据

待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

②公开市场假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以

及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开

市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交

换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

③持续使用假设。持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状

态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，

推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。

④清算假设。清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快

速变现条件的假定说明。

12．试论资产评估收益法中的折现率由哪些部分构成？

答：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资

风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它

是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。

（1）无风险报酬率

无风险报酬率，亦称安全利率，是指没有投资限制和障碍，任何投

资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。在具体实践中，无风险报酬

率可以参照同期国库券利率或银行利率。

（2）风险报酬率

风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报

酬率之上的那部分投资回报率。对于风险报酬率而言，其实就是对于投

资收益的不确定性，风险越大得到的净现值为负的可能性越大，因此，

投资者也将对此部分承担的风险要求回报。

五、案例分析题（每小题12分，共36分）

13．某高校教师团队长期研究中形成了一系列具有较前沿的研究成

果。其中一部分研究成果申请了发明专利、实用新型专利，每个专利均

由不同的教师拥有，另一部分成果是专有技术，由团队成员共同拥有。

由于研究成果的技术先进，有广阔的应用前景和现实的市场需求，有多

家投资企业前来洽谈合资合作事宜。合作洽谈中，出现一些分歧：

（1）投资方对发明专利的价值评估、估价入股没有异议，但对专有

技术的价值评估、估价入股有不同意见。请用资产评估的相关原理对投

资方不认同专有技术评估、估价入股的看法给予驳斥？

（2）由于专有技术是共同属于团队成员，团队成员提出由评估机构

对其进行分割到每个成员，受托评估机构认为这不属于评估的范畴，不

予办理。如果你是评估机构人员，如何处理？为什么？

（3）高校教师等人员的研究成果与企业实际结合应用是一种创新，

是我国倡导的建立创新型国家的途径之一，请用微观经济学的原理进行

解释。

答：略。

2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资

产评估专业基础[专业硕士]考研真题

学院名称：经济与贸易学院

学科、专业名称：资产评估专业硕士

考试科目（代码）：436资产评估专业基础（A）

一、名词解释（每个4分，共16分）

1．需求的价格弹性

2．国内生产总值（GDP）

3．资产评估的市场法

4．资金的时间价值

二、计算题（每个12分，共12分）

5．被评估房地产在未来5年内的预期租金收益分别为10万元、12万

元、14万元、15万元和16万元，该房地产从6～9年每年的租金收益均保

持在17万元，第9年年末该房地产拟转让，预计变现价约为200万元。假

定折现率10％。

要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位

小数）。

三、简答题（每个9分，共36分）

6．会计成本与经济成本的含义及相互区别？

7．请举例说明边际效用递减规律？

8．影响房产价格的因素有哪些？

9．股份公司的融资渠道有哪些？

四、论述题（每个18分，共36分）

10．试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当

前的实际物价走势展开论述？

11．试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值

的类型、适用的资产类别、结果的实用性、方法间的相互比较等）？

五、案例分析题（每个25分，共50分）

12．近年来，我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势，而

中国汽车工程协会的统计数据表明，售价较低的小排量轿车的销售异常

火爆，甚至出现了货源紧缺的态势，在一项汽车消费者的调查中，一些

潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽车。一帮

经济学专业的大学生看到后，发表了如下评论：

（1）部分学生认为，由于汽油与汽车是互补品，根据互补品的相关

理论，汽油价格上涨，汽车的销量应该下降，这种现象说明，互补品的

相关理论的解释能力有限。你如何评价？应该用什么理论来解释？（7

分）

（2）另一部分学生认为，由于大排量汽车与小排量汽车是替代品，

根据替代品相关理论，在汽油的使用成本上升后，小排量汽车替代大排

量汽车是必然的，能够解释小排量销售火爆。你如何评价？（6分）

（3）还有一部分学生认为，汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不

旺，阻碍了我国汽车工业的发展背景下，应该控制汽油价格的上涨，或

者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发展要相互协调。你赞成这

种观点吗？为什么？（6分）

（4）其他学生认为，应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量

的关系，降低现在的电动汽车的使用成本，促进电动汽车销量提高，进

而促进电动汽车的发展。你认为这种做法的可行性如何？（6分）

13．有一家企业由于经营转型，对其下一个子公司要转让，聘请了

一个评估事务所对其子公司的价值进行了评估，而一家有收购意向的公

司，为了防止收购不利，也聘请了另外一家资产评估事务所对同一公司

进行了评估。两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司的评估结

果有一定差异。请问：

（1）出现评估结果差异的原因有哪些？（12分）

（2）企业的买卖双方在洽谈中，均以各自聘请评估公司的评估结果

为依据，僵持不下，进而提出评估师事务所评估不公允，你如何评价这

样的情况？（13分）

2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资

产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详

解

学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士

考试科目（代码）：436资产评估专业基础（A）

一、名词解释（每个4分，共16分）

1．需求的价格弹性

答：需求价格弹性表示在一定时期内一种商品的需求量变动对于该

商品的价格变动的反应程度。或者说，表示在一定时期内当一种商品的

价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。其公式

为：

影响需求价格弹性的因素有很多，其中主要有：商品的可替代性、

商品用途的广泛性、商品对消费者生活的重要程度、商品的消费支出在

消费者预算总支出中所占的比重以及所考察的消费者调节需求量的时间

等。

需求价格弹性与商品销售总收益有密切的关系。如果需求价格弹性

大于1，即商品富有弹性，其销售总收益与价格是反方向变动的，即销

售总收益随价格的提高而减少，随价格的降低而增加；如果需求价格弹

性小于1，即商品是缺乏弹性的，该商品销售总收益与价格是同方向变

动的，即销售总收益随价格的提高而增加，随价格的降低而减少。如果

需求价格弹性等于1，即商品是单位弹性，降低价格或提高价格对厂商

的销售总收益都没有影响。

2．国内生产总值（GDP）

答：国内生产总值是指经济社会（即一国或一地区）在一定时期内

运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值。GDP

是一国范围内生产的最终产品的市场价值，因此是一个地域概念，而与

此相联系的国民生产总值（GNP）则是一个国民概念，乃指某国国民所

拥有的全部生产要素所生产的最终产品的市场价值。

GDP一般通过支出法和收入法两种方法进行核算。用支出法计算的

国内生产总值等于消费、投资、政府购买和净出口之和；用收入法计算

的国内生产总值等于工资、利息、租金、利润、间接税、企业转移支付

和折旧之和。

3．资产评估的市场法

答：资产评估的市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交

易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法

的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断

资产价值的评估技术规程。运用市场法需要满足两个条件：①要有一个

活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

4．资金的时间价值

答：资金时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的

价值，也称货币的时间价值。它是非常有用的一个经济概念，特别是在

衡量投资时，资金的时间价值，成为一个最基本的评价标准。资金时间

价值的形式有：①资金时间价值额。以绝对数表现的资金时间价值，是

资金在生产经营中带来的真实增值额。②资金时间价值率。以相对数表

现的资金时间价值，是扣除风险报酬和通货膨胀贴水后社会平均资金利

润率。资金时间价值的意义有：①促使公司加速资金周转，提高资金的

利用率；②作为评价投资方案是否可行的基本标准；③作为评价公司

收益的尺度。随着时间的延续，资金总量在循环和周转中按几何级数增

长，使得资金具有时间价值。资金时间价值可以通过单利、复利和年金

的计算来衡量。

二、计算题（每个12分，共12分）

5．被评估房地产在未来5年内的预期租金收益分别为10万元、12万

元、14万元、15万元和16万元，该房地产从6～9年每年的租金收益均保

持在17万元，第9年年末该房地产拟转让，预计变现价约为200万元。假

定折现率10％。

要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位

小数）。

答：运用收益法评估该房地产的价值：

（1）前5年收益现值为

＝49.71（万元）

（2）6～9年收益现值为

＝33.46（万元）

（3）第9年末转让收益现值为

＝84.82（万元）

（4）被评估房地产的价值＝49.71＋33.46＋84.82＝167.99（万元）

三、简答题（每个9分，共36分）

6．会计成本与经济成本的含义及相互区别？

答：（1）会计成本又称为历史成本，是指企业在经营过程中所实

际发生的一切成本。包括工资、利息、土地和房屋的租金、原材料费

用、折旧等。会计成本是会计记录在公司账册上的客观的和有形的支

出，包括生产、销过程中发生的原料、动力、工资、租金、广告、利息

等支出。会计成本是显性成本，它可以用货币计量，是可以在会计的账

目上反映出来的。

（2）经济成本是为了进行经济分析或适应管理决策的需要而建立起

来的成本概念，是由会计成本（显性成本）和机会成本（内在成本）构

成。经济成本是企业运作过程中的全部成本，是显性成本与隐性成本二

者之和。

①显性成本是指厂商在生产要素市场上购买或租用他人所拥有的生

产要素的实际支出。例如，某厂商雇用了一定数量的工人，从银行取得

了一定数量的贷款，并租用了一定数量的土地，为此，这个厂商就需要

向工人支付工资，向银行支付利息，向土地出租者支付地租，这些支出

便构成了该厂商的生产的显性成本。

②隐性成本是相对于显性成本而言的，是指厂商本身所拥有的且被

用于该企业生产过程中的那些生产要素的总价格。隐性成本与厂商所使

用的自有生产要素相联系，反映着这些要素在别处同样能被使用的事

实。比如，某厂商在生产过程中，不仅会从劳动市场上雇佣一定数量的

工人，从银行取得一定数量的贷款或租用一定数量的土地，而且有时还

会动用自己的土地和资金，并亲自管理企业。当厂商使用自有生产要素

时，也要向自己支付利息、地租和薪金，所以这笔价值也应该计入成本

之中。由于这笔成本支出不如显性成本那么明显，故被称为隐性成本。

（3）经济成本＝会计成本＋隐性成本，因而经济成本是一个比会计

成本含义更广泛、内容更丰富的概念。可以毫不夸张地说，经济成本几

乎涉及了企业所有的经营内容和领域。在进行经济分析时，对任何一项

决策，不仅要考虑该决策的会计成本，即显性成本，还必须同时计算该

决策内在的一些成本，即隐性成本。只有在显性成本和隐性成本的管理

上都取得了成本优势，企业才能在总成本上取得了优势，才能在激烈竞

争中独占鳌头。经济成本虽然不同于会计成本，但往往以会计成本所提

供的数据为依据。

7．请举例说明边际效用递减规律？

答：（1）定义

边际效用是指消费者在一定时间内增加一单位商品的消费所得到的

效用量的增量。边际效用递减规律的内容是：在一定时间内，在其他商

品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增

加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边

际效用是递减的。

（2）实例分析

通常被用来体现该规律的例子类似如下：在一个人饥饿的时候，吃

第一个包子给他带来的效用是很大的。以后，随着这个人所吃的包子数

量的连续增加，虽然总效用是不断增加的，但每一个包子给他所带来的

效用增量即边际效用却是递减的。当他完全吃饱的时候，包子的总效用

达到最大值，而边际效用却降为零。如果他还继续吃包子，就会感到不

适，这意味着包子的边际效用进一步降为负值，总效用也开始下降。

8．影响房产价格的因素有哪些？

答：对房产进行评估不仅要着眼于其自身的投入和使用状况，而且

要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素。从评估的角度看，应重点

考虑的影响因素主要有：

（1）物理因素

这是房产价格的决定因素。房产的造型风格、结构类型、功能效

用、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准等均对造价具有决

定性影响。

（2）环境优劣的影响

外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。交通通讯状况，

环境优美程度，基础设施如水、电、气等完善程度，商业网点分布等都

对房产价格产生重要影响。

（3）经济地理因素

一般而言，相同建筑质量、相同功能和用途的房产价格，大城市高

于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不

同，房价差别也很大。

（4）新旧程度

土地不存在实体陈旧贬值问题，而房产会随着建筑年代久远而陈

旧。因此，房产的新旧程度影响其价值。

（5）用途

某一具体房产的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。

在评估综合性房产时，要注意房产用途的面积分配和楼层分配及建筑朝

向。

（6）产权

房产的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。产权性质及是否

受到限制，如是否做抵押、担保、出租等都直接影响房产的价值。

（7）政策因素

房地产价格受政府法令和政策的影响主要表现在：

①政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包括规定土地使用

用途、房产容积率、覆盖率等；

②政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征

用或收买。

（8）供需状况

房产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降

低；供不应求时价值会提高。

（9）其他

如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响房产价格。

9．股份公司的融资渠道有哪些？

答：企业的长期融资按资本来源的范围不同，可分为内部融资和外

部融资两种类型。企业一般应在充分利用内部融资来源之后，再考虑外

部融资问题。股份公司的具体融资渠道主要有：

（1）内部融资

内部融资是指企业内部通过计提折旧、留用收益等而增加的资金来

源。折旧构成企业成本费用的内容，但并不需要用现金支付，会增加企

业现金收入，其数量的多少取决于企业固定资产的规模和折旧政策的选

择。留存收益包括盈余公积和未分配利润，其数量取决于企业的利润水

平和利润分配政策。企业内部融资不需要融资费用。

（2）外部融资

外部融资是指企业在内部融资不能满足需要时，向企业外部融资而

形成的资本来源。企业外部融资的方式很多，主要包括：

①发行普通股融资

股票是股份有限公司为筹措股权资本而发行的有价证券，是持股人

拥有公司股份的凭证。发行普通股融资的风险较小，但资本成本较高。

②长期借款融资

长期借款是指企业向银行等金融机构以及向其他单位借入的，期限

在1年以上的各种借款。长期借款融资的融资速度较快，资本成本也较

低，但风险较大，限制条件较多。

③发行公司债券融资

债券是债务人为筹集债务资本而发行的，约定在一定期限内向债权

人还本付息的有价证券。发行公司债券融资的资本成本较低，能够发挥

财务杠杆作用，但风险较大，限制条件较多。

④融资租赁

融资租赁又称资本租赁、财务租赁，是由租赁公司按照承租企业的

要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租企业

使用的信用性业务。融资租赁集融资与融物于一身，具有借贷的性质，

是承租企业筹集长期借入资本的一种特殊方式。

四、论述题（每个18分，共36分）

10．试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当

前的实际物价走势展开论述？

答：（1）通货膨胀的定义

当一个经济中的大多数商品和劳务的价格连续在一段时间内普遍上

涨时，宏观经济学就称这个经济经历着通赁膨胀。按照这一说明，如果

仅有一种商品的价格上升，这不是通货膨胀。只有大多数商品和劳务的

价格持续上升才是通货膨胀。

（2）通货膨胀的衡量

物价总水平或者说一般物价水平是指所有商品和劳务交易价格总额

的加权平均数值。这个加权平均值就是价格指数，宏观经济学中常涉及

的价格指数主要有：

①GDP折算指数，是指名义GDP和实际GDP的比率；

②消费价格指数（CPI），又称生活费用价格指数，是指通过计算

城市居民日常消费的生活用品和劳务的价格水平变动而得到的指数，计

算公式为：

③生产者价格指数（PPI），是指通过计算生产者在生产过程中所

有阶段上所获得的产品的价格水平变动而得到的指数。这些产品包括制

成品和原材料。

在价格指数这一概念的基础上，可以将通货膨胀更为精确地描述为

经济社会在一定时期价格指数持续地和显著地上涨。通货膨胀的程度通

常用通货膨胀率来衡量。通货膨胀率是指从一个时期到另一个时期价格

水平变动的百分比。用公式表示为：

式中，πt为t时期的通货膨胀率；Pt和Pt-1分别为t时期和t-1时期的价

格水平。价格水平是以上述价格指数来衡量的，因此，通货膨胀率就是

不同时期的价格指数变动的百分比。

在我国，通货膨胀率通常以消费价格指数（CPI）变动的百分比来

衡量，CPI是反映我国物价走势的重要指标。

（3）通货膨胀的评价

按照价格上升的速度，可以将通货膨胀分为三类：

①温和的通货膨胀

温和的通货膨胀，是指每年物价上升的比例在10％以内。这种温和

的通货膨胀基本不存在危害，甚至在某种程度上，这种缓慢而逐步上升

的价格对经济和收入的增长有积极的刺激作用。目前，我国物价整体呈

现温和走势，正经历着温和的通货膨胀，对经济增长有一定的积极作

用。

②奔腾的通货膨胀

奔腾的通货膨胀，是指年通货膨胀率在10％～100％之间。在这种

情况下，货币流通速度提高而货币购买力下降，并且均具有较快的速

度。当奔腾的通货膨胀发生以后，由于价格上涨率高，公众预期价格还

会进一步上涨，因而采取各种措施来保护自己，以免受通货膨胀之害，

这使得通货膨胀更为加剧。

③超级通货膨胀

超级通货膨胀，是指通货膨胀率在100％以上。发生这种通货膨胀

时，价格持续猛涨，人们都尽快地使货币脱手，从而大大加快货币流通

速度。其结果是，人们对货币完全失去信任，货币购买力猛降，各种正

常的经济联系遭到破坏，以致使货币体系和价格体系最后完全崩溃。在

严重的情况下，还会出现社会动乱。

11．试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值

的类型、适用的资产类别、结果的实用性、方法间的相互比较等）？

答：资产评估常用的三种评估方法为成本法、市场法和收益法，具

体分析如下：

（1）成本法

成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资

产已经存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评

估资产价值的各种评估方法的总称。成本法的基本思路是重建或重置被

评估资产。用公式概括为：

资产评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

成本法是以再取得被评估资产的重置成本为基础的评估方法。由于

被评估资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广泛，并且资产的重

置成本与资产的现行市价及收益现值也存在着内在联系和替代关系，因

此，成本法是一种被广泛应用的评估方法。

（2）市场法

市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直

接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法

是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估

技术规程。

运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判

断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被评估

对象，显然是容易被资产业务各当事人所接受的。因此，市场法是资产

评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。

（3）收益法

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资

产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即

采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。用数学式概

括为：

收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产

出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。根据评估对象

的预期收益来评估其价值，容易被资产业务各方所接受。因此，从理论

上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。

（4）三种基本评估方法的比较

评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市

场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客

观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出

现截然不同的结果。因此，评估的基本目的决定了评估方法间的内在联

系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同

一资产，并做相互验证提供了理论根据。

三种基本评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通

过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益

折现获得其评估价值，或者是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价

值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联

系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过

程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产

的价值，因此各种评估方法又是有区别的。

五、案例分析题（每个25分，共50分）

12．近年来，我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势，而

中国汽车工程协会的统计数据表明，售价较低的小排量轿车的销售异常

火爆，甚至出现了货源紧缺的态势，在一项汽车消费者的调查中，一些

潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽车。一帮

经济学专业的大学生看到后，发表了如下评论：

（1）部分学生认为，由于汽油与汽车是互补品，根据互补品的相关

理论，汽油价格上涨，汽车的销量应该下降，这种现象说明，互补品的

相关理论的解释能力有限。你如何评价？应该用什么理论来解释？（7

分）

（2）另一部分学生认为，由于大排量汽车与小排量汽车是替代品，

根据替代品相关理论，在汽油的使用成本上升后，小排量汽车替代大排

量汽车是必然的，能够解释小排量销售火爆。你如何评价？（6分）

（3）还有一部分学生认为，汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不

旺，阻碍了我国汽车工业的发展背景下，应该控制汽油价格的上涨，或

者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发展要相互协调。你赞成这

种观点吗？为什么？（6分）

（4）其他学生认为，应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量

的关系，降低现在的电动汽车的使用成本，促进电动汽车销量提高，进

而促进电动汽车的发展。你认为这种做法的可行性如何？（6分）

答：（1）这种观点是不正确的，因为不可以把大排量汽车和小排

量汽车一概而论，这两种汽车互为替代品，在汽油价格上升时，由于大

排量汽车耗油相对较多，消费者则会减少对其的偏好和需求，相反，小

排量汽车则会受到消费者的亲睐。

互补品的相关理论能够很好地解释这一现象，同时还需借助互补品

的相关理论来解释。当两件商品为互补商品时，一种商品价格上升，会

引起另一种商品需求量的减少。当两件商品为互为替代品时，一种商品

需求量减少，会导致对另一种商品需求量增加。

汽油和汽车是互补商品，当汽油价格上升，大排量汽车的需求量会

减少，而作为其替代品，小排量汽车的需求量则会增多，因此会出现小

排量轿车的销售异常火爆的现象。

（2）这种观点是正确的。

当两件商品为互为替代品时，一种商品需求量减少，会导致对另一

种商品需求量增加。大排量汽车和小排量汽车互为替代品，在汽油价格

上升时，由于大排量汽车耗油相对较多，消费者则会减少对其的偏好和

需求，相反，小排量汽车则会受到消费者的亲睐，从而出现销售火爆的

现象。

（3）这种观点是正确的。

当两件商品为互补商品时，一种商品价格上升，会引起另一种商品

需求量的减少。汽油和汽车为互补商品，二者息息相关，汽油价格的变

动会相应引起汽车销量的增减。因此，为了我国汽车工业的发展，应该

控制汽油价格的上涨，或者使汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发

展相互协调。

（4）这种做法是可行的。

当两件商品为互为替代品时，一种商品需求量减少，会导致对另一

种商品需求量增加。汽车和电动车是互为替代品，汽车因汽油价格上涨

而需求量减少，那么电动车需求有所增加，因此电动车会受到消费者的

青睐。因此，可以降低现在的电动汽车的使用成本，使其低于汽车的使

用成本，促进电动汽车销量提高，进而促进电动汽车的发展。

13．有一家企业由于经营转型，对其下一个子公司要转让，聘请了

一个评估事务所对其子公司的价值进行了评估，而一家有收购意向的公

司，为了防止收购不利，也聘请了另外一家资产评估事务所对同一公司

进行了评估。两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司的评估结

果有一定差异。请问：

（1）出现评估结果差异的原因有哪些？（12分）

（2）企业的买卖双方在洽谈中，均以各自聘请评估公司的评估结果

为依据，僵持不下，进而提出评估师事务所评估不公允，你如何评价这

样的情况？（13分）

答：（1）出现评估结果差异的原因可能有：

①评估目的不同

资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样

的资产，因为评估的特定目的不同其评估价值也不相同。资产评估的特

定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是在什么样的条件下，即

资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是不同的经济行为

决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。

在本案例中，第一家评估事务所是欲经营转型的企业聘请的，对其

下一个子公司进行评估，其评估目的为企业转让；第二家评估事务所是

有收购意向的公司聘请的，其评估目的为企业收购。这两家评估事务所

都是对相同的一个公司进行评估，但评估目的有所不同，因此，最终的

评估结果也就存在着差异。

②价值类型不同

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值涵义不

同，结果也不一样。价值类型是指评估价值的类别，是每一项评估价值

的具体价值尺度。一般而言，评估特定目的不同，选用的价值类型也不

一样，从而最终评估结果也就不同。

在本案例中，第一家评估事务所在评估中确定的评估目的为企业转

让，因此，应选择市场价值作为评估的价值类型，即自愿买方和自愿卖

方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，该子

公司应当进行交易的价值估计数额。第二家评估事务所在评估中确定的

评估目的为企业收购，因此，应选择投资价值作为评估的价值类型，即

该子公司对于具有明确投资目标的特定投资者所具有的价值。在价值类

型的选择上的差异，也会导致最终评估结果的不同。

③评估方法不同

评估方法是指评估价值估算的思路，主要有三种基本的评估方法：

成本法、市场法和收益法。在同一资产的评估中可以采用多种方法，如

果使用这些方法的前提条件同时具备，包括市场的有效性，而且评估师

也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。

但在实际操作中，市场条件、资产的状态等会存在一定的缺陷，从而导

致不同评估方法得到的评估值并不相同。

（2）出现这种情况是由于委托方没有正确理解资产评估所具有的公

正性和咨询性的特点。

①公正性

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资

产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需

要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程

进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二

是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组

织基础。

②咨询性

咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，这

个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要

求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易

提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价格取决

于讨价还价的本领。

2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资

产评估专业基础[专业硕士]考研真题

学院名称：经济与贸易学院

学科、专业名称：资产评估（专业学位）

注意：

1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无

效。

2．试题附在考卷内交回。

一、单项选择题（从每小题备选的4个答案中选出1个正确答案；每

题1分，共30分）

1．从根本上讲，经济学与下列有关的是（）。

A．政府对市场制度的干预

B．企业取得利润的活动

C．稀缺资源的配置

D．人们靠收入生活

2．下列商品中，不满足需求定律的是（）。

A．电视

B．股票

C．衣服

D．食品

3．当交叉弹性为正值时，表明这两种产品之间是（）

A．替代关系

B．互补关系

C．相关关系

D.以上都不对

4．某个消费者逐渐增加某种商品的消费量，直至达到了效用最大

化。在这个过程中，该商品的（）。

A．总效用和边际效用不断增加

B．总效用不断增加，边际效用不断下降

C．总效用不断下降，边际用不断增加

D．总效用和边际效用不断下降

5．在生产理论的短期生产函数中，厂商生产要素的合理投入区域

是（）。

A．任何区域

B．第Ⅰ区域

C．第Ⅲ区域

D．第Ⅱ区域

6．在成本理论的长期成本分析中，在最优规模产量上有

（）。

A．LAC＝SAC>LMC＝SMC

B．LAC>SAC＝LMC＝SMC

C．LAC＝SAC＝LMC<SMC

D．LAC＝SAC＝LMC＝SMC

7．在完全竞争市场中，短期内厂商必须停止生产的条件是

（）。

A．AR＝AVC

B．AR>AVC

C．AR<AVC

D．无法确定

8．基尼系数的值越小，说明收入分配（）。

A．越不平均

B．越平均

C．无影响

D．以上都不对

9．在其它条件不变的情况下，投资乘数正确表示为（）。

10．通货膨胀是指（）。

A．物价总水平持续了一个月之后又下降了

B．一种物品或几种物品的价格水平持续上涨

C．物价水平持续而普通地下跌

D．物价水平持续而普通地上涨

11．根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用

下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是

（）。

A．供需原则

B．替代原则

C．最佳使用原则

D．贡献原则

12．评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

A．不可位移

B．使用时间长

C．不易变现

D．规划限制严

13．股票的内在价值属于股票的（）。

A．账面价值

B．理论价值

C．无面额价值

D．发行价格

14．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新

重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A．功能性贬值

B．经济性贬值

C．收益性贬值

D．实体性贬值

15．商标权的价值取决于（）。

A．商标的设计

B．商标的广告宣传

C．商标的注册

D．商标带来的超额收益

16．从长期看，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是

（）。

A．单向的因果关系

B．双向的因果关系

C．无因果关系

D．无任何关系

17．正常的投资报酬率（）该投资的机会成本。

A．不能低于

B．不能高于

C．应等于

D．高于低于等于均可

18．工业用地土地使用权出让的最高年限是（）。

A．70年

B．60年

C．50年

D．40年

19．通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现

或资本化为估算价值的评估方法是（）。

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．折现法

20．资产评估计划的详略程度取决于（）。

A．评估收费多少

B．评估人员素质

C．评估机构规模

D．评估业务规模和复杂程度

21．财务会计的侧重点在于为会计信息的外部使用者服务，从这个

意义上讲财务会计又称为（）。

A．盈利会计

B．外部会计

C．内部会计

D．决策会计

22．资产负债率大于（），表明企业已资不抵债，视为达到破

产的警戒线。

A．0

B．50%

C．100%

D．200%

23．从筹资的角度，下列筹资方式中筹资风险较小的是（）。

A．债券

B．长期借款

C．融资租赁

D．普通股

24．在会计核算中，对支出的效益波及当期的，应作为（）处

理；而对支出的效益波及几个会计期间，应作为（）处理。

A．企业经营费用收益性支出

B．收益性支出资本性支出

C．资本性支出收益性支出

D．资本性支出企业经营费用

25．下列各项属于资产项目的是（）。

A．预付账款

B．预收账款

C．预提费用

D．盈余公积

26．通过复试记账可以了解每一项经济业务的（）。

A．合理性

B．合法性

C．经济业务类型

D．来龙去脉

27．我国目前采用的利润表格式为（）利润表。

A．单步式

B．多步式

C．报告式

D．账户式

28．速动比率等于速动资产除以流动负债，其公认的标准是

（）。

A．3/1

B．2/1

C．1/1

D．1/2

29．关于股利政策，下列说话错误的是（）。

A．股利分配是实现股东财富最大化的具体体现

B．股利政策可以看作是企业的筹资活动

C．股利政策可以看作是企业的投资活动

D．MM定理认为股利政策不影响公司的价值

30．财务界有句谚语：“不要把所有鸡蛋放到同一个篮子里。”这句

话是理财原则中（）的生动体现。

A．投资分散化原则

B．货币时间价值原则

C．比较优势原则

D．风险—报酬权衡原则

二、简答题（每小题7分，共21分）

31．简述流动资产评估的特点？

32．简述会计等式及其作用？

33．会计财务关系有哪些方面？

三、计算题（第34小题15分，第35、36小题17分，共49分）

34．已知某人每月收入120元，全部花费于X和Y两种商品，他的效

用函数为：

U＝XY；同时，X的价格是2元，Y的价格是3元。

要求：为使获得的效用最大，他购买的X和Y各为多少？

35．待估钢筋混泥土结构建筑物账面原值为5000万元，竣工于2004

年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2004年的价

格指数为100%，从2008年到2010年的价格指数每年环比上升增长的幅

度分别为1.7%、0.7%、－1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场

勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正

系数分别为0.8、0.1和0.1。

要求：

（1）估算该建筑物的重置成本；（6分）

（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（6

分）

（3）估算该建筑物2010年底的价格（计算结果以万元为单位，小数

点后保留两位小数）。（5分）

36．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让

给A公司。根据双方协商，该专有技术受益期限为4年，且按销售收入

的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、

95吨，每吨售价10万元。根据技术所属于行业和市场情况，评估人员确

定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为

4%。

要求：

（1）专有技术的折现率；（4分）

（2）专有技术各年的净收益；（8分）

（3）专有技术的评估价值（计算结果以万元为单位，小数点后保留

两位小数）。（5分）

四．论述题（每小题l5分，共30分）

37．论述通货膨胀的主要成因，并解释为什么通货膨胀有利于政府

而不利于公众?

38．中小企业的财务管理目标是利润最大化或是价值最大化，如何

利用资产评估原理为企业的财务目标服务?

五、案例分析题（共20分）

39．最近，网络上有一句顺口溜：地价涨，房价涨，油价涨，电价

涨，水价涨，粮价涨，肉价涨，蛋价涨，菜价涨，药价涨，医费涨，学

费涨……这也涨，那也涨，怎一个涨字了得！涨了还涨！

针对以上现象，请运用经济学原理，分析一下问题：

（1）以上现象说明了什么？（6分）

（2）以上现象产生的原因是什么？（8分）

（3）针对以上现象，政府主要采取哪些措施，政策效果如何？（6

分）

2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资

产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详

解

重庆

学院名称：经济与贸易学院

学科、专业名称：资产评估（专业学位）

注意：

1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无

效。

2．试题附在考卷内交回。

一、单项选择题（从每小题备选的4个答案中选出1个正确答案；每

题l分，共30分）

1．从根本上讲，经济学与下列有关的是（）。

A．政府对市场制度的干预

B．企业取得利润的活动

C．稀缺资源的配置

D．人们靠收入生活

【答案】C

【解析】经济学是研究如何将稀缺的资源有效地配置于相互竞争的

用途，以使人类欲望得到最大程度的满足的科学。

2．下列商品中，不满足需求定律的是（）。

A．电视

B．股票

C．衣服

D．食品

【答案】B

【解析】需求定律是指在其他条件不变的情况下，商品的价格越

高，对这种商品的需求量越小；价格越低，对该商品的需求量越大。对

股票这种虚拟资本来说，其价格越高，可能会出现需求越大的情况，故

不满足需求定律。

3．当交叉弹性为正值时，表明这两种产品之间是（）。

A．替代关系

B．互补关系

C．相关关系

D．以上都不对

【答案】A

【解析】若两种商品之间存在着替代关系，则一种商品的价格与它

的替代品的需求量之间成同方向的变动，相应的需求的交叉价格弹性系

数为正值。例如，当苹果的价格上升时，人们自然会在减少苹果的购买

量的同时，增加对苹果的替代品如梨的购买量。

4．某个消费者逐渐增加某种商品的消费量，直至达到了效用最大

化。在这个过程中，该商品的（）。

A．总效用和边际效用不断增加

B．总效用不断增加，边际效用不断下降

C．总效用不断下降，边际用不断增加

D．总效用和边际效用不断下降

【答案】B

【解析】边际效用具有递减效应，即随着消费者对某种商品消费量

的增加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量

即边际效用是递减的。且当边际效用为正值时，总效用曲线呈上升趋

势；当边际效用递减为零时，总效用曲线达最高点；当边际效用继续递

减为负值时，总效用曲线呈下降趋势。

5．在生产理论的短期生产函数中，厂商生产要素的合理投入区域

是（）。

A．任何区域

B．第Ⅰ区域

C．第Ⅲ区域

D．第Ⅱ区域

【答案】D

【解析】在生产的第Ⅱ阶段，生产者可以得到由第Ⅰ阶段增加可变

要素投入所带来的全部好处，又可以避免将可变要素投入增加到第Ⅲ阶

段而带来的不利影响。因此，第Ⅱ阶段是厂商生产要素的合理投入区

域。

6．在成本理论的长期成本分析中，在最优规模产量上有

（）。

A．LAC＝SAC>LMC＝SMC

B．LAC>SAC＝LMC＝SMC

C．LAC＝SAC＝LMC<SMC

D．LAC＝SAC＝LMC＝SMC

【答案】D

【解析】在长期内的每一个产量水平上，LAC值都与代表最优生产

规模的SAC值相等，LMC值都与代表最优生产规模的SMC值相等，即

在最优规模产量上，有LAC＝SAC，LMC＝SMC。且长期均衡时，长

期平均产量必达到最低点，此时，LAC曲线与LMC曲线相交与LAC曲线

的最低点，故LAC＝LMC，从而有LAC＝SAC＝LMC＝SMC。

7．在完全竞争市场中，短期内厂商必须停止生产的条件是

（）。

A．AR＝AVC

B．AR>AVC

C．AR<AVC

D．无法确定

【答案】C

【解析】当AR<AVC，即平均收益小于平均可变成本时，如果厂商

生产的话，则全部收益还不足以弥补全部的可变成本，不变成本依然存

在；如果厂商不生产的话，只有不变成本而没有可变成本，厂商的损失

比生产时少。所以，当AR<AVC时，短期内厂商必须停止生产。

8．基尼系数的值越小，说明收入分配（）。

A．越不平均

B．越平均

C．无影响

D．以上都不对

【答案】B

【解析】在洛伦兹曲线中，基尼系数＝不平等面积/完全不平等面

积。基尼系数越小，表明收入分配越公平；基尼系数越大，表明收入分

配越不公平。

9．在其它条件不变的情况下，投资乘数正确表示为（）。

A．

B．

C．

D．

【答案】A

【解析】投资乘数。投资乘数大小和边际消

费倾向有关，边际消费倾向越大，或边际储蓄倾向越小，则乘数就越

大。

10．通货膨胀是指（）。

A．物价总水平持续了一个月之后又下降了

B．一种物品或几种物品的价格水平持续上涨

C．物价水平持续而普通地下跌

D．物价水平持续而普通地上涨

【答案】D

【解析】当一个经济中的大多数商品和劳务的价格连续在一段时间

内普遍上涨时，宏观经济学就称这个经济经历着通货膨胀。按照这一说

明，如果仅有一种商品的价格上升，这不是通货膨胀。只有大多数商品

和劳务的价格持续上升才是通货膨胀。

11．根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用

下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是

（）。

A．供需原则

B．替代原则

C．最佳使用原则

D．贡献原则

【答案】B

【解析】替代原则是指根据市场运行规律，在同一商品市场中，商

品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求。

12．评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

A．不可位移

B．使用时间长

C．不易变现

D．规划限制严

【答案】C

【解析】不易变现是房地产的主要风险，由于位置固定性，投资大

量性等特点导致了房地产的价值不易变现。

13．股票的内在价值属于股票的（）。

A．账面价值

B．理论价值

C．无面额价值

D．发行价格

【答案】B

【解析】股票的内在价值是股票预期收益的现值，是理论价值。

14．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新

重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A．功能性贬值

B．经济性贬值

C．收益性贬值

D．实体性贬值

【答案】A

【解析】功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，

即超额投资成本可视同为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值＝复

原重置成本－更新重置成本。因此，在不同的重置成本情况下，具有不

同的功能性贬值。

15．商标权的价值取决于（）。

A．商标的设计

B．商标的广告宣传

C．商标的注册

D．商标带来的超额收益

【答案】D

【解析】商标权的价值是由商标所带来的超额收益决定的，带来的

超额收益越大，商标价值就越高；反之则低。而带来超额收益的原因，

在于商标代表的企业的产品质量、信誉、经营状况的提高。

16．从长期看，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是

（）。

A．单向的因果关系

B．双向的因果关系

C．无因果关系

D．无任何关系

【答案】B

【解析】所市场结构就是构成市场的卖者（企业）相互之间、买者

相互之间以及卖者和买者集团之间等诸关系的因素及其特征。企业行为

就是企业在市场上为了赢得更大利润和更高的市场占有率而采取的竞争

性行动。市场绩效是指在一定的市场结构下，通过一定的市场行为使某

一产业在经济效益、技术绩效和市场外部性等方面所达到的现实状态，

它反映的是产业运营的实际效果。这三者之间的关系为：市场结构是市

场行为和市场绩效的基础，市场行为是企业保持或提高企业的市场结构

和市场绩效的途径，市场绩效是市场结构和市场行为的结果。因此，市

场结构、企业行为和市场绩效间的关系是双向的因果关系。

17．正常的投资报酬率（）该投资的机会成本。

A．不能低于

B．不能高于

C．应等于

D．高于低于等于均可

【答案】A

【解析】投资的机会成本是指因投资某一项目放弃的其他投资项目

所能获得的最大收益。正常的投资报酬率不能低于投资的机会成本，否

则不如投资其他项目。