房地产经纪综合能力试题

一、单项选择题：1、权利人觉察不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请(B)A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2的经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产筹划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在(C)A、增加财政税收B、促使房地产交易更简单C、提高交易效率D、促使房地产价格下降410(B)执行。A1B11日起C、公布之日起D15、公共租赁住房租金标准，实行(C)A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按本钱定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为1112183，该住宅的套内建筑面积为(D)㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应依据(D)的税率缴纳企业所得税。A、5%B25%C7%D、20%9、20231502023260刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购置房屋一次性提取住房公积金8(B)元A1600.B0C、800D1600011、张某购置了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8664该套住宅的建筑面积为(B)㎡A、132B、134C、128D、12012、202352023(A)元A、960B720C1680D288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同商定的租赁为31年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C)年。A、4B、3C、1D、21425年。该房屋租赁合同商定的租赁期的效力为(C)A、效力待定B、无效C、2020;D、有效15、房地产经纪效劳的酬劳形式是(B)A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16202321200D)元A、1728B1584C576D52817、依据《房产测量标准》，以下建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B)A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、依据《物权法》，确定无权归属和内容的依据是(B)A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理以下业务，其中，不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、全部权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括(D)A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有(D)A、埋藏在地下的管线B、建筑在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个(B)市场A、工程性B、地区性C、全国性D、全球性23、打算了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(C)A、寿命长期B、独一无二C、不行移动D、供给有限24、房地产价格千差万别，简洁受交易者个别因素的影响，说明房地产具有(A)A、独一无二BC、价值较大D、用途多样25、房地产难以消灭一样房地产的大量供给，是由于房地产的(A)A、独一无二B、寿命长期C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不行移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，四周房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有(D)的特性。A、不行移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这表达了房地产(C)的特性。A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长期28、按房地产用途分，集体宿舍属于(D)A、特别用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、以下不具有城市根底设施的土地是(B)A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、依据使用性质，公共建筑属于(A)A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特别建筑31、多层住宅的层数一般为(B)A、1—3B、4—6C、7—9D、10—1232、高层住宅建筑是指高度超过(A)米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从(C)到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程承受最多的一种建筑构造类型是(A)A、钢筋混凝土构造B、钢构造C、砖混构造D、砖木构造36、生活中，我们常见的一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为(C)A、25B40C、50D、10037、以下房屋组成局部中，不承重的局部是(C)A、根底B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是(D)A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是(A)2、清洗时较为困难的窗户类型有(AC)3、密闭性较差的窗户类型是(A)4、可以到达密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是(D)39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是(A)AB、施工图C、房地产图D、地形图40D)投影图。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是(A)A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表示中间一样的各层平面布臵的图形是(B)A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是(B)A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要局部标高的建筑施工图是(A)2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是(C)44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和(B)的根底单元。A、地籍测量BC、产权登记D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区分是准确表示了(A)A、土地权属界限B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位臵46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是(A)A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面掌握测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进展细部测量的图是(A)ABC、宗地图D、地形图48、房产分户图是以(A)为单位绘制的。A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证(房屋权属证书)的附图是(C)A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中常常接触到的房地产图形是(DA、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙(柱有)勒脚以上层高在(B)以上的各层外围水平投影面积。A、2.0B2.2C2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证(房屋权属证书)上的房屋建筑面积是(C)A、推测面积BC、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和(D)组成。A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙风光积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为(B)A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、2023年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进展宣传，上述做法违反了(A)A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、其他业务标准附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款(A)元A、1B、2C、3D、456、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构供给的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间效劳合同，这种做法违反了(A)A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、信息保密标准57、直营和特许经营模式的最大区分是连锁门店的(A)A、投资方不同B、效劳内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是(A)A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、建商品房销售代理业务的核心阶段是(B)A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续效劳60、我国对房地产经纪效劳实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示(A)A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产经纪效劳合同关系中的“乙方”是(B)A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的托付人62、房地产经纪活动中的行为主体是(B)A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产托付人D、房地产交易双方63、对外公布房源信息前，应当经(A)书面同意。A、托付人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按(A)划分的;A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，(A)越强。A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是(C)ABCD、房屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C;67、甲经纪机构每周末向托付人(卖方)告知其房屋销售的进展状况，价格变化，市场行情信息等，属于(C)中的要求;A、业务招揽标准B、业务承接标准C、业务办理标准D、效劳费用收取标准68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指(B)A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付CD、押一个月租金，租金在一个月内付三次;69、对于出租人而言，押金数额越高，(A)越强。A、保障性B、惩罚性C、变现性D、履约性70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是(A)A、房屋买卖B、房屋交换C、房屋赠与D、房屋租赁71、按份共有的房屋，经占份额(C)的按份共有人同意才可以处分;A、1/2B、1/3C、2/3D、全部72C)个月通知该房屋的承租人;A、1B、2C、3D、473、经济适用住房在转让时，购置年限需要满(B)A、3B、5C、8D1074、经济适用住房在转让时，需要向政府(A)A、交纳肯定的土地收益B、交纳城市根底设施配套费C、补交当时优待的价格差D、补交经济适用房与商品房的利润差75、以下建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是(A)A、签订房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是(A)理论A、市场供求B、市场营销C、价格D、竞争77、能够反映房地产价格水平凹凸的价格类型是(B)A、总价B、单价C、含税价D、净得价78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是(B)A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、将来的转售收入79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2023290A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2023290B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%8120232面积为90A)征收契税;A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2023290C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%92、依据营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在(B)年A、1B、2C、3D、593、建商品住宅的业主交存的住宅专项修理资金，属于(D)全部A、物业效劳企业B、房地产开发企业C、房地产主管部门D、业主94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由(C)A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估公司95、依据房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为(C)元/件;A、60B70C、80D、909690㎡以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于(C)A、20%B、25%C、30%D、40%2D)9710015002005000D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%98、个人住房的贷款期限最长为(C)年A、10B、20C、30D、4099、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核(B)A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人的财产证明100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在(B)上必需全都;A、贷款利率BC、还款方式D、首付款比例101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%102、一般状况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起(C)A、15B20C、30D、40103、以下不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是(D)ABCD、注销登记104、房地产经纪人员供给不动产登记代办效劳的节点是在(B)后;A、居间效劳合同签订B、交易合同签订C物业查验D、房屋交接105、房地产经纪人员尤其应把握与房地产经纪活动最为亲热的(B)真伪辨析学问;A、土地使用权证B、房屋全部权证C、房屋他项权证D、预报登记证明二、多项选择题1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有(AD)A、租赁住房的权属产生争议;B、承租人移居国外;C、承租人找到更舒适的住房;D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;2、202395(ACDE)A、个人所得税B、契税C、城市维护建设税D、印花税E、营业税3(ABD)A、该房屋为名校学区房升值空间巨大;B10%;C100㎡;D10;E、购置该房屋需一次性付款;4、依据《物权法》，不动产登记机构的职责有(ABDE)A、必要时可以实地查看;B、照实，准时登记有关事项;C、对申请登记的不动产进展评估;D、查验申请人供给的权属证明;E、就有关登记事项询问申请人;5、以下房屋中不得出租的有(BCD)A、已被抵押的房屋B、已被鉴定为危房的房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房6、以下房地产中，属于不得设定抵押的有(ABCD)A、被查封的商业楼B、全部权有争议的住房C、公立学校的教学楼D、医院的住院楼E、正在建筑的建筑物7、以下房屋中，属于不得买卖的有(AC)A、权属有争议的房屋B、已出租的房屋C、被司法机关查封的房屋DE、未成年人拥有的房屋8(ABDE)A、李某继承取得房屋B、陈某受遗赠取得房屋C、王某购置取得房屋D、张某以生效法律文件取得房屋E、甲公司建房屋9、房地产中介效劳包括(BDE)A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业治理D、房地产询问E、房地产经纪10、202388020239202310经纪人陈某找到承租人褚某并依据市场价格签订了房屋租赁合同，租期为320233构代理出售该住房，同年4月该套住宅依据市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装(CD)AB、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某;C、租赁期限未到期，褚某有权主见原租赁合同连续履行D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购置权E20231111、以下属于房地产实物的有(ABD)A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋(大楼)中的电梯E、汽车12、房地产是(ABC)的结合体A、实物B、权益C、区位D、室内电器E、家具13、以下属于不动产的财产有(ABD)A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋(大楼)中的电梯E、汽车14、以下财产中，属于不动产的有(BCE)A、房屋中的家具B、房屋中的给排水设备C、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的电视E、一块空地15、房地产的权益包括(ABC)A、房屋的全部权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家具出售权(出租的写字楼)E、电器买卖权(营业中的商场)16、房地产区位的内容包括(ABC)A、位臵B、交通C、四周环境D、建筑物围观(景观)E、房屋内部设施(外部配套设施)17、土地按用途划分为(CDE)A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未利用地18、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有(AB)ABCDE、农村集体土地使用权转让;19、以下属于房屋的建筑物有(ABD)CE属于构筑物A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱20、房地产的特性包括(ABC)A)B)C、价值较大D、易于变现E、不受限制21、房地产供给有限的特性是由(ABC)打算的A、土地的有限性B、土地的不行再生性C、房地产的不行移动性DE、房地产的相互影响性22、房地产供给有限的特性是由(AB)打算的A、土地的有限性和不行再生性B、房地产的不行移动性C、房地产的保值增值性D、房地产的寿命长期性E、房地产的相互影响性23、房地产的难以变现，除了由于独一无二价值较大等特性外，还由于房地产具有(ABC)的特性。A、交易手续简单B、交易税费较多C、不行移动D、用途多样E、供给有限24、房地产难以变现的缘由有(ABCD)A、价值较大B、交易税费多C、不行移动D、交易手续简单E、供给有限25、收益性房地产包括(BCDE)A、一般商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆26、依据房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为(ABC)A、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产27、房屋建筑的分类方式有(ABCD)A、按使用性质B、按层数或高度C、建筑构造D、按施工方法E、按建筑面积28、依据使用性质，建筑物的大类划分主要有(ABC)A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑29、居住建筑包括(ABC)A、别墅B、公寓C、经济适用房D、旅馆E、商铺30、住宅包括(ABCD)A、毛坯房B、旧房C、期房D、经济适用房E、旅馆31、公共建筑包括(BCDE)A、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、会展中心E、批发市场32、建筑构造中的承重构件主要有(ABCD)A、根底B、柱、梁C、楼板D、墙体E、门窗33、墙体的主要作用包括(ACDE)A、承重B、交通C、围护D、分隔E、装饰34、外墙作为建筑物的围护构件，主要起着(ABCD)A、挡风B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间35、墙体应满足的根底要求有(ABCD)A、足够的强度和稳定性B、必要的保温顺隔热性能C、肯定的隔音性能DE、肯定的刚度36、门的主要作用有(ABD)A、交通出入B、分隔C、通风D、联系建筑空间E、承重37、窗的主要作用有(ABC)A、采光B、通风C、观望D、分隔E、交通出入38、楼板的特点主要有(ABCE)A、足够的强度B、肯定的刚度C、肯定的隔音性能D、肯定的保温隔热性能E、肯定的防潮，防水和防火力量39、楼梯一般由(ABCD)组成。A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面40、屋顶由(ABCD)组成A、屋面B、承重构造层C、保温隔热层D、顶棚E、门窗41、屋顶的主要作用有(ABC)A、承重B、保温隔热C、防水排水D、通风E、观望42、承租的客户在对住宅进展装修时，可以拆改的部位有(AE)A、隔墙B、梁C、柱D、外墙E、门窗43、建筑施工图包括(ABCD)A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图E、建筑宗地图44、建筑平面图主要包括(BCDE)平面图A、地下室B、首层C、标准层D、顶层E、屋顶45、房地产图包括(ABC)A、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图46、房产图包括(ABC)A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、宗地图E、地籍图47、套内建筑面积包括(ABC)纪机构的惩罚手段有(ABCD)A、限期改正B、记入信用档案C、取消网签资格D3E、口头批判51、房地产中介机构包括(ABC)机构A、房地产询问B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产经营E、物业治理52、房地产经纪机构的有店经营模式依据扩张方式的不同，分为(ABCD)模式。A、直营B、特许经营C、混合D、参股合营E、网上经营53、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位臵应明示(AB)A、商品房销售托付书B、批准销售商品房的有关证明文件(商品房销售(或预售)许可证)C、住宅使用说明书DE、物业治理协议54、关于房产经纪人员，说法错误的有(ADE)A、可以以个人名义承接房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用C、是房地产经纪活动的行为主体D、是房地产经纪活动的责任主体E、可以兼职从事房地产经纪工作55、在房地产居间活动中，说法正确的有(ABCD)A、包括报告居间(房屋租赁居多)和媒介居间(房屋买卖居多)B、无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方C、酬劳的支付方可以是托付人，也可以是其相对人，也可以是收益双方D、无论哪种居间、酬劳(佣金)只有在促成房地产交易合同成立时收取E、居间关系不需要由书面的房地产经纪效劳合同确定;56ABC)A、限期改正B、记入信用档案C、对机构惩罚1-3)D、取消网签资格E、通报批判57、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，标准的做法有(ABCD)A、经纪业务有经纪机构统一承接B、经纪效劳合同由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机构统一收取D、经纪效劳中产生的法律责任由经纪机构统一担当E、分支机构以自己的名义独立承接经纪业务58、在经纪业务承接过程中，经托付人同意，房地产经纪机构可以(ABCD)AB、对外公布房源信息CD、就代E、不编制房屋状况说明书59、房地产经纪效劳费用收取标准的内容有(ABCDE)A、佣金由经纪机构统一收取B、合同商定的费用收，未商定的不收C、佣金由机构统一开发票D、E、未完成经纪业务时，不收佣金60、房地产经纪业务中的重要文书有(ABC)A、房地产经纪效劳合同B、房屋状况说明书C、书面告知材料DE、托付人的个人信息资料61、我国的房地产经纪行业治理的内容包括(ABC)A、行政监管B、行业自律C、信用治理D、群众举报E、社会投诉62、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括(ABC)A、效劳对象不同(前者效劳于两方，后者效劳于托付一方)B、效劳立场不同(前者站在双方立场，后者站在一方立场)C、合同签名人不同(居间、三方，代理两方)D、房屋查验内容不同E、信息收集方法不同63、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有(BCDE)ABCD、租30E、租赁期间内房屋的修理责任均由承租人担当;64、房屋转租条款应商定的内容有(BCDE)A、等于原租赁期限的转租期限B、转租用途C、转租收益的分成DE、违约责任65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费主要有(ABCD)A、增值税B、房产税C、个人所得税D、教育费附加E、营业税注:E66、房地产经纪效劳的收费，实行(AB)A、政府指导价B、市场调整价C、评估定价D、交易双方协商定价E、房地产经纪机构定价67、依据房地产的档次，居住房地产市场可分为(ABC)A、别墅市场B、高级公寓市场C、一般商品住房市场D、期房市场E、现房市场68、房屋买卖市场的参与者包括(ABCE)A、房地产供给者B、房地产需求者C、物业治理公司D、房地产经纪机构E、房地产市场的治理者69、建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于(BCD)A、该市场具有周期性B、市场上竞争不充分C、市场上没有大量可替代的商品房D、该市场做不到标准化生产E、该市场具有区域性70、商品房可以预售的条件包括(BCDE)A、投入开发建设的资金到达工程全部投资的25%以上B、取得土地使用权证书C、持有建设工程规划许可证D、持有施工许可证E、取得《商品房预售许可证》71、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有(ACD)A、筹划内部认购使商品房热销B、供给延长效劳时与当事人签订了合同C、公布了未经核实的信息D、签订了同一房屋，但价款不全都的合同E收取佣金72、未依法登记领取权属证书的房屋包括(ABCD)A、未办完权属登记的商品房B、小产权房C、未缴纳土地收益金的经济适用住房D、违章建筑E、按规定已补足房价款的已购公房73ABC)AB、赔偿损失C、担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任D、按已付购房款的两倍进展赔偿E474、经济适用住房房在转让时需要满足的条件有(AB)A5B、向政府交纳肯定的土地收益C、向政府交纳城市根底设施配套费DE、补交经济适用房与商品房的利润差75、限价商品房的特点有(ABCD)A、定向销售B、限房价、限地价C、政府组织监管D、解决中低收入家庭住房困难E、没有套型面积要求76、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有(AB)A、房地产权属状况B、买卖双方的主体资格C、房地产实物状况D、房地产区位状况E、物业治理状况77、影响房地产价格的经济因素包括(ABCD)A、经济进展B、居民收入C、利率D、物价E、城市化水平78、房地产经纪的代理关系与居间关系的共性之处有()A、都依照效劳合同确立B、都是有偿效劳C、行为结果都直接归属于托付人DE、从事经纪活动的法律责任一样79、在房屋租赁活动中，出租人的义务有(AB)A、修理房屋B、确保房屋及设施使用安全C、按商定用途使用保管房屋DE、收取租金80ABE)A、不得为该房屋供给经纪效劳B、告知托付人，其同意者除外C、可以为该房屋供给经纪效劳D、假设自己不为该房屋供给经纪效劳，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份E、假设自己不为该房屋供给经纪效劳，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份;81、影响房地产价格的人口因素包括(ABC)A、人口数量B、人口构造C、人口素养D、城市化率E、人口制度注：D虽然与人口有关，但是社会因素，E貌似也与人口有关，但属于行政因素中的制度类;82、关于房地产价格的说法，正确的有(CDE)A、总价比单价更能说明房地产价格水平的凹凸B、品质一样时，一般期房价格高于现房价格C、挂牌价格一般高于成交价格D、贷款评估价一般低于实际成交价E、房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价;83、房地产经纪人员为买方供给价格询问建议的步骤包括(ABE)A、推断整体房地产市场走势B、调查拟够买房地产所在区域的价格C、跟买方争论买方的心理价位DE、确定谈判空间84、关于个人住房贷款，说法正确的有(ABCE)A、它是一种房地产贷款B、贷款对象是自然人CD、贷款期限一般不超过3E、用所购住房做为抵押物85、个人住房抵押贷款的担保人可以是(ABC)A、借款人的亲属B、担保公司C、保险公司D、房地产经纪公司E、贷款银行86、个人住房贷款的主要参与者包括(ABCD)A、贷款人B、借款人C、担保人D、有关政府部门E、物业效劳企业87、等额本息还款的方式较适合的人群是(ABE)A、教师人群B、公务员人群C、周结工资人群D、前期能够担当较大还款额的人群E、刚参与工作不久的大学生